Комнатность
Цена
Срок сдачи
Консультация Избранное 0
Бесплатно
Консультация
Консультация помогает быстрее определиться с выбором.
Мы работаем
Позвоните нам
ВАМ БЕСПЛАТНО
+7 (800) 301-75-87
Закажите звонок
Заказать звонок
Напишите нам
Напишите нам в WhatsApp, удобно.
Написать в WhatsApp

ЖК "Маяк": нам туда, капитан?

Беломорская –  8 км
Ховрино –  8.1 км
Владелец яхты с пропиской в Старых Химках. Звучит противоречиво, но таким видит будущего жильца застройщик комплекса “Маяк”.
22 июня 2017 · 24 минуты · 10077 просмотров
ЖК "Маяк": нам туда, капитан?
Первая очередь ЖК "Маяк" заселяется в июне 2017 года, ключи от квартир во второй жильцы получат во II квартале 2019 года

Из-за применения навигационных технологий количество работающих маяков во всём мире снизилась и сегодня не превышает полутора тысяч. А в Химках появится свой. И хоть это всего лишь архитектурная концепция жилого комплекса, сходство с настоящим маяком поразительное. Насколько безопасно близкое соседство водоёма и сорокаэтажных зданий, узнаем сегодня.

История стройки: с чего всё начиналось

ЖК "Маяк" – это проект одноимённого открытого акционерного общества. ОАО "Маяк" основано в 1992 году, но в качестве застройщика до 2014 себя не проявляло. Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц, основной вид деятельности компании – управление гостиницами. Действительно, всё начиналось с отеля "Маяк". Юридический адрес фирмы до сих пор совпадает с его адресом на Кудрявцева, 10 в Химках.

В 90-е вдобавок к гостиничному бизнесу в устье реки Химки руководители ОАО "Маяк" организовали яхт-клуб с возможностью выхода катеров в канал им. Москвы. В качестве дополнительных источников доходов предприятия фигурирует такая деятельность, как аренда судов и перевозка пассажиров, работа ресторанов, предоставление туристических услуг и даже организация похорон. Этот список дополняет и управление спортивными объектами.

Как раз между гостиницей и яхт-клубом ранее находился городской стадион "Маяк". Но поскольку землю под ним застройщик оформил в собственность, а стадион делом прибыльным не оказался, родилась идея создания на этом месте высотного жилого комплекса бизнес-класса.

Стройку останавливали несколько раз. Жители города протестовали против сноса стадиона и застройки набережной канала сорокаэтажными башнями. Устраивались пикеты возле Администрации Президента РФ, собирались подписи и добивались отмены разрешений на строительство комплекса. Борьба химчан с застройщиком шла 5 лет. Но в 2014 году настойчивость ОАО "Маяк" взяла верх, стадион снесли и начали забивать сваи домов.

Что презентует застройщик

"Маяк" – жилой комплекс с яркой архитектурой, видами на воду и квартирами, стоимость которых сопоставима с ценами на жильё в таких московских районах, как Строгино, Северное Тушино и Нагатинский затон. В них тоже можно купить квартиру у воды.

Вместе с прилегающей территорией ЖК занимает 11 гектаров. Четыре корпуса от 17 до 37 этажей идут полукругом вдоль береговой линии, а по центру проект украшает 41-этажная круглая башня. Именно она станет главным акцентом и символом комплекса.

Яхт-клуб в новостройке предложит услуги проката яхт. Владельцы собственных плавсредств смогут арендовать место на причале и получать сервисное обслуживание. Насыпная коса станет прогулочной зоной с лавочками и освещением. Застройщик обещает и дизайнерскую подсветку домов. На самом верхнем этаже пятого корпуса-маяка будет ресторан.

Иллюстрации для галереи фотографий взяты с сайта застройщика.

