Посмотреть 1461 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре

Дебют премиального застройщика в комфорт-классе. “Донстрой” перенёс в проект атрибуты дорогого жилья, а вот объектами инфраструктуры не обеспечил. Плотность населения в районе высокая.
Время чтения: 15 минут
ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре
На Ореховом бульваре строят четыре дома

ЖК "Фреш" строится по соседству с вестибюлями метро. Приятно не зависеть от наземного транспорта и пробок. Проект был выведен на рынок год назад — осенью 2018-го. Тогда корпуса находились на котловане. Сейчас пара домов подросли, так что самое время проверить, как идёт строительство и что обещает застройщик своим клиентам.

Транспорт: до метро 200 метров

Бульвар с южным названием Ореховый расположился в нижней части карты Москвы. На территории района Зябликово и строится новый ЖК "Фреш". От стройплощадки до МКАДа по прямой 1 км. А попасть с кольцевой к комплексу можно по Бесединскому шоссе или по Ясеневой улице через Каширку.

Из центра Москвы вы, скорее всего, поедете по Каширскому шоссе. Но есть дорога и через Марьино и Люблинскую улицу. ЖК "Фреш" строится в 11 км от Третьего транспортного кольца и в 15 км от Садового.

В 200 м от новостройки находятся вестибюли двух станций метро. "Красногвардейская" расположена на Замоскворецкой линии. А "Зябликово" — это южная конечная Люблинско-Дмитровской ветки. Станции образуют единый пересадочный узел.

Наземный общественный транспорт поддерживает коммуникацию с прилегающими районами. Но также можно уехать к метро "Пролетарская".

Под окнами 1 и 4 корпусов расположена автостанция "Красногвардейская". Она вряд ли пригодится жителям ЖК "Фреш", однако при покупке квартиры мне было бы любопытно знать, какой контингент будет присутствовать вблизи от домов. Со станции уходят автобусы более чем в 20 направлениях. В основном, это южные российские города: Ростов-на-Дону, Орёл, Ставрополь. Организованы также рейсы на Украину: в Донецк, Луганск и Харьков.

В 25 км от ЖК "Фреш" находится международный аэропорт "Домодедово". Выезд на прямую трассу до воздушной гавани находится в 2,5 км от дома. Дорога займёт полчаса без учёта пробок.

  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 1
    ЖК "Фреш" расположен недалеко от пересечения Орехового бульвара и Ясеневой улицы
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 2
    По бульвару можно выехать на Каширское или Бесединское шоссе
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 3
    В шаговой доступности находится станция Замоскворецкой ветки метро "Красногвардейская"
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 4
    Чтобы выйти к новостройке, нужен выход 3 или 4
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 5
    Станцию "Зябликово" открыли в 2011 году
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 6
    От неё до новостройки 200 м
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 7
    К границам комплекса подходит территория автостанции "Красногвардейской"
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 8
    В районе развита сеть общественного транспорта

Идея и воплощение

В ЖК "Фреш" будет построено четыре двухсекционных жилых дома. Только в 4 корпусе 27 этажей, остальные здания 30-этажные. Всего 1574 квартиры. Территория закрытая, попасть можно по магнитному пропуску или с помощью мобильного приложения в телефоне. Предусмотрена охрана, видеонаблюдение во дворе и в подъездах, консьерж-сервис.

Под территорией расположен одноуровневый паркинг. В нём поместится 501 автомобиль. Стоимость машиномест начинается от 1 млн рублей. Площадь большинства из них 13,25 кв. м. 30 мест оборудованы зарядными устройствами для электромобилей. Также запланирована автомойка на 3 поста.

Поскольку паркинг не отличается впечатляющей вместимостью, места в нём не продают тем, кто приобретает однокомнатную квартиру или студию. Владельцам малогабаритного жилья предложено выкупить место только в том случае, если лоты останутся после заселения. По словам менеджера продаж, гостевая стоянка на территории рассчитана на 200 автомобилей.

На подземном этаже продают 140 кладовок по цене 130 тыс. рублей за кв. метр. Площадь помещений 4-5 кв. м.

В домах устанавливается по три лифта Schindler грузоподъёмностью 1000 и 1125 кг. Они спускаются в подземный паркинг. Только лишь в 4 корпусе лифты будут панорамными. В других домах кабины передвигаются в закрытой шахте.

Вход в подъезд организован на уровне тротуаров без пандусов и прочих громоздких конструкций. В холле есть зона ожидания с мягкой мебелью, консьерж работает круглосуточно. Колясочных комнат проектом не предусмотрено.

