ЖК "Династия": сталинский ампир на месте хладокомбината

Летняя столица, умытая июньским дождём, зовёт осматривать достопримечательности города. Хоть пока и строящиеся. "Сезар Груп" обещает возвести на Хорошёвском шоссе дома сталинской архитектуры и наполнить их квартирами свободных планировок и инженерным оборудованием ThyssenKrupp. Пока на стройплощадке видны лишь монолитные каркасы зданий, но проект уже успел завоевать популярность у покупателей. 95% квартир в 1 корпусе раскуплены за полтора года до заселения. А вот во 2 корпусе выбор жилья большой, так что отправляемся в ЖК "Династия" в Хорошёвский район Москвы.

Проект комплекса: плюсы и минусы

Один из корпусов "Династии" уже видно с Хорошёвского шоссе. Монолит возвышается над хрущёвками и панельными семнадцатиэтажками. Всего построят три дома. По проектной декларации, этажность от 23 до 26, но два отданы под подземную автостоянку.

В комплексе 2200 квартир. Машиномест заметно меньше. Паркинг на все 3 дома сможет вместить 1200 автомобилей. Рассчитывать на то, что можно будет оставлять машину на гостевой стоянке, особо не стоит. Пространство вокруг домов предназначено только для 99 автомобилей.

Покупателям предложат кладовые площадью от 11 до 33 кв. м на цокольных этажах. Проект дополнен одним объектом социальной инфраструктуры. В 3 корпусе откроют детский сад. Вероятнее всего, он будет коммерческим.

Разработкой освещения внутри и подсветкой домов снаружи занималась "Ультиматум груп". В список объектов, над которыми работало бюро, входит универмаг "Детский мир", гостиница "Москва", ЦУМ, здания трёх вокзалов на Комсомольской площади. Ночное освещение комплекса должно подчеркнуть архитектуру сталинского ампира.

Вот только на форуме новостройки те, кто уже купил квартиру, обсуждают проблему расположения кондиционера. Дело в том, что места под внешний блок — внутри лоджий. Архитектура сталинского ампира никак не вяжется с корзинами под кондиционер. Те, кто планировал утеплять лоджию и присоединять её к комнате, не смогут установить наружный компрессор. Так что им придётся выбирать между увеличением площади и прохладой в квартире. Такова плата за внешний вид дома в стиле ретро.

С внешней стороны комплекс огорожен не будет, так как на первых этажах разместятся торговые галереи и офисы. Но двор "Династии" закроют от посторонних кованым забором. Проезд к входным группам есть, но только для спецтранспорта. Обычный автомобиль далее въезда в паркинг не попадёт. Вход на территорию организуют по магнитным пропускам.

Двор разделен на 3 части. По центру — аллея, амфитеатр, солнечные часы и "сухой" фонтан, бьющий из-под земли. Левее будет расположена зона с детскими площадками для разных возрастов, скейтпарком, площадкой для воркаута, поле для командных игр с мячом. В противоположной стороне двора запланирована лаунж-зона с беседками, шезлонгами и большими подушками, фонтаном, полем для игры в шахматы во весь рост. По периметру двора пройдут беговая и велосипедная дорожки с покрытием из резиновой крошки.

Над проектом озеленения поработали ландшафтные дизайнеры, поэтому территория не будет плоской. Растения будут цвести в разное время, меняя цветовую гамму оформления двора. С северо-западной стороны, где дома совсем близко подходят к глухой стене торгового центра, высадят еловую аллею, чтобы приукрасить вид из квартир с террасами во 2 корпусе.

Каждая парадная в ЖК "Династия" имеет свой собственный дизайн-проект. Но объединяют входные группы высокие потолки, зонирование пространства, отделка мрамором, многоуровневое освещение. В лобби расположены стойка консьержа, зона ожидания с мягкой мебелью, гостевые санузлы. В домах установят бесшумные лифты от компании ThyssenKrupp.

Ход строительства

В июне 2018 года 1 корпус на высокой стадии — строители завершают монолитный каркас. При этом наружные стены из бетонных блоков выложены на уровне 18-го этажа. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2019 года.

2 корпус строят на уровне 10 этажа, его заселение начнётся не ранее II квартала 2020 года. На месте 3 корпуса сейчас находится офис продаж, к возведению дома пока не приступали. Он будет готов к IV кварталу 2020 года.

До благоустройства прилегающей к домам территории пока далеко. На стройплощадке работает тяжёлая техника, виден остов подземного паркинга, который пока не засыпали грунтом.

Цены на жилую площадь

Все квартиры передаются участникам долевого строительства без отделки. В ЖК "Династия" продаётся жильё свободной планировки, где стены будут возведены только в санузлах. В дальнейшем организация пространства остаётся на усмотрение владельцев.

В комплексе представлены квартиры площадью от 37 до 118 кв. м. Выбор планировок есть — с террасами или длинными лоджиями, с асимметричным очертанием комнаты, эркерами, с двумя санузлами, один из которых можно переоборудовать под гардеробную. В 1 корпусе, по словам менеджера продаж, распродано около 95% лотов. 3 корпус пока не выведен в рынок, поэтому активно продаётся только корпус 2 — там выбор еще большой.

Стоимость однокомнатных квартир начинается от 8 млн рублей. Это будет площадь чуть менее 40 кв. м. За 45 кв. м придётся отдать уже 9 млн. Какую площадь заложить на кухню, собственник решит сам, но по проекту на это помещение отведено не менее 15 кв. м.

Площадь квартир, которые позиционируются как двухкомнатные, от 58 до 80 кв. м. Самая доступная из них стоит 10 900 тыс. рублей. Двушка линейной планировки и площадью 65 кв. м продаётся по цене от 13 700 тыс. рублей, если находится на 2 этаже. Когда хочется и этаж повыше, и площадь побольше, то есть квартиры 74 кв. м. На 20 этаже в 1 корпусе такая продаётся за 20 400 тыс. рублей.

Стоимость квартир, из которых можно сделать евротрёшку, начинается от 13 млн рублей, но зависит от этажа и видовых характеристик. На 16 этаже площадь 66,2 кв. м стоит 13 900 тыс. рублей, а на 18 уже 14 233 тысяч. Квартира площадью 72,2 кв. м на 16 этаже будет стоит 14 800 тыс. рублей. Метраж кухни-гостиной в ней около 20 кв. м. Евротрёшка площадью 74,5 кв. м предложена за 16 760 тыс. рублей. В этой квартире широкая лоджия метражом 12 кв. м. Если её утеплить, то получится ещё одна комната с панорамным остеклением. Трёхкомнатная квартира площадью 90,4 кв. м стоит 19 300 тыс. рублей на 9 этаже, а на 14 уже 19 780 тыс. рублей.

На сайте ЖК "Династия" можно оставить заявку на бронирование машиноместа, но пока паркинг не выведен в продажу. По словам менеджера, ориентировочная цена за машиноместо составит от 1 500 тыс. рублей. Кладовые помещения также пока не продаются, и цены на них неизвестны.

Транспортная доступность

ЖК "Династия" расположен в 4,5 км от Садового кольца, ТТК находится чуть более, чем в километре. Ближайшие магистрали, которые ведут в центр, это Хорошёвское и Звенигородское шоссе.

Вестибюль новой станции Большой кольцевой линии метро "Хорошёвская" находится прямо за торговым центром "Хорошо!", то есть в 300 м от стройплощадки. Чуть далее, на Хорошёвке, расположены входы в метро "Полежаевская". 900 м составляет расстояние до станции МЦК "Хорошёво".

Было время, когда близость станций метро к жилым комплексам бизнес- и премиум-класса не считалось таким уж важным. Всё равно люди с хорошим достатком предпочитали передвигаться исключительно на автомобиле и годами не спускались в подземку. Но столица меняется, в центре города появилось много пешеходных зон, тротуары расширили, а проезжую часть, напротив, сузили.

В последние 3-4 года только самый отчаянный водитель рискнёт припарковать машину в неположенном месте - не пройдёт и пяти минут, как её эвакуируют или авто попадёт в объектив камер ЦОДДа. Найти же место для легальной парковки в пределах Садового кольца — вопрос большой удачи, если вы не приезжаете на работу в 7.30. Что уж говорить про середину дня.

Даже когда машина стоит 10 миллионов, но поставить её в центре города негде, ехать в сторону Кремля на авто абсурдно. Многие деловые люди уже не стесняются ездить на метро, демонстрируя тем самым свой современный подход к жизни, к бизнесу и собственному тайм-менеджменту.

Проехать 3-4 станции на метро займёт 20 минут против полуторачасового безделья в пробке и наматывания кругов в поиске парковочного места. В центре Москвы, как правило, даже подземные паркинги в бизнес-центрах с ценником 500 руб./час забиты уже к 11 утра.

Та же история с наземным транспортом. Бывает, это даже быстрее, чем подземка. Появилось много разных маршрутов, подвижной состав — новый и с кондиционерами, автобусы и троллейбусы ездят по расписанию и по выделенным полосам.

От ЖК "Династия" минут за 10 на общественном транспорте можно доехать до платформы "Беговая" Белорусского направления. Автобусы и троллейбусы на Хорошёвском шоссе ходят часто. "Поверху", не спускаясь в метро, можно доехать до Белорусского вокзала, центра столицы и даже до "Лужников". В сторону области общественный транспорт идёт до Проспекта Маршала Жукова и до Серебряного бора.

Окружение будет меняться

ЖК "Династия" строится на месте бывшего Хладокомбината №7. В 2016 году было объявлено о сносе заводских построек и передаче земли девелоперу "Сезар Груп". Если посмотреть на карту Хорошёвского района, то видно, что фактически весь треугольник между Карамышевской набережной, метро "Беговая" и станцией МЦК "Шелепиха" занимает промышленная зона. И ЖК "Династия" — это только первый этап масштабного освоения территории.

Большинство предприятий промзоны уже закрыты, а старые ангары сдаются под склады, гаражи и автосервисы. Поэтому для будущих жильцов 1 и 2 корпусов "Династии", у которых окна выходят на улицу, вид из квартиры — это лотерея. Сейчас там находятся полуразвалившиеся гаражи, хотя инвестор и для этой площадки скоро найдётся. Неизвестно только, построят ли под окном еще один торговый центр, или это будет такой же многоэтажный жилой комплекс, возможно, что-то ещё.

ТРЦ "Хорошо!", что открыт рядом со стройплощадкой, уже сейчас составляет значительную часть торговой инфраструктуры района. На пяти этажах молла расположены магазины известных брендов одежды и электроники, аптеки, ювелирные салоны, отделения банков и турагентств, детские центры развлечений, кинотеатр сети "Формула кино", более двух десятков ресторанов и кафе. На цокольном этаже находится супермаркет "Перекрёсток".

Поблизости от ЖК "Династия" крупное образовательное учреждение "Школа №1288 им. Н. В. Троян" с углублённым изучением иностранных языков. В его состав входят 8 детских садов, 3 начальные школы, 4 подразделения основного и среднего образования. Здания разбросаны по району. Но ближайшие и детские сады, и школы находятся в радиусе 300 м от жилого комплекса. В Хорошёвском районе также есть школа №141 им. Рихарда Зорге. Она регулярно попадает в рейтинги лучших столичных школ, составленные департаментом образования Москвы.

Промзона, в которой строится ЖК "Династия", сейчас носит название "Магистральные улицы". Несмотря на то, что значительную часть построек арендуют частные компании, кое-какое производство здесь осталось. В 600 м от стройки находится "Мелькомбинат №3", который занимается изготовлением муки. По соседству с ним расположены два бетонных завода: "Мосинжбетон Комбинат" и "Автомонолитстрой". Компания "Эл-свет" на 5-ой Магистральной улице выпускает электротехническое оборудование. В районе также производят сухой лёд, мебель, пластмассовые изделия, косметику.

На Хорошёвском шоссе открыто интенсивное автомобильное движение, бывают заторы, что также не лучшим образом сказывается на экологии района. 3 корпус расположен всего в 30 м от магистрали. Ближайшие от комплекса зелёные зоны находятся в километре — это парки "Ходынское поле" и "Берёзовая роща".

Застройщик и условия продаж

В 2003 году компания "Сезар Груп" начала свою деятельность с возведения объектов коммерческой недвижимости. Были построены ТРЦ "Мариэль", бизнес-центр "Фортуна" и другие. Старт был успешным, и в 2012 году создали холдинг "Сезар Груп", одним из направлений которого стала работа по возведению жилой недвижимости. Первым комплексом стал "Николин парк" на Калужском шоссе. Две очереди проекта комфорт-класса в Новой Москве сдали в срок в 2014 и в 2015 году.

Вторым заметным проектом "Сезар Груп" стал ЖК "Рассказово", который является примером комплексного освоения территории площадью 34 гектара. Первая очередь строительства введена в эксплуатацию в 2016 году. Дома второй очереди летом 2018 года находятся на этапе ввода в эксплуатацию. Большую часть третьей очереди "Сезар Груп" планирует сдать в 2019 году. На 2020 намечен ввод корпуса с подземным паркингом. Далее последует и четвёртая очередь, продаж в ней пока нет. ЖК "Рассказово" уже становился объектом исследования тайного покупателя.

ЖК "Династия" является третьим по счёту проектом "Сезар Груп" в сфере жилой недвижимости и первым объектом, который относится к классу бизнес. Четырёхметровые потолки, мраморный пол, кожаная мебель — обстановка в офисе возле стройплощадки "Династии" сразу намекает на то, что в продаже нет вариантов эконом-класса. И даже сотрудники "Сезар Груп" явно прошли профессиональный отбор до того, как заняли свои рабочие места. Юноши и девушки в строгой офисной одежде сдержанно улыбаются, оказывают внимание клиенту, но ненавязчивы.

Общаться с менеджером продаж было приятно. Она корректно задавала вопросы и не только владела полной информацией о комплексе, но и слёту ориентировалась в многочисленных вариантах планировок двух корпусов. За несколько минут предложила 5 разных вариантов, идеально подходящих под мой запрос и по цене, и по функциональности.

В офисе продаж ЖК "Династия" также работают ипотечные консультанты, которые помогут подобрать подходящую программу и подать заявки в нужные банки. Комплекс аккредитован Сбербанком, ВТБ, банком "Открытие", "Металлинвестбанком", "Россельхозбанком", банком "Уралсиб" и другими. Ипотечные ставки начинаются от 8,7% годовых.

Застройщик предлагает и беспроцентную рассрочку на полгода, если внести первоначальный взнос в размере 50%. Если рассрочку оформить на год, то на остаток платежа будет начисляться 7% годовых. Если отложить 100%-оплату до окончания строительства дома, то процент возрастает до 10%. При этом первоначальный взнос в любом случае составляет не менее половины от стоимости квартиры.

Выбранный вариант бесплатно бронируют на два дня. Затем даётся еще пара дней для того, чтобы заключить договор оформления и оплатить его. Вне зависимости от площади квартиры, услуги по оформлению сделки стоят 100 тыс. рублей.

Комментарии

• Гулсана

  4 мес назад

  0 0

  Моя мечта купить тут одно комнатные квартиры,дай бог силы и средства чтобы мечту осуществить.🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏💐👏 Спасибо Сезар групп.

  Ответить