  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 1
    ЖК "Маяк" расположился на правом берегу канала им. Москвы
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 2
    Доминантой комплекса станет 41-этажная круглая башня-маяк
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 3
    Территория комплекса занимает 11 гектаров
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 4
    На причале яхт-клуба можно арендовать место для стоянки плавсредства
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 5
    Скульптурная композиция "Бегемоты" будет расположена напротив детского сада

Ход строительства

На первом этапе строительства возводятся 17-29-этажные дома. Для удобства продажи очередь не делят на корпуса, а только на секции — 1-9. В июне 2017 года застройщик выдаёт ключи от квартир в этих высотках.

Дома построены по монолитной технологии, вентилируемые фасады облицованы плиткой. Лоджии имеют панорамное остекление, установлены штатные боксы для блоков охлаждения кондиционеров. В июне 2017 года, когда получившие ключи уже приступили к ремонту, продолжается благоустройство прилегающей территории. Двор пока больше напоминает стройку, но карманы гостевой парковки у подъездов уже заасфальтированы.

Количество лифтов в подъезде зависит от высотности секции. С первой по шестую – по два лифта (пассажирский и грузовой), а в седьмой, восьмой и девятой – два грузовых и один пассажирский.

Пол в подъезде облицован чёрно-белой плиткой и напоминает шахматную доску. Над головой – подвесной кассетный потолок. Стены без изысков выкрашены в белый цвет. В целом отделка подъезда ничем не отличается от оформления лестничных клеток в домах, которые не претендуют на класс "бизнес". К примеру, подъезд дома комфорт-класса ЖК "Союзный" в Одинцово выглядит также, разве что цвет плитки другой. Тайный обзор о "Союзном" мы публиковали ранее.

  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 6
    Со стороны двора фасад домов белый с кофейными вставками
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 7
    Со стороны канала дома имеют глянцево-белоснежный фасад, в котором отражается вода
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 8
    Второй и третий корпуса соединены между собой аркой на уровне десятого этажа
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 9
    Вторая арка на уровне двадцатого этажа соединит дома первой очереди и второй
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 10
    Въезд на территорию будет осуществляться по пропускам
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 11
    В июне 2017 года рабочие укладывают брусчатку на прилегающей территории
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 12
    Так выглядит придомовая территория заселённых корпусов
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 13
    Заасфальтирована гостевая парковка
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 14
    Вход в подъезд осуществляется по ровной поверхности, пандусы не нужны
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 15
    Пол в подъезде облицован плиткой, стены покрашены
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 16
    Типичный лифтовый холл на этаже, установлены лифты OTIS
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 17
    Стены на этаже окрашены, установлен кассетный навесной потолок и энергосберегающие лампы освещения
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 18
    В квартирах металлические двери от застройщика с одним замком
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 19
    Мусоропровод находится на площадке за отдельной дверью
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 20
    Пожарная лестница – светлая и просторная


Если дома первой очереди позиционируются как объекты бизнес-класса, то дома во второй – это "бизнес плюс". В чём будет принципиальная разница, менеджер продаж объяснить не смог, упомянул только более богатую отделку подъездов.

На втором этапе строительства вдоль береговой линии возводятся 22-37-этажные дома. В июне 2017 года строители заливают монолит: в 10 и 11 секциях — на уровне 15-17 этажа, а в 12 — на уровне 4. В середине двора уже видны очертания будущего "маяка" — круглой 41-этажной башни. Её будут сдавать в эксплуатацию в рамках второй очереди в II квартале 2019 года. Сейчас строители приступили к монтажу первого этажа.

  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 21
    Дома второй очереди станут продолжением первых девяти секций
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 22
    10 и 11 секции находятся на стадии возведения 15-17 этажа
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 23
    В 12 секции строители заливают монолит на уровне 4 этажа
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 24
    Завершающая ряд секция 14 находится на стадии фундамента
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 25
    Так выглядит стройплощадка во дворе ЖК в июне 2017 года
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 26
    Строители приступили в монтажу первого этажа 41-этажной круглой башни

Особенности квартир

Квартиры в ЖК "Маяк" продаются со свободной планировкой без отделки. Этим уже никого не удивишь, но в данном комплексе есть особенности. К примеру, трубы горячей и холодной воды подведены под потолком над входной дверью. Инженеры-проектировщики посчитали, что вести водные коммуникации над потолочным покрытием удобнее. В случае нештатной ситуации об аварии первыми узнаете вы, а не соседи снизу.

