
Компания "МИЦ" продолжает осваивать территорию Новой Москвы. На этот раз объектом нашего внимания станет новостройка в поселении Десёновском, что рядом с Ватутинками. В домах первой очереди начали отделку фасада. На проверку проекта отправляется тайный покупатель.
Транспортные перспективы
14 км от МКАДа по Калужскому шоссе. ЖК "Кленовые аллеи" находится в центре Новой Москвы. Это даёт будущим жителям не только столичную прописку, но и перспективы развития транспортной доступности.
Реконструкция Калужского шоссе началась почти сразу после того, как в составе Москвы появился ТиНАО. К концу 2019 года работы на магистрали завершены. На участке длиной 30 км построены новые развязки, путепроводы, подземные и надземные переходы. Как раз в районе ЖК "Кленовые аллеи" есть дублёры основной магистрали, что облегчает выезд на шоссе и съезд с него.
Ближайшей станцией метро является "Ольховая". Добраться от неё до новостройки можно за 20-30 минут. На этом направлении ходит 508 автобус.
В перспективе метро появится в шаговой доступности от "Кленовых аллей". В Троицк ведут новую линию, которая получила название Коммунарская. Она берёт своё начало на пересечении станции МЦК "Крымская" и Севастопольского проспекта. Ветка пройдёт в юго-западном направлении, пересекая Калужско-Рижскую и Большую Кольцевую линии. Ещё одна пересадка будет на Сокольническую линию в Коммунарке. Этот узел планируется открыть в 2023 году. Далее на пути в Троицк появится ещё шесть станций. Вестибюли "Десёновской" будут расположены на Калужском шоссе напротив ЖК "Кленовые аллеи". Ожидать их открытие стоит в 2025 году.
В 2019 году ближайшей к ЖК "Кленовые аллеи" станцией метро является "Ольховая" Отсюда можно доехать до новостройки на автобусе за 20-30 минут Нужная остановка называется "Новые Ватутинки" Чтобы пересечь Калужское шоссе и уехать в Москву, можно воспользоваться надземным переходом рядом с остановкой На Калужском шоссе есть выделенная полоса для общественного транспорта ЖК "Кленовые аллеи" находится на 35-м км Калужского шоссе в 14 км от МКАДа В этом месте сделан дублёр шоссе, что облегчает съезд Так выглядит перспективная схема метро в Новой Москве. В шаговой доступности от ЖК "Кленовые аллеи" будет станция "Десёновское" (иллюстрация взята со строительно-транспортного портала Москвы)
Состав проекта
Комплекс получил название "Кленовые аллеи", так как именно эти деревья планируется высадить вдоль Калужского шоссе. Благоустройство магистрали предполагает шумозащитные экраны, их дополнят зелёные насаждения.
В проект входит 15 каркасно-монолитных 7-17-этажных корпусов. Территория огорожена не будет, но въезд автомобилей во двор запретят. Придомовое пространство займут детские и спортивные площадки, зоны отдыха. С внешней стороны запланирована двухлинейная парковка, но её вместимость не уточняется.
Поскольку подъезды сквозные, попасть внутрь можно будет как со стороны стоянки, так и со двора. На 1 этаже предусмотрено помещение для консьержа. Колясочных нет. Будут установлены лифты отечественного производства, бренд пока не называют.
На генплане обозначены объекты социальной инфраструктуры: два детских сада на 450 мест и школа на 1000 учеников. Все учреждения муниципальные.
Торгово-развлекательный центр и многоуровневый паркинг будут возводить ближе к концу проекта. По словам менеджера продаж, это даст комплексу ещё 2 500 машиномест. Но документально эта информация пока никак не подтверждена. Ориентировочная стоимость машиноместа 500 тысяч рублей.
ЖК "Кленовый аллеи" расположен вдоль Калужского шоссе. Иллюстрация застройщика Территория не огорожена, но въезд транспорта ограничен. Иллюстрация застройщика На придомовой территории расположены детские и спортивные площади. Иллюстрация застройщика Они рассчитаны на детей разных возрастов. Иллюстрация застройщика На территории предусмотрены объекты социальной инфраструктуры, паркинг и торговый центр. Иллюстрация застройщика
Строительство и этапы
Строительство ЖК "Кленовые аллеи" разделено на пять очередей. Согласно проектной декларации, первые четыре дома должны ввести в эксплуатацию до конца 2019 года. В ноябре здесь ведутся фасадные работы. Прилегающая территория пока выглядит совсем как стройплощадка, благоустройство не начиналось. В офисе продаж говорят, что ключи дольщики 1-4 корпусов получат не ранее лета 2020 года.
