ЖК "ЗилАрт": жизнь на культурном полуострове

Завод им. Ивана Лихачёва, больше известный как "ЗИЛ", в советское время был одним из самых крупных предприятий автомобильной промышленности. Образованное в 1916 году предприятие разрослось и заняло участок площадью 400 гектаров. Это вдвое больше, чем территория государства Монако. В 90-х производство стало постепенно сокращаться, а в 2013 году было остановлено. Полуостров в Даниловском районе, который образует изгиб Москвы-реки, стал самой крупной площадкой, вошедшей в проект реорганизации промышленных зон столицы. Именно здесь строится объект нашего исследования ЖК "ЗилАрт".

Город в городе

Полуостров ЗИЛ не похож на спальный район, где каждый свободный метр занимают одноликие многоэтажки. Помимо жилых домов, здесь строятся административные и развлекательные кластеры, которые создают рабочие места для резидентов Даниловского района. Возле станции метро "Технопарк" строится второй по величине после "Москва-Сити" столичный бизнес-кластер Nagatino i-Land.

Проект комплексного развития включает объекты социальной инфраструктуры. Напротив ЖК "ЗилАрт" открыта самая крупная школа в России на 2,5 тыс. мест. Кроме учебных блоков предусмотрен культурно-спортивный, рассчитанный на семь спортзалов, хореографическую студию, аудиторию с амфитеатром и актовый зал на 1000 зрителей. В школе работает детский технопарк "Кванториум".

Рядом со школой-гигантом "Группа ЛСР" построила муниципальный детский сад на 250 малышей. В корпусах 6 и 7 есть коммерческие детские сады. Позднее на территории появится вторая школа на 825 учеников и ещё несколько дошкольных учреждений общей вместимостью 700 детей.

На противоположной стороне проспекта Лихачёва от ЖК "ЗилАрт" расположился спортивный квартал "Парк Легенд". Здесь находится Ледовый дворец, музей хоккея, центр водных видов спорта с аквапарком. К столетию футбольного клуба "Торпедо" в 2024 году должен быть реконструирован домашний стадион легендарной команды автозаводцев. Объект находится на Восточной улице. Тендер на ремонтные работы выиграла французская компания Michel Remon.

Поблизости от Южного речного вокзала строится крупнейший в Европе крытый парк развлечений. Тематические зоны накрывают стеклянные купола. Парк "Остров мечты" называют московским диснейлендом.

Транспортная доступность и перспективы

Долгое время станция "Автозаводская" оставалась единственным метро на полуострове ЗИЛ. Перегон до "Коломенской" был одним из самых длинных в столичной подземке. Необходимость в станции "Технопарк" возникла с началом строительства бизнес-квартала. Метро открыто в конце 2015 года.

Позднее Москва получила МЦК, линия которого как раз охватывает многие промзоны "ржавого пояса" столицы. Станция "ЗИЛ" расположена в 600 м от ближайших корпусов ЖК "ЗилАрт". Одну остановку можно проехать на автобусе. К корпусам возле набережной за 20 минут можно дойти от метро "Тульская".

С остановки напротив 4 корпуса наземный общественный транспорт ходит через центр Москвы на Пресню, к музею-заповеднику "Коломенское", к платформе D2 "Москворечье", метро "Домодедовская", в сторону Волгоградского проспекта к метро "Кузьминки" и "Юго-Восточная".

На полуострове активно идёт строительство дорог. В 2018 году сдали путепровод над путями МЦК, который стал продолжением проспекта Лихачёва. По кратчайшей траектории он ведёт на проспект Андропова и Нагатинский мост. На территории бывшей промзоны запланировано строительство ещё двух автомобильных и трёх пешеходных мостов. Таким образом градостроители пытаются избежать ошибок, допущенных при строительстве "Москвы-Сити". Тогда транспортная инфраструктура не была синхронизирована с нагрузкой офисных небоскрёбов.

Проспект Лихачёва — самая крупная улица, которая проходит вдоль северной границы ЖК "ЗилАрт". Со стороны Москвы-реки она выводит на Автозаводский мост и Третье транспортное кольцо. Если вы съезжаете на Большую Тульскую, до Садового кольца остаётся 2,5 км.

О комплексе

О масштабах ЖК "ЗилАрт" говорит уже то, что в проект включено строительство 14 новых улиц. На 65 гектарах построят жилые дома, общественно-деловые центры, объекты коммерческой, социальной и культурной инфраструктуры.

