Комнатность
Цена
Срок сдачи
Избранное 0

ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро

Спортивная инфраструктура, рейтинговые школы и лес под окном относят к сильным сторонам проекта. Метро рядом привлекает ещё больше. Невысокие потолки и скромная парковка — как ложка дёгтя.
14 декабря 2020 · 15 минут · 4000 просмотров
ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро
ЖК "Форест" расположен на стыке Чоботовской улицы и Боровского шоссе

Пока в Москве стоит минус, мы решили подобрать новостройку поближе к метро, чтобы не морозить тайного покупателя. ЖК "Форест" показался отличной идеей, так как вестибюли станции "Новопеределкино" всего в 200 метрах. Дома возводят в три этапа. Первый корпус уже получил почтовый адрес. Ещё два здания на стадии строительства, но квартиры девелопер обещает заселить в течение 2021 года. Сопоставим достоинства и недостатки в тайном обзоре комплекса.

Расположение и транспорт

Многоэтажная жизнь Ново-Переделкина зародилась в середине 80-х, когда территория стала частью Солнцевского района Москвы. В то время здесь строили панельные дома типовых серий КОПЭ, П-3, П-44, П-46.

В 1988 году Боровское шоссе, ведущее от МКАДа, расширили. Впрочем, и после этого дорога не раз реконструировалась. Три года назад полосы движения сузили до 3,25 м, за счёт чего организовали выделенку для общественного транспорта.

Старожилы вспоминают, что 30 лет назад Ново-Переделкино казалось краем земли у кромки Чоботовского леса. Зелёную зону удалось сохранить, а сам район на престижном западном направлении спустя годы стал вполне обжитым.

Метро здесь начали планировать ещё в 1985 году, но проект был дорогим, а 90-е не самыми благополучными для бюджетов. В 2001 году заговорили о том, что в соседнее Солнцево проведут монорельс, но и эта идея не осуществилась. И только в конце лета 2018 года в Ново-Переделкино пришла Солнцевская линия московской подземки. Транспортная доступность района заиграла новыми красками.

Впридачу к метро жители получили реорганизованную систему маршрутов наземного транспорта. Автобусы ходят в аэропорт Внуково, район Тропарёво-Никулино, к станциям метро "Юго-западная" и "Тёплый стан", есть даже ночной маршрут н11 до "Китай-города". Организовано сообщение с железнодорожными станциями "Переделкино", "Новопеределкино" и "Солнечная". Ближайшая остановка общественного транспорта находится на улице Чоботовская под окнами 1 корпуса. В 130 м на Боровском шоссе останавливаются автобусы, которые идут в сторону Москвы.

  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 1
    Станция "Новопеределкино" открыта в 2018 году
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 2
    Солнцевская линия не пересекается с Кольцевой. До станции "Киевская" добираться 40 минут с пересадкой на Арбатско-Покровскую линию
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 3
    Для оформления станции "Новопеределкино" были использованы мотивы убранства старинных московских палат и теремов
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 4
    Проект принадлежит латвийскому бюро United Riga Architects
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 5
    Подсветка сводов меняет цвет
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 6
    К ЖК "Форест" ведёт выход №3
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 7
    "Новопеределкино" - это станция мелкого заложения без длинных эскалаторов
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 8
    Станция оборудована лифтом
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 9
    Уже при выходе из метро виден ЖК "Форест"
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 10
    От вестибюля до новостройки 200 метров
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 11
    Все вестибюли станции выходят на Боровское шоссе
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 12
    С остановки у метро ходит транспорт в аэропорт "Внуково"
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 13
    С остановки на Чоботовской улице возле 1 корпуса можно уехать к ж/д станции "Переделкино"
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 14
    Наземный транспорт ходит к станциям Сокольнической и Калужско-Рижской линий метро
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 15
    Из Москвы в Ново-Переделкино ведёт Боровское шоссе
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 16
    Расстояние от МКАДа до ЖК "Форест" 5 км

Проект в деталях

ЖК "Форест" представлен тремя корпусами на 2 156 квартир. На схеме или на карте вы увидите только два. Дело в том, что П-образное здание разделено на 1 и 2 корпус формально. Дом большой, поэтому его будут вводить в эксплуатацию в два этапа.

Ключи от квартир первого корпуса, первых пяти секций, обещают выдать в марте 2021 года. Здесь уже завершается черновой ремонт в квартирах и чистовая отделка в местах общего пользования. Вход в подъезд на уровне тротуара. В лобби предусмотрено место для консьержа, будет видеонаблюдение. Застройщик устанавливает лифты Otis. Колясочные комнаты площадью от 18 до 23 кв. м есть только в 1 корпусе. Так предусмотрено проектом. Кладовых помещений в комплексе нет.

Корпус 2 будет заселяться в июне 2021 года. Здесь пока завершается облицовка фасада на уровне первого этажа, где будут расположены коммерческие помещения. Обычно такие площади в жилых комплексах занимают магазины, пекарни, салоны красоты и другой бытовой сервис.

3 корпус заселится до конца 2021 года. Несмотря на то, что до госкомиссии ещё год, здание внешне выглядит почти готовым. Внутри ведутся инженерные работы и черновая отделка.

Высота всех домов 23 этажа. Корпуса монолитные. Для облицовки вентилируемого фасада используется искусственный камень бренда White Hill, что для ЖК комфорт-класса вообще-то редкость. Этот материал, к примеру, мы видели в апарт-комплексе "Hill8" на проспекте Мира, который позиционируется как объект класса "элит".

В замкадных новостройках девелоперы часто предпочитают более дешёвый клинкерный кирпич. Фактуру камня — трещинки, щербинки и сколы — воспроизвести сложнее. В компании White Hill для этого используют смесь бетона с особыми добавками, облегчающими вес. Получается продукт с уникальным рельефом. На пяти квадратных метрах вы не найдёте ни одной одинаковой пластины.

Активные работы ведутся во дворе. На поле размером 140 на 120 метров устроят три игровые зоны для детей разных возрастов. Автомобилям въезда нет. Вход по магнитным ключам. Под двором строится паркинг на 436 мест, которые продают от 1 850 тыс. рублей. Вход в паркинг с улицы, лифты в подъездах туда не спускаются. По периметру домов расположены парковочные карманы и гостевые стоянки. Общее количество бесплатных машиномест в ЖК — 614, что в три с половиной раза меньше, чем количество квартир.

  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 17
    Высота всех корпусов 23 этажа
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 18
    Первый корпус 20 ноября 2020 года получил почтовый адрес: Чоботовская улица, д. 2 к. 1
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 19
    Второй корпус готовится к получению разрешения на ввод в эксплуатацию до конца 2020 года
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 20
    Третий корпус будут заселять во второй половине 2021 года
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 21
    Фасады домов облицованы искусственным камнем, предусмотрены корзины под внешние блоки кондиционеров
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 22
    Лоджии и балконы с панорамным остеклением
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 23
    Корпуса образуют закрытый двор, вход на территорию будет ограничен
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 24
    Отделка входных групп выполнена в эко-стиле. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 25
    Застройщик ставит лифты Otis. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 26
    Так выглядит типовой этаж в 1 корпусе. Фото застройщика

Квартиры и цены

Квартиры в ЖК "Форест" продаются с отделкой white box. Предчистовой ремонт включает возведение межкомнатных перегородок согласно проекту. Будет сделана стяжка пола, гидроизоляция санузлов. На потолке и стенах — шпатлёвка.

Шланги отопления проходят по полу, стояков не будет. Застройщик выполняет разводку электропроводов и труб водоснабжения. На входе в квартиру устанавливается стальная дверь, но производителя в офисе продаж не называют.

Высота потолка 2,82 м в бетоне, так что ещё несколько сантиметров съест стяжка пола. Размер окон 170 см в ширину и 150 в высоту. В ЖК "Форест" ставят двухкамерные стеклопакеты KBE или Veka. Ширина профиля 80 мм, что гарантирует хорошую шумо- и теплоизоляцию.

