UP-квартал "Римский": Италия за МКАДом

От МКАДа новостройку отделяет Юго-Восточный лесопарк шириной в километр. Но чтобы попасть к комплексу с Каширского шоссе, надо миновать промзону, где работают предприятия газовой отрасли. Развитие инфраструктуры в "Римском" планируется, но придется ждать до 2024 года. Вот такие чаши весов. Какая из них перевесит, узнаем после визита на стройку.

Состав проекта

Жилых комплексов с выдающейся архитектурой в Подмосковье немного. Подобными проектами славился Urban group. Идея двухэтажного города реализована этим застройщиком в Химках в ЖК "Солнечная система". Эту новостройку уже проверял тайный покупатель. Такую же задумку двухуровневой организации пространства в UP-квартале "Римском" осуществляет ФСК "Лидер".

Площадь застройки 25 гектаров. К 2024 году возведут 22 дома с высотой секций от 3 до 12 этажей. Территория поделена на верхний и нижний уровни. Верхний уровень жилой и пешеходный. Здесь будут дворы с детскими и спортивными площадками, зоны отдыха. На нижнем ярусе - кафе, рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков и другая коммерческая инфраструктура. Территория закрытая, с видеонаблюдением, проход по магнитным картам.

В домах застройщик установит лифты Otis. На первом этаже будет помещение для консьержа, комнаты для хранения детских колясок и велосипедов, помывочная для питомцев. Индивидуальные счётчики тепла вынесены в места общего пользования. Регулировать отопление можно в каждой квартире.

Проектом предусмотрено строительство школы на 1510 учеников и детского сада на 250 малышей. Ещё два садика поменьше расположатся на первых этажах корпусов. Уже известно, что все учреждения будут муниципальными. Частные студии развития для детей смогут занять коммерческие помещения, если появятся желающие организовать такой бизнес.

На территории откроют торговый центр и офисное четырёхэтажное здание с частной медицинской клиникой. Обещают фитнес-клуб с бассейном и классами йоги. Но если посмотреть на генплан, то мы увидим, что вся инфраструктура сосредоточена в восточной части комплекса, к строительству которой подойдут не ранее 2022 года.

Стройка и сроки

Чтобы начать строительство на участке, ФСК "Лидер" пришлось потрудиться. Дело в том, что ранее территория принадлежала Курьяновской станции аэрации и здесь располагались фильтрационные поля. Почва была пропитана зловонной жижей, которая годами копилась на пустырях. По словам менеджера продаж, застройщик снял загрязнённый слой и вывез его на свалку. После рекультивации вблизи строительства никаких неприятных запахов не чувствуется.

Застройщик сделал ставку на архитектуру проекта. Комплекс оформлен в неоклассическом стиле. По задумке автора, UP-квартал "Римский" должен быть похожим на итальянский город с узкими улочками и главной площадью в стиле старой Европы. Встречаются разноуровневые фасады, античные колонны и арки, высокие окна, карнизы различной формы. Здания оштукатурены, кое-где клинкерная плитка.

По словам менеджера продаж, именно сложные формы фасадов стали причиной задержки ввода первых двух корпусов в эксплуатацию. Госкомиссии в конце 2018 года не было. Процедуру сдачи планируют провести в I квартале 2019 года. При этом застройщик не собирается задерживать выдачу ключей. По договору, дольщики первой очереди должны получить их не позднее 31 марта 2019 года.

В первом корпусе появится и первый детский сад. Предполагается, что он начнёт свою работу в сентябре 2019 года. Школа откроется не ранее, чем заселится вторая очередь. По самым благоприятным прогнозам, это будет сентябрь 2021 года.

3, 5 и 6 корпуса относятся ко второй очереди и в начале 2019 года находятся на ранней стадии строительства. Их ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2020 года, а ключи дольщикам обещают до ноября.

Планировки и цены

Разнообразие планировок - сильная сторона проекта. Более сотни конфигураций квартир. Высота потолков 3 метра, на мансардных этажах доходит до 4. Французское остекление в пол предложено только в первой очереди, и такие квадратные метры уже проданы.

В UP-квартале "Римском" есть жильё с эркером, большими санузлами и окном в ванной комнате. Предлагают двухуровневые лоты, квартиры с отдельным входом и палисадником.

