ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре

ЖК "Фреш" строится по соседству с вестибюлями метро. Приятно не зависеть от наземного транспорта и пробок. Проект был выведен на рынок год назад — осенью 2018-го. Тогда корпуса находились на котловане. Сейчас пара домов подросли, так что самое время проверить, как идёт строительство и что обещает застройщик своим клиентам.

Транспорт: до метро 200 метров

Бульвар с южным названием Ореховый расположился в нижней части карты Москвы. На территории района Зябликово и строится новый ЖК "Фреш". От стройплощадки до МКАДа по прямой 1 км. А попасть с кольцевой к комплексу можно по Бесединскому шоссе или по Ясеневой улице через Каширку.

Из центра Москвы вы, скорее всего, поедете по Каширскому шоссе. Но есть дорога и через Марьино и Люблинскую улицу. ЖК "Фреш" строится в 11 км от Третьего транспортного кольца и в 15 км от Садового.

В 200 м от новостройки находятся вестибюли двух станций метро. "Красногвардейская" расположена на Замоскворецкой линии. А "Зябликово" — это южная конечная Люблинско-Дмитровской ветки. Станции образуют единый пересадочный узел.

Наземный общественный транспорт поддерживает коммуникацию с прилегающими районами. Но также можно уехать к метро "Пролетарская".

Под окнами 1 и 4 корпусов расположена автостанция "Красногвардейская". Она вряд ли пригодится жителям ЖК "Фреш", однако при покупке квартиры мне было бы любопытно знать, какой контингент будет присутствовать вблизи от домов. Со станции уходят автобусы более чем в 20 направлениях. В основном, это южные российские города: Ростов-на-Дону, Орёл, Ставрополь. Организованы также рейсы на Украину: в Донецк, Луганск и Харьков.

В 25 км от ЖК "Фреш" находится международный аэропорт "Домодедово". Выезд на прямую трассу до воздушной гавани находится в 2,5 км от дома. Дорога займёт полчаса без учёта пробок.

Идея и воплощение

В ЖК "Фреш" будет построено четыре двухсекционных жилых дома. Только в 4 корпусе 27 этажей, остальные здания 30-этажные. Всего 1574 квартиры. Территория закрытая, попасть можно по магнитному пропуску или с помощью мобильного приложения в телефоне. Предусмотрена охрана, видеонаблюдение во дворе и в подъездах, консьерж-сервис.

Под территорией расположен одноуровневый паркинг. В нём поместится 501 автомобиль. Стоимость машиномест начинается от 1 млн рублей. Площадь большинства из них 13,25 кв. м. 30 мест оборудованы зарядными устройствами для электромобилей. Также запланирована автомойка на 3 поста.

Поскольку паркинг не отличается впечатляющей вместимостью, места в нём не продают тем, кто приобретает однокомнатную квартиру или студию. Владельцам малогабаритного жилья предложено выкупить место только в том случае, если лоты останутся после заселения. По словам менеджера продаж, гостевая стоянка на территории рассчитана на 200 автомобилей.

На подземном этаже продают 140 кладовок по цене 130 тыс. рублей за кв. метр. Площадь помещений 4-5 кв. м.

В домах устанавливается по три лифта Schindler грузоподъёмностью 1000 и 1125 кг. Они спускаются в подземный паркинг. Только лишь в 4 корпусе лифты будут панорамными. В других домах кабины передвигаются в закрытой шахте.

Вход в подъезд организован на уровне тротуаров без пандусов и прочих громоздких конструкций. В холле есть зона ожидания с мягкой мебелью, консьерж работает круглосуточно. Колясочных комнат проектом не предусмотрено.

Во дворе устроят зоны отдыха с беседками, ландшафтным дизайном и цветниками, детские и спортивные площадки. Первые этажи займут коммерческие предприятия. Застройщик обещает как минимум пекарню, салон красоты, кафе и минимаркет.

Стройка и сроки

Согласно проектной декларации, все корпуса сдаются одновременно - в III квартале 2021 года. Но ключи застройщик всем сразу не выдаст.

Сначала заселятся корпуса 1 и 4. Здесь крайний срок передачи квартиры в декабре 2021 года. До конца марта 2022 года ключи получат покупатели жилья в 3 корпусе. И только в сентябре 2022 года жильцы смогут въехать в корпус 2. Он единственный сдаётся с отделкой, этим обусловлены сроки заселения.

