ЖК "Мытищи Lite": облегчённый бизнес-класс

Малоэтажная застройка привлекает тех, кому важна приватность. За ней жильцы готовы ездить за МКАД и стоять в пробках. Именно такой комплекс стал объектом сегодняшнего обзора. Первая очередь сдана и заселена. Узнаем о ЖК "Мытищи Лайт" побольше? Поехали!

Команда проекта и условия продаж

Наименование компании-застройщика вряд ли что-то говорит потенциальному покупателю квартиры в ЖК "Мытищи Лайт". Общество с ограниченной ответственностью "СДФ" зарегистрировано в реестре юридических лиц в 2011 году. Им владеют два гражданина Российской Федерации. 42,5% уставного капитала принадлежит Фуаду Ильягуеву. Долей в 57,5% владеет Рауф Шихалиев.

На сайте ЖК написано, что "СДФ" инвестирует в строительство жилых и коммерческих зданий, создает концепции и управляет готовым проектом. Однако проектная декларация строящегося "Мытищи Лайт" ни одного из реализованных объектов не называет. Судя по всему, их пока просто нет.

Комплекс "Мытищи Лайт" стал дебютом девелопера. Старт можно назвать удачным. Первые шесть корпусов были введены в эксплуатацию на квартал раньше срока.

Реализует квартиры "НДВ-Недвижимость". Компания имеет большой опыт работы в данной сфере. Жилье в микрорайоне "Красногорский", ЖК "Город", ЖК "Новое Бутово", которые наш тайный покупатель проверял недавно, также продает "НДВ". Это удобно для дольщика — в одном офисе работают и менеджеры продаж, и ипотечные консультанты, и специалисты по взаимозачёту имеющегося жилья.

Офис продаж ЖК "Мытищи Лайт" находится в 1 корпусе по адресу: Осташковское шоссе, 22 к2. Здесь расположен объёмный макет комплекса. Его показом и рассказом об объекте вас займёт агент, если менеджер продаж занят с предыдущим клиентом. А уже после того, как вы определитесь с желаемой квартирой, обсудить покупку можно и с ипотечным консультантом.

ЖК "Мытищи Лайт" аккредитован Сбербанком, ВТБ24, "ДельтаКредитом", "Промсвязьбанком", "Россельхозбанком" и другими. Средняя процентная ставка составляет 10% годовых, но доходит до 12%, если квартира покупается без первоначального взноса.

При стопроцентной оплате можно рассчитывать на 3-5% скидку. Рассрочка до окончания строительства домов останется беспроцентной.

О комплексе: факты и цифры

В состав ЖК "Мытищи Лайт" входят двенадцать 5-8-этажных домов с подземными паркингами. Разработкой проекта занималась мастерская "СОПР". Территория огорожена, въезд осуществляется через шлагбаум. Калитки, которые расположены по периметру ЖК, оборудуют замками, войти можно будет только с помощью чип-ключа.

На территории будут построены детский сад на 285 воспитанников и школа на 600 учеников. Решение вопроса в процессе, но велика вероятность, что муниципалитет на баланс их не примет, и учреждения будут коммерческими. У школы больше шансов стать муниципальной.

Торгово-офисный центр уже построен. На первом этаже вскоре расположится один из сетевых магазинов — "Виктория", "Перекрёсток" или SPAR. К зданию торгово-офисного центра пристроена и газовая котельная, которая обеспечивает теплом весь микрорайон. Не позавидуешь жителям квартир 7 секции 12 корпуса, у которых окна выходят как раз на зону разгрузки торгового центра и на трубы котельной. Расстояние от них до окон всего 20 м — постоянно слышен негромкий гул.

Большинство домов имеют замкнутую форму, заезд автомобилей во двор разрешён по предварительному согласованию с УК, и только для разгрузки. Внутри располагаются детские площадки. Исключение составляет 12 корпус, который построен в форме полукруга. У него нет своей территории. Зато из окон большинства секций (за исключением 7, о которой было сказано выше) с обеих сторон дома видна перспектива и взгляд не упирается в кирпичную стену. Перед этим корпусом установят спортивные площадки.

Входные металлические двери подъездов оборудованы домофоном. На первом этаже есть помещение для консьержа и колясочная площадью до 10 кв. м. По словам менеджера продаж, искать консьержа и заниматься установкой видеонаблюдения будет управляющая компания после заселения жильцов. В подъездах установлены лифты Ecomaks Щербинского завода.

По периметру домов расположено 700 машиномест. Отдельностоящая парковка, запланированная вдоль южной границы комплекса, сможет вместить ещё 900 автомобилей. Подземные паркинги рассчитаны на 700 машин. Итого, в комплексе могут одновременно парковаться 2 300 автомобилей. Во всех 12 корпусах располагается 2 326 квартир.

