ЖК "Инновация": бонусы нанотехнологического соседства

В Сколково бы фильмы снимать на тему "мы из будущего". Широкие бульвары, стеклянные здания причудливой формы, благоустройство зелёных зон не хуже, чем в "Зарядье". В технопарк вливаются огромные суммы из бюджета, поэтому район быстро развивается и пользуется спросом у тех, кто ищет жильё. Казалось бы, московская прописка так и просится в список преимуществ. Но нет. "Гранель" строит ЖК "Инновация" на земле Одинцовского района Московской области в посёлке Новоивановское. На стройку отправляемся в конце 2020 года — как раз, когда 1 корпус получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

Транспортная доступность

По прямой от платформы "Сколково" до ЖК "Инновация" 1 км. Однако пока что дорога пешком занимает полчаса. Приходится обходить грандиозную стройку. Возле станции "Сколково" возводят мультимодальный транспортный узел "Орбион". Первую очередь масштабного проекта ввели в эксплуатацию вместе с МЦД "Сколково" в 2019 году. Уже работает торговая галерея, бизнес-центр с подземным паркингом, открыт наземный пешеходный переход над Минским шоссе к территории инновационного центра "Сколково". В будущем МТУ "Орбион" на Минском шоссе станет важнейшим логистическим центром и местом слияния транспортных потоков — автомобильных и железнодорожных.

Электричка D1 с Белорусского вокзала идёт полчаса. Проект "Орбион" нацелен на то, чтобы максимально сократить время в пути до технопарка "Сколково" из центра Москвы. Но этими благами транспортной цивилизации будут пользоваться и жители ЖК "Инновация".

Автобусное сообщение с железной дорогой есть, но смысла особого не имеет. От станции "Немчиновка" можно пару остановок проехать на общественном транспорте и выйти на Минском шоссе возле ТЦ "Три кита". Но от остановки всё равно идти пешком почти километр.

С той же остановки возле "Трёх китов" ходят 139 и 454 автобусы до метро "Славянский бульвар". Дорога занимает от 20 до 40 минут в зависимости от трафика. Несмотря на то, что общественный транспорт движется по выделенной полосе, в час пик бывают заторы. Светофоров много на Можайском шоссе и Кутузовском проспекте. Расстояние от новостройки до Садового кольца 15 км.

Территория и состав проекта

5,5 га вдоль улицы Эйнштейна занимает новостройка от "Гранель". Объект находится точно напротив круглого здания Сколковского института науки и технологий. Вот что застройщик собирается разместить на участке:

• 4 корпуса с квартирами и апартаментами;
• подземный паркинг;
• коммерческую инфраструктуру на 1 этажах;
• детский сад на 300 малышей;
• школу на 1740 мест.

Территория закрытая. В одном из корпусов будет пост охраны, куда выводится изображение с видеокамер. Наблюдение ведётся по периметру домов и в подъездах. Двор без машин. Здесь устанавливают детские и спортивные площадки. В зонах отдыха кладут декинг, так называемый садовый паркет. Ландшафтные дизайнеры используют его, чтобы добавить дизайну элементы эко-стиля.

В третьей секции 1 корпуса помещение площадью 1250 кв. м готовится занять фитнес-клуб. Эта двухэтажная пристройка соединяет две половины здания между собой. В остальных домах запланированы магазины и другая коммерческая инфраструктура.

Количество квартир и машиномест

На территории "Инновации" четыре корпуса на 3 174 квартиры и 132 апартамента. Каждый из первых трёх корпусов имеет свой собственный подземный паркинг. Машиномест там в 5-7 раз меньше, чем квартир в доме. Так, например, во 2 корпусе на 862 квартиры 122 места в паркинге. Машиноместа продаются по цене 900 тыс. рублей за 13,5 кв. м. Крупногабаритных лотов нет.

4 корпус подземным паркингом и вовсе обделили. Здесь 210 квартир, которым по проектной декларации выделили 23 машиноместа вокруг дома. На них же будут претендовать владельцы или постояльцы полусотни апартаментов, которые занимают четвёртую 10-этажную секцию этого здания.

