Комнатность
Цена
Срок сдачи
Избранное 0

ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства

Транспортная доступность и футуристическая архитектура района — жители комплекса пользуются преимуществами крупнейшего технопарка страны. Договор уступки вместо ДДУ подпортил впечатление.
06 января 2021 · 21 минута · 3199 просмотров
ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства
В январе 2021 в ЖК "Инновация" начинают заселять 1 корпус

В Сколково бы фильмы снимать на тему "мы из будущего". Широкие бульвары, стеклянные здания причудливой формы, благоустройство зелёных зон не хуже, чем в "Зарядье". В технопарк вливаются огромные суммы из бюджета, поэтому район быстро развивается и пользуется спросом у тех, кто ищет жильё. Казалось бы, московская прописка так и просится в список преимуществ. Но нет. "Гранель" строит ЖК "Инновация" на земле Одинцовского района Московской области в посёлке Новоивановское. На стройку отправляемся в конце 2020 года — как раз, когда 1 корпус получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

Транспортная доступность

По прямой от платформы "Сколково" до ЖК "Инновация" 1 км. Однако пока что дорога пешком занимает полчаса. Приходится обходить грандиозную стройку. Возле станции "Сколково" возводят мультимодальный транспортный узел "Орбион". Первую очередь масштабного проекта ввели в эксплуатацию вместе с МЦД "Сколково" в 2019 году. Уже работает торговая галерея, бизнес-центр с подземным паркингом, открыт наземный пешеходный переход над Минским шоссе к территории инновационного центра "Сколково". В будущем МТУ "Орбион" на Минском шоссе станет важнейшим логистическим центром и местом слияния транспортных потоков — автомобильных и железнодорожных.

Электричка D1 с Белорусского вокзала идёт полчаса. Проект "Орбион" нацелен на то, чтобы максимально сократить время в пути до технопарка "Сколково" из центра Москвы. Но этими благами транспортной цивилизации будут пользоваться и жители ЖК "Инновация".

Автобусное сообщение с железной дорогой есть, но смысла особого не имеет. От станции "Немчиновка" можно пару остановок проехать на общественном транспорте и выйти на Минском шоссе возле ТЦ "Три кита". Но от остановки всё равно идти пешком почти километр.

С той же остановки возле "Трёх китов" ходят 139 и 454 автобусы до метро "Славянский бульвар". Дорога занимает от 20 до 40 минут в зависимости от трафика. Несмотря на то, что общественный транспорт движется по выделенной полосе, в час пик бывают заторы. Светофоров много на Можайском шоссе и Кутузовском проспекте. Расстояние от новостройки до Садового кольца 15 км.

  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 1
    Платформа "Сколково" находится на Белорусском направлении
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 2
    Электричка D1 из центра столицы едет полчаса
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 3
    Эта платформа - новая, открыта в мае 2019 года
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 4
    Здесь же строится мультимодальный транспортный узел "Орбион"
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 5
    Выход в город через торговый центр
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 6
    МТУ "Орбион" ещё продолжает строиться, будут открыты новые торговые площади и бизнес-центр
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 7
    Из Москвы в Сколково ведёт Минское шоссе
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 8
    От МКАДа до поворота на ЖК "Инновация" 3 км
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 9
    Новостройка стоит на бульваре Эйнштейна

Территория и состав проекта

5,5 га вдоль улицы Эйнштейна занимает новостройка от "Гранель". Объект находится точно напротив круглого здания Сколковского института науки и технологий. Вот что застройщик собирается разместить на участке:

  • 4 корпуса с квартирами и апартаментами;
  • подземный паркинг;
  • коммерческую инфраструктуру на 1 этажах;
  • детский сад на 300 малышей;
  • школу на 1740 мест.

Территория закрытая. В одном из корпусов будет пост охраны, куда выводится изображение с видеокамер. Наблюдение ведётся по периметру домов и в подъездах. Двор без машин. Здесь устанавливают детские и спортивные площадки. В зонах отдыха кладут декинг, так называемый садовый паркет. Ландшафтные дизайнеры используют его, чтобы добавить дизайну элементы эко-стиля.

В третьей секции 1 корпуса помещение площадью 1250 кв. м готовится занять фитнес-клуб. Эта двухэтажная пристройка соединяет две половины здания между собой. В остальных домах запланированы магазины и другая коммерческая инфраструктура.

