Посмотреть 1237 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика

Расположение обязывает. В Алексеевском районе возводят бизнес-класс. Оформление территории и квартиры крупных форматов поддерживают взятую тональность. Стройка идёт с опережением графика.
Время чтения: 13 минут
ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика
Осенью 2018 года ведутся кровельные работы в 1 корпусе

Ближайшие конкуренты новостройки — это ЖК "1147" и "Лайм". Но и тот и другой проект сдаётся в ближайшее время. Соответственно, и цены в них выше. Заселения в "Фонтане" придётся подождать до конца 2019 года. Пока на стройке видны только монолитные стены 1 корпуса, но выбор квартир в нём стремительно уменьшается. Поэтому 2 корпус в продажу вывели ещё на котловане. Чем привлекает покупателей группа "Эталон", узнаем из тайного исследования ЖК "Серебряный фонтан".

Локация

500 метров до парка Сокольники, столько же до выезда на проспект Мира, метро "Алексеевская" в 5 минутах. Преимущества налицо. ЖК "Серебряный фонтан" строится вдоль 3-ей Мытищинской улицы на месте бывшей промзоны №15 "Алексеевские улицы". Выводить отсюда промышленность давно пора, жилая застройка Алексеевского района уже вплотную подступала к заборам предприятий.

Под строительство комплекса выделено 8 гектаров земли. Не так уж и много для четырёх корпусов на 2000 квартир. Просторных дворов здесь не предполагается, расстояние между домами кое-где 30 м. Застройщик обещает сохранить вековую липовую аллею из 140 деревьев и отреставрировать постройки Алексеевской водонасосной станции.

Здания Алексеевской водонасосной станции сохранились с 19 века. Сейчас архитектурный ансамбль из красного кирпича входит в реестр объектов культурного наследия. В старинных флигелях и особняках разместятся объекты коммерческой инфраструктуры: офисы, магазины, бутики и прочий ритейл.

На территории комплекса установлен и работает фонтан Уоллеса. Он был отреставрирован на средства застройщика в одной из европейских мастерских. Питьевые фонтанчики, отлитые из чугуна, ещё в 19 века считались символом Парижа, в настоящее время во французской столице их сохранилось около сотни. Подобная достопримечательность и дала название строящемуся комплексу.

Помимо торговой инфраструктуры на территории, в шаговой доступности супермаркеты "Азбука вкуса", "Алые паруса" и "Дикси". На проспекте Мира расположено множество отделений банков, рестораны, аптеки и стоматологии, детские развивающие центры. В округе несколько детских садов и школ, в том числе гимназия №1539 с профильным обучением разной направленности. В Кулаковом переулке находится одна из первых частных школ Москвы, которая была открыта в 1995 году. В классах здесь учатся не более 12 человек.

Собственный детский сад на 125 воспитанников разместится на нижнем этаже одного из корпусов "Серебряного фонтана", он будет коммерческим. Строительством иной социальной инфраструктуры застройщик не обременён.

  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 1
    ЖК "Серебряный фонтан" находится в 500 м от проспекта Мира
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 2
    Много маршрутов общественного транспорта проложено в центр города и в сторону ВДНХ
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 3
    Ближайшая к комплексу станция метро - "Алексеевская"
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 4
    До неё по дворам можно дойти за 5 минут
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 5
    На проспекте Мира много магазинов, отделений банков, салонов сотовой связи и других объектов торговой инфраструктуры
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 6
    Возле метро работает гастроном
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 7
    Ближайший фитнес-центр - через дорогу от стройплощадки
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 8
    Ближайшая школа №308 расположена в 250 м
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 9
    Дошкольное отделение гимназии №1539 возле детской поликлиники вблизи от новостройки
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 10
    На территории "Серебряного фонтана" застройщик реставрирует исторические постройки, в которых будет торговая инфраструктура
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 11
    В комплексе установлен и работает фонтан Уоллеса
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 12
    Достопримечательность и дала название строящемуся ЖК

Особенности проекта

Жилые в "Серебряном фонтане" четыре 5-19-этажных корпуса. В пятом здании расположится бизнес-центр. Территория будет огорожена. Зоны общего пользования покроет сеть камер видеонаблюдения. Автомобили смогут ездить только по периметру, дворы безопасны для пешеходов. На территории оборудуют детские и спортивные площадки, протянут велодорожки.

В домах монтируется система приточно-вытяжной вентиляции, так называемой рекуперации. Она поддерживает оптимальный уровень влажности и за час полностью обновляет воздух в квартире. В холодное время года рекуператор экономит затраты на отопление помещения на 30%. Это происходит за счёт очищения и насыщения кислородом уже прогретого воздуха.

Подземный паркинг рассчитан на 2160 автомобилей. Соотношение машиномест и квартир хорошее, фактически один к одному. Стоимость паркинга начинается от 1 700 тыс. рублей за место.

