ЖК "Талисман на Дмитровском": точечная застройка промзоны

Возле станции метро "Верхние Лихоборы" расположился жилой комплекс "Талисман на Дмитровском". Темпы строительства высокие. Ввести проект в эксплуатацию планируют во II квартале 2021 года. Но застройщик молодой и завершённых проектов не имеет. С проверкой в район Западное Дегунино отправился тайный покупатель.

Транспортная сеть

Когда-то в этих местах располагались деревни Нижние и Верхние Лихоборы. Их разделяла речка Лихоборка, сохранившаяся по сей день. В 60-х годах прошлого столетия территория вошла в состав Москвы.

Долгое время здесь не было метро. Ближайшей станцией, окружённой промзоной, была "Петровско-Разумовская". Но в 2018 году Люблинскую ветку продлили, и на границе районов Бескудниковского и Западное Дегунино открылась станция "Верхние Лихоборы". До конца 2022 года линию обещают дотянуть до посёлка Северного, прилегающего к столице.

От вестибюлей станции "Верхние Лихоборы" до ЖК "Талисман на Дмитровском" менее 100 метров. В 15-минутной шаговой доступности расположена станция МЦК "Лихоборы". Здесь же проходит Ленинградская железная дорога и есть платформа "Лихоборы", которая раньше называлась НАТИ. С платформы можно уехать в область в направлении Химок, Зеленограда, озера Сенеж и национального парка "Завидово".

"Талисман" находится в 10 км от Садового кольца по Дмитровскому шоссе. До МКАДа 6 км. В районе развита сеть наземного общественного транспорта. Автобусы и троллейбусы идут к ж/д платформам "Лианозово", "Дегунино" и "Ховрино", к метро "Войковская", "Тимирязевская" и "ВДНХ".

Чтобы попасть в офис продаж, нужно от Дмитровского шоссе пройти мимо стройки 200 метров. Автомобиль можно припарковать на Проектируемом проезде №2236, но в рабочий день здесь много машин. Стоянки для клиентов не предусмотрено.

Застройщик и ход работ

"Специализированный застройщик "Талисман ДМК" занимается возведением комплекса, говорит проектная декларация. Учредителем этой компании названо ООО "Три Эс Проперти Девелопмент", зарегистрированное в 2015 году. Бенефициарным владельцем данной организации является бизнесмен Артём Чайка.

Под брендом 3S Group работает с десяток компаний различного профиля: проектные бюро, инженерные и строительные фирмы. В настоящий момент у застройщика два собственных проекта в Москве, которые он ведёт от начала до конца. Это ЖК "Талисман на Водном" и "Талисман на Дмитровском".

Новостройка в Западном Дегунино представляет собой трёхподъездный дом, объединённый двухэтажным стилобатом. Здание имеет сборно-монолитный железобетонный каркас. Наружные стены выкладывают из газобетона калужского производства. Запланирована отделка керамогранитом в составе системы вентилируемого фасада. Предусмотрены корзины под внешние блоки кондиционеров.

В июне 2020 года устройство межквартирных стен и перегородок выполнено на 50%, сообщает застройщик на своей странице в соцсети. Идёт монтаж внутренних инженерных сетей: отопление, хозяйственно-бытовая канализация, система автоматического пожаротушения и дымоудаления. Старт остекления запланирован на июль, будут использованы стеклопакеты Rehau.

Характеристика объекта

ЖК "Талисман на Дмитровском" позиционируется как жильё комфорт-класса. Однако многое взято из бизнеса. Здесь будет закрытая охраняемая территория под видеонаблюдением. Двор без машин с детскими и спортивными площадками. На эксплуатируемой крыше стилобата запланированы лаунж-зоны. Гостевая стоянка рассчитана на 33 автомобиля, включая 3 инвалидных места увеличенной ширины.

В 24-этажном доме 748 квартир. В подземной части расположен паркинг на 247 машиномест и 58 мест для мототехники. Здесь же 90 кладовых помещений для индивидуального пользования.

Мусоропровода нет. Вместо него на первых этажах помещение для раздельного сбора мусора. В каждой секции по три лифта Otis, один из которых грузо-пассажирский. В лобби предусмотрена стойка консьержа, зона ожидания с мягкой мебелью, гостевые санузлы. Будут и колясочные комнаты, но их площадь разная во всех подъездах. В первой секции метраж помещения 17 кв. м, во второй — 15,8 кв. м, а в третьем подъезде выделили только 11,6 кв. м.

Во второй секции, согласно проектной декларации, расположено нежилое помещение площадью 832 кв. м, где застройщик планировал разместить коммерческий детский сад на 40 воспитанников. Однако сейчас в офисе продаж об этом говорят неуверенно. Возможно, что помещение отдадут под объект другого профиля.

Квартиры и условия покупки

Треть квартир в ЖК "Талисман на Дмитровском" продают с чистовой отделкой от застройщика. Все они расположены в первой секции. В остальных подъездах предлагают жильё свободной планировки, где межкомнатные перегородки возведены только в санузлах.