  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 10
    В ЖК "Инновация" входит 4 корпуса
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 11
    Здесь более 3 тыс. квартир
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 12
    Помещения на первых этажах продаются в статусе апартаментов гостиничного типа
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 13
    Но вероятнее всего, их займут магазины и другие торговые точки
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 14
    10-этажная секция 4 корпуса также состоит из апартаментов. но в продаже их нет
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 15
    Двухэтажную пристройку в 1 корпусе займёт фитнес-клуб
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 16
    Территория закрытая
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 17
    По периметру ведётся видеонаблюдение
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 18
    Двор без машин, здесь расположены детские площадки
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 19
    Игровой городок во дворе 1 корпуса оформлен в космической тематике
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 20
    Под детскими площадками расположен паркинг

Количество квартир и машиномест

На территории "Инновации" четыре корпуса на 3 174 квартиры и 132 апартамента. Каждый из первых трёх корпусов имеет свой собственный подземный паркинг. Машиномест там в 5-7 раз меньше, чем квартир в доме. Так, например, во 2 корпусе на 862 квартиры 122 места в паркинге. Машиноместа продаются по цене 900 тыс. рублей за 13,5 кв. м. Крупногабаритных лотов нет.

4 корпус подземным паркингом и вовсе обделили. Здесь 210 квартир, которым по проектной декларации выделили 23 машиноместа вокруг дома. На них же будут претендовать владельцы или постояльцы полусотни апартаментов, которые занимают четвёртую 10-этажную секцию этого здания.

Гостевая парковка по периметру комплекса рассчитана ещё на 325 машин. Кому места не хватит, придётся искать варианты за забором. На форумах обсуждают варианты аренды машиноместа на территории инновационного комплекса "Сколково" или в ТЦ "Три кита". Однако владельцы и операторы парковок меняются, как и цены на аренду. Актуальную информацию лучше уточнять по мере необходимости.

ГК "Гранель" строит многоуровневый паркинг на 943 машины в ИК "Сколково" в шаговой доступности от ЖК "Инновация". Предлагать места резидентам новостройки, скорее всего, будет по остаточному принципу. По крайней мере, такой информацией располагают дольщики на форумах. Если сотрудники научных институтов всё не разберут, тогда места сдадут в аренду жильцам "Инновации". Менеджер продаж в офисе о строительстве паркинга вскользь упомянул, но никаких условий не озвучил.

  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 21
    У каждого из корпусов свой подземный паркинг
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 22
    Стоянка оборудована системой автоматизированного контроля доступа
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 23
    В первом корпусе 699 квартир
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 24
    И здесь будет 108 машиномест
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 25
    2 корпус рассчитан на 862 квартиры
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 26
    В паркинге 2 корпуса 122 машиноместа
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 27
    3 корпус самый большой - здесь 1403 квартиры
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 28
    Под ним расположена стоянка на 259 машиномест
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 29
    В 4 корпусе 210 квартир и 49 апартаментов
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 30
    Подземного паркинга в 4 корпусе нет

Входные группы и подъезды

Лестниц и пандусов нет — вход в подъезд организован на уровне тротуара. Проектной декларацией предусмотрено место для консьержа. Вопрос найма сотрудника будет решать общее собрание собственников после заселения. Лобби сквозные — можно выйти как во двор, так и на парковку.

Пол и частично стены в лобби облицованы гранитной плиткой. Высота потолка в среднем 4 метра. Для отделки используется подвесной решётчатый потолок грильято. В приквартирных холлах на этажах отделка попроще — фактурная штукатурка окрашена в пастельных тонах.

Колясочных и кладовок в комплексе не предусмотрено. На этаже от 5 до 9 квартир. Застройщик устанавливает лифты Карачаровского завода. В 15-этажных секциях их будет по два, в 24-этажных по три. Лифты не спускаются в паркинг, так как стоянка частично расположена под двором. Мусоропровода в домах нет. Во дворе установлены контейнеры.