Когда попадаешь в жилье без отделки, где серые стены скрадывают пространство, бросается в глаза скромная по площади кухня. Во всех квартирах первой очереди она едва превышает 10 кв. м, а возможность объединения её с гостиной есть не везде, и осложняется наличием вентиляционного короба, который ни снести, ни перенести.

  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 27
    Свободная планировка квартир в ЖК "Маяк"
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 28
    Высота потолков 3,07 метра
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 29
    Высота оконного блока 2,2 метра
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 30
    В квартирах установлены финские радиаторы отопления Purmo
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 31
    Оконные блоки будут WHS Halo (бренд создан совместно двумя английскими компаниями)
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 32
    На лоджиях установлен алюминиевый профиль производства компании "Реалит" (Обнинск, Калужская область)
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 33
    За периметром лоджий установлены боксы для блоков охлаждения кондиционера
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 34
    Трубы горячей и холодной воды входят в квартиру под потолком над дверью
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 35
    Канализационный стояк в квартирах оборудован, водные коммуникации нужно тянуть от входной двери самостоятельно

Цены и планировки

Если взглянуть на поэтажные планы домов первой очереди, то очертания квартир здесь стандартны. Почти все двушки – линейной планировки, окна в них могут выходить как на канал, так и во двор. Распашонки есть только в седьмой секции.

В первой и второй секциях есть однушки распашной планировки, окна комнаты в которых выходят на канал, а окна кухни – во двор. Трёх- и четырёхкомнатные квартиры выходят окнами на разные стороны дома.

В "Маяке" не предусмотрено малометражных студий. Площадь однушек в секциях первой очереди начинается от 49 кв. метров. Данный факт влияет на стоимость и на количество квартир на этаже – от 4 до 6. В июне 2017 года цены в готовых секциях начинаются от 5 800 тыс. рублей. Схожие по площади квартиры в соседних домах на улице Кудрявцева продаются за 4 500 тыс. руб.

Площадь двухкомнатных квартир начинается с 72,5 кв. метров и доходит до 85,8. А стоимость их варьируется в пределах от 7 700 до 9 300 тыс. рублей.

Площадь трёхкомнатных квартир в среднем составляет 100 кв. метров, а площадь четырёхкомнатных доходит до 155 кв. метров. Самые крупногабаритные квартиры находятся в 3 секции, и их стоимость составляет порядка 17 миллионов рублей.

Поскольку секции 10-14 второй очереди больше закруглены, здесь чаще встречаются квартиры асимметричной планировки. Ещё в большей степени это касается форм лоджий и балконов. Они часто имеют форму неравнобедренного прямоугольника, ниши и выступы.

Окна всех одно- и двухкомнатных квартир линейной планировки в секциях второй очереди выходят на канал. Но в 10 и 11 секциях есть двухкомнатные распашонки.

Самые необычные планировки можно увидеть в круглой башне – доминанте ЖК "Маяк". И хотя в этом корпусе не предусмотрено лоджий и балконов, панорамное остекление дополнит образ квартиры округлой формы.

Стоимость жилплощади в секциях 10-14 и в башне в июне 2017 года равна стоимости квартир в готовых секциях, хотя до выдачи ключей второй очереди ещё 2 года. По словам менеджера, это связано с повышенным классом жилья и с тем, что цены на стройматериалы в последние два года выросли в полтора раза.

