ЖК "Серебряный фонтан": исторические мотивы в исполнении крупного застройщика

Ближайшие конкуренты новостройки — это ЖК "1147" и "Лайм". Но и тот и другой проект сдаётся в ближайшее время. Соответственно, и цены в них выше. Заселения в "Фонтане" придётся подождать до конца 2019 года. Пока на стройке видны только монолитные стены 1 корпуса, но выбор квартир в нём стремительно уменьшается. Поэтому 2 корпус в продажу вывели ещё на котловане. Чем привлекает покупателей группа "Эталон", узнаем из тайного исследования ЖК "Серебряный фонтан".

Локация

500 метров до парка Сокольники, столько же до выезда на проспект Мира, метро "Алексеевская" в 5 минутах. Преимущества налицо. ЖК "Серебряный фонтан" строится вдоль 3-ей Мытищинской улицы на месте бывшей промзоны №15 "Алексеевские улицы". Выводить отсюда промышленность давно пора, жилая застройка Алексеевского района уже вплотную подступала к заборам предприятий.

Под строительство комплекса выделено 8 гектаров земли. Не так уж и много для четырёх корпусов на 2000 квартир. Просторных дворов здесь не предполагается, расстояние между домами кое-где 30 м. Застройщик обещает сохранить вековую липовую аллею из 140 деревьев и отреставрировать постройки Алексеевской водонасосной станции.

Здания Алексеевской водонасосной станции сохранились с 19 века. Сейчас архитектурный ансамбль из красного кирпича входит в реестр объектов культурного наследия. В старинных флигелях и особняках разместятся объекты коммерческой инфраструктуры: офисы, магазины, бутики и прочий ритейл.

На территории комплекса установлен и работает фонтан Уоллеса. Он был отреставрирован на средства застройщика в одной из европейских мастерских. Питьевые фонтанчики, отлитые из чугуна, ещё в 19 века считались символом Парижа, в настоящее время во французской столице их сохранилось около сотни. Подобная достопримечательность и дала название строящемуся комплексу.

Помимо торговой инфраструктуры на территории, в шаговой доступности супермаркеты "Азбука вкуса", "Алые паруса" и "Дикси". На проспекте Мира расположено множество отделений банков, рестораны, аптеки и стоматологии, детские развивающие центры. В округе несколько детских садов и школ, в том числе гимназия №1539 с профильным обучением разной направленности. В Кулаковом переулке находится одна из первых частных школ Москвы, которая была открыта в 1995 году. В классах здесь учатся не более 12 человек.

Собственный детский сад на 125 воспитанников разместится на нижнем этаже одного из корпусов "Серебряного фонтана", он будет коммерческим. Строительством иной социальной инфраструктуры застройщик не обременён.

Особенности проекта

Жилые в "Серебряном фонтане" — четыре 5-19-этажных корпуса. В пятом здании расположится бизнес-центр. Территория будет огорожена. Зоны общего пользования покроет сеть камер видеонаблюдения. Автомобили смогут ездить только по периметру, дворы безопасны для пешеходов. На территории оборудуют детские и спортивные площадки, протянут велодорожки.

В домах монтируется система приточно-вытяжной вентиляции, так называемой рекуперации. Она поддерживает оптимальный уровень влажности и за час полностью обновляет воздух в квартире. В холодное время года рекуператор экономит затраты на отопление помещения на 30%. Это происходит за счёт очищения и насыщения кислородом уже прогретого воздуха.

Подземный паркинг рассчитан на 2160 автомобилей. Соотношение машиномест и квартир хорошее, фактически один к одному. Стоимость паркинга начинается от 1 700 тыс. рублей за место.

Динамика строительства

1 корпус на 386 квартир должны ввести в эксплуатацию не позднее III квартала 2020 года — эта дата указана в проектной декларации. Но по словам менеджера продаж, застройщик страхуется. Учитывая темпы строительства, дом будет готов к заселению в конце 2019 года. Осенью 2018 года во всех секциях ведутся кровельные работы.

Продажи квартир и апартаментов во 2 корпусе открылись в начале лета, всего здесь более 800 лотов. Тогда же началось и строительство дома. Осенью 2018 строители проводят работы на котловане. Согласно проектной декларации, 2 корпус должен быть заселён не позднее IV квартала 2021 года, но в офисе продаж анонсируют конец 2020 года.

До отделки фасадов дело пока не дошло. Но возле офиса возведена конструкция, которая демонстрирует облик домов. ЖК "Серебряный фонтан" разработан архитектурным бюро SPEECH. Будут использованы различные сочетания натурального камня, керамического кирпича, фиброцементных панелей и архитектурного бетона. Предусмотрены декоративные элементы из металлических кассет. Внешние блоки кондиционеров установят на технических балконах. Стены украсит многоуровневая подсветка.

Офис продаж как шоу-рум

Менеджеры ЖК "Серебряный фонтан" работают в одном из отреставрированных флигелей недалеко от стройплощадки. Внутренняя отделка помещения демонстрирует, как будут выглядеть входные группы в комплексе.