  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 31
    Вход в подъезд без ступеней и пандусов
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 32
    Во всех корпусах сквозные входные группы
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 33
    Предусмотрено место для консьержа на случай, если собрание жильцов решит нанять сотрудника
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 34
    Колясочных в подъездах нет
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 35
    Стены частично облицованы гранитной плиткой
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 36
    В тон ей облицовка полов
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 37
    Для отделки потолка использована подвесная система грильято
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 38
    Так выглядит лифтовый холл на первом этаже
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 39
    Застройщик устанавливает лифты Карачаровского механического завода
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 40
    В подъезде 2-3 лифта в зависимости от высоты секции
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 41
    Отделка на этажах выполнена в светлых тонах
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 42
    На площадке от 5 до 9 квартир
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 43
    Электросчётчики выведены в подъезд

Визит на стройку

24 декабря 2020 года компания "Гранель" объявила о получении разрешения на ввод в эксплуатацию 1 корпуса ЖК "Инновация". До конца года к нему должен присоединиться и 2 корпус, но на момент написания обзора застройщик ещё в ожидании.

Уложиться в первоначальные сроки не удалось — сдачу домов задержали на квартал. Причиной тому называют нерасторопность подрядчиков и срыв договорённостей. Ещё в 2019 году дольщики на формах возмущались, почему работа на стройке идёт так вяло.

Но наконец объявлено о старте выдачи ключей в 1 корпусе. Застройщик напоминает, что на приёмку должны явиться все лица, подписавшие договор. Либо их представители должны иметь нотариальную доверенность на подписание акта приёма-передачи.

3 корпус огромный, почти на 1500 квартир. Его сдают в III квартале 2021 года. За 9 месяцев до госкомиссии монолитный каркас возведён в полную высоту, внешние стены выложены из калужского газобетона, а ограждение лоджий из кирпича. Здание утеплено, начался монтаж направляющих системы вентилируемого фасада. В крайней секции уже приступили к финишной отделке фиброцементом.

Ввод в эксплуатацию 4 корпуса запланирован на I квартал 2021 года, хотя менеджер продаж обозначил II квартал и заселение во второй половине лета. Официальная информация по переносу найдена не была. Внешне готовность дома можно оценить как высокую. Фасад почти облицован фиброцементными панелями, установлены корзины под внешние блоки кондиционеров. Кое-где не хватает остекления лоджий. Идёт благоустройство прилегающей территории.

  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 44
    1 корпус введён в эксплуатацию в конце 2020 года
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 45
    Этот дом переменной этажности от 16 до 23 этажей
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 46
    Дом получил почтовый адрес: бульвар Эйнштейна, 1
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 47
    2 корпус должны были сдать вместе с 1, но не успели
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 48
    Здесь пока не завершены фасадные работы
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 49
    Нужно также закончить остекление
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 50
    Территория возле корпуса благоустроена
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 51
    Но необходимо убрать мусор
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 52
    4 корпус сдают в I квартале 2021 года
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 53
    Работы на завершающей стадии, включая придомовую территорию
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 54
    3 корпус должен быть введён в эксплуатацию в III квартале 2021 года
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 55
    На его примере видно, что дома в комплексе каркасно-монолитные, наружные стены из бетонных блоков и кирпичей
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 56
    Ведётся остекление здания
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 57
    Фасад с базальтовым минераловатным утеплителем
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 58
    Начался монтаж направляющих системы вентилируемого фасада
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 59
    В 3 корпусе началась финишная отделка наружных стен
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 60
    Для отделки фасада используют фиброцемент
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 61
    Будут фиброцементные панели разных оттенков и форм
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 62
    Так в конце 2020 года выглядит прилегающая территория 3 корпуса
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 63
    Привезли лифты
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 64
    В 3 корпусе тоже будут лифты Карачаровского завода
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 65
    Установка лифтов началась

Особенности квартир и отделка

Большинство квартир в ЖК "Инновация" продаётся без отделки. Свободная планировка предполагает отсутствие межкомнатных перегородок. Только в санузлах застройщик возводит кирпичные стены и делает гидроизоляцию.

Высота потолка от плиты до плиты 2,72 м. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ от разных производителей: Rehau или Reachmont. Высота оконного проёма 180 см. Остекление лоджий классическое, не панорамное.

Разводка отопления вертикальная, то есть будут стояки. Входная дверь — так называемая строительная, которая потребует замены после ремонта.

В ЖК "Инновация" осталось меньше 10 квартир с отделкой. Все они трёхкомнатные. Отдельно ремонт от застройщика заказать нельзя. Покупателю предлагают выбрать материалы в светлой или контрастной цветовой гамме. Вариант с тёмным напольным покрытием и межкомнатными дверями будет выполнен в холодных оттенках. Светлый вариант предполагает ванильные и бежевые тёплые тона.