  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 36
    Однокомнатная квартира распашной планировки в 1 или 2 секциях первой очереди стоит 5 880 тыс. рублей
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 37
    За такую квартиру придется выложить от 7 700 тысяч рублей
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 38
    Из 79,27 кв. м общей площади кухня занимает только 9,4 кв. м. Вентиляционный шкаф в данной квартире не позволит объединить кухню с гостиной. Цена такой двушки в готовом доме 8 400 тыс. рублей
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 39
    Трёшку на 16 этаже 29-этажной готовой секции предлагают за 10 950 тыс. рублей. Площадь квартиры 101,5 кв. метров
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 40
    Одна из самых крупногабаритных квартир площадью 128 кв. метров продаётся за 13 050 тыс. рублей. Здесь 4 комнаты, выход из них на лоджии имеется в каждой (5-й из 17-ти этажей, дом сдан)
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 41
    Трёхкомнатная квартира с двумя лоджиями асимметричной формы в строящемся корпусе стоит 12 020 тыс. рублей. Площадь такой - 111 кв. метров
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 42
    Однокомнатная квартира площадью 59,2 кв метров с двумя лоджиями и видом на канал им. Москвы продаётся в 12 секции за 6 840 тыс. рублей (сдача дома во II квартале 2019 года)
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 43
    Планировки в корпусе-башне "Маяк". Предлагаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 34 кв. метров
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 44
    Одна из самых необычных планировок в ЖК "Маяк" в корпусе-башне. Трёшку площадью 85 кв. метров предлагают за 9 000 тыс. рублей

Отделка

Партнёр застройщика компания "СТ Холдинг" предлагает отделку квартир в ЖК "Маяк". Самый экономичный вариант – это ремонт класса стандарт по системе "всё включено". Он не предоставляет владельцу права выбора отделочных материалов и выполняется только по типовым планировкам, как на поэтажном плане.

Тем не менее можно выбрать стиль отделки: "Пастельные тона" (14 000 рублей за кв. м), "Классические сочетания" (15 000 рублей за кв. м) или "Современный стиль" (16 000 рублей за кв. м). Образцов материалов партнёр застройщика не предлагает, и будет выбирать их на своё усмотрение, однако класс материалов оговорён. В стандартную отделку по системе "всё включено" входят следующие работы:

  • прихожая, комнаты и кухня - обои однотонные, ламинат 31, 32 класса, белый матовый натяжной потолок, подоконник ПВХ;
  • санузлы - пол и стены в плитке одного тона, стальная ванна с экраном, умывальник с подиумом, унитаз-компакт, полотенцесушитель, комплект смесителей;
  • установка ламинированных межкомнатных дверей с фурнитурой и доборами;
  • электротехническая разводка с розетками и выключателями (не более 3 точек в одном помещении);
  • сантехническая разводка, установка кранов.

Если вы желаете выйти за рамки тех планировок, которые предлагает застройщик, ремонт обойдётся дороже. Стоимость работ класса "бизнес" составляет от 13 000 рублей за кв. метр плюс 5 800 рублей с метра за черновые материалы. Чистовые материалы и сантехнику заказчик выбирает и приобретает самостоятельно. Обязательно будет доплата за межкомнатные перегородки и электрику, которые рассчитываются индивидуально.

Самый дорогой вид ремонта, который предлагает "СТ Холдинг" – это отделка "элит". Марку и производителя компания не уточняет, но известно, что черновые материалы обойдутся заказчику в 6 900 рублей за кв. метр. Материалы для чистовой владелец квартиры также выберет дополнительно и оплатит самостоятельно. А за работу с дорогими обоями или, к примеру, венецианской штукатуркой, возьмут по 15 000 за кв. метр.

Существующая отделка в шоу-руме офиса продаж может служить не более, чем вдохновением для заказчика. Считать её примерами работ нельзя, так как в стандартный пакет подобные материалы не входят, а в бизнес- и элит-классе чистовые выбираются заказчиком самостоятельно.

