ЖК "Большое Путилково": как растут подмосковные деревни

ЖК "Большое Путилково" — крупный проект, который включает 15 тысяч квартир и будет строится как минимум до 2024 года. Помимо этого комплекса, в деревне ещё два микрорайона. Жилья строят много, а с инфраструктурой не спешат. Тем не менее, ГК "Самолёт" привлекает клиентов быстрыми темпами строительства, готовой отделкой и симпатичными кирпичными фасадами. Съездим на разведку и узнаем всё об этом проекте.

Корпуса и ход строительства

Застройщик называет "Большое Путилково" одним из самых крупных проектов в Подмосковье. Комплекс занимает 245 гектаров. Первая очередь, которая будет построена до 2022 года, насчитывает 20 корпусов. Она разделена на два этапа.

На первом этапе строятся 9-12-этажные корпуса 1-6. Дома планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года. В феврале 2020 идёт облицовка фасадов кирпичом, монтаж балконных ограждений и остекление зданий.

Следующий этап значительно выше: корпуса 7-9 и 16-20 в высоту от 21 до 25 этажей. Все дома каркасно-монолитные и возведены до уровня средних этажей. Наружные стены выкладывают из газобетонных блоков.

В ЖК "Большое Путилково" началось строительство трёхэтажного здания, которое отдадут под первый детский сад. Он должен начать свою работу осенью 2021 года. Второй сад и школу планируют построить в 2022 году к окончанию возведения первой очереди микрорайона.

Детали проекта

Видеонаблюдение обещают повсюду: на территории, в подъездах, лифтах и на этажах. В холле будет помещение для консьержа, но вопрос найма сотрудника решает собрание собственников. Проектом не предусмотрены ни колясочные комнаты, ни индивидуальные кладовые помещения. С маркой лифтов застройщик пока не определился. В офисе сказали, что выбор стоит между Otis и новыми сериями продукции Щербинского завода. Вход в подъезд организован на уровне тротуара.

С составе первой очереди будут построены два детских сада, которые смогут принять по 250 воспитанников каждый, и школа на 1250 учеников. В последующих очередях откроют ещё 3 школы и 7 детских садов. Все учреждения муниципальные. Запланировано возведение детской и взрослой поликлиники. Сроков ГК "Самолёт" пока не называет.

Территория огорожена не будет, но въезд во двор для транспорта ограничат. Парковочные карманы размещаются по периметру домов. По словам менеджера продаж, машиномест на территории больше, чем квартир. Учитывая, что мы рассматриваем многоэтажный комплекс комфорт-класса, это заявление вызвало моё недоверие. Так что давайте проверим.

Открываем проектную декларацию. В первом этапе первой очереди 2 236 квартир. Парковка на прилегающей к этим домам территории рассчитана на 502 автомобиля. В корпусах второго этапа будет 2 054 квартиры. Здесь парковочные карманы смогут вместить 465 машин.

Наверное сотрудник офиса продаж говорил о количестве машиномест с учётом многоуровневых паркингов, которые должны построить в рамках второго этапа. И естественно, площадь там придётся выкупать. Но чтобы соотношение машиномест к квартирам действительно было хотя бы 1:1, наземные паркинги должны быть рассчитаны как минимум на 3 300 автомобилей. Цифра внушительная, так что всерьёз рассчитывать на реализацию этой идеи я бы не стала. К сожалению, проектной документации по многоуровневым гаражам застройщик пока не предоставил.

Отделка от застройщика

В павильоне офисе продаж оборудована демонстрационная квартира, где клиенты могут оценить качество отделки от застройщика. На работу дают гарантию 1 год.

Ремонт выполнен в пастельных тонах. Такую же отделку мы уже видели в других комплексах "Самолёта". Например, в ЖК "Внуково 2017". Стены оклеены обоями под покраску и окрашены. В качестве напольного покрытия на кухне и в прихожей используется плитка, а в комнатах кладут ламинат.

По всей квартире устанавливают розетки и выключатели. Будут межкомнатные двери с финишным покрытием полимерной плёнкой, стальная входная дверь с двумя замками и задвижкой. Потолок в квартире окрашен.

Стены в санузлах частично облицованы плиткой и частично окрашены. Установлена сантехника отечественного производства. Смесители и душевой гарнитур входят в перечень оборудования.

Планировки и цены

Стоимость квартир в 1 и 2 этапе первой очереди существенно отличается, так как разница в сроке получения ключей год. При этом планировки во многом похожи, поэтому в этом разделе мы рассмотрим предложения в домах, что сдаются в 2021 году. В ранних корпусах квартиры такие же, только цена выше. К примеру, разница в цене 30-метровой студии составляет 1 млн рублей.