  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 13
    В четырёх корпусах ЖК "Серебряный фонтан" разместятся квартиры и апартаменты. Визуализация застройщика
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 14
    Дома переменной высоты - от 5 до 19 этажей. Визуализация застройщика
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 15
    По всей территории комплекса будет видеонаблюдение. Визуализация застройщика
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 16
    Подземный паркинг рассчитан на 2160 автомобилей. Визуализация застройщика
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 17
    Дворы закроют от машин. Визуализация застройщика
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 18
    Исторические постройки будут отреставрированы и дополнят архитектурный ансамбль комплекса. Визуализация застройщика

Динамика строительства

1 корпус на 386 квартир должны ввести в эксплуатацию не позднее III квартала 2020 года — эта дата указана в проектной декларации. Но по словам менеджера продаж, застройщик страхуется. Учитывая темпы строительства, дом будет готов к заселению в конце 2019 года. Осенью 2018 года во всех секциях ведутся кровельные работы.

Продажи квартир и апартаментов во 2 корпусе открылись в начале лета, всего здесь более 800 лотов. Тогда же началось и строительство дома. Осенью 2018 строители проводят работы на котловане. Согласно проектной декларации, 2 корпус должен быть заселён не позднее IV квартала 2021 года, но в офисе продаж анонсируют конец 2020 года.

До отделки фасадов дело пока не дошло. Но возле офиса возведена конструкция, которая демонстрирует облик домов. ЖК "Серебряный фонтан" разработан архитектурным бюро SPEECH. Будут использованы различные сочетания натурального камня, керамического кирпича, фиброцементных панелей и архитектурного бетона. Предусмотрены декоративные элементы из металлических кассет. Внешние блоки кондиционеров установят на технических балконах. Стены украсит многоуровневая подсветка.

  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 19
    Пока на стройплощадке виднеется только 1 корпус
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 20
    1 корпус на 386 квартир должен быть введён в эксплуатацию не позднее III квартала 2020 года
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 21
    Осенью 2018 года во всех секциях ведутся кровельные работы
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 22
    Начались работы по обустройству котлована 2 корпуса
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 23
    Согласно проектной декларации, 2 корпус должен быть заселён не позднее IV квартала 2021 года

Офис продаж как шоу-рум

Менеджеры ЖК "Серебряный фонтан" работают в одном из отреставрированных флигелей недалеко от стройплощадки. Внутренняя отделка помещения демонстрирует, как будут выглядеть входные группы в комплексе.

В офисе приятно находиться. Панорамное остекление и пятиметровые потолки обеспечивают много дневного света. На полу керамогранит. На стенах плитка и декоративные глянцевые панели. По контуру многоуровневых потолков проходит подсветка, основное освещение дают винтажные люстры. Так же, как в лобби, есть зона ожидания с мягкой мебелью и стойка ресепшен. Нет только скоростных лифтов Kone, которые будут спускаться в паркинг.

Офис продаж можно посетить в любой день недели с 9 утра до 9 вечера. Ажиотажа среди покупателей нет. Даже без предварительной записи меня пригласили к менеджеру в течение 5 минут, предложили чай, кофе или воду.

  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 24
    Офис продаж находится в одном из отреставрированных флигелей
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 25
    Помещение выступет заодно и шоу-румом, где можно увидеть отделку входных групп
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 26
    Высота потолков в холлах 5 метров
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 27
    Классическая отделка дополнена винтажным освещением
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 28
    В холлах оборудуют зоны ожидания
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 29
    В отделке стен применяется плитка и декоративные глянцевые панели
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 30
    В центре офиса продаж установлен объёмный макет
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 31
    Помещение просторное, общаться с менеджером комфортно несмотря на то, что пространство не поделено на зоны

Квартиры и цены

В 1 корпусе располагаются исключительно квартиры, во 2-м состав комбинированный — квартиры и апартаменты. В 3 корпусе, который поступит в продажу осенью 2018 года, также предложат только квартиры. А в планируемом 4-м будут только апартаменты.

В "Серебряном фонтане" свободная планировка. Нет ни межкомнатных стен, ни стен в санузлах. Границы комнат по БТИ обозначены рядом кирпичей. При входе в квартиру застройщик установит металлические двери с деревянной обивкой.

Высота потолка — 3,25 м. Установлены панорамные окна Schuko. На стекле нет горизонтальных пересечений, высота сплошного полотна 2,25 м. В ширину стеклопакеты 1,8 м. Подоконник располагается на высоте 60 см, что чуть выше колена взрослого человека. Шланги отопления к стальным панельным радиаторам проходят по полу и во время ремонта закрываются стяжкой.

На покупателей малометражных студий застройщик не рассчитывал. Площадь самой маленькой однокомнатной квартиры 41,5 кв. м. В 1 корпусе её продают за 11 150 тыс. рублей. В статусе апартаментов такое жильё стоит 9 700 тыс. рублей.

Разница в стоимости квартир и апартаментов существенная. Например, площадь 46,3 кв. м в 1 корпусе стоит 10 670 тыс. рублей. За эту сумму можно приобрести апартаменты 51,3 кв. м во 2 очереди. В 1 корпусе двушка 61,9 кв. м обойдётся в 15 880 тыс. рублей. Апартаменты такого метража будут стоить 12 200 тыс. рублей.

