ЖК "Солнечная система": редкие форматы квартир по некосмическим ценам

"Урбан групп" строит новую вселенную. Действительно, из объектов инфраструктуры в этом районе нет ничего. Территорию раньше занимала промышленная зона. Социальные, бытовые, медицинские учреждения — всё в "Солнечной системе" будет новое и за 5 лет здесь вырастет полноценный микрорайон. Взлетаем!

Узнаваемое имя "Урбан групп"

Холдинг "Урбан групп" появился в 2007 году. Компания сделала себе имя уже на первых реализованных проектах. Это посёлок таунхаусов "Ивакино-Покровское", жилые комплексы "Новосходненский", "Город набережных" и "Опалиха О2".

Новостройки "Урбан групп" от типовых микрорайонов с серийными домами отличаются авторской архитектурой. При этом компания остаётся в сегменте доступного жилья. Это возможно потому, что предприятия по производству строительных материалов, проектный институт, подрядные организации и отделы продаж – все они объединены в единый холдинг.

В июле 2017 года под брендом "Урбан групп" в Московской области строятся 6 жилых комплексов. Почти все новостройки сосредоточены на западном и северо-западном направлениях от Москвы. На Новой Риге строятся экогород "Лесобережный" и ЖК "Опалиха О3". Недалеко от них на Рублёво-Успенском шоссе расположился ЖК "Лайково". Севернее находятся комплексы "Митино О2" и "Солнечная система". На юг по Варшавскому шоссе уходит только ЖК "Видный город" – он строится в 6 км от МКАДа.

В скандалах, связанных с долгостроями, "Урбан Групп" замечен не был. Но задержки передачи квартир владельцам в истории компании бывали. Ввод в эксплуатацию домов 2 и 4 ЖК "Город набережных" перенесли с конца лета на 31 декабря 2013 года. "Урбан групп" тогда приглашал владельцев квартир подписывать дополнительные соглашения к ДДУ и в качестве компенсации за доставленные неудобства предлагал скидку на кладовки и машиноместа.

Внутри "Солнечной системы"

В первую очередь "Солнечной системы" входит 12 корпусов. Высотность домов начинается от 3 этажей и доходит до 17. Здания возводят по кирпично-монолитной технологии. Отделка стен на нижних этажах выполнена плиткой с фактурой камня.

В июле 2017 года продажи в первой очереди фактически завершены — остались единичные квартиры. При этом строительство продолжается, дома должны сдать в эксплуатацию до конца 2017 года. Пять из них уже заселены — а это 1211 квартир. Открыт подземный паркинг на 342 машиноместа.

Во вторую очередь проекта войдут еще около 15 корпусов. Большинство из них будет расположено на нечётной стороне улицы Германа Титова, напротив первой очереди. Летом 2017 года в продажу поступили два дома — 7 и 2. Оба находятся на начальной стадии и будут введены в эксплуатацию не ранее II квартала 2019 года. Завершить освоение территории планируется к 2021 году.

В центре жилого комплекса построен круглый по форме корпус. Его называют домом-солнце. Вокруг него, как планеты в Солнечной системе, расположились другие корпуса. На этом основана архитектурная концепция проекта.

Автомобильные и пешеходные зоны на территории разделены вертикально. Машины двигаются по нижнему уровню, а пешеходы пользуются системой мостов, которая пронизывает дворы насквозь. Подвешенная прогулочная зона нигде не пересекается с проезжей частью. Это сделано из соображений безопасности, чтобы, скажем, дети смогли дойти до школы и не переходить дорогу.

Из минусов — территория мало озеленена. Да, кое-где клумбы и цветники, небольшие участки выделены под газоны с кустами и травой. Но ни во дворах, ни по периметру домов я не встретила ни одного дерева выше человеческого роста. В сочетании с тем, что над головой нависают массивные конструкции мостов, возникает ощущение, что попал в каменные джунгли.

Отсутствие деревьев влияет на качество воздуха в этом месте. Ветер гоняет строительную пыль между домами, и дышать тяжело. С окончанием возведения второй очереди ситуация станет лучше, грязи будет поменьше, а зелени побольше. Но всё же на это уйдут годы, а дышать хочется сегодня.

Транспорт и инфраструктура

В рамках проекта будет 5 детских садов и 2 школы. Пока что для жителей работает только один детский сад. По словам менеджера продаж, школа может заработать в сентябре 2017 года. Но в середине июля здание даже не до конца остеклено, поэтому мнение сотрудника "Урбан групп" прозвучало необоснованно.

Новоселам доступна инфраструктура старых Химок. Там находится несколько школ. Ближайшая центральная поликлиника расположена на Ленинском проспекте в 4 километрах.