Комплекс не огорожен, но дома образуют отдельные кварталы с охраняемой территорией. Дворы закрыты от машин, с детскими и спортивными площадками. Концепция новостройки поддерживает проявления современного искусства. Это отражено и в названии ЖК. В "ЗилАрте" планируется открытие картинной галереи "Эрмитаж-Москва", которая станет филиалом петербургского музея.

На плане по территории проходит пешеходный бульвар Весниных, который обещают сделать вторым старым Арбатом. Вдоль улицы будут расположены торговые галереи, офисы, антикварные лавки, рестораны и кафе с летними верандами.

Процесс строительства жилого комплекса условно разделён на 4 очереди. Здесь возведут более 30 корпусов. Высота домов до 40 этажей. Есть и малоэтажные секции всего в 3 этажа.

По словам менеджера продаж, количество машиномест примерно равно числу квартир. У каждого корпуса есть своя подземная парковка с местами, в том числе для мототехники. Плоскостных стоянок в "ЗилАрте" нет. Автомобили оставляют на прилегающих улицах, но парковочное пространство там ограничено. Паркинг продают от 1 800 тыс. рублей за машиноместо.

На подземных уровнях есть кладовые, но их мало. К примеру, паркинг во 2 корпусе рассчитан на 412 машиномест, и здесь только 10 келлеров. Площадь хозяйственных лотов от 3 до 20 кв. м, цена от 760 тыс. рублей за самый маленький.

Отделка входных групп выполнена по индивидуальным проектам. Дизайн минималистичный. Применяется многоуровневая подсветка, среди отделочных материалов преобладают плитка, кирпич, глянцевые панели. В подъездах есть ниши, где жители оставляют в основном недорогие детские велосипеды. Закрытых на ключ колясочных комнат нет. В лобби предусмотрена зона ожидания с диваном и место для консьержа. Используются лифты разных брендов: Otis, Schindler, ThyssenKrupp.

Квартиры и цены в готовых домах

К концу 2020 года в ЖК "ЗилАрт" сдано 8 первых корпусов. Менеджеры продаж проводят экскурсию по комплексу. Посмотреть квартиры можно только в готовых домах. Даже если вы рассматриваете покупку жилья в более поздних корпусах, заглянуть сюда любопытно. Посетив невыкупленную квартиру, можно оценить высоту потолков, вид из окон, обратить внимание на бренды черновых материалов и стеклопакетов.

Все квартиры в ЖК "ЗилАрт" сдаются без отделки. Чистовой ремонт предлагали в первых корпусах, но услуга не пользуется спросом, поэтому застройщик от неё отказался. Высота потолков в квартирах от 2,9 до 3,2 м. Размеры окон зависят от архитектуры конкретного дома. К примеру, в 1 корпусе мы видим панорамное остекление. Отопительные конвекторы окажутся утоплены в пол, когда собственник сделает черновой ремонт.

Поскольку все дома в комплексе монолитные, здесь предлагают квартиры свободной планировки. Предполагаемые границы комнат обозначены парой рядов кирпичей. Отопление разведено по полу, коммуникации заходят в квартиру. При входе установлена стальная дверь фирмы "Легран", на стене висит трубка домофона, на потолке закреплены датчики дыма.

Застройщик использует стеклопакеты разных производителей: "Славутич", Alutech и др. Интенсивность внешнего напыления также зависит от общей архитектуры дома.

Выбор квартир в готовых домах значительно меньше, чем в строящихся. Однокомнатные остались только в корпусе 2. Метраж 49,4 кв. м предлагают по цене от 17 800 тыс. рублей.

Среди двухкомнатных по планировке выделяются распашонки с ломаным окном в 7 корпусе и предложения с угловым панорамным остеклением в 8 корпусе. Цена за 75 квадратов от 23,5 млн рублей.

Больше всего трёхкомнатных квартир осталось в корпусах 2 и 7. Площадь до 120 кв. м позволяет воплотить в жизнь самые разные дизайнерские фантазии. Цена от 38 млн рублей.

Приобретение строящегося жилья

К концу 2020 года 6 домов в ЖК "ЗилАрт" находятся на стадии строительства. Ближе всех к заселению сейчас корпус 17, который готовится принять госкомиссию до конца IV квартала. Если всё пойдёт по плану, дольщики получат ключи не позднее июля 2021 года. Однушек здесь не осталось, а двухкомнатные продают по цене от 20 млн рублей. В 8, 9 и 10 секциях предложены квартиры с эркером. На последних этажах есть техническая возможность установки камина. Площадь трёхкомнатных предложений до 87 кв. м.