Стоимость квартир в ЖК "Большое Путилково" в феврале 2020 года начинается от 3 млн рублей. За эту цену предлагают студию площадью 20 кв. м с заселением в 2021 году. Цена самая низкая к тому же за счёт того, что квартира без балкона и расположена на 2 этаже. Такая же студия с балконом на 7 этаже стоит уже 3,5 млн рублей.

За 4 млн рублей можно претендовать на студию с двойным светом. Здесь есть возможность отгородить кухню от жилой зоны, при этом в ней останется окно и выход на балкон. Метраж квартиры 26,5 кв. м.

Площадь однокомнатных квартир в комплексе начинается от 29 кв. м. Здесь кухня и спальня равны по размеры — чуть больше 10 кв. м. Цена 4 250 тыс. рублей. Однокомнатная квартира площадью 37,5 кв. м позиционируется как евродвушка: 15-метровая кухня-гостиная и еще 13 квадратов занимает спальня. В комплексе представлен редкий формат однокомнатных квартир распашной планировки. Такие продаются от 5 млн рублей за 38 кв. м. Самые дорогие однушки — угловые. Цена доходит до 6 млн за 40 квадратов.

За 5,7 млн рублей предлагают двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м. Такие варианты на высоких этажах стоят не меньше 6 млн рублей. Зато здесь может быть огромный угловой 10-метровый балкон. В комплексе представлены привычные двушки распашной и линейной планировки. Площадь доходит до 63 кв. м, а цена до 6 800 тыс. рублей.

Проекты домов таковы, что здесь много угловых трёхкомнатных квартир. В них больше окон и солнечного света. Например, в квартире площадью 72 кв. м окна выходят на три разные стороны. При этом две из комнат угловые, так что там по два окна. Этот вариант продаётся за 7 300 тыс. рублей. Максимальный метраж трёшек 77,5 кв. м, а цена 8 млн рублей.

Застройщик и условия продаж

Проекты ГК "Самолёт" не раз становились объектом внимания тайного покупателя. Мы исследовали ЖК "Спутник", крупные микрорайоны в Люберцах и Видном. Девелопер специализируется на масштабных стройках. Например, в феврале 2020 компания объявила о приобретении участка на Варшавском шоссе в Новой Москве. Здесь три проекта "Остафьево", "Рязановское" и "Алхимово" создадут единый жилой кластер. Размер инвестиций превысит 170 млрд рублей. Очевидно, дела у компании идут неплохо. Незначительные задержки сдачи корпусов на один квартал случаются, но это скорее исключение из правил. Большинство домов заселяют вовремя или раньше обещанного срока.

В офисе ЖК "Большое Путилково" бесплатно забронируют понравившуюся квартиру на 2 дня. Если намерение сохраняется, тогда необходимо заключить договор бронирования и внести аванс в размере 10 тыс. рублей. Впоследствии они войдут в стоимость квартиры. Далее клиент открывает счёт в Московском кредитном банке, сделка происходит через аккредитив.

Регистрация договора долевого участия проводится электронно. Клиент получает на e-mail документы, заверенные цифровой подписью. Эта процедура набирает популярность на московском рынке новостроек. Она быстрая и несложная. Но застройщик всё равно берёт за оформление ДДУ 27 тыс. рублей. И это уже дополнительные расходы.

Квартиру в ЖК "Большое Путилково" можно приобрести в ипотеку. Комплекс аккредитован крупнейшими российскими банками: Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ, "Открытие" и другие. Ставки начинаются от 7,7% годовых. Есть беспроцентная рассрочка на полгода. Первоначальный взнос 50%, остаток вносится равными платежами.

Транспортная доступность и перспективы

ГК "Самолёт" строит комплекс вдоль Путилковского шоссе. МКАД проходит параллельно в 600 метрах. Участок относится к Красногорскому району, прописка будет подмосковная.

Метро в шаговой доступности нет и не предвидится. Общественным транспортом можно добраться до "Пятницкого шоссе" и "Митино" или до "Планерной", если поехать в сторону Ленинградки. Нагрузка на дорожную сеть в районе Путилково большая, отчасти как раз из-за того, что рядом нет ни метро, ни железнодорожной станции. В час пик бывают пробки. Дорога до метро в среднем занимает полчаса.

