ЖК "Hill8": эко-дом с 3D-архитектурой

Название комплекса связано с изречением "Москва стоит на семи холмах". Hill8 как бы намекает, что в столице появилось ещё одно фундаментально знаковое место. Довольно амбициозно как для апарт-комплекса, зажатого между многоэтажек. Но маркетологов это не смутило. Комплекс "Hill8" объединяет три типа помещений: стрит ритейл, офисы и апартаменты для проживания. В нашем обзоре сделаем акцент на апартаментах, которые продают как альтернативу квартирам.

Где в Москве восьмой холм

Элитная 15-этажка зажата между существующей застройкой. С северной стороны до стен соседней высотки не более 15 метров. Ранее на месте "Hill8" располагалось четырёхэтажное нежилое здание с собственной огороженной парковкой. Последние годы его сдавали под офисы некрупным арендаторам, а затем снесли.

Останкинский район хоть не относится к ЦАО, но от центра недалеко. От комплекса меньше 4 км до Садового кольца. Выезда на проспект Мира в сторону области возле "Hill8" нет, нужно сделать разворот под Крестовским мостом в 800 метрах или проехать через Звёздный бульвар.

Точно напротив новостройки — вестибюль станции метро "Алексеевская". По проспекту Мира проходит большое количество маршрутов наземного транспорта. Автобусы и троллейбусы ходят к Рижскому вокзалу, метро "Тимирязевская", к ВВЦ, к платформе "Ростокино", парку Сокольники и Главному ботаническому саду РАН.

В радиусе километра проходят две железные дороги. Со станции "Рижская" можно уехать в северо-западном направлении в Красногорск и Опалиховский лесопарк. С платформы "Москва-3" электрички идут в Сергиев Посад и Пушкино, где расположено Учинское водохранилище.

В Останкинском районе 10 детских садов и столько же школ, в том числе кадетский корпус авиации и космонавтики. Ближайшие детские образовательные учреждения есть в соседнем дворе от апарт-комплекса "Hill8". Поблизости работают также коммерческие детские сады и досуговые студии. Поликлиника №12 сейчас ремонтируется. После реконструкции обещают передовой государственный медицинский центр.

Недостатка в коммерческой инфраструктуре нет. В шаговой доступности от новостройки много ресторанов, кафе, супермаркетов различной ценовой категории.

Почти половину площади Останкинского района занимает зелёная зона — это Главный ботанический сад РАН и парк "Останкино". Крупной прогулочной территорией является ВВЦ. Несмотря на то, что апарт-комплекс возводят в плотном кольце жилой застройки, поблизости есть и промышленные зоны. В районе работают кондитерско-булочный комбинат "Звёздный", завод по производству измерительного инструмента "Калибр", типография, троллейбусный парк, АО "Гознак". В 1,5 км от комплекса находится Останкинская башня и телецентр.

Проект-summary

В 15-этажном здании поместилось 294 апартамента площадью от 36 до 208 кв. м. На 4 и 14 этажах номера с террасами. Двухуровневый паркинг рассчитан на 207 машиномест и на 20 мест для мототехники. Есть места для хранения велосипедов и шесть розеток для электрокаров. Паркинг продают по цене от 2,5 до 4 млн рублей в зависимости от площади места.

Как таковой прилегающей территории здание не имеет. О детских или спортивных площадках речь не идёт. По периметру здания и в общественных зонах ведётся видеонаблюдение без "слепых" зон. Оборудование высокого класса исключает засвет или искажение изображения.

Крыльцо с обогревом. Лобби созданы рукой именитого дизайнера Карима Рашида. Тона светлые и спокойные. Проект позиционируется как эко-френдли. Эта идея нашла отражение в дизайне входных групп. Здесь будет "живая" стена из вьющихся растений, для отделки используются панели из дерева. Высота потолков 3,75 м. Есть стойка ресепшен, консьерж-сервис работает 24/7. В лобби будет играть музыка.

Застройщик устанавливает лифты финского бренда Kone. Кабины оборудованы экономичным светодиодным освещением и при простое уходят в энергосберегающий режим. Доступ на этаж по чип-карте. Здание условно разделено на 3 секции. Каждая из них имеет свой собственный лифтовый холл. Получается, два лифта обслуживают 7-10 апартаментов. Проход по всему этажу сквозной.