Во дворе устроят зоны отдыха с беседками, ландшафтным дизайном и цветниками, детские и спортивные площадки. Первые этажи займут коммерческие предприятия. Застройщик обещает как минимум пекарню, салон красоты, кафе и минимаркет.

  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 9
    4 дома рассчитаны на 1574 квартиры. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 10
    Высота домов от 27 до 30 этажей. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 11
    На верхних этажах потолки до 3,5 м и панорамное угловое остекление. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 12
    В 4 корпусе будут панорамные лифты. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 13
    Территория закрытая, охраняемая. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 14
    Есть подземный паркинг, гостевая стоянка рассчитана на 200 машин. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 15
    На первых этажах расположены коммерческие помещения. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 16
    Игровые площадки рассчитаны на детей разных возрастов. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 17
    Территория оформлена с использованием ландшафтного дизайна и архитектурных композиций. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 18
    Есть спортивные площадки для детей и взрослых. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 19
    В холле предусмотрена стойка консьержа и зона ожидания с мягкой мебелью. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 20
    Лифты Schindler спускаются в паркинг. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 21
    Так выглядит типовой этаж. Иллюстрация застройщика

Стройка и сроки

Согласно проектной декларации, все корпуса сдаются одновременно - в III квартале 2021 года. Но ключи застройщик всем сразу не выдаст.

Сначала заселятся корпуса 1 и 4. Здесь крайний срок передачи квартиры в декабре 2021 года. До конца марта 2022 года ключи получат покупатели жилья в 3 корпусе. И только в сентябре 2022 года жильцы смогут въехать в корпус 2. Он единственный сдаётся с отделкой, этим обусловлены сроки заселения.

Под конец 2019 года над стройплощадкой возвышается скелет 4 корпуса. Здесь ведутся монолитные работы на уровне 18 этажа. Внизу строители приступили к утеплению наружных стен и монтажу системы вентилируемого фасада. Позднее повесят корзины для внешних блоков кондиционеров.

Чуть уступает по высоте 1 корпус. Он подрос до 15 этажа. К строительству 3 и 4 корпуса приступили позже, поэтому сейчас эти дома возвышаются над землёй всего на пару этажей.

  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 22
    К строительству 4 корпуса приступили осенью 2018 года
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 23
    Спустя год он дорос до 18 этажа
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 24
    На нижних этажах началась работа с системой вентилируемого фасада
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 25
    Дома в ЖК "Фреш" строятся по монолитной технологии
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 26
    Рядом с 4 корпусом строится 1 (справа на фото)
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 27
    Его высота пока 15 этажей из 30
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 28
    1 и 4 корпуса сдаются вместе
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 29
    Заселение намечено на декабрь 2021 года
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 30
    2 и 3 корпуса в декабре 2019 года находятся на начальной стадии строительства. Фото застройщика

Отделка: только во 2 корпусе

Приобрести квартиру с готовым ремонтом можно только в том доме, что будет заселён позже всех. Застройщик предлагает два типа отделки — предчистовую white box и финишную.

В качестве предчистового ремонта будет выполнена стяжка пола, стены выровнены и подготовлены к окраске и поклейке обоями, потолки окрашены в белый цвет. По квартире разведут трубы водоснабжения и канализации, электричество, установят розетки. В случае панорамного остекления используются напольные радиаторы отопления с хромированной решёткой. В прихожей — вывод под домофон с точкой электроснабжения.

Чистовая отделка выполняется в светлых тонах. Выбора стилей нет, ремонт везде одинаковый:

  • стены окрашены бежевой краской Dulux;
  • матовые натяжные потолки по всей квартире;
  • на полу в прихожей, на кухне и в комнатах водостойкий ламинат Kronostar 32 класса износостойкости;
  • в санузлах пол облицован керамогранитом, на стенах плитка Kerama Marazzi;
  • "тёплый пол" в санузлах;
  • сантехника Vitra, напольный унитаз Santek и акриловая ванна Aquanet (в квартирах-студиях ставят душевую кабину);
  • розетки, выключатели, терморегуляторы Schneider серии Senda;
  • межкомнатные двери отечественного бренда Cliff из коллекции "Элегант".

Данный перечень работ и материалов пока предварительный, хотя напечатанный каталог есть в офисе и выложен на сайте проекта. По словам менеджера продаж, подрядчик для выполнения отделки пока не определён. До заселения 2 корпуса ещё почти два года, так что возможны изменения.