  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 45
    В шоу-руме выполнена отделка двухкомнатной квартиры
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 46
    Пример оклейки стен обоями с шелкографией
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 47
    На стенах в комнатах можно увидеть пример венецианской штукатурки
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 48
    Облицовка санузлов плиткой входит во все варианты отделки - от стандарта до элитного
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 49
    В стандартной отделке "СТ Холдинг" устанавливает стальную ванну с экраном
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 50
    В бизнес и элитной отделке заказчие приобретает сантехнику самостоятельно

Транспортная доступность и экология

В конце 2017 года конечной Замоскворецкой линии метро должна стать станция "Ховрино". Но она расположена в стороне от Ленинградского шоссе, поэтому, скорее всего, общественный транспорт из Химок по-прежнему будет ходить до станции "Речной вокзал", она останется ближайшей в ЖК "Маяк". В лучшем случае, если позволяет дорожная ситуация, время в пути до метро составит 20 минут.

Хорошую альтернативу метро для жителей "Маяка" составляет наличие железнодорожной станции Химки. Если пройти через парк культуры и отдыха им. Л.Н. Толстого, то дорога занимает 7-10 минут. На станции Химки останавливаются 99% процентов пригородных поездов ленинградского направления, включая фирменные "Ласточки". 15 минут экспресс повышенной комфортности едет до Комсомольской, обычная электричка движется медленнее минут на 10.

Для тех, кто не планирует пользоваться общественным транспортом, застройщик ничего хорошего не предвидел. Для жилого комплекса бизнес-класса на 2 тысячи квартир не предусмотрено ни расширения существующих подъездных дорог, ни строительства новых. И хотя ЖК "Маяк" находится всего в 2 км от МКАДа, дорога только до кольцевой в час-пик может занимать до 1 часа.

К Ленинградскому шоссе от домов ведут улицы Гоголя и Победы, проспект Мира и улица Маяковского. Все они имеют полосу или максимум две для движения в одну сторону. Эти дороги строились ещё в советское время для пятиэтажных Старых Химок, и не рассчитаны на такой поток автомашин. Впрочем, и трёхполосное Ленинградское шоссе давно не справляется со своими нагрузками, власти признали это ещё несколько лет назад. Потому и был задуман дублёр старой Ленинградки – платная трасса М-11. Трассу построили, тарифы определили, а старая Ленинградка как стояла колом, так и стоит. Не торопятся автолюбители ежедневно отдавать по 500 рублей за то, чтобы съездить на работу и обратно.

Съезда на Правый берег М-11 не имеет, и построит ли его "Росавтодор" когда-нибудь, пока неизвестно. По крайне мере, менеджеры продаж ЖК "Маяк" не рекомендуют рассчитывать на эту перспективу.

В интернете встречаются заявления о том, что в воздухе Химок критическое содержание оксида углерода и диоксида азота, потому что по Ленинградскому шоссе идёт и стоит в пробках мощный поток автотранспорта. Некоторые объезжают Ленинградку через Химки, что приводит к заторам и загазованности городских улиц. Спасает ситуацию несколько крупных парков, один из которых – ПКиО им. Л.Н. Толстого – примыкает к границам ЖК "Маяк". В городе много небольших водоёмов и Химкинское водохранилище.

  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 51
    В будний день вечером (около 18 часов) от станции "Речной вокзал" до ЖК "Маяк" дорога займёт не менее 30 минут
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 52
    Это вход в парк им. Толстого, через который за 5-7 минут можно дойти от ЖК "Маяк" до железнодорожной станции Химки
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 53
    Интервал движения электропоездов на станции Химки составляет 10-30 минут
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 54
    Экспресс повышенной комфортности идёт из Химок до центра Москвы 15 минут
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 55
    Узкие улицы Старых Химок не рассчитаны на большой поток машин
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 56
    По утрам на улице Маяковского образуются заторы и в сторону Ленинградского шоссе, и в сторону станции Химки
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 57
    Трасса М-11 "Москва – Санкт-Петербург" не имеет съездов на правый берег канала, ближайшая развязка находится в районе аэропорта Шереметьево

Инфраструктура

Первая очередь ЖК "Маяк" сдаётся без объектов социальной инфраструктуры. Для жителей доступны только существующие в городе детские сады, школы и поликлиника. Торгово-развлекательных центров в шаговой доступности нет, но есть несколько магазинов: "Перекрёсток", "Пятёрочка" и "Верона".

