ЖК "ЗаМитино": за МКАДом, за лесом, за объектами инфраструктуры

О московском Митино ещё лет 15 назад говорили — у чёрта на куличках. Но шло время, в районе выросли многоэтажки, построились торговые центры и пришло метро. А вот дальше за Митино цивилизация пока не добралась. Жилой комплекс строится как раз на такой территории в деревне Сабурово. Туда ездит пара маршруток, детей в школу и сад возят в Ангелово, а в магазин жители ходят в соседние "Пятницкие кварталы". Но дома в "ЗаМитино" строятся и квартиры продаются. Отправляемся посмотреть, чем же новостройка так привлекает покупателей.

Половина комплекса построена

На въезде в комплекс посетителей встречает 9 корпус. Он стал первым домом, который ввели в эксплуатацию 27 апреля 2016 года. Спустя 5 месяцев готовы были и остальные дома первой очереди — 8, 10, 11, и 12. Относительно сроков, указанных в проектных декларациях, задержка сдачи 9 корпуса составила 3 недели, а остальных корпусов — почти 3 месяца.

Ввод в эксплуатацию второй очереди ЖК "ЗаМитино" задержали на полгода. Изначально он был намечен на 1 декабря 2016 года, но 5, 6 и 7 корпуса сдали в марте 2017. Разрешение на ввод 13 корпуса получено 22 июня 2017 года. Помимо двух готовых очередей, будет ещё две. Третья в конце 2017 года строится и продаётся, четвёртая находится на стадии проектирования.

Завершить третью очередь изначально планировалось в декабре 2016 года. Но сейчас сроки сдачи корпусов 2, 3, 4 и 14 перенесены на III квартал 2018. В наиболее высокой степени готовности находится корпус 14. Там строители работают на уровне 3 этажа, в то время как другие дома доросли только до первого. Завершение последней четвертой очереди намечено на III квартал 2019 года, когда достроят корпуса 15 и 17.

Территория "ЗаМитино" огорожена, на въезде — шлагбаум. Но он открыт, так как, по словам представителя застройщика, в комплексе меняется частное охранное предприятие. В будущем шлагбаумы обещают поставить и на въезде во дворы. Подъехать к подъезду можно будет только для разгрузки, парковки во дворах нет. В центре установлены детские площадки.

Как сказал менеджер продаж, единицы дольщиков в ЖК "ЗаМитино" не имеют хотя бы одного автомобиля на семью. Всего же комплекс рассчитан на тысячу квартир. Парковка организована по периметру комплекса и с внешней стороны домов. Поскольку застройка малоэтажная, особого дефицита мест на парковках пока не наблюдается. Но и не все ещё заселились, во многих квартирах идёт ремонт. Точного количества машиномест на территории сотрудник офиса продаж не назвал, зато с уверенностью сказал, что никаких многоуровневых гаражей проектом не предусмотрено.

Все дома в ЖК "ЗаМитино" — четырёхэтажные. Коммерческих помещений не будет. Лоджии имеют панорамное остекление, а металлическое ограждение расположено снаружи, чтобы не занимать пространство самих лоджии, так как их ширина всего 70 см. Фасады облицованы клинкерным кирпичом бельгийского производства. На стенах установлены корзины для кондиционеров.

Отделка подъезда

Большинство входных групп имеет крыльцо, которое оборудовано подъёмником для инвалидов. В металлические двери врезаны кодовые замки. Кое-где встречается домофон, но он установлен по инициативе жильцов. Консьержей здесь нет, видеонаблюдения тоже, да и абсолютное большинство подъездов открыто для посторонних.

Отделка внутри — самая простая, стены окрашены в один цвет светлой краской, на полу лежит плитка. Несмотря на то, что дома малоэтажные, здесь устанавливаются грузопассажирские лифты. А это значит, что подъём на этаж крупногабаритной мебели и техники обойдётся дешевле. Марка лифтов — Wellmaks Щербинского завода.

Помещений для хранения детских колясок и велосипедов в ЖК "ЗаМитино" не предусмотрено.