Квартиры во 2 корпусе продаются фактически по той же цене, что и в первом доме, хотя заселение будет позже.

Метраж трёхкомнатных квартир и апартаментов варьируется в пределах от 88 до 105 кв. м. Стоимость зависит от корпуса — разница составляет до 2 млн рублей. Самую маленькую трешку в 1 корпусе продают за 19 млн, а во 2 — уже за 17. При этом жильё с видом на парк Сокольники заметно выделяется в прайс-листе. 105-метровая квартира на 15 этаже с панорамным видом на лесной массив стоит 29 млн рублей.

Минимальная стоимость четырёхкомнатных квартир в 1 корпусе — 30 300 тыс. рублей за 111,4 кв. м. За эту сумму можно приобрести и апартаменты во 2 корпусе, но метраж будет больше — 129 кв. м.

У всех шестикомнатных квартирах в 1 корпусе единый метраж 181,5 кв. м, а цена варьируется от 43 200 тыс. до 51 400 тыс. рублей в зависимости от этажа. Окна здесь выходят на все четыре стороны света. Апартаменты такой площади в комплексе не представлены.

  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 32
    Однокомнатную квартиру площадью 41,5 кв. м предлагают за 11 150 тыс. рублей
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 33
    В статусе апартаментов такое жильё стоит 9 700 тыс. рублей
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 34
    Квартира площадью 46,3 кв. м на втором этаже в 1 корпусе стоит 10 670 тыс. рублей
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 35
    По аналогичной цене продаются апартаменты во 2 корпусе, площадь 51,3 кв. м
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 36
    Метраж 58,15 кв. м стоит 14 280 тыс. рублей
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 37
    В 1 корпусе двухкомнатная квартира площадью 61,9 кв. м обойдётся в 15 880 тыс. рублей
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 38
    Самая крупная двухкомнатная квартира имеет 73 кв. м и продаётся в 1 корпусе за 16 100 тыс. рублей
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 39
    88 кв. м - это самая маленькая трёхкомнатная квартира. В 1 корпусе она стоит 19 млн рублей, а во 2 - 17 млн рублей, если речь идёт о нижних этажах
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 40
    За 29 млн рублей покупатель получит 105 кв. м и панорамный вид на лесной массив. Цена 29 млн рублей
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 41
    Стоимость четырёхкомнатных квартир в 1 корпусе начинается от 30 300 тыс. рублей. Это 111,4 кв. м на 10 этаже
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 42
    В пределах 30 млн продаются апартаменты площадью 129 кв. м
  • ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика - Фото 43
    Цена 6-комнатной квартиры площадью 181,5 кв. м на втором этаже в 1 корпусе 43 млн рублей

Застройщик и условия продаж

Девелопером ЖК "Серебряный фонтан" выступает Группа "Эталон". Это крупная строительная корпорация, которая работает на рынках Санкт-Петербурга и Москвы. В северной столице подразделение "ЛенСпецСму" строит жильё с 1987 года. В Москве первый проект Группы появился в 2006 году.

Почти все проекты группы на московском рынке были проверены тайным покупателем. Наиболее крупными из комплексов считаются ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске и "Эталон-Сити" в Южном Бутово. В классе "бизнес" застройщик возводит ЖК "Серебряный фонтан" и ЖК "Нормандия". ЖК "Летний сад" на Дмитровском шоссе относится к классу "комфорт".

Единственным полностью реализованным объектом "Эталона" в Москве является ЖК "Золотая звезда" на проспекте Будённого. Остальные объекты строятся, серьёзных нареканий по срокам сдачи не было. В ЖК "Изумрудные холмы" некоторые корпуса сдали на квартал позже.

Квартиры и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан" продают по договорам долевого участия. За регистрацию договора комиссию не берут, это бесплатно. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до окончания строительства. При внесении 40% от стоимости жилья оставшаяся сумма выплачивается равными долями.

Новостройка аккредитована ведущими российскими банками. Ставку от 8,5% предлагает банк "Открытие", от 9% можно оформить ипотеку в "Возрождении" или "Россельхозбанке". Сбербанк и АК БАРС предлагают кредит на квартиру от 9,1% годовых.

Парк “Сокольники”, транспортная доступность и близость станции метро “Алексеевская” подкупают. И спасибо застройщику за задумку воссоздать исторический облик этого района. Проектом предусмотрен вместительный подземный паркинг. Машиномест хватит всем, даже если каждый будет готов потратить 1 700 тыс. рублей. Собственная социальная инфраструктура представлена только коммерческим детским садом, но образовательных учреждений достаточно в округе. Квартиры и апартаменты передаются владельцам “в бетоне” и без стен, так что в бюджет дополнительно нужно закладывать средства на черновую и чистовую отделку. К минусам проекта можно отнести плотную застройку и маленькое расстояние между окнами соседних домов. Квартиры с хорошим видом продают заметно дороже. Кто не готов переплачивать за видеоряд из окна, будет наблюдать гаражи, серые постройки оставшейся промзоны или жизнь соседей ближайших секций.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить файл