ЖК “Гринада”: островное государство в Бутовском лесу

Своего часа дождалась территория НИИ Радиосвязи. Когда-то здесь спроектировали первый искусственный спутник земли, но в постсоветское время предприятие закрылось. Сейчас на этом месте строится ЖК "Гринада".

На автомобиле добраться до комплекса можно по Варшавскому шоссе. Дорога от станции метро "Бульвар Дмитрия Донского" займёт 15 минут. Ближайшие бутовские новостройки - ЖК "Столичные поляны" и "Эталон сити" - находятся по другую сторону лесопарка и такой доступностью не обладают. Так что желающие приобрести квартиру в этом районе выбирают только между "Гринадой" и вторичным рынком жилья. Чтобы узнать о преимуществах новостройки, отправляемся в Северное Бутово.

Концепция проекта

В августе 2018 года дело идёт к заселению корпусов первой очереди. Фасады двух домов уже видно издалека. На генплане проекта шесть 10-19-этажных зданий, включая две башни по 19 этажей.

Внешний вид комплекса разрабатывали англичане. Над архитектурой работали специалисты британского бюро AHR Architects. В 1 корпусе установлено витражное остекление балконов, за ним на фасаде закреплены корзины для внешних блоков кондиционеров. Во 2 и последующих корпусах место для сплит-систем подготовлено на лоджиях, оборудованы сливы.

Закрытая территория будет находиться под видеонаблюдением. Уже сейчас здесь установлено 150 камер бренда Infinity. Во втором корпусе оборудован пост охраны, куда и выведено изображение. Несмотря на полное видеопокрытие, от консьержей здесь не отказались. В каждом подъезде для них будет оборудовано помещение. Рядом располагается колясочная комната.

Входные группы оборудованы пандусами и съездами. В отделке лифтовых холлов штукатурка сочетается с декоративными элементами "под дерево" и чёрным глянцевым потолком грильято. В "Гринаде" ставят лифты Карачаровского завода "Протон", один из двух будет грузопассажирским. В местах общего пользования расположены кнопки связи с диспетчерской. Можно оперативно сообщить о проблеме или неисправности общедомового имущества.

Дворы многосекционных корпусов будут закрыты от машин. Возле домов первой очереди уже оборудовали детские и спортивные площадки - разнообразные лазалки и верёвочные качели, турники. Вдоль дорожек установлены скамейки с usb-розетками и светильники с энергосберегающими светодиодными лампами, есть зоны отдыха с деревянными лежаками. На территории будет работать wi-fi.

При взгляде на стройплощадку что-то кажется необычным. Вот оно - здесь непривычно много взрослых деревьев. Оказалось, что сохранить многолетние ели изначально входило в планы застройщика. Молодой зелени сюда тоже добавили. Вокруг 1 и 2 корпусов уже высадили 35 берёз. В одном из зелёных уголков обещают оборудовать верёвочный парк. Всё это застройщик называет воплощением в жизнь концепции эко-френдли.

Отделка и другие особенности корпусов 1 очереди

Из шести домов "Гринады" первые два отличаются. Например, только корпус 1 будет панельным, остальные - кирпично-монолитные. Это здание серии ДОММОС высотой от 10 до 17 этажей. Недавно об этом типе панелек мы рассказывали в обзоре о ЖК "Мир Митино", где из них строится целый микрорайон. Производитель комплектующих тот же - ГВСУ "Центр". Компания специализируется на панельном домостроении и имеет собственную автоматизированную линию по производству деталей. Внешние стены 1 корпуса облицованы немецкой клинкерной плиткой. Только на уровне первого этажа смонтирован вентилируемый фасад из керамогранита. В этом доме 424 квартир, рядом находится парковка на 448 автомобилей.

Квартиры в панельном корпусе передаются с предчистовой отделкой. Здесь уже возведены межкомнатные перегородки, выполнена стяжка пола, до розеток разведены электрические провода, потолки и стены готовы к финишной обработке.

Секции во 2 корпусе чуть выше, чем в первом - от 11 до 19 этажей. В доме 613 квартир. 303 машиноместа предусмотрено на открытых стоянках. 2 корпус имеет монолитный каркас, а стены выложены из кирпича и бетонных блоков. Высота потолков 2,8 м. Выполнена комбинированная отделка фасада из клинкерного кирпича и керамогранита. Такую же архитектуру имеют все последующие корпуса "Гринады".