  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 31
    White box представляет собой предчистовую отделку помещения. Фото из каталога застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 32
    Чистовая отделка включает на полу ламинат, стены будут окрашены. Санузлы облицованы плиткой. Фото из каталога застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 33
    Каркас межкомнатных дверей из массива, облицовка из фрезерованного МДВ, окрашенного эмалью. Фото из каталога застройщика
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 34
    Санузлы сдаются под ключ с сантехникой и смесителями. Фото из каталога застройщика

Планировки и цены

Высота потолков в большинстве квартир 3,1 м. И только на последних этажах 3,5 м. Устанавливаются увеличенные угловые стеклопакеты "в пол" высотой 3,1 м. Максимальная высота окон в типовых квартирах 2 м. Ширина оконного проёма 2,6 м, и он расположен в 70 см от пола.

Ценник на квартиры в ЖК "Фреш" начинается от 6 млн рублей. За эту сумму предложат студию площадью 25 кв. м в 3 корпусе. Такое же жильё с чистовой отделкой продаётся во 2 корпусе за 6 600 тыс. рублей. Планировка студий стандартная — привычный прямоугольник. Может быть одно широкое окно во всю стену или два обычных.

Однокомнатных квартир классической планировки в комплексе не представлено. Есть только евродвушки площадью от 40 кв. м во всех корпусах, кроме 4. Можно подобрать вариант с балконом или без него. Жильё без отделки продаётся по цене от 7,5 млн рублей. Как минимум на 700 тысяч дороже стоит квартира с отделкой white box, и на миллион дороже — с финишной отделкой.

Площадь двухкомнатных квартир начинается от 60 кв. м, а цена от 10 млн рублей. Разнообразия в планировках нет, все они линейные. Можно оборудовать второй санузел.

Квартиры площадью от 68 кв. м позиционируются как евротрёшки. Планировка тоже линейная, но здесь увеличена площадь кухни-гостиной и появляются угловые окна. Стоимость от 12 млн рублей и от 13,5 млн за жильё с отделкой.

В четырёхкомнатных квартирах в формате евро остаются угловые окна, добавляется ещё одна комната. Общая площадь от 77 кв. м, а стоимость начинается от 13 млн рублей. Полноценные четырёхкомнатные квартиры есть только в 4 корпусе, соответственно, все они продаются без отделки. Метраж линейной планировки от 91 кв. м по цене от 16,5 млн рублей. Угловая квартира площадью 106 кв. м стоит 21,5 млн рублей.

  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 35
    Студия площадью 25 кв. м с широким окном продаётся за 6 млн рублей
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 36
    Евродвушки площадью 40 кв. м продаются от 7,5 млн рублей
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 37
    Есть такой же вариант, но с балконом
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 38
    60-метровые двушки-линейки стоят от 10 млн рублей
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 39
    Евротрёшки площадью 68 кв. м предлагают по цене от 12 млн рублей
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 40
    Четырёхкомнатная квартира в формате евро стоит как минимум 13 млн за 77 кв. метров
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 41
    Четырёхкомнатная квартира площадью 91 кв. м продаётся за 16 млн рублей
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 42
    Угловая четырёхкомнатная квартира площадью 106 кв. м продаётся за 21,5 млн рублей

Офис застройщика и условия продаж

Компания "Донстрой" называет себя ведущим девелопером столицы. АО "Донстрой-инвест" создано в 1994 году. За 25 лет построено 4 млн кв. метров жилья, на которых живёт 40 тысяч москвичей. Абсолютное большинство проектов "Донстроя" относится к высоким классам: делюкс, премиум, бизнес. Некоторые комплексы стали новыми символами Москвы: ЖК "Алые паруса", "Дом на Мосфильмовской", "Воробьёвы горы". Среди строящихся объектов внимание тайного покупателя привлекли ЖК "Сердце столицы" и "Символ".

С недавнего времени "Донстрой" спустился в комфорт-класс. Первыми новостройками этого уровня стали ЖК "Огни" в Раменках и "Фреш" в Зябликово. В офисе продаж говорят, что качество строительства и необходимое инженерное наполнение проектов остаются прежними.

К сожалению, в офисе нет шоу-рума и на стройку ходить пока рано - работают башенные краны. Так что получить представление о будущем комплекса можно только со слов менеджеров. Встреча заняла полчаса. За это время сотрудник рассказал об особенностях проекта и немного об окружении. Мы выбрали подходящий по стоимости вариант и обсудили покупку.

