Посмотреть 1282 ЖК
Цена - руб.

UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом

ФСК “Лидер” строит комплексы по собственным стандартам. Авторская архитектура вынесена в приоритеты. Но и начинка интересна - предлагается более 100 типов планировок.
Время чтения: 17 минут
UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом
Первая очередь комплекса на завершающей стадии строительства

От МКАДа новостройку отделяет Юго-Восточный лесопарк шириной в километр. Но чтобы попасть к комплексу с Каширского шоссе, надо миновать промзону, где работают предприятия газовой отрасли. Развитие ин фраструктуры в "Римском" планируется, но придется ждать до 2024 года. Вот такие чаши весов. Какая из них перевесит, узнаем после визита на стройку.

Состав проекта

Жилых комплексов с выдающейся архитектурой в Подмосковье немного. Подобными проектами славился Urban group. Идея двухэтажного города реализована этим застройщиком в Химках в ЖК "Солнечная система". Эту новостройку уже проверял тайный покупатель. Такую же задумку двухуровневой организации пространства в UP-квартале "Римском" осуществляет ФСК "Лидер".

Площадь застройки 25 гектаров. К 2024 году возведут 22 дома с высотой секций от 3 до 12 этажей. Территория поделена на верхний и нижний уровни. Верхний уровень жилой и пешеходный. Здесь будут дворы с детскими и спортивными площадками, зоны отдыха. На нижнем ярусе - кафе, рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков и другая коммерческая инфраструктура. Территория закрытая, с видеонаблюдением, проход по магнитным картам.

В домах застройщик установит лифты Otis. На первом этаже будет помещение для консьержа, комнаты для хранения детских колясок и велосипедов, помывочная для питомцев. Индивидуальные счётчики тепла вынесены в места общего пользования. Регулировать отопление можно в каждой квартире.

Проектом предусмотрено строительство школы на 1510 учеников и детского сада на 250 малышей. Ещё два садика поменьше расположатся на первых этажах корпусов. Уже известно, что все учреждения будут муниципальными. Частные студии развития для детей смогут занять коммерческие помещения, если появятся желающие организовать такой бизнес.

На территории откроют торговый центр и офисное четырёхэтажное здание с частной медицинской клиникой. Обещают фитнес-клуб с бассейном и классами йоги. Но если посмотреть на генплан, то мы увидим, что вся инфраструктура сосредоточена в восточной части комплекса, к строительству которой подойдут не ранее 2022 года.

  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 1
    ЖК "Римский" строится на участке площадью 25 гектаров. Иллюстрация застройщика
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 2
    Сильная сторона проекта - авторская архитектура. Иллюстрация застройщика
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 3
    Комплекс напоминает старинный город. Иллюстрация застройщика
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 4
    Можно увидеть разноуровневые фасады, колонны и арки. Иллюстрация застройщика
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 5
    Большинство секций - двенадцатиэтажные. Иллюстрация застройщика
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 6
    Но есть пониже. Минимальная высота секций - 3 этажа. Иллюстрация застройщика
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 7
    Территория разделена на два уровня. Нижний находится на уровне земли, а верхний приподнят на 4 м. Иллюстрация застройщика
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 8
    Верхний уровень - пешеходный, здесь расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Иллюстрация застройщика
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 9
    На нижнем уровне располагается коммерческая инфраструктура. Иллюстрация застройщика
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 10
    Территория закрыта от посторонних, установят видеонаблюдение. Иллюстрация застройщика
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 11
    В "Римском" одна школа и три детских сада. Иллюстрация застройщика

Стройка и сроки

Чтобы начать строительство на участке, ФСК "Лидер" пришлось потрудиться. Дело в том, что ранее территория принадлежала Курьяновской станции аэрации и здесь располагались фильтрационные поля. Почва была пропитана зловонной жижей, которая годами копилась на пустырях. По словам менеджера продаж, застройщик снял загрязнённый слой и вывез его на свалку. После рекультивации вблизи строительства никаких неприятных запахов не чувствуется.

