ЖК "Союзный": один дом — две стройки

В ЖК "Союзный", кроме одного жилого дома, не входит больше абсолютно ничего. Но застройщик гордо заявляет: всё, что нужно здесь уже есть. Действительно, новый дом стоит в районе давно сформированной жилой застройки. Поэтому окружение "Союзного" не отличается архитектурным единообразием, но к наличию социальной инфраструктуры претензий быть не может.

Who is "Стройтек"?

На вопрос, кто строит ЖК "Союзный", даже менеджеры в офисе продаж смущённо пожимают плечами и отвечают, что компания молодая. Собственного сайта у "Стройтека" нет. Небольшая вкладка, представляющая застройщика, есть на сайте комплекса. Там дан юридический адрес и государственный регистрационный номер.

В интернете можно найти информацию о том, что компания существует с 2004 года, она занималась реконструкцией и ремонтом объектов различного назначения, оказывала строительно-монтажные услуги. Но где и каких именно объектов, руководство компании не уточняет, что оставляет будущих дольщиков в неведении. Ни на одном электронном ресурсе такой информации я не нашла.

ЖК "Союзный" — это единственный полноценный проект жилого комплекса ООО "Стройтек", то есть проектирование и возведение дома, а не ремонт существующей постройки. Впрочем, первая очередь сдана в срок, и это неплохое начало для репутации застройщика.

Как добраться до ЖК и где офис продаж

ЖК "Союзный" расположился в 8 км от МКАД, между Минским и Можайским шоссе, в 8 микрорайоне города Одинцово. Туда можно доехать и по платной трассе М-1. На расстоянии 950 метров от дома находится железнодорожная станция Одинцово, где останавливаются поезда белорусского направления.

"Лёгкое метро" — пригородные поезда, курсирующие с сокращённым интервалом движения — должно было появиться в Одинцово в 2015 году, но в мае 2017 работы еще далеки от завершения. На пути нового вида транспорта стоят жилые дома, которые необходимо расселить. А поскольку проект финансируется за счёт средств федерального бюджета, деньги на новые дома и квартиры находятся с трудом.

Пока что на форумах города жители жалуются на катастрофическую ситуацию с электричками в час пик — поезда переполнены, попасть в вагон порой невозможно. В Москву можно уехать на автобусах до станций метро "Славянский бульвар", "Парк Победы", "Киевская" и "Румянцево".

Минское и Можайское шоссе в будущем соединит эстакада на улице Маковского. Выезд от ЖК "Союзный" на Можайку станет гораздо удобнее. ООО "Стройтек" финансово участвует в реализации этого проекта.

Офис продаж "Союзного" находится во временном одноэтажном здании в 50 метрах от строящегося дома. В распоряжении менеджеров — все ключи от свободных квартир, поэтому любую из них можно увидеть (речь о первой очереди). Показы квартир во второй начнутся по завершении возведения здания, когда в доме будут вести внутренние работы — не раньше осени 2017 года. Пока вход на стройку небезопасен.

ЖК "Союзный": взгляд со стороны

ЖК "Союзный" представляет собой один дом: 8 подъездов и 25 этажей. Монолитное здание облицовано кирпичом двух оттенков. Лоджии и балконы имеют панорамное остекление.

В первую очередь строительства вошли секции 1-5. Во вторую – 6, 7, 8. И если последние секции расположены линейно, то первые – буквой П и образуют полуколодец. Поскольку поворотные секции находятся близко друг к другу, эффекта окна в окна не избежать. В квартирах на нижних этажах будет заметно меньше солнечного света.

В секциях первой очереди 50 трёхкомнатных квартир, 184 двушки и 360 однокомнатных. Получается, более 60% квартир в доме – однушки. У многих из них окна выходят только во двор, поэтому ничего, кроме кирпичей соседней стены, жители видеть не будут.

Стройка за стенкой

Если в мае 2017 года покупатели квартир первой очереди уже получают ключи, то жильцам 6-8 подъездов придётся подождать ещё год. Срок сдачи второй очереди, прописанный в договоре ДДУ — II квартал 2018. А это значит, что ещё год собственникам квартир в первой половине дома предстоит провести на стройке.

Учитывая, что в данный момент строители заливают монолит на уровне 19 этажа, ещё долго во дворе будет стоять строительная техника, и о тишине можно будет только мечтать. По словам менеджера продаж, только 10% выкупленных квартир приобретались дольщиками с отделкой. Собственники остальных жилых помещений будут делать ремонт. Соседский перфоратор не добавит тишины въехавшим жильцам. Через пару лет к ним присоединится и вторая очередь. В общей сложности, на ближайшие лет 5 лучшими друзьями жильцов ЖК "Союзный" станут беруши.