Завершение строительства 5-8 корпусов запланировано на конец 2020 года, ключи планируют выдавать в I квартале 2021 года. В настоящее время в домах второй очереди ведётся устройство монолитного каркаса и наружной бетонной кладки. В 6 корпусе приступили к возведению межквартирных перегородок. На этом этапе должен появиться первый в комплексе детский сад.
Ещё на год позже сдаётся третья очередь проекта. В ней обозначены корпуса 9 и 10. Строительство их началось, а заселение, по словам менеджера продаж, намечено на начало 2022 года. К этому сроку планируют открыть и школу.
Точных сроков возведения четвёртой и пятой очередей в офисе застройщика пока не называют. Но говорят, что в феврале 2020 года четвёртая очередь будет выведена в продажу. Тогда будут известны точные сроки строительства. Весь проект ориентировочно будет завершён в 2023 году.
ЖК "Кленовые аллеи" включает 15 корпусов Собственники квартир в первой очереди должны получить ключи летом 2020 года В состав 1 очереди вошли корпуса 1-4 В ноябре 2019 года здесь ведется отделка фасада Для отделки наружных стен используется система вентилируемого фасада и фиброцементные панели Вторая очередь сдаётся на год позже Ко 2 очереди относятся корпуса 5-8 Все дома строят по каркасно-монолитной технологии Класс энергоэффективности домов "C" Начаты работы по возведению 3 очереди проекта
Планировки и цены
В ЖК "Кленовые аллеи" предложены квартиры площадью от 20 до 82 кв. м. Есть жильё необычного формата. К примеру, в 7 и 8 корпусах продаются двухкомнатные с окном в ванной комнате. Их стоимость 6 900 тыс. рублей за 57 кв. м общей площади.
На первом этаже в 6 корпусе есть квартиры с патио. Оно возвышается над тротуаром на высоте 1 м, имеет ограждение. Метраж патио в однушке 15 кв. м в дополнение к площади 45 кв. м. Такое жильё продают за 5 200 тыс. рублей.
На высоких этажах предлагают квартиры с террасой, которая будет расположена на крыше соседней более низкой секции. Малометражных планировок с террасами нет, только двух- или трёхкомнатные площадью от 70 кв. м. Площадь террасы от 15 до 42 кв. м.
Что касается жилья традиционного формата, то площадь студий в комплексе начинается от 20 кв. м. За 2 800 тыс. рублей владелец получит жилое пространство, объединённое с кухонной зоной, 4-метровую ванную комнату и лоджию.
Площадь однокомнатных квартир от 30 до 45 кв. м. Лоджии есть везде за исключением первого этажа. Стоимость от 3,5 млн рублей.
Во 2, 4 и 6 корпусах представлены евродвушки. На зону гостиной и кухни отводится от 13 до 16 кв. м. Остаётся около 12 квадратов на спальню. Санузел совмещенный. Есть место для гардеробной. Общая площадь таких квартир 50 кв. м, а цена 6,5 млн рублей.
Квартиры площадью от 51 кв. м позиционируются как полноценные двухкомнатные. Есть варианты линейной или распашной планировки. Классических трёхкомнатных квартир в продаже заметно меньше, чем евротрёшек. Но и те, и другие отличает раздельный санузел и две гардеробные. Цена на такое жильё в пределах от 6,5 до 11 млн рублей.
Стоимость квартир в ЖК "Кленовые аллеи" начинается от 2 800 тыс. рублей Однокомнатные квартиры с лоджией предлагают от 4 700 тыс. рублей Квартира на 1 этаже с патио обойдётся в 5 200 тыс. рублей Цены двухкомнатных от 6 600 тыс. рублей Двушка с террасой стоит 9 300 тыс. рублей Евродвушку можно приобрести за 6 100 тыс. рублей Евротрёшки продаются по цене от 6,5 млн рублей Трёхкомнатная квартира с террасой стоит 10 600 тыс. рублей
Отделка от застройщика
В ЖК "Кленовые аллеи" компания "МИЦ" предлагает три варианта: жильё "в бетоне" без стен, с предчистовой "Твоя основа" и чистовой отделкой комфорт-класса "Твой стиль".
В квартирах без отделки будут установлены панельные радиаторы фирмы "Керми" и проведены шланги отопления. Электричество заведено до щитка, трубы водоснабжения и канализации на заглушках.
Предчистовая отделка предполагает выполнение самых шумных и грязных работ. Застройщик выравнивает стены, делает стяжку пола, разводку электропроводки и сантехнических труб.
В комплексе отказались от отделки уровня эконом-класса. Опыт предыдущих проектов показал, что улучшенный вариант "Твой стиль" является самым востребованным. В этом случае будут:
- устроены наливные полы Dulux в санузлах и лоджиях;
- в ванных — керамическая плитка Vitra British Stone на стенах от пола до потолка;
- в комнатах уложен ламинат на полу 32 или 33 класса и пластиковые плинтуса с кабель-каналом;
- окрашены виниловые обои;
- установлены ванна, раковина, унитаз, смесители и полотенцесушители;
- монтированы розетки и выключатели Legrand Etika;
- межкомнатные двери Belwooddoors;
- натяжные потолки.