Большинство помещений на первых этажах пока пустуют. Мне встретилось лишь дизайнерское агентство и пиццерия. В офисе продаж сказали, торговый центр "Мега Химки" и "Ашан" находятся километре от "Солнечной системы", и жители ходят туда.

На форумах многие возмущены отсутствием транспорта до ТЦ "Мега-Химки", а ходить туда пешком опасно. Нужно пересечь Октябрьскую железную дорогу, где нет оборудованного перехода через пути. Последний случай с летальным исходом, по сообщению "Городской газеты", произошёл в том месте 22 марта 2017 года.

Автобус №14к связывает ЖК "Солнечная система" только с ж/д станцией Химки. Там, если электричка в Москву не интересует, можно пересесть на маршрутки и автобусы, что идут к метро "Речной вокзал" или "Планерная".

Городской округ Химки высоким уровнем транспортной доступности не отличается. Причиной тому служит сужение Лениградского шоссе до 3 полос после развязки со МКАДом. Строительство платного дублёра – трассы М-11 – существенно ситуацию на старой Лениградке не изменило. Постоянно пользоваться новой дорогой могут позволить себе не все. Стоимость единоразового проезда от Шереметьево до МКАДа составляет от 280 до 400 рублей. Многотонные фуры и легковые автомобили продолжают выстраиваться в километровые пробки на Ленинградском шоссе. Есть и объездной путь через Международное шоссе и М-11 в случае транспортного коллапса на Ленинградке.

Объехать пробку можно через Новые Химки и Юбилейный проспект, но и там часто бывают заторы. После ж/д станции Химки, если ехать из Москвы, дорога на "Солнечную систему" уходит в сторону от жилых кварталов в промзону. Несмотря на то, что здесь ездят большегрузы, поток транспорта не такой интенсивный.

ЖК "Солнечная система" строится в центре промышленной зоны. Менеджеры продаж уверяют, что вредных производств здесь не осталось – одни склады, автобазы да приём цветного металла. Но дорога к домам, которая идёт вдоль глухого бетонного забора с колючей проволокой, глаз не особо радует.

Менеджеры "Урбан групп" предлагают покупателям квартир в ЖК "Солнечная система" приобретать сразу машиноместо в подземном паркинге. Говорят, потом не будет. Дело в том, что компания не строит паркинги большими, создается дефицит парковочных мест и повышается на них спрос.

На 5 300 квартир в первой очереди приходится только 1495 машиномест. Во второй очереди на 5 900 квартир запроектировано 3700 мест. Пока заселено 5 домов, место на гостевой стоянке найти можно. Но, как показывает практика, возле многоэтажных домов карманов на всех не хватает. Пример тому опыт другого проекта "Урбан Групп" в Химках — ЖК "Город набережных". Зимой 2017 года жители комплекса неоднократно поднимали тему катастрофической нехватки парковочных мест в региональных средствах массовой информации, обращались за помощью к губернатору Московской области.

В ЖК "Солнечная система" машиноместо площадью 15 кв. метров под землёй в июле 2017 года продаётся за 775 тысяч рублей. Но при единовременной покупке с квартирой, можно от этой цены отнять 30% — таков размер скидки.

На стройке

Квартиры в домах первой очереди почти все распроданы. В половине из этих корпусов идут внутренние и фасадные работы. В корпусах 4 и 5 идёт остекление, установка витражей на балконах и лоджиях. В 8 доме доделывают крышу и начинают вставлять оконные рамы. Фасады круглого дома-солнце окрашивают. Возле всех строящихся домов идёт возведение системы пешеходных мостов. Дом 7 находится в максимальной степени готовности, внутренние работы почти завершены, выполнена отделка подъездов.

На первых этажах оборудуются помещения с санузлом для консьержа. Стены в холле штукатурят и красят. На полу – плитка. Поскольку все дома построены по индивидуальным проектам и не имеют типовых планировок, сказать наверняка, будет ли в вашем подъезде место для колясочной и хранения велосипедов, сложно. Количество лифтов индивидуально. Если секция невысокая, и лифт в подъезде один, то он однозначно будет грузовым марки Wellmaks или Otis.

Планировки и цены

В ЖК "Солнечная система" представлено около 40 различных планировок. Летом 2017 года офис продаж реализует квартиры в домах второй очереди, так как в первой осталось не больше десятка.