Соседний 16 корпус будут заселять ровно через год, в первой половине 2022 года. Здесь пока есть возможность приобрести небольшую 38-метровую квартиру за 14 млн рублей. Жильё в доме отличается наличием французских балконов и большой площадью панорамного остекления. К примеру, в угловой комнате площадью 17 кв. метров будет до трёх окон. Такие варианты планировки есть в двух- и трёхкомнатных квартирах.

Во II квартале 2022 года планируется сдать 9 и 10 корпуса, которые получили названия Zilart Tower и Zilart Diamond. В башне будет 40 этажей, на последнем — пентхаус. Застройщик обещает центральную систему кондиционирования и вентиляции, панорамные окна, трёхуровневый подземный паркинг. 40-метровые однокомнатные квартиры продаются здесь от 13 млн рублей. Из планировок хочется выделить студии со стеклянной стеной. Это значит, что оконное полотно растянуто на 12 метров. Учитывая форму пенала, квартира может показаться не самой удобной для жизни, поэтому тут потребуется свежая дизайнерская мысль. В двух- и трёхкомнатных квартирах тоже встречаются решения со стеклянными стенами, но площадь позволяет чувствовать себя свободнее в вариантах расстановки мебели. Метраж от 60 кв. м стоит 22 млн рублей.

22-этажный Zilart Diamond — работа голландского архитектора. В квартирах много закруглённых стен, панорамные окна, треугольные балконы. Вариант с террасой стоит 19,5 млн рублей при общей площади 50 кв. м. Евротрёшки продаются по цене от 20 млн рублей за 60 квадратов.

14 и 15 корпуса уже выведены в продажу, хотя срок сдачи отдалённый — конец 2023 года. В 14 будет интересный фасад, для облицовки используется кирпич и стеклофибробетонное покрытие. 15 корпус отличается французскими балконами. Есть мансардный этаж и техническая возможность поставить камин. Планировки в этих домах ровные: комнаты с прямыми углами, не отличаются архитектурной экстравагантностью. Дома ещё на котловане, поэтому цены самые низкие. Однокомнатная квартира площадью 35 кв. м стоит 11 млн рублей, 50-метровые евротрёшки от 15,5 млн рублей, 70 квадратов продают за 20 млн рублей.

Застройщик и условия продаж

"Группа ЛСР" называет себя крупнейшим строительным холдингом в России. Бизнес компании разделился на два взаимосвязанных направления:

• производство строительных материалов;
• девелопмент и строительство недвижимости.

Предприятия "Группы ЛСР" занимаются добычей и производством основных строительных материалов: песка, гранитного щебня, бетона, газобетона и кирпича. Проекты компании относятся к разным классам недвижимости — от массовых серий эконом до элитного жилья. Больше всего строек "ЛСР" в Московском регионе, в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Екатеринбурге.

В первой очереди ЖК "ЗилАрт" были незначительные задержки сдачи корпусов в эксплуатацию. По словам менеджера продаж, это было связано с подключением коммуникаций и муниципальной бумажной волокитой. В целом застройщик старается придерживаться объявленных сроков. К примеру, 1 очередь ЖК "Лучи" в Солнцево была сдана вовремя, но потом начались задержки и переносы. Когда тайный покупатель проверял эту новостройку, 3 и 4 корпуса обещали заселить в начале 2020 года. В итоге 3 корпус не построен до сих пор.

Кредит на покупку квартиры в ЖК "ЗилАрт" оформляют Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ, Россельхозбанк и еще более 15 банковских учреждений. Во многих из них действует ряд дополнительных условий, которые облегчают финансовое бремя. По программе ипотеки с господдержкой платёж будет от 4,5% годовых, название программы "Год без платежей" говорит само за себя. Здесь работает также семейная и военная ипотека. Оформление кредита возможно со справкой о доходах по форме банка. При этом учитывается совокупный доход до четырёх созаёмщиков.

Предложения по рассрочке зависят от конкретного корпуса и сроков ввода в эксплуатацию. Популярностью пользуется формат 50/50. Половину стоимости клиент оплачивает в качестве первоначального взноса, а вторую часть через год — без промежуточных платежей. Ежеквартальные платежи добавятся в случае уменьшения первоначального взноса. В целом, менеджер сообщил, что застройщик готов обсуждать условия рассрочки индивидуально с каждым клиентом.

Оформление сделки и регистрация ДДУ обойдутся в 35 тыс. рублей в случае единовременной оплаты и в 50 тыс. рублей, если используются ипотечные средства. Забронировать понравившуюся квартиру бесплатно можно на неделю, оставив паспортные данные.

Добавить отзыв