  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 66
    Так выглядит квартира свободной планировки "в бетоне"
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 67
    Межкомнатных стен нет
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 68
    Границы комнат отмечены невысоким рядом блоков согласно планировки от застройщика
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 69
    Стены возводят только в санузлах
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 70
    В туалете и в ванной делают гидроизоляцию на полу
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 71
    Разводка отопления вертикальная, в углу трубы стояка
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 72
    В квартиры проводят датчики пожарной сигнализации
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 73
    Высота потолка 2,72 м
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 74
    Ограждение лоджий выложено из кирпичей, панорамных стёкол не будет
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 75
    Застройщик ставит окна разных производителей
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 76
    Здесь мы видим Reachmont, ещё встречались Rehau и Novotex
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 77
    Входная дверь-времянка потребует замены
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 78
    Застройщик предлагает отделку в тёплой или холодной гамме
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 79
    В сочетании с холодными цветами будут светлые двери, с тёплыми - тёмные
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 80
    Санузел в плитке от пола до потолка (слева на фото "тёплая" отделка, справа - "холодная")
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 81
    Плитка на полу в тон стен, устанавливается ванна с пластиковым экраном
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 82
    На кухне выведены коммуникации, сделан фартук

Планировки и цены

Апартаменты гостиничного типа, заявленные в проектной декларации на первых этажах, продаются как коммерческие помещения под бизнес. 10-этажной секции с апартаментами в 4 корпусе также нет в продаже. Дольщики на форумах обсуждают, что там, скорее всего, будет гостиница. Но менеджер продаж не подтвердил и не опровергнул эту информацию. Так что далее в этом разделе речь пойдёт только о квартирах.

"Гранель" не делает наценки за высокий этаж. Стоимость квадратного метра на 3-м этаже и на 15-м одинаковая.

В 1 и 2 корпусах квартир не осталось — всё распродано. В 4 корпусе в наличие только трёхкомнатные. 66 кв. м в формате распашной планировки продают за 9 900 тыс. рублей, с чистовой отделкой за 11 050 тыс. рублей.

Основная масса квартир на продажу в конце 2020 года находится в 3 корпусе. Однако студии здесь только одного типа. Это квартира площадью 24,5 кв. м с лоджией в зоне кухни-гостиной. Цена 4 825 тыс. рублей.

За 5 900 тыс. рублей продают однокомнатные квартиры площадью 32 кв. м, где нашлось место для небольшой кладовки/гардеробной. Выход на лоджию во всех квартирах из кухни. В самой большой и самой дорогой однушке площадью 42 кв. м в комнате будет угловое остекление. Цена 7 млн рублей.

Двухкомнатные квартиры представлены в трёх вариантах. Самая маленькая угловая площадью 53,2 кв. м продаётся за 7 600 тыс. рублей. Распашные квартиры по метражу на 5 кв. м больше, чем линейные. Максимальная цена за двушку 8 150 тыс. рублей при 59,9 квадратах.

В 3 корпусе есть распашные трёхкомнатные квартиры, как в 4 корпусе. Добавляются ещё угловые планировки площадью 65 кв.м за 8 600 тыс. рублей. 70-метровые трёшки с отделкой с 3 корпусе продаются за 11,5 млн рублей. В трёхкомнатных квартирах будет раздельный санузел, но только один, гостевых нет.

  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 83
    Студии площадью 24,5 кв. м в 3 корпусе продаются по цене 4 825 тыс. рублей
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 84
    Однокомнатные квартиры тоже остались только в 3 корпусе. Цена за 32 кв. м 5 890 тыс. рублей
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 85
    Вариант с большой гардеробной и угловым остеклением продаётся за 7 млн рублей. Метраж 42,6 кв. м
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 86
    Двухкомнатная квартира линейной планировки стоит 7 800 тыс. рублей за 55 кв. м
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 87
    Есть почти такой же вариант, но в торцевой секции, поэтому в кухне-гостиной 3 окна
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 88
    Двушка-распашонка продаётся за 8 15 тыс. рублей. Площадь 59 кв. м
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 89
    Угловая трёхкомнатная квартира площадью 65 кв. м стоит 8 600 тыс. рублей
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 90
    Трёхкомнатная квартира классической планировки по цене 9 200 тыс. рублей за 70 кв. м
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 91
    В 11,5 млн рублей обойдётся 70-метровая трёшка с отделкой

Застройщик и условия продаж

"Гранель" арендует помещение под офис продаж в соседнем ЖК "Панорама Сколково". В комплексе действует пропускная система, потребуется паспорт. Если документов с собой у вас нет, то менеджер встретит у калитки, только нужно созвониться.