Гостевая парковка по периметру комплекса рассчитана ещё на 325 машин. Кому места не хватит, придётся искать варианты за забором. На форумах обсуждают варианты аренды машиноместа на территории инновационного комплекса "Сколково" или в ТЦ "Три кита". Однако владельцы и операторы парковок меняются, как и цены на аренду. Актуальную информацию лучше уточнять по мере необходимости.

ГК "Гранель" строит многоуровневый паркинг на 943 машины в ИК "Сколково" в шаговой доступности от ЖК "Инновация". Предлагать места резидентам новостройки, скорее всего, будет по остаточному принципу. По крайней мере, такой информацией располагают дольщики на форумах. Если сотрудники научных институтов всё не разберут, тогда места сдадут в аренду жильцам "Инновации". Менеджер продаж в офисе о строительстве паркинга вскользь упомянул, но никаких условий не озвучил.

Входные группы и подъезды

Лестниц и пандусов нет — вход в подъезд организован на уровне тротуара. Проектной декларацией предусмотрено место для консьержа. Вопрос найма сотрудника будет решать общее собрание собственников после заселения. Лобби сквозные — можно выйти как во двор, так и на парковку.

Пол и частично стены в лобби облицованы гранитной плиткой. Высота потолка в среднем 4 метра. Для отделки используется подвесной решётчатый потолок грильято. В приквартирных холлах на этажах отделка попроще — фактурная штукатурка окрашена в пастельных тонах.

Колясочных и кладовок в комплексе не предусмотрено. На этаже от 5 до 9 квартир. Застройщик устанавливает лифты Карачаровского завода. В 15-этажных секциях их будет по два, в 24-этажных по три. Лифты не спускаются в паркинг, так как стоянка частично расположена под двором. Мусоропровода в домах нет. Во дворе установлены контейнеры.

Визит на стройку

24 декабря 2020 года компания "Гранель" объявила о получении разрешения на ввод в эксплуатацию 1 корпуса ЖК "Инновация". До конца года к нему должен присоединиться и 2 корпус, но на момент написания обзора застройщик ещё в ожидании.

Уложиться в первоначальные сроки не удалось — сдачу домов задержали на квартал. Причиной тому называют нерасторопность подрядчиков и срыв договорённостей. Ещё в 2019 году дольщики на формах возмущались, почему работа на стройке идёт так вяло.

Но наконец объявлено о старте выдачи ключей в 1 корпусе. Застройщик напоминает, что на приёмку должны явиться все лица, подписавшие договор. Либо их представители должны иметь нотариальную доверенность на подписание акта приёма-передачи.

3 корпус огромный, почти на 1500 квартир. Его сдают в III квартале 2021 года. За 9 месяцев до госкомиссии монолитный каркас возведён в полную высоту, внешние стены выложены из калужского газобетона, а ограждение лоджий из кирпича. Здание утеплено, начался монтаж направляющих системы вентилируемого фасада. В крайней секции уже приступили к финишной отделке фиброцементом.

Ввод в эксплуатацию 4 корпуса запланирован на I квартал 2021 года, хотя менеджер продаж обозначил II квартал и заселение во второй половине лета. Официальная информация по переносу найдена не была. Внешне готовность дома можно оценить как высокую. Фасад почти облицован фиброцементными панелями, установлены корзины под внешние блоки кондиционеров. Кое-где не хватает остекления лоджий. Идёт благоустройство прилегающей территории.

Особенности квартир и отделка

Большинство квартир в ЖК "Инновация" продаётся без отделки. Свободная планировка предполагает отсутствие межкомнатных перегородок. Только в санузлах застройщик возводит кирпичные стены и делает гидроизоляцию.

Высота потолка от плиты до плиты 2,72 м. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ от разных производителей: Rehau или Reachmont. Высота оконного проёма 180 см. Остекление лоджий классическое, не панорамное.

Разводка отопления вертикальная, то есть будут стояки. Входная дверь — так называемая строительная, которая потребует замены после ремонта.