На каждом этаже расположено по семь индивидуальных кладовых помещений площадью от 6 до 10 кв. м. Их стоимость от 1 200 тыс. рублей.

Девелопер гордится сертификатом Breem, который получил апарт-комплекс. Breem — это международный "зеленый" стандарт оценки эффективности зданий, разработанный британской компанией BRE Global. К примеру, в системе кондиционирования "Hill8" применяются реагенты с нулевым озоноразрушающим потенциалом. Система отопления защищена от выбросов оксида азота. Здание построено по экологичным стандартам, экономия естественных ресурсов заложена проектом. Собственникам недвижимости, помимо комфорта, это даёт возможность меньше тратить на оплату коммунальных услуг. Класс энергоэффективности здания А+.

Коммерческая инфраструктура в апарт-комплексе представлена следующими торговыми и сервисными точками:

• монобрендовый ресторан с сигарной комнатой;
• салон красоты и барбершоп;
• сетевой фитнес-клуб World class и спа-салон площадью 389,5 кв. м;
• бутики торговой галереи.

Строительство и архитектура

Здание апарт-комплекса "Hill8" имеет сборно-монолитный каркас. Наружные стены выложены из бетонных блоков и закрыты утеплителем Rockwool. Толщина слоя 17 см. Жесткие гидрофобизированные теплоизоляционные плиты "Венти баттс" изготовлены из каменной ваты на основе базальтовых горных пород. Соответственно, материал натуральный.

Монолитка построена с применением технологий BIM-проектирования. Это цифровое моделирование сводит на нет любые огрехи конструкторов. Раньше проектировщики использовали двухмерные модели. BIM же предлагает трёхмерный вариант с множеством атрибутов. Если внести изменения в одном месте, система автоматически подскажет, где ещё нужны корректировки. Такой подход позволяет избежать задержек строительства, недочётов проектирования и повысить качество строительства.

Функциональный минимализм заложен в архитектуру здания. Идея реализована специалистами бюро ABD Architects. До 3 этажа фасад облицован натуральным юрским камнем. Этот материал востребован в строительстве премиум- и элит-класса. Мастера ценят его за прочность, морозостойкость и лёгкость обработки. Начиная с 4 этажа, фасад апарта-комплекса "Hill8" облицован керамогранитом, стилизованным под юрский камень. В тёмное время суток дом будет подсвечен.

Здание действительно необычное. По углам дом как будто начинает распадаться на пиксели, как в 3D-графике. Такая задумка объясняется не только фантазией авторов. Поскольку до соседнего корпуса 20 м, архитекторам пришлось искать способы, как увеличить доступ солнечного света внутрь.

Эту же задачу решает панорамное остекление. Ширина стеклопакетов доходит до 2,9 м. Застройщик устанавливает окна в алюминиевом профиле немецкого бренда Schüco. Стёкла покрыты напылением из ионизированного серебра, поэтому зимой тепло не будет уходить из дома, а летом на 30% уменьшается нагрев помещения.

Получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта застройщик планирует до конца 2020 года. Ключи от апартаментов обещают выдать в первом полугодии 2021.

Особенности апартаментов

Первые этажи здания занимают входные группы и торговые помещения. На втором и третьем этажах расположены офисы. Апартаменты для проживания начинаются с четвёртого этажа.

Высота потолка 3 м. Чтобы не загораживать панорамное остекление батареями, в пол встроены конвекторы. В помещениях есть противопожарные датчики, по потолку проходит спринклерная система тушения огня.

Застройщик выполнит шумоизоляцию помещений. Многослойная конструкция перегородок между апартаментами была разработана специально под этот проект.

В здании установлена вентиляционная система американского бренда York. По заявлениям производителя, оборудование очищает воздух от пыли на 90%.

Апарт-комплекс оборудован централизованной системой кондиционирования, то есть индивидуальные приборы будут не нужны. Данная система работает на базе чиллер-франкойл. Вдаваться в технические характеристики не будем. Рядовым пользователям нужно знать только то, что такой принцип кондиционирования более безопасен. Потенциально летучие газы (газовый хладагент) сосредоточены в чиллере, устанавливаемом, как правило, на открытом воздухе — на крыше или на земле.