Условия рассрочки на сайте ЖК "Фреш" не прописаны. Её можно получить только в офисе продаж. При внесении 30% от стоимости жилья остаток платежа разбивают на 2 года под 8% годовых. Если оплатить половину, то процент падает до 6%. В случае 70% первоначального взноса на остаток начисляется 4% годовых.

По программе "ВТБ-лизинг" есть возможность приобрести квартиру и оформить беспроцентную рассрочку. Для этого нужен первоначальный взнос 50%. Если внести 60%, то рассрочку можно оформить даже на 31 месяц. Единственный нюанс, который нужно учитывать - вы приобретаете квартиру по договору переуступки прав.

Ипотеку на квартиру в ЖК "Фреш" оформляют ведущие российские банки: ВТБ, Альфа, Газпромбанк и другие. В большинстве из них первоначальный взнос составляет от 10%. В случае льготного кредитования ставка по ипотеке с господдержкой составляет от 4,5% годовых. Стандартные ставки в среднем 8,5%. Выделяется среди них банк "Открытие", который обещает кредит под 7,85%.

Договор долевого участия оформляется бесплатно. Если нужна помощь с оформлением права собственности, эту услугу предоставляют за 30 тыс. рублей.

  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 43
    Офис продаж находится возле стройплощадки
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 44
    В будни и в субботу менеджеры работают до 21 часа, а в воскресенье до 20
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 45
    Предусмотрена парковка для клиентов
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 46
    В павильоне есть комфортная зона ожидания
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 47
    Установлен подсвеченный макет будущего комплекса
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 48
    Оборудован детский игровой уголок

Инфраструктура и окружение

Поскольку собственных объектов социальной инфраструктуры в ЖК "Фреш" не предусмотрено, встаёт вопрос о наличии существующих учреждений. Зябликово является одним из самых густонаселённых районов Москвы. Плотность населения превышает 30 тыс. человек на квадратный километр и продолжает с каждым годом расти. Жилой фонд, в основном, состоит из 16-этажных панелек.

В Зябликово 12 школ и 23 дошкольных учреждения. Треть из них находится в шаговой доступности от ЖК "Фреш". Станция скорой помощи расположена в 300 м. Работают детская и взрослая поликлиники. В ближайшие годы будет построена ещё одна. Запланировано возведение физкультурно-оздоровительного центра, территория которого вплотную подойдёт к новостройке.

Возле станции метро традиционно нет недостатка в торговой инфраструктуре. Работают сетевые магазины, торговые центры, банки, аптеки и салоны красоты.

Как раз за территорией ЖК "Фреш" начинается долина реки Шмелёвки и парк "Шмелёвский ручей". Проехав одну станцию метро до "Алма-Атинской", можно выйти к Братеевской пойме, которая переходит в парк 850-летия Москвы. В 3 км находится парк "Борисовские пруды" и музей-заповедник "Царицыно".

Поскольку Зябликово является густонаселённым районом, места для промышленных предприятий здесь не осталось. Поблизости нет вредных производств. Но до московской Капотни с её нефтеперерабатывающим заводом отсюда 3,5 км. При восточном ветре загрязнённый воздух направится в Зябликово.

  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 49
    Ближайший детский сад находится в 200 м
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 50
    В Зябликово работают 12 школ
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 51
    Через дорогу от новостройки есть поликлиника
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 52
    Торговая инфраструктура развита у метро
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 53
    В районе работают супермаркеты
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 54
    Поблизости можно найти точки сервиса и услуг
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 55
    Большинство объектов торговой инфраструктуры в районе принадлежит к эконом-классу
  • ЖК "Фреш": свежий проект на Ореховом бульваре - Фото 56
    Раньше территория вокруг вестибюлей была застроена ларьками и торговыми палатками. Сейчас эта площадь расчищена и благоустроена
Зябликово — интересная локация, со всех сторон окружённая или жилыми районами, или крупными зелёными зонами столицы. Близкое соседство со станциями метро привлекает, особенно учитывая скромные размеры паркинга. На проекте сказался опыт застройщика в премиальном сегменте: здесь будут высокие потолки, панорамные окна и стеклянная лифтовая шахта в 4 корпусе. Закрытая охраняемая территория повышает уровень безопасности. Большого разнообразия планировок здесь нет. Но те, что предложены, выглядят функциональными. Корпус с отделкой придётся подождать дольше остальных.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл