ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро

Пока в Москве стоит минус, мы решили подобрать новостройку поближе к метро, чтобы не морозить тайного покупателя. ЖК "Форест" показался отличной идеей, так как вестибюли станции "Новопеределкино" всего в 200 метрах. Дома возводят в три этапа. Первый корпус уже получил почтовый адрес. Ещё два здания на стадии строительства, но квартиры девелопер обещает заселить в течение 2021 года. Сопоставим достоинства и недостатки в тайном обзоре комплекса.

Расположение и транспорт

Многоэтажная жизнь Ново-Переделкина зародилась в середине 80-х, когда территория стала частью Солнцевского района Москвы. В то время здесь строили панельные дома типовых серий КОПЭ, П-3, П-44, П-46.

В 1988 году Боровское шоссе, ведущее от МКАДа, расширили. Впрочем, и после этого дорога не раз реконструировалась. Три года назад полосы движения сузили до 3,25 м, за счёт чего организовали выделенку для общественного транспорта.

Старожилы вспоминают, что 30 лет назад Ново-Переделкино казалось краем земли у кромки Чоботовского леса. Зелёную зону удалось сохранить, а сам район на престижном западном направлении спустя годы стал вполне обжитым.

Метро здесь начали планировать ещё в 1985 году, но проект был дорогим, а 90-е не самыми благополучными для бюджетов. В 2001 году заговорили о том, что в соседнее Солнцево проведут монорельс, но и эта идея не осуществилась. И только в конце лета 2018 года в Ново-Переделкино пришла Солнцевская линия московской подземки. Транспортная доступность района заиграла новыми красками.

Впридачу к метро жители получили реорганизованную систему маршрутов наземного транспорта. Автобусы ходят в аэропорт Внуково, район Тропарёво-Никулино, к станциям метро "Юго-западная" и "Тёплый стан", есть даже ночной маршрут н11 до "Китай-города". Организовано сообщение с железнодорожными станциями "Переделкино", "Новопеределкино" и "Солнечная". Ближайшая остановка общественного транспорта находится на улице Чоботовская под окнами 1 корпуса. В 130 м на Боровском шоссе останавливаются автобусы, которые идут в сторону Москвы.

Проект в деталях

ЖК "Форест" представлен тремя корпусами на 2 156 квартир. На схеме или на карте вы увидите только два. Дело в том, что П-образное здание разделено на 1 и 2 корпус формально. Дом большой, поэтому его будут вводить в эксплуатацию в два этапа.

Ключи от квартир первого корпуса, первых пяти секций, обещают выдать в марте 2021 года. Здесь уже завершается черновой ремонт в квартирах и чистовая отделка в местах общего пользования. Вход в подъезд на уровне тротуара. В лобби предусмотрено место для консьержа, будет видеонаблюдение. Застройщик устанавливает лифты Otis. Колясочные комнаты площадью от 18 до 23 кв. м есть только в 1 корпусе. Так предусмотрено проектом. Кладовых помещений в комплексе нет.

Корпус 2 будет заселяться в июне 2021 года. Здесь пока завершается облицовка фасада на уровне первого этажа, где будут расположены коммерческие помещения. Обычно такие площади в жилых комплексах занимают магазины, пекарни, салоны красоты и другой бытовой сервис.

3 корпус заселится до конца 2021 года. Несмотря на то, что до госкомиссии ещё год, здание внешне выглядит почти готовым. Внутри ведутся инженерные работы и черновая отделка.

Высота всех домов 23 этажа. Корпуса монолитные. Для облицовки вентилируемого фасада используется искусственный камень бренда White Hill, что для ЖК комфорт-класса вообще-то редкость. Этот материал, к примеру, мы видели в апарт-комплексе "Hill8" на проспекте Мира, который позиционируется как объект класса "элит".

В замкадных новостройках девелоперы часто предпочитают более дешёвый клинкерный кирпич. Фактуру камня — трещинки, щербинки и сколы — воспроизвести сложнее. В компании White Hill для этого используют смесь бетона с особыми добавками, облегчающими вес. Получается продукт с уникальным рельефом. На пяти квадратных метрах вы не найдёте ни одной одинаковой пластины.

Активные работы ведутся во дворе. На поле размером 140 на 120 метров устроят три игровые зоны для детей разных возрастов. Автомобилям въезда нет. Вход по магнитным ключам. Под двором строится паркинг на 436 мест, которые продают от 1 850 тыс. рублей. Вход в паркинг с улицы, лифты в подъездах туда не спускаются. По периметру домов расположены парковочные карманы и гостевые стоянки. Общее количество бесплатных машиномест в ЖК — 614, что в три с половиной раза меньше, чем количество квартир.

Квартиры и цены

Квартиры в ЖК "Форест" продаются с отделкой white box. Предчистовой ремонт включает возведение межкомнатных перегородок согласно проекту. Будет сделана стяжка пола, гидроизоляция санузлов. На потолке и стенах — шпатлёвка.

Шланги отопления проходят по полу, стояков не будет. Застройщик выполняет разводку электропроводов и труб водоснабжения. На входе в квартиру устанавливается стальная дверь, но производителя в офисе продаж не называют.

Высота потолка 2,82 м в бетоне, так что ещё несколько сантиметров съест стяжка пола. Размер окон 170 см в ширину и 150 в высоту. В ЖК "Форест" ставят двухкамерные стеклопакеты KBE или Veka. Ширина профиля 80 мм, что гарантирует хорошую шумо- и теплоизоляцию.

Квартиры предложены от 28,5 до 96 кв. м. Редких форматов — вроде двухэтажного жилья или с окном в ванной комнате — здесь не предлагают. Даже европланировок нет, за исключении студий. Зато во всех лотах есть балконы или лоджии с панорамным остеклением.

Самый бюджетный и маленький вариант в формате студии обойдётся в 8 млн рублей. 40-метровые однушки продаются за 10 млн рублей. Однокомнатные распашонки подороже, но там и площадь побольше — 10,5 млн рублей за 45,8 кв. м.

Много двушек линейной планировки. Они самые маленькие и окна выходят во двор, поэтому цена ниже других — 12 млн за 57 кв. м. В распашной квартире площадью 67,2 кв. м два окна выходят на Чоботовский лес. Здесь цена от 14,5 млн рублей.

Все трёхкомнатные квартиры с двумя санузлами, в которых можно установить ванную или душевую кабину. Стоимость трёшек начинается от 15 200 тыс. рублей. За эту цену предлагают угловые варианты площадью 71,2 кв. м в торцевой секции 3 корпуса. По другую сторону дома в крайнем подъезде есть похожие лоты, но по площади они 78 кв. м. Цена 17 700 тыс. рублей. Распашные дороже за счёт видовых характеристик. Трёшка площадью 90 кв. м на последнем этаже с видом на лес стоит 20,5 млн рублей.

В комплексе нет индивидуальных кладовок на цокольном этаже. При этом в квартирах площадью меньше 67 кв. м не нашлось места ни для гардеробных, ни для тёмных комнат. Учитывая, что межкомнатные стены застройщик возводит самостоятельно, жильцы обречены на покупку вместительных шкафов. Либо организация помещения для хранения потребует дополнительных затрат и усилий.

Несколько слов о застройщике

Застройщиком ЖК "Форест" выступает "Центр-инвест". Компания появилась на рынке недвижимости в 1998 году как государственное предприятие и называлась ГУП "Московский городской центр продажи недвижимости". В 2010 году оно было преобразовано в акционерное общество и перешло в коммерческий сектор. Хотя связь с бюджетом Москвы не потеряна до сих пор.

"Центр-инвест" выполняет работы в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 2000 года. Завершена комплексная реконструкция двух микрорайонов в Измайлово и квартала в Ломоносовском районе. В декабре 2020-го идёт застройка Левобережного района Москвы, где снесли панельные пятиэтажки.

Девелопер не часто строит за МКАДом. В основном проекты располагаются в ЗАО или ЦАО. Уровень комплексов соответствующий, так как в этих округах не возводят дешевое жильё. ЖК "Форест" — один из самых доступных проектов застройщика.

Офис и условия продаж

Офис продаж расположен за 2 корпусом на перекрёстке Боровского шоссе и Новопеределкинской улицы. Внутренняя отделка павильона выполнена в эко-стиле: большие окна, оттенки натуральной древесины, мебель цвета молодой листвы. Здесь есть зона ожидания, но лучше записаться на встречу с менеджером продаж заранее.