Стоимость в новостройке начинается от 2 900 тыс. рублей. В студиях и однокомнатных квартирах большие санузлы - от 4,5 кв. м. Даже в 26-метровой можно разделить туалет с ванной. Встречается однокомнатное жильё с двумя санузлами, один из которых можно переоборудовать под гардеробную.

Поскольку архитектура нестандартная, это отражается на планировке. Часто встречаются комнаты неправильной формы, треугольные лоджии. Но не всегда неординарные решения рационально. Например, самая дорогая однушка в комплексе стоит 7 300 тыс. рублей. Площадь такой 67,7 кв. м. при этом 22 кв. м. занимает узкий и длинный коридор.

Стоимость двухкомнатных квартир от 4,5 до 11 млн рублей, площадь от 43 до 107 кв. м. Есть двухуровневые планировки и жильё на мансардном этаже.

Из общего ряда трёшек выбивается одна - с отдельным входом и эркером. Такая квартира в 3 корпусе продаётся без отделки за 7,5 млн рублей, её метраж 62,2 кв. м. Трёшка на мансардном этаже стоит 8 млн. Здесь площадь 70 кв. м, в крыше сделано два окна. В комплексе представлены квартиры европланировки. Одна из самых просторных имеет площадь 137 кв. м, два санузла и две гардеробные, кухня занимает 25 кв. м. Цена лота 15 250 тыс. рублей.

Чтобы не загромождать квартиру сезонными вещами, застройщик предлагает приобрести кладовку на -1 этаже. Стоимость от 200 до 300 тыс. рублей, средний метраж 3,5 кв. м.

Пять стилей отделки

Отделка квартир в UP-квартале "Римском" ведётся посекционно. Это значит, что долбить стены ваши соседи по подъезду не будут, если вы остановите свой выбор на покупке жилья с ремонтом. В секциях без отделки продаются квартиры свободной планировки. Здесь заказать отделку от застройщика дополнительно нельзя. Возводить межкомнатные перегородки и делать чистовой ремонт придётся своими силами.

При выборе квартиры с отделкой менеджер назовёт вам две цены. Более низкая подразумевает базовый вариант, цена повыше - за дизайнерскую отделку.

Базовая отделка подразделяется на светлую и тёмную. В линейке дизайнерских предложений три варианта: "Палермо", "Милан" и "Флоренция". Принципиальное отличие базовой отделки от дизайнерской состоит в типе обоев. В первом случае застройщик оклеивает стены под покраску. Во втором случае цвет и стиль обоев подобраны дизайнерами. В остальном используются материалы одного типа и класса:

• на полу в прихожей, санузлах и кухне плитка Kerama Marazzi;
• в комнатах ламинат Tarkett 33 класса износостойкости;
• натяжной потолок во всех помещениях;
• установлена сантехника фирм Ecco и Vito;
• межкомнатные двери бренда "Волховец" с покрытием структурированной под дерево плёнкой - экошпоном;
• входная дверь Gardian.

Разница базовой и дизайнерской отделки невелика. По стоимости они также мало отличаются. Например, с дизайнерским ремонтом однокомнатная квартира площадью 30 кв. м будет на 50 тыс. рублей дороже.

Транспортный вопрос

Нет, к району станции московского метро "Римская" ЖК не имеет никакого отношения. Строительство ведётся совсем в другой стороне. Это Ленинский район Подмосковья. Доехать сюда можно на общественном транспорте от станций метро "Домодедовская" или "Марьино". По свободным дорогам время в пути минут 20. Но маршрут проходит по Каширскому шоссе, минует развязку с Московской кольцевой. Здесь в часы пик часто возникают заторы.

В главе о транспорте сразу коснёмся вопроса парковки. Дворы являются пешеходной зоной. Сюда сможет заехать только спецтехника, машины пожарных и скорой. На нижнем уровне комплекса располагаются парковочные карманы. Они предназначены для посетителей объектов коммерческой инфраструктуры. Остаётся вопрос - куда ставить машины?

Судя по сообщениям на форумах, в разное время менеджеры давали клиентам противоречивую информацию по поводу количества машиномест, стоимости и формату организации пространства под стоянки. Вот что говорят в офисе продаж в январе 2019 года:

• подземный паркинг под корпусами будет бесплатным;
• въезд по магнитным картам, на каждую квартиру положено не более двух пропусков;
• закреплённых за конкретным авто машиномест не будет - куда успел, туда и встал;
• точное количество подземных машиномест неизвестно, в проектных декларациях эта информация отсутствует;
• гостевая плоскостная стоянка за котельной рассчитана на 150 автомобилей;
• к 2022 году будет построена многоуровневая отдельно стоящая парковка, ни её вместимость, ни стоимость машиномест пока неизвестны.

Инфраструктура и окружение проекта

Административно UP-квартал относится к посёлку Развилка. Пока в комплексе строится собственная инфраструктура, придётся пользоваться социальными объектами этого населённого пункта. До его центра от корпусов "Римского" не более километра.

В Развилке есть четыре детских сада, поликлиника, медико-восстановительный центр "Дельфин" с бассейном и спортзалами, детская школа искусств, пожарная часть и подстанция скорой помощи. В Развилковской школе сейчас учатся 1625 учеников, половина из них - в начальных классах. В посёлке работают сетевые магазины "Дикси", "Магнит", "Пятёрочка", есть несколько платных автостоянок и ветлечебница. Торговая инфраструктура и сфера услуг развита и возле ближайшего метро "Домодедовская".

Дорога к новостройке от Каширского шоссе проходит вдоль забора промышленной зоны. Большую часть её занимают предприятия газовой отрасли. Даже название посёлка Развилка как раз и связано с наличием крупного газопровода, который в этом месте делится на разные ветви.

На территории промзоны работают ООО "Газпром ВНИИГАЗ" с собственным опытным заводом, Московский газоперерабатывающий завод, ЗАО "Гидроинжстрой". Такое соседство сложно назвать приятным. Хоть предприятия и работают на современном оборудовании, на многих из них установлен повышенный уровень опасности производства. Скрашивает окружение Юго-восточный лесопарк, границы которого подходят прямо к забору UP-квартала.

О застройщике и условиях продаж

По версии экономических журналов "Форбс" и "РБК", ФСК "Лидер" входит в десятку наиболее крупных девелоперов страны. Компания работает на рынках Москвы, Подмосковья, Петербурга, Ленинградской области и в других регионах России. За 13 лет "Лидер" превратился в корпорацию, которая имеет собственные производственные мощности, своих генподрядчиков, способна строить, продавать жилье и управлять готовыми проектами.

В 2013 году ФСК "Лидер" презентовал концепцию UP-кварталов и назвал её новым стандартом качества жилой застройки. Среди преимуществ этого формата называют закрытую территорию, охрану, видеонаблюдение, узнаваемый архитектурный облик, ландшафтный дизайн и расстояние не более 5 км от МКАД. В Москве по принципу UP-кварталов уже построены ЖК "Новое Тушино" и "Западное Кунцево". В процессе возведения комплексы "Сколковский", "Скандинавский" и "Римский".

Офис продаж застройщика находится возле стройплощадки. В двухэтажном павильоне расположились рабочие места менеджеров продаж, ипотечных консультантов и шоу-рум. 30 тыс. рублей, которые берут за бронь квартиры на две недели, входит в стоимость жилья. Никаких дополнительных платежей здесь нет, регистрация договора долевого участия бесплатная.

При покупке квартиры во второй очереди "Римского" застройщик предлагает беспроцентную рассрочку, если оплатить первоначальный взнос от 70%. Остаток необходимо внести до конца июля 2019 года - до ввода корпусов в эксплуатацию. Платежи осуществляются ежемесячно или ежеквартально.

Сбербанк предлагает ипотеку по ставке от 6% годовых. В рамках от 9% до 10% кредит оформляют банки ВТБ, Уралсиб, Альфа-банк и другие. Ипотеку без первоначального взноса предлагает только банк "Возрождение". В этом случае процентная ставка будет не менее 9,85%.

Комментарии

• Яна

  1 год назад

  0 0

  Жк римский. Про парковки и места все наполовину правда наполовину ложь. У котельной нет никакой гостевой парковки на 150 мест. В первой очереди 800 квартир и мест парковочных только 330.
  Планировка улиц такова,что не поставишь никуда машину, "двор без машин" типо. Во 2 и 3 очереди начали продавать парковочные места но там цены не сложить.

  Ответить