Заходим в квартиру

Высота потолков от плиты до плиты в квартирах составляет 3 м. Межкомнатных перегородок здесь не будет, владельцы установят их на своё усмотрение. По словам менеджера продаж, некоторые также сносят часть ненесущей стены между кухней и лоджией с панорамным остеклением, увеличивая площадь и добавляя света в помещении. А чтобы было не холодно, необходимо заменить однокамерные стеклопакеты на двухкамерные, пластиковые рамы при этом можно не менять.

В каждой квартире установлен газовый котел. Его производитель немецкая компания Buderus входит в концерн Bosch. Один контур котла отвечает за отопление, другой — за горячую воду. Температуру в каждом контуре можно устанавливать автономно друг от друга. Электричество в приборе нужно только для питания приборной панельки, поэтому водонагреватель потребляет совсем немного электроэнергии.

Индивидуальное отопление от газового котла позволяет самому регулировать температуру в квартире и экономить. Центральное отопление и горячее водоснабжение в многоквартирном доме стоят дороже, чем в домах, оборудованных газовыми котлами. Платёжка за однокомнатную квартиру в ЖК "ЗаМитино" не превышает 3 000 тыс. рублей в месяц. В ЖК "Пятницкие кварталы", что находится через дорогу, сумма в квитанции за такое же по метражу жильё доходит до 5 500 тыс. рублей. Использование газовой плиты вместо электрической также позволяет экономить на коммунальных платежах.

Квартиры передаются без отделки, но за 7 тыс. рублей/кв. м можно заказать черновую отделку у застройщика. В этом случае рабочие выполнят стяжку пола, оштукатурят и выровняют стены и потолок, сделают разводку коммуникаций.

В 12 тыс. рублей/кв. м обойдётся чистовая отделка. В этом случае пол, стены и потолок будут иметь финишное покрытие — их окрасят, оклеят обоями, уложат плитку или ламинат. Выбора отделочных материалов никто не предоставляет. Но, по словам менеджера продаж, это происходит так: когда вы получаете ключи, берёте с собой прораба и везёте его в строительный гипермаркет, где он записывает все артикулы материалов, которые придутся вам по душе. Если вы выходите за рамки 12 тыс. рублей/кв. м, то доплачиваете разницу.

Планировки и цены

По словам менеджера продаж, в ЖК "ЗаМитино" стоимость квартир не зависит от этажа, но наибольшим спросом пользуется жилье на первых. Лоджии есть во всех квартирах, а раздельный санузел будет только в трёхкомнатных.

Однокомнатные квартиры здесь могут быть площадью 32, 35 или 38 кв. м. Планировка у них одинаковая — привычный прямоугольник с окнами на одну сторону. Кухня будет около 10 кв. м, а метраж комнаты варьируется от 13 до 16 кв. м. Однушек в комплексе большинство — порядка 70%. Средняя цена 3 000 тыс. рублей в готовом доме и 2 500 тыс. рублей в строящемся.

Две трети двушек имеют распашную планировку. Их площадь от 50,5 до 51, 6 кв. м. В такой квартире будет 10-метровая квадратная кухня и комнаты с окнами на разные стороны дома.

Второй тип двухкомнатных квартир — это угловые площадью 50,4 кв. м. Именно в такой были сделаны фотографии из предыдущей галереи. Кухня здесь занимает 10 кв. м. Комнаты по 13-15 кв. м — стену между ними владелец поставит на своё усмотрение. За счёт того, что квартира угловая, в одной из комнат будет два окна.

Поскольку разницы в метраже между двушками разных планировок нет, цены на них будут одинаковыми — 4 500 тыс. рублей в готовом доме и 4 000 тыс. рублей в строящемся.