В ЖК "Инновация" осталось меньше 10 квартир с отделкой. Все они трёхкомнатные. Отдельно ремонт от застройщика заказать нельзя. Покупателю предлагают выбрать материалы в светлой или контрастной цветовой гамме. Вариант с тёмным напольным покрытием и межкомнатными дверями будет выполнен в холодных оттенках. Светлый вариант предполагает ванильные и бежевые тёплые тона.

Планировки и цены

Апартаменты гостиничного типа, заявленные в проектной декларации на первых этажах, продаются как коммерческие помещения под бизнес. 10-этажной секции с апартаментами в 4 корпусе также нет в продаже. Дольщики на форумах обсуждают, что там, скорее всего, будет гостиница. Но менеджер продаж не подтвердил и не опровергнул эту информацию. Так что далее в этом разделе речь пойдёт только о квартирах.

"Гранель" не делает наценки за высокий этаж. Стоимость квадратного метра на 3-м этаже и на 15-м одинаковая.

В 1 и 2 корпусах квартир не осталось — всё распродано. В 4 корпусе в наличие только трёхкомнатные. 66 кв. м в формате распашной планировки продают за 9 900 тыс. рублей, с чистовой отделкой за 11 050 тыс. рублей.

Основная масса квартир на продажу в конце 2020 года находится в 3 корпусе. Однако студии здесь только одного типа. Это квартира площадью 24,5 кв. м с лоджией в зоне кухни-гостиной. Цена 4 825 тыс. рублей.

За 5 900 тыс. рублей продают однокомнатные квартиры площадью 32 кв. м, где нашлось место для небольшой кладовки/гардеробной. Выход на лоджию во всех квартирах из кухни. В самой большой и самой дорогой однушке площадью 42 кв. м в комнате будет угловое остекление. Цена 7 млн рублей.

Двухкомнатные квартиры представлены в трёх вариантах. Самая маленькая угловая площадью 53,2 кв. м продаётся за 7 600 тыс. рублей. Распашные квартиры по метражу на 5 кв. м больше, чем линейные. Максимальная цена за двушку 8 150 тыс. рублей при 59,9 квадратах.

В 3 корпусе есть распашные трёхкомнатные квартиры, как в 4 корпусе. Добавляются ещё угловые планировки площадью 65 кв.м за 8 600 тыс. рублей. 70-метровые трёшки с отделкой с 3 корпусе продаются за 11,5 млн рублей. В трёхкомнатных квартирах будет раздельный санузел, но только один, гостевых нет.

Застройщик и условия продаж

"Гранель" арендует помещение под офис продаж в соседнем ЖК "Панорама Сколково". В комплексе действует пропускная система, потребуется паспорт. Если документов с собой у вас нет, то менеджер встретит у калитки, только нужно созвониться.

Беседа заняла около часа. Шоу-рума с отделкой в офисе нет, на стройку не водят. Понравившуюся квартиру можно забронировать на 2 недели за 10 тыс. рублей. Короткой бесплатной брони здесь нет.

ГК "Гранель" продаёт квартиры в ЖК "Инновация" по договору уступки прав от юридического лица. В этом нет ничего противозаконного, но застройщики, реализуя жильё по такой схеме, обходят необходимость заморозки денег клиента на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию. Покупатель в свою очередь теряет те самые гарантии, ради которых и затевались поправки в 214-ФЗ "О долевом строительстве".

В случае заключения договора долевого участия и использования эскроу-счетов деньги дольщика хранятся в банке. До заселения девелопер не имеет права их использовать и привлекает кредитные или собственные средства для возведения жилого комплекса. Если у застройщика проблемы, и объект превращается в долгострой, банк возвращает сохранённые средства покупателю. Вот здесь и кроется разница с договором переуступки. Ваши средства могут оказаться потраченными. А если компания вдруг объявит себя банкротом, вернуть вложения будет непросто.

В ЖК "Инновация" выбора нет, иных схем покупки застройщик не предлагает. Цена регистрации договора переуступки в Регпалате 30 тысяч рублей.