Проектируя вторую очередь ЖК, застройщик учёл, на какие квартиры есть наибольший спрос, поэтому планировки и типы квартир в секциях 6-8 несколько отличаются от первых пяти подъездов. Теперь здесь появились студии площадью 27 кв. м, а трёшек стало в два раза меньше, поэтому количество квартир на площадке увеличилось с 5 до 7.

Заметным отличием в квартирах второй очереди станут большие оконные проёмы. Высота стандартного полутораметрового окна здесь будет увеличена до 2 метров.

Планировки и цены

Планировками в ЖК "Союзный" никого не удивишь – это стандартные прямоугольники, привычные линейки и распашонки.

Даже с учётом того, что квартиры продаются без межкомнатных перегородок, окна расположены так, что большой возможности для полёта дизайнерской мысли не дают. Небольшим исключением могут служить угловые однушки во второй и четвёртой секциях. В них комнаты имеют по два окна, одно из которых расположено под углом – край дома в этом месте скошен.

Поскольку в секциях 6-8 появились небольшие студии, минимальная цена квартир в "Союзном" опустилась до 2 700 000 рублей. Самые компактные однокомнатные квартиры площадью 36 кв. м в готовой для проживания очереди продаются за 3 730 000 рублей, а с отсрочкой получения ключей на год, такая же квартира обойдётся на 500 тысяч дешевле.

Небольшие двушки площадью 45 кв. м в построенных секциях застройщик отдаёт за 4 750 000 рублей. Самая большая двухкомнатная квартира площадью 70 кв. м, к примеру, на 23 этаже во втором подъезде, в мае 2017 стоит 6 030 000 рублей. Выбора двухкомнатных планировок во второй очереди нет. Двушки представлены только в 7 секции и имеют привычную линейную планировку. Площадь такой квартиры 64,6 кв. м, в мае 2017 года их продают за 5 408 000 рублей.

Трёхкомнатная квартира во второй очереди представлена только в одном варианте планировки. Её площадь 86 кв. м, а цена 6 550 000 рублей. В 3 подъезде трёхкомнатную квартиру можно выбрать из двух вариантов. Стоимость трёшки там — от 7 150 000 до 7 600 000 рублей. В других секциях первой очереди трёхкомнатных квартир на плане нет.

До конца 2017 года у застройщика действуют следующие акции:

• площадь балконов и лоджий не включается в стоимость квартиры;
• при условии первоначального взноса не менее 70% застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 3 месяца.

Жилой комплекс "Союзный" аккредитован в Сбербанке, "ВТБ24", "Московском кредитном банке", "ТрансКапиталБанке", банках "Российский капитал" и "ДельтаКредит" . При приобретении квартиры можно воспользоваться военной ипотекой и материнским капиталом.

Все цены на квартиры в галерее приведены на май 2017 года.

При входе в "Союзный"

Зайти в подъезды дома можно как с улицы, так и со двора. Только в случае с "уличным" входом придётся пройти через пожарный балкон на втором этаже, чтобы выйти к лифтам. Попасть во двор можно через арку. Одна из них находится на рубеже первой и второй секций, другая – под восьмой.

Стены и пол в холле выложены глянцевой плиткой. В каждом подъезде по три лифта отечественного производства Wellmaks – два грузовых и один пассажирский.

Отделка квартир

Отделку квартиры покупатель может заказать по желанию. Поскольку все материалы у строителей под рукой, ремонт займёт не более 30 дней. Можно остановиться только на черновой отделке, при которой выполняется разводка коммуникаций, установка межкомнатных перегородок, выравнивание полов и стен, организация розеток и выключателей. Эта работа обойдется в 8 000 рублей за кв. метр.

Если вы желаете въехать в готовую для проживания квартиру, и это возможно. Но чистовая отделка обойдется вдвое дороже – 16 000 рублей за кв. метр. Застройщик позаботился о том, чтобы покупатель не мучился долго с выбором отделочных материалов – цветовых вариантов отделки всего два. Будущему жильцу нужно всего лишь определиться: посветлее или потемнее. По цвету нужно выбрать ламинат, плитку в санузле и межкомнатные двери. Всё остальное стандартно и обсуждению не подлежит. Дать волю фантазии можно разве что в цвете краски, которой будут покрашены обои. Бригада учтёт ваши пожелания.