В километре от "Маяка" есть спортивный комплекс "Родина" с бассейном и стадионом. Через дорогу от ЖК, на улице Юннатов, находится муниципальный детский сад №42. ДОУ №20 "Лукоморье" в 10 минутах ходьбы. В округе есть три школы и лицей, куда могут ходить дети с пропиской в Химках.

Если говорить о перспективе, то своя школа на 726 учащихся и детский сад на 220 воспитанников появятся на территории "Маяка". Их введут в эксплуатацию вместе с домами второй очереди, в 2019 году. Но и дошкольное учреждение, и школа будут работать на коммерческой основе. От вопроса о порядке цен в образовательных учреждениях менеджеры продаж пока уклоняются.

На закрытой территории со временем должен появиться физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и многофункциональный медицинский центр со своей лабораторией и стационаром. Поликлиника и Химкинская районная больница расположены на Ленинском проспекте в 15 минутах ходьбы от ЖК.

"Маяк" имеет хорошее соотношение количества машиномест и квартир. Подземная парковка на 1600 автомобилей находится под всей территорией комплекса, включая двор. К примеру, в тайном обзоре о ЖК "Лайнер", который также имеет статус комплекса бизнес-класса, мы рассказывали о том, что на 4 тысячи квартир застройщиком предлагается только 500 машиномест. А здесь 1600 к 2000.

Машиноместо необходимо будет выкупить, но у тех, кто озаботится покупкой квартиры до конца июня 2017 года, есть возможность получить его в подарок. Акция эта ограничена по времени, но есть надежда, что её продлят. И ещё нюанс – предложение не распространяется на однокомнатные квартиры. Стоимость места на парковке составляет в среднем 900 тысяч рублей.

Гостевая наземная стоянка вокруг домов рассчитана на 220 автомобилей.

  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 58
    Магазин "Пятёрочка" находится в 50 метрах от стройплощадки
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 59
    Школа в июне 2017 года находится на стадии возведения третьего этажа и будет сдана в эксплуатацию вместе с домами второй очереди "Маяка"
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 60
    В 200 метрах, на улице Юннатов, находится детский центр "Вестники". В нём работают танцевальные и художественные студии, секция туризма и скалолазания, есть семейный психолог и логопед
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 61
    В ПКиО им. Л.Н. Толстого есть платный пляж с бассейном
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 62
    Коммерческие помещения на первых этажах будут сдаваться в аренду
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 63
    На набережной возле домов оборудована освещённая прогулочная зона

Жизнь у воды – важные аспекты

Эксперты ОАО "Маяк" убеждены, что строить сорокаэтажные жилые здания в 30 метрах от водоёма безопасно. Причин не верить им пока нет. Проект был создан с учётом специфики строительства на берегу канала и получил одобрение ответственных государственных инстанций.

Водоём отделён от фундамента домов монолитными укреплениями Похожий проект уже есть в Москве. Дома элитного ЖК "Алые паруса" были введены в эксплуатацию в 2003 году, и по сей день стоят на Щукинской набережной, несмотря на невероятное количество слухов о том, что они вот-вот сползут в канал. Эти сведения застройщик "Донстрой" не подтверждает, и даже выиграл несколько судебных процессов у средств массовой информации, которые публиковали недостоверные прогнозы.

Вид из квартир на высоком этаже "Маяка" мало кого оставляет равнодушным. Если смотреть в сторону столицы, то открывается панорама города – видно и Останкинскую башню, и "Москву-Сити". В сторону области за жилыми домами начинается Химкинский лесопарк.