Выбора планировок трёхкомнатных квартир в комплексе нет. Все они имеют площадь 75 кв. м. Окна в двух комнатах и на кухне выходят на одну сторону, а в третьей комнате — на противоположную. При желании в квартире можно сделать гардеробную, как это показано на плане у застройщика, но можно и отказаться от этой идеи, увеличив площадь одной из комнат. Стоимость готовой трёхкомнатной квартиры 6 500 тыс. рублей, а в строящемся корпусе она обойдётся в 5 750 тыс.

Застройщик и условия продаж

Офис продаж застройщика находится в одноэтажном здании на въезде в жилой комплекс. Здесь работают 2 менеджера, они же проводят вас в понравившуюся квартиру в любом из корпусов.

Застройщиком выступает ООО "Замитино", образованное в 2013 году под создание ЖК. В период строительства первой очереди квартиры продавались под брендом Kaskad Family. Но, как сказал менеджер продаж, с началом второй очереди "Каскад" ушёл из комплекса и ООО "Замитино" отправилось в самостоятельное плавание. Сейчас ЖК "ЗаМитино", действительно, нет в списке проектов на официальном сайте Kaskad Family, хотя во всех проектных декларациях электронный ресурс девелопера указывается как один из основных.

Других жилых комплексов у ООО "Замитино" нет. Доверять или нет этой компании каждый решит сам, но задержки и переносы сроков в истории застройщика были, и комплекс строится с опозданием от первоначального графика. По словам сотрудника офиса, причина тому долгое согласование коммуникаций, задержки поставок стройматериалов.

ЖК "ЗаМитино" аккредитован десятком банков, среди которых Сбербанк, ВТБ24, "Открытие", "Дельта кредит" и "Промсвязьбанк". Минимальная процентная ставка 8% будет в Сбербанке, но ставку не выше 10% предлагают не менее пяти банков. В том числе, есть возможность купить квартиру в кредит без первоначального взноса.

Рассрочку можно обговорить индивидуально. Как сказал сотрудник офиса продаж, застройщик настроен лояльно и идёт на согласование беспроцентной рассрочки на полгода. В случае необходимости её даже продлить можно без штрафных санкций.

Транспорт, инфраструктура и окружение

ЖК "ЗаМитино" находится за московским районом Митино на северо-запад по Пятницкому шоссе. Ближайшими соседями в деревне Сабурово являются ЖК "Пятницкие кварталы" и ЖК "Митино О2". До ближайшего метро "Пятницкое шоссе" отсюда 7 км. Маршрутка идёт минут 15, если без пробок, и до 40 минут в утренний час пик. Транспорт ходит раз в 5-10 минут. На автомобиле добираться столько же. Пятницкое шоссе двухполосное, и только в районе посёлка Отрадное расширяется до четырёх полос.

К Отрадному примыкает село Ангелово. Именно сюда в школу по утрам автобус привозит детей из ЖК "ЗаМитино". Автобус не школьный и не муниципальный, его арендовали родители, наняли водителя и сопровождающего. В Ангелово находится и детский сад, куда ходят малыши из комплекса.

Собственный детский сад в "ЗаМитино" откроют в 2019 году. Он расположится на первом этаже одного из домов четвёртой очереди. Своей школы не будет, а ближайшая — в ЖК "Пятницкие кварталы" на 750 учеников появится также к 2019 году.

Ближайший магазин находится на территории "Пятницких кварталов" — несетевой и небольшой. Своя торговая точка появится в ЖК в 2018 году, уже найден подрядчик для строительства отдельно стоящего магазина.

Примерно на полпути из Москвы есть торговый центр "Парк "Отрада", где работает гипермаркет "Окей", множество магазинов одежды, кинотеатр, есть бесплатная наземная парковка.

По южной границе комплекса проходят две линии электропередач мощностью 220 и 500 кВ. Расстояние от опор до домов составляет от 30 до 70 м. Санитарные правила и нормы соблюдены застройщиком. Ближе всех к высоковольтным проводам располагаются корпуса 11-14.

Экологическая ситуация в районе хорошая. На этом направлении за Красногорском начинается крупный лесной массив. В его окружении и находится деревня Сабурово, в котором расположен ЖК "ЗаМитино".

Добавить отзыв