По южной границе комплекса проходят несколько линий электропередач. Одна из них мощностью 220 кВ, и ещё три по 500 кВ. Ближайшие к опорам корпуса — 4, 5, 6, 8, 11. Расстояние от стен домов до опор составляет 30 м. Нормы СанПин соблюдены по минимуму.

Стройка и сроки

Дома первой линии комплекса были сданы в эксплуатацию в III квартале 2017 года вместо IV квартала, который обозначен в проектной декларации. 1, 2 и 12 корпуса получили разрешение 1 августа 2017 года, под конец сентября к ним присоединились 3, 7 и 9.

К концу 2017 года должны построить все 12 домов, но этого явно не произойдёт. Сдать госкомиссии до Нового года в лучшем случае успеют только 4 корпус. В декабре дом построен, фасад облицован, в здании ведутся инженерные работы, хотя остекление лоджий произведено не везде.

10 и 11 корпуса введут только в I квартале 2018 года. В домах устанавливают лифты и ведут благоустройство территории.

5, 6 и 8 корпуса к 27 октября 2017 года не были готовы к заселению. Их строительство отложили на год. Но на продажу квартиры ещё не выставляли, поэтому претензии к застройщику предъявлять некому. Менеджеры ожидают поступление этих квартир в начале 2018 года, а заселение начнётся в конце лета.

В наиболее высокой степени готовности из домов последней очереди находится корпус 8. Монолитный каркас и кирпичные стены завершены, начинается остекление окон и лоджий. В 6 корпусе кладут кирпич на уровне 2 этажа, а в 5 только заливается монолит на уровне 3 этажа.

Трёхэтажное здание детского сада находится на стадии возведения кирпичных стен в районе второго этажа. Есть вероятность, что учреждение откроют к концу 2018 года. Застройщик ожидает разрешение на строительство школы. К работам приступят в январе, а откроют школу не ранее сентября 2019 года.

Выбираем планировку

В ЖК "Мытищи Лайт" представлены квартиры свободной планировки, поэтому при продаже деление их на комнаты условное. Нужно иметь в виду, что помещения на последних этажах продаются в статусе апартаментов. Часть из них имеет выход на крышу и террасу. Со временем апартаменты можно будет перевести в жилой фонд, но заниматься этим владельцам придётся самостоятельно.

Стоимость квартир начинается от 1 940 тыс. рублей. Именно столько стоит студия площадью 24,7 кв. м. Кухню в такой малышке отделить не удастся, но плюс этих планировок в трёхоконном эркере, который добавляет света в помещении.

Такая же по форме комната может быть в однокомнатной квартире, только кухня будет вынесена в отдельное помещение площадью около 8 кв. м. Общий метраж подобных однушек составляет 31-34 кв. м, а средняя цена 2 650 тыс. рублей. Площадь квартир распашной планировки доходит до 43 кв. м. Стоимость такой под 3 млн рублей.

Если жильё не превышает по площади 30 кв. м, разница в цене между квартирой и апартаментами будет не более 100-200 тыс. рублей. А вот если апартаменты имеют террасу, стоимость их поднимается в два раза. Это потому, что площадь терассы около 30 кв. м, а квадратный метр крыши продаётся по той же цене, что и метры самих апартаментов. Итого жильё общей площадью 68 кв. м, 30 из которых занимает терраса, обойдётся в 6 600 тыс. рублей.

Отмечу, что это стоимость жилья в готовом доме. В строящихся корпусах, по словам менеджера продаж, апартаменты с террасами застройщик придерживает.

Двухкомнатные квартиры в ЖК "Мытищи Лайт" имеют, в основном, распашную планировку, а площадь их варьируется в пределах от 56 до 69,5 кв. м. В поворотных секциях представлены асимметричные варианты. Средняя стоимость двушек составляет 4 450 тыс. рублей. Разница между квартирой и апартаментами доходит до 400 тыс. рублей. 60 метров общей площади — это максимум, что сможет найти здесь желающий приобрести апартаменты. Больше не бывает.

Выбор трёхкомнатных квартир большой. Можно выбрать компактную площадью 73 кв. м или просторную 93 кв. м. Средняя стоимость трёшек составляет 6 250 тыс. рублей.

Стоимость жилья в готовых и строящихся корпусах не сильно отличается, даже просторная трёшка будет дешевле всего тысяч на 200. Это потому, что до заселения любого из выставленных на продажу корпусов остаётся не более полугода. Только на старте продаж 5, 6 и 8 домов будет возможность найти вариант бюджетнее, но и на это менеджеры продаж советуют особо не рассчитывать. "На фундаменте" приобрести ничего не удасться, так как дома уже возводятся.

Отделка от партнёра

Изначально все квартиры передаются жильцам без отделки. Но есть возможность заказать чистовой ремонт у партнёра застройщика фирмы "ЭлитСтайл". Компания предлагает на выбор несколько вариантов.