Застройщик сделал ставку на архитектуру проекта. Комплекс оформлен в неоклассическом стиле. По задумке автора, UP-квартал "Римский" должен быть похожим на итальянский город с узкими улочками и главной площадью в стиле старой Европы. Встречаются разноуровневые фасады, античные колонны и арки, высокие окна, карнизы различной формы. Здания оштукатурены, кое-где клинкерная плитка.

По словам менеджера продаж, именно сложные формы фасадов стали причиной задержки ввода первых двух корпусов в эксплуатацию. Госкомиссии в конце 2018 года не было. Процедуру сдачи планируют провести в I квартале 2019 года. При этом застройщик не собирается задерживать выдачу ключей. По договору, дольщики первой очереди должны получить их не позднее 31 марта 2019 года.

В первом корпусе появится и первый детский сад. Предполагается, что он начнёт свою работу в сентябре 2019 года. Школа откроется не ранее, чем заселится вторая очередь. По самым благоприятным прогнозам, это будет сентябрь 2021 года.

3, 5 и 6 корпуса относятся ко второй очереди и в начале 2019 года находятся на ранней стадии строительства. Их ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2020 года, а ключи дольщикам обещают до ноября.

  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 12
    Застройщик рекультивировал землю на участке и вывез загрязнённый слой почвы
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 13
    В феврале 2019 года на завершающем этапе строительства находятся 1 и 2 корпуса
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 14
    Часть фасадов затянута в термоплёнку
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 15
    Соблюдение температурного режима требует технология оформления фасадов
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 16
    Ведётся благоустройство территории
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 17
    Уже видны очертания двухуровневого города. Фото застройщика
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 18
    Дольщики первой очереди должны получить ключи до 31 марта 2019 года
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 19
    Началось строительство второй очереди, 3, 5 и 6 корпуса будут сданы не ранее лета 2020 года

Планировки и цены

Разнообразие планировок - сильная сторона проекта. Более сотни конфигураций квартир. Высота потолков 3 метра, на мансардных этажах доходит до 4. Французское остекление в пол предложено только в первой очереди, и такие квадратные метры уже проданы.

В UP-квартале "Римском" есть жильё с эркером, большими санузлами и окном в ванной комнате. Предлагают двухуровневые лоты, квартиры с отдельным входом и палисадником.

Стоимость в новостройке начинается от 2 900 тыс. рублей. В студиях и однокомнатных квартирах большие санузлы - от 4,5 кв. м. Даже в 26-метровой можно разделить туалет с ванной. Встречается однокомнатное жильё с двумя санузлами, один из которых можно переоборудовать под гардеробную.

Поскольку архитектура нестандартная, это отражается на планировке. Часто встречаются комнаты неправильной формы, треугольные лоджии. Но не всегда неординарные решения рационально. Например, самая дорогая однушка в комплексе стоит 7 300 тыс. рублей. Площадь такой 67,7 кв. м. при этом 22 кв. м. занимает узкий и длинный коридор.

Стоимость двухкомнатных квартир от 4,5 до 11 млн рублей, площадь от 43 до 107 кв. м. Есть двухуровневые планировки и жильё на мансардном этаже.

Из общего ряда трёшек выбивается одна - с отдельным входом и эркером. Такая квартира в 3 корпусе продаётся без отделки за 7,5 млн рублей, её метраж 62,2 кв. м. Трёшка на мансардном этаже стоит 8 млн. Здесь площадь 70 кв. м, в крыше сделано два окна. В комплексе представлены квартиры европланировки. Одна из самых просторных имеет площадь 137 кв. м, два санузла и две гардеробные, кухня занимает 25 кв. м. Цена лота 15 250 тыс. рублей.

Чтобы не загромождать квартиру сезонными вещами, застройщик предлагает приобрести кладовку на -1 этаже. Стоимость от 200 до 300 тыс. рублей, средний метраж 3,5 кв. м.