Беседа заняла около часа. Шоу-рума с отделкой в офисе нет, на стройку не водят. Понравившуюся квартиру можно забронировать на 2 недели за 10 тыс. рублей. Короткой бесплатной брони здесь нет.

ГК "Гранель" продаёт квартиры в ЖК "Инновация" по договору уступки прав от юридического лица. В этом нет ничего противозаконного, но застройщики, реализуя жильё по такой схеме, обходят необходимость заморозки денег клиента на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию. Покупатель в свою очередь теряет те самые гарантии, ради которых и затевались поправки в 214-ФЗ "О долевом строительстве".

В случае заключения договора долевого участия и использования эскроу-счетов деньги дольщика хранятся в банке. До заселения девелопер не имеет права их использовать и привлекает кредитные или собственные средства для возведения жилого комплекса. Если у застройщика проблемы, и объект превращается в долгострой, банк возвращает сохранённые средства покупателю. Вот здесь и кроется разница с договором переуступки. Ваши средства могут оказаться потраченными. А если компания вдруг объявит себя банкротом, вернуть вложения будет непросто.

В ЖК "Инновация" выбора нет, иных схем покупки застройщик не предлагает. Цена регистрации договора переуступки в Регпалате 30 тысяч рублей.

"Гранель" не была замечена в скандальных срывах срока строительства и в большинстве случаев выполняет свои обязательства вовремя. Компания в прошлом бралась за чужие долгострои, завершала проблемные проекты в Нахабино, Новокосино и других районах. Группа работает на рынке недвижимости с 1992 года. Она контролирует все стадии девелопмента: от разработки концепции, проектирования и строительства до реализации и управления объектами.

В ЖК "Инновация" застройщик не предлагает рассрочки. В качестве альтернативы можно рассмотреть льготную субсидированную ипотеку по программам банков ВТБ и Уралсиб. Ставка по кредиту в период до одного года составит 0,1%. Есть также варианты семейной и военной ипотеки. Начальные ставки от 3,5 до 8%. Кредит могут одобрить в Сбербанке, банках "Открытие", "Альфа" и других.

  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 92
    Офис продаж находится в соседнем ЖК "Панорама Сколково"
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 93
    Чтобы попасть на территорию, потребуется заказать пропуск
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 94
    На стойке ресепшен встретит сотрудник
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 95
    В офисе есть детский уголок
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 96
    На столиках предложены буклеты о строящемся комплексе
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 97
    Менеджеры работают с 9 утра до 9 вечера ежедневно

Инфраструктура и окружение

В 2022 году в ЖК "Инновация" откроется детский сад и школа. В соседнем комплексе "Панорама Сколково" уже работает частное дошкольное учреждение. На коммерческой основе туда возьмут ребёнка с любой пропиской. Окна 2 и 3 корпусов выходят на Немчиновский лицей.

В посёлке Новоивановское, где строится ЖК "Инновация", работает Немчиновская амбулатория с детским отделением. Обе поликлиники в 5-минутной шаговой доступности от новостройки.

На противоположной стороне Большого бульвара за зданием Института науки и технологий начинается парковая зона, которая открыта для всех. Извилистые тропинки, велодорожки, пруд, набережная с деревянным настилом, скейт-площадка — всё это доступно жителям ЖК "Инновация".

Напротив ЖК "Панорама Сколково" и 3 корпуса "Инновации" к концу 2022 года будет построен Ледовый дворец. Вместимость трибун арены 4 тысячи зрителей. В целом территория "Сколково" активно развивается. Там можно найти возможности как для отдыха, так и для трудоустройства.

В Новоивановском есть супермаркеты "Пятёрочка" и "Дикси". Но если ехать из Москвы на машине, можно заскочить в "Азбуку вкуса" или "Бахетле" на Минском шоссе. В округе много строительных магазинов, "Три кита" — крупный мебельный центр. В рамках развития проекта транспортного хаба в 2022 году будет построен ТЦ "Гелион". На пяти этажах разместятся торговые площади, конгресс холл и выставочные зоны, офисы и общепит.