Беседа с менеджером заняла полчаса. Сотрудник отвечал на вопросы, но особой заинтересованности в беседе не проявил. Упомянул, что квартиры у метро хорошо продаются, так что недостатка в клиентах здесь не испытывают. Поэтому понравившуюся квартиру бронируют бесплатно только на 3 часа. Потом нужно выходить на сделку. Регистрация договора долевого участия бесплатная. Из дополнительных затрат только около 3 тыс. рублей за подготовку документов у нотариуса.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до ввода дома в эксплуатацию. Первоначальный взнос не менее 50%. Однако при рассрочке клиент теряет скидку в размере 5%. В случае с дорогой трёхкомнатной квартирой скидка 7%, что составляет до полутора миллиона рублей. Поэтому в офисе продаж настоятельно рекомендуют воспользоваться ипотекой с досрочным погашением. При большом первоначальном взносе банки даже не требуют подтверждения доходов. Достаточно паспорта и любого второго документа — водительского удостоверения или СНИЛСа. Ипотечные ставки начинаются от 4,5%. Кредит на покупку квартиры в ЖК "Форест" дают в Сбербанке, ВТБ, Райффайзенбанке и других — всего более 20 наименований.

Инфраструктура социальная и коммерческая

В состав ЖК "Форест" входят объекты собственной образовательной инфраструктуры. Строительство детского сада на 150 и школы на 250 мест начнётся в 2021 году. Учреждения планируется передать на баланс городу. Обучение в школе — только до 6 класса, потом нужно будет переходить в другую.

Благо Ново-Переделкино не страдает дефицитом образовательных учреждений. Детские сады и школы есть в каждом соседнем дворе. Причем почти все из них попадают в рейтинг 500 лучших школ России и в различные топы школ Москвы.

В шаговой доступности развита спортивная инфраструктура. В 300 м от новостройки находится школа олимпийского резерва, где есть бассейны, каток, теннисный корт. Нежилые помещения в соседних домах занимают детские развивающие клубы, музыкальные студии. В ДК "Ново-переделкино" базируется молодёжный театр "Лица".

Возле метро открыт фитнес-клуб и тренажёрный зал. Торговая и сервисная инфраструктура представлена в избытке. Здесь есть сетевые магазины "Пятёрочка", "Перекрёсток", "Билла", отделения банков, круглосуточные аптеки, салоны красоты и барбершопы, стоматологии, кафе и рестораны.

На Новоорловской улице детская поликлиника и детский травмпункт. По соседству работает поликлиника для взрослых.

Чоботовский лес подходит к границам комплекса с двух сторон. Он был высажен жителями соседних деревень в послевоенные годы. В 1941-м здесь располагались окопы. В 2016-м в парке возвели обелиск, посвящённый обороне Москвы. Тогда же лесную зону благоустроили, тропинки просыпали гравием, уложили плитку на главных аллеях, установили скамейки и беседки. Сейчас это прогулочная зона, которая начинается прямо за ЖК "Форест". От деревьев до домов 40 метров.

Комментарии

• Живу по соседсту с этим домом

  3 года назад

  1 2

  1. Во-многих квартирах этого дома будет вечная темнота и сырость из-за размера и формы дома.
  2. Парковаться жителям будет негде! Если сунутся в соседние дворы , боюсь что нарвутся уже просто на грубость. Так как там и самим машины ставить некуда совсем!Уже протыкают друг другу шины, царапают и сбрасывают бутылки с окон.
  3. Дом спроектирован так, что солнце во внутренний двор не будет попадать никогда. Основную часть года дети просто не смогут там гулять! И опять же пойдут в соседниеЧитать далее дворы, где их совсем не ждут!
  4.Четырехметровая стена отгораживает комплекс от леса, так что...Я бы поспорила насчёт того, что ЖК в лесу! Он больше..прямо на шоссе, на дороге.
  5. Если не построят садик и школу ( полноценные) то и учиться негде. Потому что в школах района, тех, что с большими рейтингами мест нет! Не хватает самим! А спортивная школа вовсе не олимпийского резерва и там, как и во всех ЦДТ на районе давка, мест нет!
  6. В поликлинике тоже самое! Перебор и так давно!
  7. Вещи хранить негде. Будут в квартирах с низкими потолками спать в обнимку с лыжами, велосипедами, самокатами и т.д.
  8. Заселение этого дома даёт начало вырубке леса, так что не будет сюрпризом, если через пару лет жители увидят из своих окон окна другого дома, вместо леса.
  9. По утрам, кроме пробок на выезде, а вечером на въезде на перегруженных дорогах, будут очереди и на станции метро. Давка в вагоне. На работу поедут стоя.
  10. Так же лифтов ждать будут минут по пятнадцать!
  11. Дом на болоте к слову сказать. А ещё он создаёт страшную тень в лесу. Из-за этого дома уже начались изменения в жизни леса, естественно негативные. Одни комары чего стоят, а будет хуже! И жители дома огребут обязательно!
  Вывод:
  Одним словом развод для лохов! Цена сильно завышена! Жители района будут ненавидеть жильцов этого дома. По факту это гето по огромной, искусственно завышенной цене!

  Ответить