Квартиры предложены от 28,5 до 96 кв. м. Редких форматов — вроде двухэтажного жилья или с окном в ванной комнате — здесь не предлагают. Даже европланировок нет, за исключении студий. Зато во всех лотах есть балконы или лоджии с панорамным остеклением.

Самый бюджетный и маленький вариант в формате студии обойдётся в 8 млн рублей. 40-метровые однушки продаются за 10 млн рублей. Однокомнатные распашонки подороже, но там и площадь побольше — 10,5 млн рублей за 45,8 кв. м.

Много двушек линейной планировки. Они самые маленькие и окна выходят во двор, поэтому цена ниже других — 12 млн за 57 кв. м. В распашной квартире площадью 67,2 кв. м два окна выходят на Чоботовский лес. Здесь цена от 14,5 млн рублей.

Все трёхкомнатные квартиры с двумя санузлами, в которых можно установить ванную или душевую кабину. Стоимость трёшек начинается от 15 200 тыс. рублей. За эту цену предлагают угловые варианты площадью 71,2 кв. м в торцевой секции 3 корпуса. По другую сторону дома в крайнем подъезде есть похожие лоты, но по площади они 78 кв. м. Цена 17 700 тыс. рублей. Распашные дороже за счёт видовых характеристик. Трёшка площадью 90 кв. м на последнем этаже с видом на лес стоит 20,5 млн рублей.

В комплексе нет индивидуальных кладовок на цокольном этаже. При этом в квартирах площадью меньше 67 кв. м не нашлось места ни для гардеробных, ни для тёмных комнат. Учитывая, что межкомнатные стены застройщик возводит самостоятельно, жильцы обречены на покупку вместительных шкафов. Либо организация помещения для хранения потребует дополнительных затрат и усилий.

  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 27
    40-метровые студии продаются по цене от 8 млн рублей
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 28
    Минимальная площадь однокомнатной квартиры 37 кв. м. Такие продают от 9,5 млн рублей
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 29
    Квартиры распашной планировки площадью от 45 кв. м стоят как минимум 10,5 млн рублей
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 30
    Классическую линейную планировку двухкомнатной квартиры предлагают за 12 млн рублей. Площадь 57 кв. м
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 31
    Двушка с окнами на разную сторону стоит 14,5 млн рублей за 67 кв. м
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 32
    Трёхкомнатные квартиры продаются от 15 200 тыс. рублей. Здесь 71,2 кв. м и два полноценных санузла
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 33
    79,4 кв. м предлагают по цене 17,5 млн рублей
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 34
    В этой планировке не предусмотрена гардеробная или кладовая комната. Метраж 81 кв. м, а цена 18 млн рублей

Несколько слов о застройщике

Застройщиком ЖК "Форест" выступает "Центр-инвест". Компания появилась на рынке недвижимости в 1998 году как государственное предприятие и называлась ГУП "Московский городской центр продажи недвижимости". В 2010 году оно было преобразовано в акционерное общество и перешло в коммерческий сектор. Хотя связь с бюджетом Москвы не потеряна до сих пор.

"Центр-инвест" выполняет работы в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 2000 года. Завершена комплексная реконструкция двух микрорайонов в Измайлово и квартала в Ломоносовском районе. В декабре 2020-го идёт застройка Левобережного района Москвы, где снесли панельные пятиэтажки.

Девелопер не часто строит за МКАДом. В основном проекты располагаются в ЗАО или ЦАО. Уровень комплексов соответствующий, так как в этих округах не возводят дешевое жильё. ЖК "Форест" — один из самых доступных проектов застройщика.

Офис и условия продаж

Офис продаж расположен за 2 корпусом на перекрёстке Боровского шоссе и Новопеределкинской улицы. Внутренняя отделка павильона выполнена в эко-стиле: большие окна, оттенки натуральной древесины, мебель цвета молодой листвы. Здесь есть зона ожидания, но лучше записаться на встречу с менеджером продаж заранее.