По каналу им. Москвы с Речного вокзала отправляются круизные теплоходы и пассажирские трамвайчики. Мимо ЖК "Маяк" суда различных типов проходят примерно раз в 10 минут, но запах соляры после этого висит над набережной еще долго. Проходящий во время моего визита "Дмитрий Фурманов", что на фото, надымил изрядно.

  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 64
    С высоких этажей "Маяка" открывается вид на северо-западную часть столицы
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 65
    На противоположной стороне находится Левобережный микрорайон Химок и ландшафтный парк "Эко-берег"
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 66
    Вид в сторону области и аэропорта Шереметьево
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 67
    Когда выходишь на лоджию выше 20-го этажа, кажется, что внизу совсем нет земли, а только вода
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 68
    Теплоходы, ракеты, яхты и другие плавсредства проходят по каналу мимо домов ЖК "Маяк"
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 69
    Одним из минусов соседства с судоходным каналом является то, что выхлопные газы дизельных судовых моторов в безветренную погоду висят над набережной, а дома находятся всего в 30 метрах от воды
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 70
    Купание в канале запрещено

Офис и условия продаж

Офис продаж располагается на первом этаже гостиницы "Маяк", в нескольких метрах от стройплощадки. Здесь можно получить консультацию менеджера по планировкам и наличию квартир, поговорить с дизайнером об отделке. ЖК "Маяк" строится, в том числе, на кредитные средства Сбербанка, поэтому естественно, что комплекс им аккредитован. Можно оформить ипотеку в "ВТБ24", банке "Дельтакредит", "Газпромбанке" и других.

В разговоре об условиях продаж, нужно обратить внимание на один аспект. На форумах в интернете некоторые владельцы квартир были обескуражены тем, что оплатили площадь балкона или лоджии по единой стоимости квадратного метра. Это выяснилось после обмера БТИ.

Обычно при заключении договора долевого участия к лоджиям применяется пониженный коэффициент, как это и прописано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 года.

К открытому балкону или террасе применяется коэффициент 0,3 от стоимости квадратного метра, а за площадь застеклённой лоджии дольщик имеет право заплатить только 50%, применяется коэффициент 0,5. Российское законодательство позволяет найти лазейку и положения Жилищного кодекса поставить выше министерских приказов. А в них о коэффициентах ни слова, чем и воспользовалось ОАО "Маяк".

  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 71
    Офис продаж находится на первом этаже гостиницы "Маяк"
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 72
    ЖК "Маяк" можно рассмотреть на объёмном макете
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 73
    В офисе работает дизайнер компании "СТ Холдинг", с которым можно обсудить отделку квартиры
  • ЖК "Маяк": нам туда, капитан? - Фото 74
    Пока вы общаетесь с менеджером продаж, ребёнка можно занять рисованием
Наше мнение Концепцией проекта застройщик гордится. Оригинальная идея башни-маяка, архитектура домов, видовые квартиры, но всё это обходится покупателю недешево. Квартиры в ЖК “Маяк”, по сведениям из Росреестра, как минимум на треть дороже средней стоимости жилья в Химках. Комплекс находится в районе с развитой социальной инфраструктурой, поэтому застройщик не торопится возводить собственные объекты. Жильцам первой очереди придётся подождать ещё два года. Красивый вид из окон – это, безусловно, плюс. Но дольщики ЖК "Маяк", скорее всего, обратят внимание и на скромную отделу подъездов, столкнутся с тем, что оплатили площадь балкона по цене внутриквартирного метра, и прочувствовать на себе сложности с выездом из района по узким улицам Старых Химок.
  • 3/5транспорт
  • 4/5экология
  • 3/5инфраструктура
  • 4/5цена/качество
Рассказать друзьям о комплексе Поделиться
Наш Telegram

Добавить отзыв

    Последние новости и статьи

    Любые
    Тайный покупатель
    Новости
    Советы
    Аналитика
    Показать все новости и статьи