Стоимость черновой отделки, при условии, что стройматериалы предоставляет заказчик, 4 500 руб. за кв. метр. Если ремонтники используют свои материалы, самостоятельно привозят их и поднимают в квартиру, то стоимость такой работы возрастёт до 7 500 руб. за метр. В перечень работ по предчистовой отделке входит:

• возведение перегородок;
• выравнивание стен штукатуркой под маяк;
• стяжка пола;
• сантехническая разводка труб в санузлах и на кухне;
• электропроводка, монтаж электрощитка, разводка электрики, установка подрозетников.

Чистовую отделку партнёр застройщика разделил на 2 класса. В стандартном она обойдётся в 7 500 за кв. метр, если и черновые, и чистовые материалы предоставляет заказчик. Если владелец жилья доверил выбор черновых материалов исполнителю, а чистовые решил подобрать и привезти самостоятельно, то за ремонт нужно заплатить 10 500 руб./кв. м. Если же все работы выполняются с использованием материалов компании, то отделка стоит 13 тыс. рублей за кв. метр.

В классе комфорт также озвучены 3 суммы, критерии те же, что и в стандарте. Только стоимость выше: 9 000 рублей/кв. м за работу без материалов, 12 000 — при использовании черновых от исполнителя, 15 000 рублей/кв. м, если все материалы предоставляет "ЭлитСтайл".

Вот некоторые отличия отделки в классах стандарт и комфорт:

• стандарт — флизелиновые или виниловые обои, комфорт — обои под покраску;
• плинтус в стандарте — ПВХ, а в комфорте — МДФ;
• стандарт — ванна с пластиковым раздвижным экраном, комфорт — встроенная ванна, лицевая сторона облицована плиткой в цвет стен;
• унитаз с инсталляцией устанавливается в классе комфорт.

В квартирах делают натяжной потолок, но в стоимость отделки входит только одно отверстие под люстру. Если хозяин квартиры хочет видеть точечные светильники, то за установку каждого из них придётся доплатить 500 рублей.

Межкомнатные двери не входят ни в один из видов отделки. Их заказчик выбирает и привозит самостоятельно. Единственный бонус, который может предложить "ЭлитСтайл", это бесплатная доставка от фирмы "Браво". За установку фирма возьмёт согласно прайсу: от 2 000 до 4 500 тыс. рублей за каждое полотно.

В шоу-руме разложены каталоги, по которым можно выбирать чистовые материалы. Навскидку — здесь несколько десятков вариантов обоев, ламината, плитки. Так что даже взыскательный заказчик сможет что-то подобрать.

Транспортная доступность и инфраструктура

ЖК "Мытищи Лайт" находится в 8 км от МКАД по Осташковскому шоссе, в том месте, где участок дороги огибает Клязьминское водохранилище. Раньше этот район населяли дачники, частные дома подходят вплотную к воде. А по другую сторону шоссе как раз сейчас, помимо героя нашего рассказа, строится ещё ЖК "Императорские Мытищи".

Четырёхполосное Осташковское шоссе справляется с транспортной нагрузкой, но заторы часто возникают летом, когда дачников на дороге становится особенно много. Только в часы пик пробки ежедневно образуются на подъезде к Москве, где Осташковское шоссе сливается с Волковским. Чтобы доехать до метро "Медведково" потребуется 20 минут без учёта трафика. С пробками время увеличится вдвое.

Вроде как власти готовы построить станцию метро "Челобитьево" в Мытищах, обещанную ещё к 2014 году, но перенесённую за 2020 год — только проектирование начнётся в 2019-м. В этом случае транспортная доступность ЖК "Мытищи Лайт" улучшится, но речи о метро в шаговой доступности не идёт. Станция будет расположена в центре города Мытищи.

Остановки общественного транспорта находятся рядом со входом на территорию ЖК "Мытищи Лайт". Помимо "Медведково" можно доехать и до станции Ярославского направления "Мытищи". 820-й автобус идёт около получаса, а электричка до Ярославского вокзала — 20 минут.

От основной цивилизации в Мытищах комплекс отделён Пироговским лесопарком. Развитой инфраструктуры в шаговой доступности нет. Коммерческие помещения на первых этажах домов отдадут под магазины и другие бытовые предприятия. В 9 корпусе появится отделение Сбербанка.

Школа и детский сад в перспективе будут свои, а пока что детские учреждения доступны в Мытищах. Инфраструктура города хорошо развита, поэтому проблем с выбором возникнуть не должно.

Поликлинику поблизости обещает возвести компания "Гранель" в рамках комплекса "Императорские Мытищи". Пока что медицинские учреждения также доступны в центре города.

Ни одна из подземных парковок в декабре 2017 года ещё не работает. Места продают по цене от 650 до 800 тыс. рублей. Поскольку заселено только 6 домов, дефицита мест по периметру и в парковочных карманах не наблюдается.

Добавить отзыв