Застройщик предлагает на выбор два цветовых решения: светлый Morning и тёмный Evening. На стенах будут нейтральные обои, на полу ламинат бренда "Идеал" 32 класса или плитка Kerama Marazzi. В санузлах одна из стен выложена мозаикой. Устанавливается испанская сантехника Roca или польская Cersanit. По всей квартире делают немецкий натяжной потолок.

Высота потолков от плиты до плиты 2.9 м. Полупанорамные окна высотой 1,8 м расположены в 70 см от пола. Все квартиры в комплексе имеют правильную форму, нет скошенных углов или эркеров.

Стоимость квартир в ЖК "Талисман на Дмитровском" начинается от 7 млн рублей. За эту сумму предлагают однушку площадью 34 кв. м без отделки. За 8,5 млн есть вариант с чистовой отделкой и балконом. Метраж 39 кв. м.

За 8 200 тыс. рублей можно приобрести евродвушку без ремонта. Её площадь 40 квадратов. Интересно выглядят торцевые двухкомнатные квартиры с угловым остеклением. Здесь 50 кв. м, раздельный санузел и балкон. Цена 11,5 млн рублей.

Самая дешёвая трёхкомнатная квартира стоит 11 млн рублей. Это формат евро без отделки площадью 66 кв. м. Метраж трёшки классической планировки 81,5 кв. м. В кухне-гостиной три окна, одно из которых угловое.

Из общего ряда выделяются квартиры с террасами на крыше стилобата. В 3 секции, к примеру, продаётся однушка 48 кв. м с 16-метровой террасой. Цена 14 600 тыс. рублей. Двухкомнатная с террасой стоит 18,5 млн рублей.

Поскольку гостевая автостоянка маленькая, многие задумываются о покупке машиноместа. Расходы на паркинг составят от 1 100 тыс. рублей за площадь 13,25 кв. м. Кладовые помещения пока не поступили в продажу.

Застройщик предлагает два варианта рассрочки. Первоначальный взнос в любом случае от 20%. Если вы готовы внести оставшуюся часть в течение двух месяцев, рассрочка будет беспроцентной. В противном случае рассрочка оформляется на год, на остаток платежа начисляется 1% ежемесячно.

Ипотеку можно оформить в одном из крупнейших банков: Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Газпромбанк и другие. Ставки начинаются от 8% годовых. Предложений без первоначального взноса нет, требуется как минимум 10% от стоимости жилья.

Регистрация договора долевого участия бесплатная. При бронировании квартиры необходимо внести 50 тыс. рублей, которые в дальнейшем вычтут из стоимости.

Окружение и инфраструктура

В офисе продаж сказали, что застройщик отказался от организации детского сада в комплексе, так как муниципалитет будет возводить в районе новые соцучреждения. Планы по их строительству действительно есть. Но они касаются участков под застройку по программе реновации. В Западном Дегунино площадка находится на Базовской улице в 4 км от ЖК "Талисман на Дмитровском". И там построят четырёхэтажное здание школы на 950 детей. Обещают установить современное оборудование для помещения технического творчества и классов иностранного языка.

Ближайшие школы и детские сады есть на противоположной стороне шоссе, но они относятся к Бескудниковскому району. Соответственно, дети из соседнего района не будут пользоваться приоритетным правом зачисления, хотя эти учреждения поближе. В Западном Дегунино школа №2100 с дошкольным отделением находится на Дегунинской улице в 1,5 км от ЖК "Талисман".

В рамках реновации в Западном Дегунино будет построена и новая муниципальная поликлиника, но ближайшей к новостройке от 3S Group останется учреждение на Дмитровском шоссе, 53. Детская поликлиника поближе — возле метро "Селигерская".

Удалённость от социальных объектов связана в тем, что ЖК "Талисман на Дмитровском" строится на территории промзоны "Дегунино-Лихоборы". Здесь на площади свыше 162 гектаров расположены Центральный научно-исследовательский технологический институт, Владыкинский механический завод, производственное объединение "Интарком" и другие организации. Часть территории будет реорганизована, и уже сейчас здесь строятся новые жилые комплексы: "Селигер-сити", "Любовь и голуби", "Ильменский, 17".

Коммерческая инфраструктура тоже сосредоточена на противоположной стороне Дмитровского шоссе, так как там расположен давно сложившийся жилой район. Работают сетевые супермаркеты, отделения банков, стоматологические клиники, пекарни и так далее.

На карте напротив ЖК "Талисман на Дмитровском" обозначен экологический парк "Лихоборка". Весьма громкое название для грязной канавы и зарослей сорняков. Ближайшая благоустроенная зелёная зона находится возле метро "Селигерская". Там разбит парк им. Святослава Фёдорова с велодорожками и скейт-площадкой.

Комментарии

• Николай

  4 года назад

  0 0

  Мне кажется, жаловаться тут не на что, главное что метро рядом, а остальное подтянется))

  Ответить