Черновая и чистовая отделка выполнена в корпусах посекционно. Это означает, что дополнительно заказать ремонт нельзя. Необходимо выбрать квартиру в том подъезде, который сдаётся с тем или иным видом отделки.
Используется ламинат не ниже 32 класса износостойкости Устанавливаются межкомнатные двери белорусского производства На стенах будут розетки и выключатели фирмы Legrand Санузлы в плитке турецкого производства от пола до потолка Используется сантехника Vitra или Rossinka
Застройщик и условия продаж
Группа компаний "МИЦ" — это российский холдинг, в состав которого входят риэлторские и инвестиционно-строительные компании, работающие в секторе коммерческой и жилой недвижимости. Другими словами, "МИЦ" — девелопер полного цикла. Чаще всего он становится автором комплексной застройки территорий. В 2019 году в стадии активного возведения находятся проекты ЖК "Южное Бунино", "Татьянин парк", "Цветочные поляны" и другие. Последние годы "МИЦ" продвигает свои проекты под слоганом "Всё по-твоему". В эту концепцию компания вкладывает плюсы месторасположения, функциональные планировки, опцию чистовой отделки и другие особенности.
Компания "МИЦ" имеет собственный отдел продаж, поэтому договор долевого участия заключается непосредственно с застройщиком. Тем не менее за регистрацию договора попросят заплатить 35 тыс. рублей.
Рассрочки в ЖК "Кленовые аллеи" нет. Зато можно попытаться согласовать индивидуальную скидку. Если решение о приобретении принимается быстро, застройщик бывает щедрым на уступки, как сообщили в офисе.
Купить квартиру в Десёновском можно в ипотеку. Кредит оформляют в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, Райффайзенбанке и других. Стандартные ставки начинаются от 8,6% годовых. Но как минимум пятёрка банков оформляет ипотеку с господдержкой для семей с детьми. И тогда условия кредита будут щадящими — от 4,5% годовых.
Офис застройщика видно с Калужского шоссе Менеджеры работают с 9 утра до 9 вечера ежедневно, только в воскресенье офис открывается в 10 Здесь оборудована игровая зона для детей В зале расположен макет будущего комплекса
Окружение и инфраструктура
На противоположной стороне Калужского шоссе находится лес. Судьба его пока неизвестна. Но через несколько лет сюда придёт метро. И сложно поверить, что этот лакомый кусок земли останется без внимания предприимчивых инвесторов. Пока определённых планов на эту территорию в открытом доступе нет.
ЖК "Кленовые аллеи" строится как раз между шоссе и коттеджным посёлком "Ватутинки". Соседство с частной малоэтажной застройкой выглядит привлекательно. Не нужно бояться, что через пару лет свет в окна будет заслонять очередной небоскрёб.
Самым заметным соседом будет ЖК "Новые Ватутинки. Центральный квартал". Он находится с северо-восточной стороны. Там уже возведено не менее 20 многоэтажных домов, и комплекс продолжает расти. Вместе с домами строятся и объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиника уже работают. Теоретическая возможность пользоваться этими услугами в "Новых Ватутинках" будет у жителей "Кленовых аллей". Но на практике это может оказаться непросто, так как вместимость учреждений не рассчитана на соседей, народу много и в самом ЖК. Напомню, собственные детские учреждения начнут работать в ЖК "Кленовые аллеи" не ранее 2021-22 годов.
В ЖК "Новые Ватутинки" много магазинов и точек бытовых услуг: супермаркеты "Пятёрочка" и "Магнит", ателье, аптеки, ремонт обуви, магазин автозапчастей и другие.
Поблизости от ЖК "Кленовые аллеи" нет промышленных предприятий. Кроме того, Новая Москва позиционируется столичными властями как территория экологической безопасности. Лесные массивы здесь охраняют и благоустраивают. До 2035 года в ТиНАО планируется открыть 90 новых парков.
Калужское шоссе расположено в 50 м от домов За ЖК "Кленовые аллеи" начинается коттеджный посёлок В шаговой доступности расположен ЖК "Новые Ватутинки. Квартал Центральный" Здесь есть образовательная инфраструктура для детей Работает поликлиника Развита торговля на первых этажах домов Есть учреждения дополнительного образования Работают супермаркеты "Магнит" открыли в 400 м от ЖК "Кленовые аллеи" "Нововатутинский" ТЦ открыт как раз между жилыми комплексами
- 2/5транспорт
- 4/5экология
- 3/5инфраструктура
- 2/5цена/качество
Добавить отзыв