Под конец 2019 года над стройплощадкой возвышается скелет 4 корпуса. Здесь ведутся монолитные работы на уровне 18 этажа. Внизу строители приступили к утеплению наружных стен и монтажу системы вентилируемого фасада. Позднее повесят корзины для внешних блоков кондиционеров.

Чуть уступает по высоте 1 корпус. Он подрос до 15 этажа. К строительству 3 и 4 корпуса приступили позже, поэтому сейчас эти дома возвышаются над землёй всего на пару этажей.

Отделка: только во 2 корпусе

Приобрести квартиру с готовым ремонтом можно только в том доме, что будет заселён позже всех. Застройщик предлагает два типа отделки — предчистовую white box и финишную.

В качестве предчистового ремонта будет выполнена стяжка пола, стены выровнены и подготовлены к окраске и поклейке обоями, потолки окрашены в белый цвет. По квартире разведут трубы водоснабжения и канализации, электричество, установят розетки. В случае панорамного остекления используются напольные радиаторы отопления с хромированной решёткой. В прихожей — вывод под домофон с точкой электроснабжения.

Чистовая отделка выполняется в светлых тонах. Выбора стилей нет, ремонт везде одинаковый:

• стены окрашены бежевой краской Dulux;
• матовые натяжные потолки по всей квартире;
• на полу в прихожей, на кухне и в комнатах водостойкий ламинат Kronostar 32 класса износостойкости;
• в санузлах пол облицован керамогранитом, на стенах плитка Kerama Marazzi;
• "тёплый пол" в санузлах;
• сантехника Vitra, напольный унитаз Santek и акриловая ванна Aquanet (в квартирах-студиях ставят душевую кабину);
• розетки, выключатели, терморегуляторы Schneider серии Senda;
• межкомнатные двери отечественного бренда Cliff из коллекции "Элегант".

Данный перечень работ и материалов пока предварительный, хотя напечатанный каталог есть в офисе и выложен на сайте проекта. По словам менеджера продаж, подрядчик для выполнения отделки пока не определён. До заселения 2 корпуса ещё почти два года, так что возможны изменения.

Планировки и цены

Высота потолков в большинстве квартир 3,1 м. И только на последних этажах 3,5 м. Устанавливаются увеличенные угловые стеклопакеты "в пол" высотой 3,1 м. Максимальная высота окон в типовых квартирах 2 м. Ширина оконного проёма 2,6 м, и он расположен в 70 см от пола.

Ценник на квартиры в ЖК "Фреш" начинается от 6 млн рублей. За эту сумму предложат студию площадью 25 кв. м в 3 корпусе. Такое же жильё с чистовой отделкой продаётся во 2 корпусе за 6 600 тыс. рублей. Планировка студий стандартная — привычный прямоугольник. Может быть одно широкое окно во всю стену или два обычных.

Однокомнатных квартир классической планировки в комплексе не представлено. Есть только евродвушки площадью от 40 кв. м во всех корпусах, кроме 4. Можно подобрать вариант с балконом или без него. Жильё без отделки продаётся по цене от 7,5 млн рублей. Как минимум на 700 тысяч дороже стоит квартира с отделкой white box, и на миллион дороже — с финишной отделкой.

Площадь двухкомнатных квартир начинается от 60 кв. м, а цена от 10 млн рублей. Разнообразия в планировках нет, все они линейные. Можно оборудовать второй санузел.

Квартиры площадью от 68 кв. м позиционируются как евротрёшки. Планировка тоже линейная, но здесь увеличена площадь кухни-гостиной и появляются угловые окна. Стоимость от 12 млн рублей и от 13,5 млн за жильё с отделкой.

В четырёхкомнатных квартирах в формате евро остаются угловые окна, добавляется ещё одна комната. Общая площадь от 77 кв. м, а стоимость начинается от 13 млн рублей. Полноценные четырёхкомнатные квартиры есть только в 4 корпусе, соответственно, все они продаются без отделки. Метраж линейной планировки от 91 кв. м по цене от 16,5 млн рублей. Угловая квартира площадью 106 кв. м стоит 21,5 млн рублей.