Существует проект расширения Путилковского шоссе до четырёх полос. Этим занимается Правительство Московской области. Работы уже начались и должны быть завершены к концу 2021 года. Но ГК "Самолёт" будет финансово участвовать в строительстве дублёра Путилковского шоссе, который выведет на Пятницкое. Эти работы запланированы на 2023-24 годы.

Если в Подмосковье всё-таки будет запущена система скоростного трамвайного движения, то маршрут из аэропорта "Шереметьево" до метро "Мякинино" пройдёт как раз через Путилково. Это бы существенно облегчило путь до московской подземки. Но пока эти планы на стадии обсуждения проекта.

Инфраструктура и окружение

До начала 2000-х годов Путилково было деревней с населением 2 тыс. человек. Развитие населённого пункта началось со строительства крупных торгово-развлекательных и бизнес-центров: "Вейпарк" с гипермаркетом "Окей", "Гринвуд".

Вскоре подтянулись девелоперы в сфере жилой недвижимости. Первым стала компания "Мортон" с масштабным проектом "Мортонград". В настоящее время этим объектом занимается ГК "ПИК". Там будет построено около 40 многоэтажек. С ними граничит территория up-квартала "Новое Тушино" от компании ФСК "Лидер". Там ещё 5 тыс. квартир.

В общей сложности, когда и ГК "Самолёт" достроит "Большое Путилково", численность населения в деревне вырастет до 100 тыс. человек. При этом набор необходимой инфраструктуры здесь далеко не полный. Скорая помощь поедет к вам из Красногорска, как и пожарный расчёт. На форумах ЖК "Путилково" жители пишут, что экстренные службы едут в район не менее получаса.

Социальная инфраструктура есть в более ранних жилых комплексах, но вряд ли она рассчитана на дополнительную нагрузку. Когда будет своя поликлиника в ЖК "Большое Путилково", неизвестно. Ближайшая была построена ГК "ПИК". Есть ещё Путилковская амбулатория Красногорской больницы, но функционал её весьма ограничен, как и возможное количество пациентов.

Детский сад в ЖК "Большое Путилково" откроют одновременно с заселением первого этапа. А вот школу придётся ждать. Старая деревенская школа расположена в 600 метрах от домов. Ну или можно попытаться попасть в новые образовательные учреждения в соседних комплексах.

Зато с коммерческой инфраструктурой здесь проблем нет. В "Вейпарке" есть магазины одежды и косметики, салоны красоты, товары для детей, банкоматы, салоны связи, аптеки и кинотеатр. Торгово-развлекательный центр расположен в 400 м.

ГК "Самолёт" обещает благоустроить набережную реки Сходни, что протекает в 300 м от комплекса. Протяжённость прогулочной зоны почти 4 км.

В связи с масштабными стройками экология Путилково была подпорчена. Например, "Мортон" под свой проект вырубил 50 гектаров леса. На Путилковском шоссе расположен бетонный завод. Общественные слушания проходили весной 2019 года. Собственник предприятия выразил готовность перепрофилировать эту площадку. Но этот процесс займёт время.

Комментарии

• Елена

  1 год назад

  0 0

  Когда покупали квартиру, нам менеджер в уши лил, что до метро они пешком 15 минут ходят. По факту утром можно час простоять в пробке, вечером все 1.5. Про 10 минут на авто, только если в 2 часа ночи. Зелени во дворах нет, последнюю убили, расширяя куоск дороги, который дальше все равно в одну полосу сходится в обе стороны. ТРАНСПОРТА НЕТ. Старые пазики, охреневшие водители, требующие "наличку или перевод", зажимающие кнопки на терминалах, что приводит к блокировке банковских карт. Ну и вечеромЧитать далее кругом веселые алкаши возле красного и белого. Пойти или поехать куда-то после 11 невозможно, пешком некуда, а транспорт не ходит никакой после 23-00. Про сады-школы не скажу, нет таких маленьких детей, но в поликлинику местную (точнее амбулаторию) я даже прикрепляться не стала, езжу в Москву. Местным градоначальникам на ваши проблемы будет глубоко плевать! Это гетто, переезжая сюда, будьте к этому готовы.

  Ответить

• Тимур

  4 года назад

  0 0

  Транспортная доступность - никакая. Вот, наприемр, сегодня 03.03.2020 90 минут ехал общественным транспортом только до метро.
  Машиномест нет. Есть сомнения насчет строительства дороги до м. Пятницкое шоссе и строительства набережной. Например, ГК ПИК все свои обещания нарушил.

  Ответить