  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 20
    Стоимость самой компактной квартиры в комплексе 2 900 тыс. рублей
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 21
    Стоимость студии квадратной формы с лоджией 3 200 тыс. рублей
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 22
    В этой студии асимметричной планировки большая лоджия и ниша в комнате. Стоимость квартиры 3 450 тыс. рублей
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 23
    Площадь однокомнатных квартир от 34 кв. м. а цена от 3 550 тыс. рублей
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 24
    Есть вариант распашной планировки за 4 млн руб.
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 25
    Комната с пятью углами и лоджией во всю стену. Цена 4 520 тыс. рублей
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 26
    Самая дорогая однокомнатная квартира с длинным коридором за 7 300 тыс. рублей
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 27
    Евродвушка с двумя санузлами продаётся за 5 млн рублей
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 28
    За эту цену есть и полноценные двухкомнатные квартиры, но другой планировки
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 29
    Двушка-распашонка продаётся по цене 5 480 тыс. рублей
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 30
    Угловая лоджия, на которую выходят все три окна. Эта квартира не будет светлой. Цена 5 750 тыс. рублей
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 31
    За 7 170 тыс. рублей предлагают двухкомнатную квартиру асимметричной планировки
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 32
    Трёхкомнатная квартира с отдельным входом за 7,5 млн рублей
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 33
    Трёшка с окнами на разные стороны дома за 7 810 тыс. рублей
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 34
    За 8 млн продают евротрёшку на мансардном этаже
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 35
    Трёхкомнатная квартира в секции с башней стоит 9 млн рублей
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 36
    За 15 200 тыс. рублей продают самую крупную квартиру в комплексе

Пять стилей отделки

Отделка квартир в UP-квартале "Римском" ведётся посекционно. Это значит, что долбить стены ваши соседи по подъезду не будут, если вы остановите свой выбор на покупке жилья с ремонтом. В секциях без отделки продаются квартиры свободной планировки. Здесь заказать отделку от застройщика дополнительно нельзя. Возводить межкомнатные перегородки и делать чистовой ремонт придётся своими силами.

При выборе квартиры с отделкой менеджер назовёт вам две цены. Более низкая подразумевает базовый вариант, цена повыше - за дизайнерскую отделку.

Базовая отделка подразделяется на светлую и тёмную. В линейке дизайнерских предложений три варианта: "Палермо", "Милан" и "Флоренция". Принципиальное отличие базовой отделки от дизайнерской состоит в типе обоев. В первом случае застройщик оклеивает стены под покраску. Во втором случае цвет и стиль обоев подобраны дизайнерами. В остальном используются материалы одного типа и класса:

  • на полу в прихожей, санузлах и кухне плитка Kerama Marazzi;
  • в комнатах ламинат Tarkett 33 класса износостойкости;
  • натяжной потолок во всех помещениях;
  • установлена сантехника фирм Ecco и Vito;
  • межкомнатные двери бренда "Волховец" с покрытием структурированной под дерево плёнкой - экошпоном;
  • входная дверь Gardian.

Разница базовой и дизайнерской отделки невелика. По стоимости они также мало отличаются. Например, с дизайнерским ремонтом однокомнатная квартира площадью 30 кв. м будет на 50 тыс. рублей дороже.

  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 37
    В шоу-руме, помимо квартир, представлена отделка мест общего пользования
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 38
    Стены в подъезде окрашены краской с перламутровым колером
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 39
    Такое сочетание цветов застройщик выбрал для оформления напольного покрытия на этажах
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 40
    В базовых вариантах отделки стены будут однотонными
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 41
    В стилях "Палермо", "Флоренция" и "Милан" дизайнерские обои
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 42
    Устанавливаются межкомнатные двери с покрытием экошпон
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 43
    Плитка на полу будет в прихожей и на кухне
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 44
    Застройщик использует материалы бренда Kerama Marazzi
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 45
    Биметаллические радиаторы отопления
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 46
    Санузлы сдаются под ключ
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 47
    Одна стена выложена мозаикой - "Базовый светлый" тип отделки
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 48
    Это цветовое сочетание отделки "Милан"
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 49
    Используются смесители бренда Ideal

Транспортный вопрос

Нет, к району станции московского метро "Римская" ЖК не имеет никакого отношения. Строительство ведётся совсем в другой стороне. Это Ленинский район Подмосковья. Доехать сюда можно на общественном транспорте от станций метро "Домодедовская" или "Марьино". По свободным дорогам время в пути минут 20. Но маршрут проходит по Каширскому шоссе, минует развязку с Московской кольцевой. Здесь в часы пик часто возникают заторы.