Во 2 корпусе завершен основной этап строительства. В августе 2018 осталось выполнить отделку жилья в четвёртой секции. Она единственная во всём ЖК "Гринада", которая продаётся с готовым ремонтом.

На выбор предложено два варианта отделки с незамысловатыми названиями: "Утро" в светлых тонах и "Вечер" в контрастных. Они отличаются цветом межкомнатных дверей и плитки в санузлах. Стены однотонные, оклеены флизелиновыми обоями под покраску. В прихожей и кухне на полу лежит керамогранитная плитка, в комнатах - ламинат Tarkett.

Секций во 2 корпусе без отделки, выглядят так. В квартирах предусмотрена гидроизоляция мокрых зон, коммуникации заведены до стояка, электричество - до щитка, выполнена разводка отопления и установлены радиаторы. Межкомнатных стен нет, только трассировка в один кирпич.

Активность на стройплощадке и сроки заселения

1 и 2 корпуса должны ввести в эксплуатацию не позднее сентября 2018. За месяц до сдачи здесь остались последние штрихи. Вывозят мусор, моют окна и лестничные пролёты.

Башня корпуса 4.1 должна быть введена в эксплуатацию в конце 2018 года. Это монолитно-кирпичный 18-этажный дом на 119 квартир. 72 машиноместа запланировано вокруг здания. За полгода до предполагаемого заселения здесь на 90% завершена облицовка фасада, рабочие прокладывают инженерные коммуникации на этажах.

В 5 корпусе 561 квартира. 490 машиномест запланировано на прилегающей территории. Дом сдадут во II квартале 2019 года. Здесь также ведётся монтаж инженерных систем, отделка мест общего пользования. Фасад почти готов.

Монолитно-кирпичные многосекционный корпус 3 и башня 4.2 обозначены на генплане, но проектными декларациями застройщик пока не поделился. Строительство не ведётся, соответственно, квартиры здесь не продают.

Квартиры в продаже

Стоимость квартир в ЖК "Гринада" зависит от этажа и сроков сдачи дома в эксплуатацию. А вот разницы в цене в панельном доме и в монолитно-кирпичном совсем не чувствуется. В первом случае выходит даже дороже, но нужно учитывать, что в панельном не придётся возводить стены и делать черновой ремонт. При покупке квартиры в одном из монолитно-кирпичных корпусов часть средств придётся потратить на стяжку пола и межкомнатные перегородки.

Однокомнатные квартиры в 1 корпусе имеют площадь 38 кв. м. Их стоимость от 6 000 до 6 250 тыс. рублей. Двушек в панельном доме не осталось. Площадь трёхкомнатных от 70 до 76,5 кв. м. Самая бюджетная стоит 10 900 тыс. рублей. Метраж в 74 кв. м обойдётся в 11 400 тыс. рублей. Самая крупная трёшка стоит 11 700 тыс. рублей.

Однокомнатная квартира площадью 37 кв. м в монолитно-кирпичном 2 корпусе первой очереди стоит 5 150 тыс. рублей. У двушек здесь большой разброс по метражу - от 53 до 70 кв. м. Самая маленькая стоит 8 600 тыс. рублей. А распашная планировка площадью 62 кв. м обойдётся в 9 700 тыс. рублей. Самые большие угловые двушки, которые, по сути, евротрёшки, стоят 11 400 тыс. рублей. Трёхкомнатные квартиры во 2 корпусе площадью от 72 до 82 кв. м стоят от 9 до 14 млн. В продаже в данный момент есть три четырёхкомнатные квартиры. Одна из них площадью 99 кв. м стоит 12 млн. Остальные варианты метражом по 104 кв. м стоят 17 млн рублей.

С отделкой во 2 корпусе остались только двухкомнатные квартиры. Площадь 53,4 кв. м продаётся за 9 900 тыс. рублей. 70-метровая квартира стоит 11 400 тыс. рублей.

В корпусе 4.1 в продаже есть только однокомнатные квартиры. Их в этом доме большинство. Площадь 32 кв. м продаётся за 4 600 тыс. рублей. 36 квадратов можно купить за 5 560 тыс. рублей. Метраж 56 кв. м обойдется в 7 870 тыс. рублей, из этого помещения можно сделать евродвушку.

В 5 корпусе цены начинаются от 4 800 тыс. рублей за однушку площадью 37 кв. м. В зависимости от этажа стоимость доходит до 5,5 млн, но планировка не меняется. Двухкомнатные квартиры в среднем обойдутся в 8,5 млн рублей. Все трёшки в 5 корпусе площадью 80,5 кв. м. Цена от 10 500 до 11 000 тыс. рублей. Четырёхкомнатная квартира 95 кв. м стоит 11 800 тыс. рублей. Цена 103,5 квадратов доходит до 14 300 тыс. рублей.

Во многих квартирах кухни от 10 кв. м. В европланировках метраж кухни-гостиной может быть и в два раза больше. Комнаты в квартирах не узкие, поэтому в каждую из них удобно занести и расставить мебель. Даже в самых компактных однушках есть гардеробные.

Во 2 и 5 корпусах продаются кладовые помещения на цокольных этажах. Метраж их от 3 до 7 кв. м, а минимальная цена 288 тыс. рублей.

Инфраструктура и окружение

На территории ЖК "Гринада" построят детский сад на 230 малышей. Под школу на 550 учеников реконструируют здание бывшего института пчеловодства, оно является памятником архитектуры. Однако собственная социальная инфраструктура появится здесь не ранее 2021 года. До этого времени детей придётся водить в соседние учебные заведения. Благо, их дефицита в районе не наблюдается.

Ближайший детский сад находится на улице Грина в 250 м от корпуса 1. Школа №1174 ближе всего к 5 корпусу - в 180 м. Здесь есть профильные 7-11 классы: технологический, социально-экономический и естественнонаучный. Приём по результатам собеседования. В пределах 1 км от "Гринады" находятся ещё 4 школы и 6 детских садов. На противоположной стороне бульвара Дмитрия Донского работает бассейн "Олимп".

В округе нет недостатка и в торговой инфраструктуре. Здесь есть супермаркеты "Дикси", "ВкусВилл" и "Пятёрочка". По пути к метро встречаются салоны красоты, отделения банков, аптеки, частные медицинские центры и стоматологии. Подобные объекты в будущем появятся и на первых этажах в самом ЖК "Гринада".

Рекламные плакаты "Гринады" не врут - Северное Бутово, действительно, зелёный район. Дворы утопают в шапках деревьев, чувствуется, что воздух свежий. У границ ЖК начинается Бутовский лесопарк, который потом переходит в Битцевский лес. В 500 м от новостройки расположен Ботанический сад ВИЛАР, возле метро - парк "Битца" и Качаловские пруды.

Омрачает зелёную гармонию только большой участок гаражей и складов, что расположен под окнами 1 и 2 корпусов. Судя по карте, его размер 300 на 300 метров. В офисе продаж уклончиво ответили, что вскоре всё это снесут и облагородят, но без конкретных сроков и планов эти обещания пока выглядят иллюзией. Практика показывает, что снос частных гаражей может затянуться на годы судебных тяжб, если собственники не готовы расставаться со своим имуществом.

Офис застройщика и условия продаж

Группа "ПСН" входит в пятёрку самых крупных застройщиков Москвы. Компания работает более 17 лет, имеет связи с холдингом "ПромСвязьКапитал", который владеет акциями банка "Возрождение" и "Промсвязьбанка".

В список проектов Группы "ПСН" входят элитные жилые комплексы в центре столицы и масштабные проекты комфорт-класса за пределами ТТК. Объектами тайного исследования уже становились ЖК "Sreda" и ЖК "Домашний".

Ниже комфорт-класса девелопер не опускается, предпочитая работать в сегменте повыше. Грубых нарушений сроков строительства в истории компании не значится, списка обманутых дольщиков она не имеет.

В офис продаж ЖК "Гринада" удобно подъехать на автомобиле с Новобутовской улицы. Пешком от метро "Бульвар Дмитрия Донского" можно дойти до проходной бывшей заводской территории, откуда до офиса продаж довезёт фирменный микроавтобус. На встречу с менеджером лучше записаться заранее, особенно если хотите попасть на экскурсию в корпуса первой очереди. Показы проводятся строго с 9 до 12 часов в пятницу, субботу и понедельник.

ЖК "Гринада" аккредитован ведущими российскими банками. Ипотечную ставку от 6% обещает "Газпромбанк". Под 6,7% есть шанс получить ипотеку в Сбербанке. Под 8,9% кредитуют "Альфа-банк" и ВТБ. Рассрочка обсуждаются индивидуально при первоначальном взносе от 50%, но беспроцентными условия не будут.

Добавить отзыв