  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 98
    Немчиновский лицей находится прямо во дворе новостройки
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 99
    Рядом "Гранель" построит новую школу к 2022 году
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 100
    Детский сад №33 расположен в 500 м от ЖК "Инновация"
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 101
    Рядом с ним есть частный детский сад и школа
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 102
    Поликлиника находится в 5 минутах ходьбы
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 103
    Арендаторы в ТЦ "Орбион" пока занимают мало помещений
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 104
    Общая площадь объекта более 70 тыс. кв. м, но пока он выглядит пустым
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 105
    Здесь открылся магазин бытовой техники
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 106
    Есть несколько точек общепита
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 107
    От ЖК "Инновация" до "Орбиона" 700 м
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 108
    Торговый центр входит в состав транспортного хаба
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 109
    Здесь есть парковка
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 110
    "Три кита" - один из крупнейших мебельных центров Европы
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 111
    Здесь продают мебель, сантехнику, ортопедические матрасы, декор для дома и дачи
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 112
    Строительных магазинов ещё много на противоположной стороне Минского шоссе
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 113
    В ТЦ Pro Decor работает спортивный супермаркет и магазин "Азбука вкуса"
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 114
    В соседнем здании есть супермаркет домашней еды "Бахетле"
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 115
    Мелких торговых точек много по дороге от станции к новостройке
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 116
    Есть супермаркеты "Дикси", "Пятёрочка", "Верный" и другие
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 117
    На улице Агрохимиков находится почтовое отделение и служба одного окна "Мои документы"
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 118
    Нежилые помещения в соседних домах занимают магазины, салоны красоты
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 119
    Коммерческий детский сад есть в соседнем ЖК "Панорама Сколково"
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 120
    Труба напротив 1 корпуса - это котельная "Трёх китов"
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 121
    В округе функционируют государственные и научные учреждения
  • ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства - Фото 122
    Инновационный парк "Сколково" находится напротив новостройки от "Гранель"
Наше мнение Посёлок Новоивановское занимает небольшой пятачок между Минским шоссе и Сколковским парком. Однако здесь — в шаговой доступности от ЖК “Инновация” — есть всё необходимое: социальная, медицинская и коммерческая инфраструктура. Договор уступки — не самый лучший вариант, но застройщик не первый год на рынке, да и дома в комплексе почти построены. В этом случае риски невелики. Планировки не удивили, зато в каждой квартире есть лоджия. После завершения всех крупных строек в районе путь до станции “Сколково” сократится до 15 минут. Вредных производств в этом районе нет — сплошные нанотехнологии.
  • 4/5транспорт
  • 3/5экология
  • 4/5инфраструктура
  • 3/5цена/качество

Комментарии

  • Дарья

    2 мес назад

    1 0
    В статье написано, что жильцы смогут пользоваться папками Сколково и МЦД Сколково - это ложь. На данный момент фонд Сколково возвели забор между своей территорией и ЖК Инновация и пускать жильцов не планирует
    Ответить
  • Женя

    2 мес назад

    0 0
    Каких-то особых недостатков у этого ЖК не вижу за эти денежки. так или иначе для жизни на районе практически всё есть: общ-ный транспорт ходит, магазины, больницы, школы и тд неподалеку имеются . А со временем в «Инновации» наверняка будет появляться всё больше различных объектов для комфортной жизни. Думается, лет через 5-7 на этом месте будет добротный, ухоженный, обжитой жил.комплекс.
    Ответить
  • Яна

    3 мес назад

    0 0
    Можно перечислять минусы, но квартиры распроданы. Значит, плюсов для покупателей заметно больше. Владельца мышин, как написали в обзоре, смогут, возможно, купить паркинг еще и в ИК "Сколково". Да и просто платный паркинг можно купить рядом.
    Нет смысла переживать за форму договора - застройщик строит с 94 года. Ну о сроках и грешно упоминать в наше время, тем более задержки несущественные. Да, и ключи уже выдают в 1-м корпусе.
    Ответить
    • Местный житель

      1 мес назад

      0 0
      Вы бы перед тем как писать, проверили, продаются ли вообще парковочные места в Сеолково. Нет таких мест там. И в построенном паркинге планируют парковаться резиденты Сколково, а не посторонние. Так что с пакрковкой хорошую такую мину заложили, то ли еще будет.
      Ответить

    Последние новости и статьи

    Любые
    Тайный покупатель
    Новости
    Советы
    Аналитика
    Показать все новости и статьи

    Спецпредложения