Беседа с менеджером заняла полчаса. Сотрудник отвечал на вопросы, но особой заинтересованности в беседе не проявил. Упомянул, что квартиры у метро хорошо продаются, так что недостатка в клиентах здесь не испытывают. Поэтому понравившуюся квартиру бронируют бесплатно только на 3 часа. Потом нужно выходить на сделку. Регистрация договора долевого участия бесплатная. Из дополнительных затрат только около 3 тыс. рублей за подготовку документов у нотариуса.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до ввода дома в эксплуатацию. Первоначальный взнос не менее 50%. Однако при рассрочке клиент теряет скидку в размере 5%. В случае с дорогой трёхкомнатной квартирой скидка 7%, что составляет до полутора миллиона рублей. Поэтому в офисе продаж настоятельно рекомендуют воспользоваться ипотекой с досрочным погашением. При большом первоначальном взносе банки даже не требуют подтверждения доходов. Достаточно паспорта и любого второго документа — водительского удостоверения или СНИЛСа. Ипотечные ставки начинаются от 4,5%. Кредит на покупку квартиры в ЖК "Форест" дают в Сбербанке, ВТБ, Райффайзенбанке и других — всего более 20 наименований.

  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 35
    Павильон офиса продаж расположен возле 2 корпуса
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 36
    На стойке ресепшен встретит сотрудник
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 37
    Предусмотрена зона ожидания
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 38
    Здесь можно ознакомиться с рекламными печатными материалами
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 39
    Общение с менеджером продаж происходит на втором этаже
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 40
    Менеджеры работают ежедневно с 9 утра до 9 вечера

Инфраструктура социальная и коммерческая

В состав ЖК "Форест" входят объекты собственной образовательной инфраструктуры. Строительство детского сада на 150 и школы на 250 мест начнётся в 2021 году. Учреждения планируется передать на баланс городу. Обучение в школе — только до 6 класса, потом нужно будет переходить в другую.

Благо Ново-Переделкино не страдает дефицитом образовательных учреждений. Детские сады и школы есть в каждом соседнем дворе. Причем почти все из них попадают в рейтинг 500 лучших школ России и в различные топы школ Москвы.

В шаговой доступности развита спортивная инфраструктура. В 300 м от новостройки находится школа олимпийского резерва, где есть бассейны, каток, теннисный корт. Нежилые помещения в соседних домах занимают детские развивающие клубы, музыкальные студии. В ДК "Ново-переделкино" базируется молодёжный театр "Лица".

Возле метро открыт фитнес-клуб и тренажёрный зал. Торговая и сервисная инфраструктура представлена в избытке. Здесь есть сетевые магазины "Пятёрочка", "Перекрёсток", "Билла", отделения банков, круглосуточные аптеки, салоны красоты и барбершопы, стоматологии, кафе и рестораны.

На Новоорловской улице детская поликлиника и детский травмпункт. По соседству работает поликлиника для взрослых.

Чоботовский лес подходит к границам комплекса с двух сторон. Он был высажен жителями соседних деревень в послевоенные годы. В 1941-м здесь располагались окопы. В 2016-м в парке возвели обелиск, посвящённый обороне Москвы. Тогда же лесную зону благоустроили, тропинки просыпали гравием, уложили плитку на главных аллеях, установили скамейки и беседки. Сейчас это прогулочная зона, которая начинается прямо за ЖК "Форест". От деревьев до домов 40 метров.