В главе о транспорте сразу коснёмся вопроса парковки. Дворы являются пешеходной зоной. Сюда сможет заехать только спецтехника, машины пожарных и скорой. На нижнем уровне комплекса располагаются парковочные карманы. Они предназначены для посетителей объектов коммерческой инфраструктуры. Остаётся вопрос - куда ставить машины?

Судя по сообщениям на форумах, в разное время менеджеры давали клиентам противоречивую информацию по поводу количества машиномест, стоимости и формату организации пространства под стоянки. Вот что говорят в офисе продаж в январе 2019 года:

  • подземный паркинг под корпусами будет бесплатным;
  • въезд по магнитным картам, на каждую квартиру положено не более двух пропусков;
  • закреплённых за конкретным авто машиномест не будет - куда успел, туда и встал;
  • точное количество подземных машиномест неизвестно, в проектных декларациях эта информация отсутствует;
  • гостевая плоскостная стоянка за котельной рассчитана на 150 автомобилей;
  • к 2022 году будет построена многоуровневая отдельно стоящая парковка, ни её вместимость, ни стоимость машиномест пока неизвестны.
    • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 50
      Ближайшее к комплексу метро - станция "Домодедовская"
    • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 51
      Выход к нужной остановке - номер 3
    • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 52
      Здесь расположен крупный пересадочный узел, можно уехать в разных направлениях
    • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 53
      356 маршрутка идёт в Развилку
    • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 54
      355 автобус тоже идёт в сторону ЖК "Римский"
    • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 55
      Остановка находится возле стройплощадки
    • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 56
      Транспорт ходит по расписанию, когда нет серьёзных пробок
    • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 57
      С Каширского шоссе к комплексу ведёт Проектируемый проезд №5538

    Инфраструктура и окружение проекта

Административно UP-квартал относится к посёлку Развилка. Пока в комплексе строится собственная инфраструктура, придётся пользоваться социальными объектами этого населённого пункта. До его центра от корпусов "Римского" не более километра.

В Развилке есть четыре детских сада, поликлиника, медико-восстановительный центр "Дельфин" с бассейном и спортзалами, детская школа искусств, пожарная часть и подстанция скорой помощи. В Развилковской школе сейчас учатся 1625 учеников, половина из них - в начальных классах. В посёлке работают сетевые магазины "Дикси", "Магнит", "Пятёрочка", есть несколько платных автостоянок и ветлечебница. Торговая инфраструктура и сфера услуг развита и возле ближайшего метро "Домодедовская".

Дорога к новостройке от Каширского шоссе проходит вдоль забора промышленной зоны. Большую часть её занимают предприятия газовой отрасли. Даже название посёлка Развилка как раз и связано с наличием крупного газопровода, который в этом месте делится на разные ветви.

На территории промзоны работают ООО "Газпром ВНИИГАЗ" с собственным опытным заводом, Московский газоперерабатывающий завод, ЗАО "Гидроинжстрой". Такое соседство сложно назвать приятным. Хоть предприятия и работают на современном оборудовании, на многих из них установлен повышенный уровень опасности производства. Скрашивает окружение Юго-восточный лесопарк, границы которого подходят прямо к забору UP-квартала.