"Гранель" не была замечена в скандальных срывах срока строительства и в большинстве случаев выполняет свои обязательства вовремя. Компания в прошлом бралась за чужие долгострои, завершала проблемные проекты в Нахабино, Новокосино и других районах. Группа работает на рынке недвижимости с 1992 года. Она контролирует все стадии девелопмента: от разработки концепции, проектирования и строительства до реализации и управления объектами.

В ЖК "Инновация" застройщик не предлагает рассрочки. В качестве альтернативы можно рассмотреть льготную субсидированную ипотеку по программам банков ВТБ и Уралсиб. Ставка по кредиту в период до одного года составит 0,1%. Есть также варианты семейной и военной ипотеки. Начальные ставки от 3,5 до 8%. Кредит могут одобрить в Сбербанке, банках "Открытие", "Альфа" и других.

Инфраструктура и окружение

В 2022 году в ЖК "Инновация" откроется детский сад и школа. В соседнем комплексе "Панорама Сколково" уже работает частное дошкольное учреждение. На коммерческой основе туда возьмут ребёнка с любой пропиской. Окна 2 и 3 корпусов выходят на Немчиновский лицей.

В посёлке Новоивановское, где строится ЖК "Инновация", работает Немчиновская амбулатория с детским отделением. Обе поликлиники в 5-минутной шаговой доступности от новостройки.

На противоположной стороне Большого бульвара за зданием Института науки и технологий начинается парковая зона, которая открыта для всех. Извилистые тропинки, велодорожки, пруд, набережная с деревянным настилом, скейт-площадка — всё это доступно жителям ЖК "Инновация".

Напротив ЖК "Панорама Сколково" и 3 корпуса "Инновации" к концу 2022 года будет построен Ледовый дворец. Вместимость трибун арены 4 тысячи зрителей. В целом территория "Сколково" активно развивается. Там можно найти возможности как для отдыха, так и для трудоустройства.

В Новоивановском есть супермаркеты "Пятёрочка" и "Дикси". Но если ехать из Москвы на машине, можно заскочить в "Азбуку вкуса" или "Бахетле" на Минском шоссе. В округе много строительных магазинов, "Три кита" — крупный мебельный центр. В рамках развития проекта транспортного хаба в 2022 году будет построен ТЦ "Гелион". На пяти этажах разместятся торговые площади, конгресс холл и выставочные зоны, офисы и общепит.

Комментарии

• Дарья

  3 года назад

  2 0

  В статье написано, что жильцы смогут пользоваться папками Сколково и МЦД Сколково - это ложь. На данный момент фонд Сколково возвели забор между своей территорией и ЖК Инновация и пускать жильцов не планирует

  • 

  Ответить

• Женя

  3 года назад

  1 0

  Каких-то особых недостатков у этого ЖК не вижу за эти денежки. так или иначе для жизни на районе практически всё есть: общ-ный транспорт ходит, магазины, больницы, школы и тд неподалеку имеются . А со временем в «Инновации» наверняка будет появляться всё больше различных объектов для комфортной жизни. Думается, лет через 5-7 на этом месте будет добротный, ухоженный, обжитой жил.комплекс.

  Ответить

• Яна

  3 года назад

  0 1

  Можно перечислять минусы, но квартиры распроданы. Значит, плюсов для покупателей заметно больше. Владельца мышин, как написали в обзоре, смогут, возможно, купить паркинг еще и в ИК "Сколково". Да и просто платный паркинг можно купить рядом.
  Нет смысла переживать за форму договора - застройщик строит с 94 года. Ну о сроках и грешно упоминать в наше время, тем более задержки несущественные. Да, и ключи уже выдают в 1-м корпусе.

  Ответить

  • Местный житель

    3 года назад

    1 0

    Вы бы перед тем как писать, проверили, продаются ли вообще парковочные места в Сеолково. Нет таких мест там. И в построенном паркинге планируют парковаться резиденты Сколково, а не посторонние. Так что с пакрковкой хорошую такую мину заложили, то ли еще будет.

    Ответить