В список работ по чистовой отделке входит:

• оклейка стен обоями и окрашивание в выбранный цвет;
• покраска потолков белой краской;
• установка межкомнатных дверей с фурнитурой;
• светильников в санузле;
• сантехники;
• укладка напольной плитки на кухне и на балконе;
• фартук на кухне выложен плиткой белого цвета;
• плитка на стенах до потолка и на полу в санузле (возможно сочетание цветовых гамм);
• ламинат в комнатах.

Установка сантехники входит в указанную стоимость чистовой отделки, а вот сама сантехника — нет. По словам менеджера продаж, сантехническое оборудование нужно будет довезти самостоятельно, и тогда рабочие его установят.

Все материалы, используемые в отделке квартир, отечественного производства, и по внешнему виду их можно отнести к классу "эконом".

Плюсом заказа отделки у застройщика считается то, что её стоимость можно включить в ипотеку, тем самым избавив себя от необходимо выкладывать кругленькую сумму на ремонт единовременно.

Инфраструктура 8 мкр. Одинцово

Жителей "Союзного" администрация Одинцово признала незначительным контингентом, когда речь шла о нагрузке на социальную инфраструктуру 8 микрорайона. Именно поэтому ООО "Стройтек" был освобожден от обязательств по строительству инфраструктурных объектов. Ему изначально предложили лишь сделать пристройку к дому и разместить там начальную школу, но затем в администрации передумали. Деньги, заложенные на пристройку, пойдут на реконструкцию и расширение одного из трёх существующих поблизости общеобразовательных учреждений.

Ближайший детский сад расположен через дорогу, а чуть подальше располагаются ещё два. Очереди, говорят жители микрорайона, есть во все, так что о записи ребёнка в дошкольное образовательное учреждение лучше позаботиться заранее.

Насколько незначительным окажется контингент и насколько верными оказались суждения администрации города, если в доме около 1000 квартир, покажет время. Нагрузка на существующую социальную инфраструктуру возрастёт, и администрации Одинцово придётся уже самостоятельно решать эти проблемы, раз сейчас они избавили от них застройщика.

В 8 микрорайоне есть поликлиника — в соседнем доме от ЖК "Союзный", супермаркеты "Дикси", "Славянка", "Мясницкий ряд", молочные и овощные лавки, отделения почты и Сбербанка, аптеки. Крупный торговый центр расположен возле ж/д станции в километре от дома.

Примерно в 200 метрах от ЖК "Союзный" находится многоэтажный коммерческий паркинг. Там можно приобрести машиноместо за 500-810 тысяч рублей в зависимости от этажа. Цена за аренду начинается от 3 000 рублей в месяц. Там же можно купить или снять кладовку. Площадь боксов для хранения — от 1 кв. м. Напомним, "Стройтек" к данному объекту отношения не имеет. Для жильцов "Союзного" организована плоскостная парковка c грунтовым покрытием на 237 машиномест.

Экологическая обстановка

На официальном сайте жилого комплекса расположение "Союзного" позиционируется как экологически чистый район с обилием лесных массивов и отсутствием заводов. Отчасти так и есть. Одинцово окружают Подушкинский и Дубковский лес, Мещерский парк. Но вот с отсутствием заводов маркетологи "Стройтека" погорячились. В радиусе полутора километров от ЖК находятся не менее 5 промышленных предприятий, включая вредные для здоровья бетонные и лакокрасочные заводы.

Оптимисты уверяют, что цеха этих предприятий давно сдаются под склады, но вот официальные электронные ресурсы — ООО "Союз Бетон", ООО "ПО КЖБК", ОАО "Одинцовский лакокрасочный завод" — говорят об обратном. Перечень продукции, которую производят на этих объектах можно найти в интернете: пескобетон, керамзитобетон, армированные бетонные конструкции, глянцевые и матовые эмали, краска для разметки дорог, уайт-спирит, лак паркетный и другие.

На противоположной стороне улицы Маковского находится электроподстанция. Её хорошо видно из окон квартир на верхних этажах. А расстояние от дома до ближайшей опоры линий электропередач составляет не более 50 шагов.

Комментарии

• Яна

  5 лет назад

  0 0

  Всё как обычно - квартиры сдали, и те с косяками, к слову, и на этом всё. Сделали какой-то "типа садик" на 30 мест, частный, и такую же типа началку, в которую не пройти, но не из-за мест, а из-за цены. Всё не государственное, только за деньги. А в ближайших садах мест уже маловато, Одинцово быстро заселяют, и уже не везде хватает мест.

  Ответить