Чистовая отделка

Апартаменты продаются со свободной планировкой, но застройщик предлагает чистовую отделку стоимостью 50 тыс. рублей за кв. метр. Два стиля разработаны московским бюро Ud.design. Вариант Select ближе в современному минимализму. Superior выглядит более контрастным и предполагает классический интерьер. В обоих стилях дизайнеры использовали одни и те же бренды и типы материалов. Отличия есть в цвете и моделях сантехники.

Особенности чистовой отделки в "Hill8":

• по всей площади делают потолок ПВХ со скрытым крепежом;
• стены окрашены интерьерной краской на водной основе;
• керамогранит в зоне кухни и прихожей Venis, инженерная доска Finex в комнатах;
• окрашенный плинтус из эко-материала ЛДФ (из сосны);
• межкомнатные двери "Волховец" высотой 2 м с итальянской фурнитурой Pasini Trend;
• сантехническое оборудование и душевой комплект Grohe, ванна и раковина Villeroy & Boch, унитаз с инсталляцией и скрытой в стене системой подачи воды;
• стены в санузлах частично окрашены, в "мокрых" зонах облицованы испанской плиткой Porcelanosa;
• стальная входная дверь с выдвижным порогом, шумоизоляций и электронным глазком.

В октябре 2020 года застройщик предлагает чистовую отделку в подарок. Шоу-рума в офисе продаж нет. Если клиент отказывается от ремонта, то получает скидку на апартаменты 15%.

Планировочные решения и цены

В комплексе представлено более 40 различных планировок. Площади от 36,5 до 38,5 кв. м выглядят, как пеналы. Цена от 12 млн рублей. Студии площадью 46 кв. м чуть шире, чем предыдущие, и продаются от 15 млн рублей.

Формат апартаментов с одной спальней является самым востребованным на рынке. В "Hill8" можно подобрать вариант по цене от 16 млн рублей за 52 кв. м. Есть планировки с французским балконом, обычным прямоугольным или квадратным. Максимальный метраж евродвушки 80 кв. м.

Апартаменты с двумя спальнями продаются по цене от 34 млн рублей. Остались варианты площадью от 113 кв. м. Здесь застройщик предусмотрел гостевые санузлы, гардеробные. Интересно выглядят планировки в каскадной части здания. Там в апартаментах может быть до трёх балконов.

На стоимость лота заметно влияет этаж и вид из окна. Вот что мы видим на примере апартаментов с тремя спальнями. Площадь 124 кв. м. На 7 этаже помещение стоит 37 млн рублей, а на 13 этаже 44,5 млн рублей.

Квартир с террасами, которые заявлены на 4 и на 14 этажах, в настоящий момент в продаже нет.

Застройщик и условия продаж

Девелоперская компания "Сити ХХI век" в прошлый раз становилась героем нашего рассказа в обзоре ЖК "Миниполис Серебрица" в Опалихе. Всего у застройщика три проекта в формате миниполисов в Московской области, и это авторская разработка концепта. Но апарт-комплекс на проспекте Мира не относится к числу малоэтажных проектов комфорт-класса. Здесь и уровень повыше, и технологии инновационные, и дизайнеры международного класса. Это говорит о том, что девелопер может успешно работать в разных классах жилой и нежилой недвижимости. Ресурсов хватает и на разработку собственных идей, и на приглашённых звёзд.

"Сити ХХ век" позиционирует себя как социально-ответственный девелопер полного цикла. В компании проектируют новостройки, возводят дома и передают в руки собственной управляющей компании "Техстрой".

В офисе продаж "Hill8" бесплатно бронируют апартаменты на три дня. При регистрации договора долевого участия дополнительных расходов тоже не будет. До ввода здания в эксплуатацию ещё можно успеть воспользоваться бесплатной рассрочкой. Первоначальный взнос от 30%. Ипотеку на апартаменты оформляют Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и другие. При одновременном приобретении апартаментов с машиноместом или кладовкой можно рассчитывать на дополнительную скидку.

Добавить отзыв