Стоимость студии площадью 24 кв. м начинается от 2 280 тыс. рублей. Цена однокомнатных квартир 34 кв. м – 2 700 тыс. рублей. Двушка европланировки по площади займёт 37,5. Она продаётся за 3 800 тысяч. Квартиру 60 кв. метров можно найти до 5 000 тыс. рублей. Самые крупнометражные варианты – порядка 84 кв. метров будут стоить не менее 6 000 тыс. рублей.

"Урбан групп" предлагает и редкие форматы квартир, которые встраивает в жильё эконом-класса. Высокие эколофты, ванная комната с окном, хайфлеты и французское остекление от пола до потолка – подобные планировки чаще встречаются в домах элитного класса. Необычные квартиры стоят дороже, чем классические, но зато у покупателя есть выбор.

Хайфлэт. Представьте себе квартиру в сталинке, её высокие двухметровые окна и трёхметровые потолки. Такую можно купить у ЖК "Солнечная система", только дом будет новым. Высота потолка здесь 3,20 м, что даёт возможность использовать многоуровневое потолочное освещение, организовать встраиваемые шкафы и антресоли. Тогда даже небольшая по площади квартира будет выглядеть просторнее. Метраж хайфлетов варьируется в пределах от 35 до 73 кв. метров. За 5 550 тыс. рублей можно купить трёхкомнатный хайфлет 60 кв. метров без отделки.

Обеспечить в квартире максимум солнечного света позволяет французское остекление. Его можно найти и в квартире классического, и редкого формата. При высоте потолков в 2,70 м окна составляют не менее 2,50 м. Стоимость, к примеру, 35-метровой квартиры классической планировки составляет 3 450 тыс. рублей.

Ещё один формат, который предлагает застройщик – это эколофт. Здесь высота потолков составляет 3,60 м, что технически позволяет организовать в квартире второй этаж. Наверху можно сделать спальню, рабочий кабинет или детскую. Тем самым площадь квартиры увеличивается на 20-30%. Эколофт площадью 47 кв. метров с французским остеклением в пол и окном в ванной обойдётся в 5 110 тысяч рублей.

Все цены даны на июль 2017 года и относятся к квартирам второй очереди, которые будут вводиться в эксплуатацию не ранее второй половины 2019 года.

Отделка – голый бетон или чистовой ремонт

При выборе квартиры менеджер скажет вам, будет она с отделкой или без. Если жилье изначально продаётся без отделки, ее можно заказать, но мастера приступят к работе не ранее, чем вы получите ключи.

В квартире без ремонта вы увидите монолитные пилоны, которые нельзя сносить. А вот блоки между пилонами и межкомнатные перегородки можно убрать. Устанавливаются радиаторы отопления Prado и датчики пожарной сигнализации. Будет ли остеклена лоджия и балкон, зависит от архитектурного проекта.

"Урбан групп" предлагает отделку в 4 классах: стандарт, комфорт, бизнес и люкс. Бизнес имеет разделение на классику и минимализм. А в люксе к этим стилям добавляет фьюжн. Шоу-рума в "Солнечной системе" нет. Материалы можно увидеть только в буклете. Стоимость отделки за кв. метр компания не называет. В листе с действующими ценами у менеджера продаж будет прописана конкретная сумма, которую нужно будет заплатить, выбрав тот или иной класс отделки.

Для примера возьмём трёшку распашной планировки площадью 62,1 кв. м. Квартира без панорамного остекления и с высотой потолка 2,70 м, расположена в доме 2. В отделке класса "стандарт" такая будет стоить 5 760 тыс. рублей, в "комфорте" — 5 864, а в "бизнесе" — 6 021 тысяч.

Офис и условия продаж

Офис продаж расположен в одном из домов на территории комплекса по адресу: улица Германа Титова, 2к1. От станции метро "Планерная" ходит фирменный микроавтобус, который привезёт в Химки и доставит обратно в Москву.

"Урбан групп" не бронирует квартиры. Жилье снимается с продажи когда вы готовы его купить. ЖК "Солнечная система" аккредитован в 12 банках. Самая низкая процентная ставка — 10% годовых — у Сбербанка, ВТБ24 и "Открытия". Самый маленький первоначальный взнос просит "Транскапиталбанк" — всего 5%. Но ставка по кредит у него составляет от 11,75%.

Рассрочку "Урбан групп" не предоставляет. Зато так же, как на машиноместо, при единовременной покупке квартиры и кладовки, на последнюю будет скидка 30%. Полная стоимость кладовой составляет 250 тыс. рублей за помещение площадью 2,5 кв. м в подвале дома.

Лоджии и балконы, площадь которых доходит порой до 6 кв. м, "Урбан групп" не включает в стоимость квартиры ни под каким коэффициентом. Их покупатель получает бесплатно.

Добавить отзыв