  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 58
    ЖК "Римский" строится в окружении малоэтажной застройки
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 59
    До центра посёлка Развилка, где расположена основная инфраструктура, можно дойти за 15-20 минут
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 60
    Торговая инфраструктура развита возле метро "Домодедовская"
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 61
    У метро два торгово-развлекательных центра
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 62
    Рядом расположен мини-рынок

О застройщике и условиях продаж

По версии экономических журналов "Форбс" и "РБК", ФСК "Лидер" входит в десятку наиболее крупных девелоперов страны. Компания работает на рынках Москвы, Подмосковья, Петербурга, Ленинградской области и в других регионах России. За 13 лет "Лидер" превратился в корпорацию, которая имеет собственные производственные мощности, своих генподрядчиков, способна строить, продавать жилье и управлять готовыми проектами.

В 2013 году ФСК "Лидер" презентовал концепцию UP-кварталов и назвал её новым стандартом качества жилой застройки. Среди преимуществ этого формата называют закрытую территорию, охрану, видеонаблюдение, узнаваемый архитектурный облик, ландшафтный дизайн и расстояние не более 5 км от МКАД. В Москве по принципу UP-кварталов уже построены ЖК "Новое Тушино" и "Западное Кунцево". В процессе возведения комплексы "Сколковский", "Скандинавский" и "Римский".

Офис продаж застройщика находится возле стройплощадки. В двухэтажном павильоне расположились рабочие места менеджеров продаж, ипотечных консультантов и шоу-рум. 30 тыс. рублей, которые берут за бронь квартиры на две недели, входит в стоимость жилья. Никаких дополнительных платежей здесь нет, регистрация договора долевого участия бесплатная.

При покупке квартиры во второй очереди "Римского" застройщик предлагает беспроцентную рассрочку, если оплатить первоначальный взнос от 70%. Остаток необходимо внести до конца июля 2019 года - до ввода корпусов в эксплуатацию. Платежи осуществляются ежемесячно или ежеквартально.

Сбербанк предлагает ипотеку по ставке от 6% годовых. В рамках от 9% до 10% кредит оформляют банки ВТБ, Уралсиб, Альфа-банк и другие. Ипотеку без первоначального взноса предлагает только банк "Возрождение". В этом случае процентная ставка будет не менее 9,85%.

  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 63
    С подъездной дороги к офису продаж указывает яркий баннер
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 64
    Офис находится в двухэтажном павильоне, построенном в общей стилистике комплекса
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 65
    Есть свободные места для парковки перед входом
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 66
    Офис работает без выходных
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 67
    На ресепшене вас встретят и проводят к менеджеру продаж
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 68
    При входе висит генплан ЖК "Римский" в виде старинной гравюры
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 69
    Офис просторный, отделка подчёркивает стиль проекта
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 70
    Есть мягкие зоны ожидания
  • UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом - Фото 71
    В центре установлен объёмный макет комплекса
Интересная архитектура и двухуровневая организация пространства на территории выделяют новостройку из серой массы подмосковных многоэтажек комфорт-класса. Жителям первой и второй очередей несколько лет придётся пользоваться инфраструктурой населённого пункта Развилка. Благо почти все необходимые объекты находятся в шаговой доступности. Можно воспользоваться и автобусом, который довезёт до центра посёлка или, наоборот, к станции метро “Домодедовская”. Расстояние до Москвы здесь не превышает двух километров, но на Каширском шоссе могут быть пробки. От разнообразия форматов квартир разбегаются глаза. Если как следует покопаться в планировках, можно найти идеальный вариант. Отделка жилья присутствует, но в этом случае покупателей ограничивают в выборе квартиры. Опции заказа чистовой отделки застройщик не предусмотрел.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (1)

  • владимир 03 Марта, 21:59

    посетил офис продаж, проект мне понравился, добирался до офиса от метро домодедовская, обратно отъехал от автобусной остановки прямо напротив стройки, до метро доехал минут за двадцать. Автобус идет по узкой дороге до развилки, а потом выходит на магистральное шоссе. Вопрос такой, жилой комплекс огромный, как по утрам добираться до метро, если примерно в одно время жители огромного дома устремятся в москву. Большие могут быть проблемы. Как будут решаться, вопрос застройщику. А так мне понравилось.

    ответить
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить файл