Офис застройщика и условия продаж

Компания "Донстрой" называет себя ведущим девелопером столицы. АО "Донстрой-инвест" создано в 1994 году. За 25 лет построено 4 млн кв. метров жилья, на которых живёт 40 тысяч москвичей. Абсолютное большинство проектов "Донстроя" относится к высоким классам: делюкс, премиум, бизнес. Некоторые комплексы стали новыми символами Москвы: ЖК "Алые паруса", "Дом на Мосфильмовской", "Воробьёвы горы". Среди строящихся объектов внимание тайного покупателя привлекли ЖК "Сердце столицы" и "Символ".

С недавнего времени "Донстрой" спустился в комфорт-класс. Первыми новостройками этого уровня стали ЖК "Огни" в Раменках и "Фреш" в Зябликово. В офисе продаж говорят, что качество строительства и необходимое инженерное наполнение проектов остаются прежними.

К сожалению, в офисе нет шоу-рума и на стройку ходить пока рано - работают башенные краны. Так что получить представление о будущем комплекса можно только со слов менеджеров. Встреча заняла полчаса. За это время сотрудник рассказал об особенностях проекта и немного об окружении. Мы выбрали подходящий по стоимости вариант и обсудили покупку.

Условия рассрочки на сайте ЖК "Фреш" не прописаны. Её можно получить только в офисе продаж. При внесении 30% от стоимости жилья остаток платежа разбивают на 2 года под 8% годовых. Если оплатить половину, то процент падает до 6%. В случае 70% первоначального взноса на остаток начисляется 4% годовых.

По программе "ВТБ-лизинг" есть возможность приобрести квартиру и оформить беспроцентную рассрочку. Для этого нужен первоначальный взнос 50%. Если внести 60%, то рассрочку можно оформить даже на 31 месяц. Единственный нюанс, который нужно учитывать - вы приобретаете квартиру по договору переуступки прав.

Ипотеку на квартиру в ЖК "Фреш" оформляют ведущие российские банки: ВТБ, Альфа, Газпромбанк и другие. В большинстве из них первоначальный взнос составляет от 10%. В случае льготного кредитования ставка по ипотеке с господдержкой составляет от 4,5% годовых. Стандартные ставки в среднем 8,5%. Выделяется среди них банк "Открытие", который обещает кредит под 7,85%.

Договор долевого участия оформляется бесплатно. Если нужна помощь с оформлением права собственности, эту услугу предоставляют за 30 тыс. рублей.

Инфраструктура и окружение

Поскольку собственных объектов социальной инфраструктуры в ЖК "Фреш" не предусмотрено, встаёт вопрос о наличии существующих учреждений. Зябликово является одним из самых густонаселённых районов Москвы. Плотность населения превышает 30 тыс. человек на квадратный километр и продолжает с каждым годом расти. Жилой фонд, в основном, состоит из 16-этажных панелек.

В Зябликово 12 школ и 23 дошкольных учреждения. Треть из них находится в шаговой доступности от ЖК "Фреш". Станция скорой помощи расположена в 300 м. Работают детская и взрослая поликлиники. В ближайшие годы будет построена ещё одна. Запланировано возведение физкультурно-оздоровительного центра, территория которого вплотную подойдёт к новостройке.

Возле станции метро традиционно нет недостатка в торговой инфраструктуре. Работают сетевые магазины, торговые центры, банки, аптеки и салоны красоты.

Как раз за территорией ЖК "Фреш" начинается долина реки Шмелёвки и парк "Шмелёвский ручей". Проехав одну станцию метро до "Алма-Атинской", можно выйти к Братеевской пойме, которая переходит в парк 850-летия Москвы. В 3 км находится парк "Борисовские пруды" и музей-заповедник "Царицыно".

Поскольку Зябликово является густонаселённым районом, места для промышленных предприятий здесь не осталось. Поблизости нет вредных производств. Но до московской Капотни с её нефтеперерабатывающим заводом отсюда 3,5 км. При восточном ветре загрязнённый воздух направится в Зябликово.

Комментарии

• Олег

  4 года назад

  0 0

  Капотню после модернизации завода можно вообще не упоминать. Местных жителей она сейчас не беспокоит практически. А в целом согласен: район хороший

  Ответить