  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 41
    В соседних дворах с десяток школ и столько же детских садов
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 42
    Школы в Ново-Переделкино занимают хорошие позиции в российских рейтингах
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 43
    Одна из ближайших к ЖК "Форест" - школа №1018
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 44
    Здесь в рамках проекта "Математическая вертикаль" изучают современный углубленный курс по алгебре, геометрии, теории вероятности и логике
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 45
    В школе №1432 есть кадетские классы
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 46
    Спортивная школа расположена в соседнем от ЖК "Форест" доме на той же улице
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 47
    Здесь есть бассейн и каток
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 48
    Музыкальная школа находится на улице Лукинская, 7
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 49
    В ТЦ "Новопеределкино" есть танцевальная школа
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 50
    Молодёжный театр расположен в соседнем дворе
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 51
    В близлежащих домах первые этажи занимают детские образовательные студии
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 52
    Напротив метро есть фитнес-клуб
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 53
    Почтовое отделение работает на Боровском шоссе, 37
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 54
    На улице Шолохова есть отделение Сбербанка
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 55
    В районе много сетевых супермаркетов
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 56
    Универсам "Верный" работает круглосуточно
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 57
    Магазин Billa находится в 250 м от метро
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 58
    Ресторан японской кухни расположен напротив 2 корпуса ЖК "Форест"
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 59
    В ТЦ "Новопеределкино" есть бюро переводов, фотостудия, магазин электроники, автошкола и другие организации
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 60
    За 2 и 3 корпусом начинается Чоботовский лес
  • ЖК "Форест": на опушке леса в 200 м от метро - Фото 61
    Несколько лет назад территорию благоустроили и сделали здесь прогулочную зону
Наше мнение Хорошая транспортная доступность и развитый московский район — чем не повод присмотреться к новостройке за МКАДом. Здесь высокая концентрация объектов досуга и дополнительного образования для детей. Фасады с фактурой камня красиво смотрятся на фоне леса. Все квартиры продаются с предчистовой отделкой. С одной стороны, это умерит пыл соседа с перфоратором, с другой стороны, отсутствие свободной планировки ограничивает возможности организации пространства по своему желанию. Покупателей также лишили вариантов европланировки. Гардеробные и кладовые помещения не предусмотрены. Даже с учётом подземного паркинга машиномест в комплексе вдвое меньше, чем квартир. А при стоимости лота почти в два миллиона, вряд ли за машиноместами выстроится очередь.
  • 4/5транспорт
  • 3/5экология
  • 4/5инфраструктура
  • 4/5цена/качество

Комментарии

  • Живу по соседсту с этим домом

    1 мес назад

    0 0
    1. Во-многих квартирах этого дома будет вечная темнота и сырость из-за размера и формы дома.
    2. Парковаться жителям будет негде! Если сунутся в соседние дворы , боюсь что нарвутся уже просто на грубость. Так как там и самим машины ставить некуда совсем!Уже протыкают друг другу шины, царапают и сбрасывают бутылки с окон.
    3. Дом спроектирован так, что солнце во внутренний двор не будет попадать никогда. Основную часть года дети просто не смогут там гулять! И опять же пойдут в соседниеЧитать далее дворы, где их совсем не ждут!
    4.Четырехметровая стена отгораживает комплекс от леса, так что...Я бы поспорила насчёт того, что ЖК в лесу! Он больше..прямо на шоссе, на дороге.
    5. Если не построят садик и школу ( полноценные) то и учиться негде. Потому что в школах района, тех, что с большими рейтингами мест нет! Не хватает самим! А спортивная школа вовсе не олимпийского резерва и там, как и во всех ЦДТ на районе давка, мест нет!
    6. В поликлинике тоже самое! Перебор и так давно!
    7. Вещи хранить негде. Будут в квартирах с низкими потолками спать в обнимку с лыжами, велосипедами, самокатами и т.д.
    8. Заселение этого дома даёт начало вырубке леса, так что не будет сюрпризом, если через пару лет жители увидят из своих окон окна другого дома, вместо леса.
    9. По утрам, кроме пробок на выезде, а вечером на въезде на перегруженных дорогах, будут очереди и на станции метро. Давка в вагоне. На работу поедут стоя.
    10. Так же лифтов ждать будут минут по пятнадцать!
    11. Дом на болоте к слову сказать. А ещё он создаёт страшную тень в лесу. Из-за этого дома уже начались изменения в жизни леса, естественно негативные. Одни комары чего стоят, а будет хуже! И жители дома огребут обязательно!
    Вывод:
    Одним словом развод для лохов! Цена сильно завышена! Жители района будут ненавидеть жильцов этого дома. По факту это гето по огромной, искусственно завышенной цене!
    Ответить

    Последние новости и статьи

    Любые
    Тайный покупатель
    Новости
    Советы
    Аналитика
    Показать все новости и статьи

    Спецпредложения