Посмотреть 1587 ЖК
Цена - руб.

Число новостроек приближается к 5-летнему минимуму

В январе на столичном рынке масс-маркет объем предложения сократился на 7,6%. В продажу выведен только один новый проект.
09 Февраля 2021, 11:50
Число новостроек приближается к 5-летнему минимуму
В январе продолжались все основные тенденции 2020 года

Первый месяц 2021 года завершился сокращением объема предложения в сегменте массового жилья на 7,6%. Цены выросли на 3,3%.

По наблюдениям "Метриум", в столице на начало февраля продажи ведутся в 91 жилом комплексе. Всего предложено 13 065 квартир, что на 7,6% меньше, чем было в декабре. По площади объем предложения за месяц сократился на 9,1% — сейчас покупателю доступно 705,1 тыс. квадратных метров.

Из новых проектов на московском рынке появился только ЖК "Зеленая вертикаль". Остальные корпуса выводились в продажу уже в реализуемых ЖК — "Волжский парк", "Полярная 25" и "Люблинский парк".

Наибольшая доля первичной недвижимости в ЮВАО — 34,8% от всего предложения. На втором месте Северо-Восточный округ — 18%, на третьем и четвертом САО и ЗАО, где реализуется 13% и 12,3% жилья эконом-класса. В СЗАО и ЮЗАО предложено 3,7% и 1,7% квартир.

Около 45% всех лотов находятся в новостройках на этапе строительно-монтажных работ. Треть планировок доступны на этапе котлована и 18,6% жилья сосредоточено в домах, где проводится внутренняя отделка. В готовых корпусах продают всего 7,1% квартир.

С чистовой отделкой на рынке 67,6% всех лотов. За месяц доля таких выросла на 2,3 п.п. Без отделки доступных квартир стало меньше на 2,2 п.п. В структуре предложения таких 23,2%. Без изменений доля жилья с предчистовой — 9,2%.

Средневзвешенная цена выросла на 3,3%. Стоимость квадратного метра в январе достигла 214 290 рублей. Наибольшее удорожание в ЮЗАО (+6,2%), на территории которого строится единственный ЖК "Столичные поляны".

Средний бюджет предложения в массовом сегменте в январе составлял 11,6 млн рублей — плюс 1,5% за месяц и плюс 11,7% за год. Студия в среднем обойдется в 6,31 млн, однокомнатная в 9,01 млн, двухкомнатная в 13,04 млн. Трех- и четырехкомнатные квартиры стоят 17,33 и 23,17 млн рублей.

Мария Литинецкая подводит итоги: за три с половиной года предложение в столичном сегменте масс-маркет сократилось на 40%. В январе доступно 13 тысяч квартир. Для сравнения, в октябре-ноябре 2020-го продавалось 12,7 тысячи планировок. Тогда объем достиг пятилетнего минимума. На фоне высокого спроса предложение ограничено, что приводит к дальнейшему росту цен. За год квадратный метр подорожал на 20%. Чтобы стабилизировать ситуацию с ценами, по мнению управляющего партнера компании "Метриум", нужен выход нового объема предложения.

Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл

    Мы узнаем в 15 банках на каких условиях вам готовы выдать ипотеку и поможем получить одобрение. Это бесплатно, быстро, никуда ходить не надо.