В офисе приятно находиться. Панорамное остекление и пятиметровые потолки обеспечивают много дневного света. На полу керамогранит. На стенах плитка и декоративные глянцевые панели. По контуру многоуровневых потолков проходит подсветка, основное освещение дают винтажные люстры. Так же, как в лобби, есть зона ожидания с мягкой мебелью и стойка ресепшен. Нет только скоростных лифтов Kone, которые будут спускаться в паркинг.

Офис продаж можно посетить в любой день недели с 9 утра до 9 вечера. Ажиотажа среди покупателей нет. Даже без предварительной записи меня пригласили к менеджеру в течение 5 минут, предложили чай, кофе или воду.

Квартиры и цены

В 1 корпусе располагаются исключительно квартиры, во 2-м состав комбинированный — квартиры и апартаменты. В 3 корпусе, который поступит в продажу осенью 2018 года, также предложат только квартиры. А в планируемом 4-м будут только апартаменты.

В "Серебряном фонтане" свободная планировка. Нет ни межкомнатных стен, ни стен в санузлах. Границы комнат по БТИ обозначены рядом кирпичей. При входе в квартиру застройщик установит металлические двери с деревянной обивкой.

Высота потолка — 3,25 м. Установлены панорамные окна Schuko. На стекле нет горизонтальных пересечений, высота сплошного полотна 2,25 м. В ширину стеклопакеты 1,8 м. Подоконник располагается на высоте 60 см, что чуть выше колена взрослого человека. Шланги отопления к стальным панельным радиаторам проходят по полу и во время ремонта закрываются стяжкой.

На покупателей малометражных студий застройщик не рассчитывал. Площадь самой маленькой однокомнатной квартиры 41,5 кв. м. В 1 корпусе её продают за 11 150 тыс. рублей. В статусе апартаментов такое жильё стоит 9 700 тыс. рублей.

Разница в стоимости квартир и апартаментов существенная. Например, площадь 46,3 кв. м в 1 корпусе стоит 10 670 тыс. рублей. За эту сумму можно приобрести апартаменты 51,3 кв. м во 2 очереди. В 1 корпусе двушка 61,9 кв. м обойдётся в 15 880 тыс. рублей. Апартаменты такого метража будут стоить 12 200 тыс. рублей.

Квартиры во 2 корпусе продаются фактически по той же цене, что и в первом доме, хотя заселение будет позже.

Метраж трёхкомнатных квартир и апартаментов варьируется в пределах от 88 до 105 кв. м. Стоимость зависит от корпуса — разница составляет до 2 млн рублей. Самую маленькую трешку в 1 корпусе продают за 19 млн, а во 2 — уже за 17. При этом жильё с видом на парк Сокольники заметно выделяется в прайс-листе. 105-метровая квартира на 15 этаже с панорамным видом на лесной массив стоит 29 млн рублей.

Минимальная стоимость четырёхкомнатных квартир в 1 корпусе — 30 300 тыс. рублей за 111,4 кв. м. За эту сумму можно приобрести и апартаменты во 2 корпусе, но метраж будет больше — 129 кв. м.

У всех шестикомнатных квартирах в 1 корпусе единый метраж 181,5 кв. м, а цена варьируется от 43 200 тыс. до 51 400 тыс. рублей в зависимости от этажа. Окна здесь выходят на все четыре стороны света. Апартаменты такой площади в комплексе не представлены.

Застройщик и условия продаж

Девелопером ЖК "Серебряный фонтан" выступает Группа "Эталон". Это крупная строительная корпорация, которая работает на рынках Санкт-Петербурга и Москвы. В северной столице подразделение "ЛенСпецСму" строит жильё с 1987 года. В Москве первый проект Группы появился в 2006 году.

Почти все проекты группы на московском рынке были проверены тайным покупателем. Наиболее крупными из комплексов считаются ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске и "Эталон-Сити" в Южном Бутово. В классе "бизнес" застройщик возводит ЖК "Серебряный фонтан" и ЖК "Нормандия". ЖК "Летний сад" на Дмитровском шоссе относится к классу "комфорт".

Единственным полностью реализованным объектом "Эталона" в Москве является ЖК "Золотая звезда" на проспекте Будённого. Остальные объекты строятся, серьёзных нареканий по срокам сдачи не было. В ЖК "Изумрудные холмы" некоторые корпуса сдали на квартал позже.

Квартиры и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан" продают по договорам долевого участия. За регистрацию договора комиссию не берут, это бесплатно. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до окончания строительства. При внесении 40% от стоимости жилья оставшаяся сумма выплачивается равными долями.

Новостройка аккредитована ведущими российскими банками. Ставку от 8,5% предлагает банк "Открытие", от 9% можно оформить ипотеку в "Возрождении" или "Россельхозбанке". Сбербанк и АК БАРС предлагают кредит на квартиру от 9,1% годовых.

Добавить отзыв