ЖК "Домодедово парк": спальный район напротив логистического гиганта

ЖК "Домодедово парк" — типичный представитель массового сегмента на рынке недвижимости. Высотное строительство, жильё от 24 кв. м и отсутствие трёхкомнатных квартир говорит о том, что народу здесь будет много. Застройщик обещает социальную инфраструктуру и благоустроенную набережную. Но вне его компетенции остаётся вопрос, справится ли дорожная сеть с наплывом автомобилей. Микрорайон рассчитан на 50 тысяч человек. Что должен знать покупатель перед приобретением квартиры в ЖК "Домодедово парк", выясним сегодня.

Расположение и транспорт

Вестибюли станции метро "Домодедовская" расположены на Каширском шоссе. Отсюда идёт большинство автобусов, которые обслуживают Ленинский район Подмосковья и городской округ Домодедово.

Чтобы добраться до ЖК "Домодедово парк", ищем маршрутное такси №899К. Ближе всех к остановке выход из метро №9. Стоимость проезда 95 рублей. Пробок не было, доехали за 30 минут.

Маршрутка от "Домодедовской" идёт как раз до жилого комплекса, это конечная. Здесь же можно увидеть автобус №14, который ходит до платформы "Ленинская" Павелецкого направления. Ехать не дольше 10 минут. Есть и пеший путь через малоэтажную застройку, но расстояние 2,5 км. Электропоезд от "Ленинской" до центра столицы идёт 45 минут.

Чуть забегая вперёд, замечу, что возле заселённых домов много автомобилей. Судя по всему, многие пользуются личным транспортом. Плюс расположения новостройки в том, что комплекс стоит вдоль Домодедовского шоссе, которое соединяет Симферопольское и Каширку. В столицу можно добраться по любому из них.

Пока двухполосное Домодедовское шоссе справляется с нагрузкой, хотя в час пик в районе деревни Павловское часто возникают заторы. Но ЖК "Домодедово парк" рассчитан примерно на 50 тыс. жителей. Поэтому загруженность дороги заметно возрастёт. О планах по расширению до 4-х полос участка от Каширки до села Домодедово власти заявляли ещё летом 2017 года. Но сроки работ не обозначены.

Напротив новостройки находится промзона "Северное Домодедово" — крупный логистический центр. Объект считается крупнейшим складским комплексом класса А в России. Здесь арендуют хранилища компании Hoff, Bridgestone, "Юлмарт" и другие. Часть площади отдано под завод PepsiCo, изготовление упаковочных материалов Multiflex и производство кофейных напитков Almafood. С учётом постоянного проезда большегрузов в этом районе, даже 4-х полосной дороги жителям "Домодедово парка" может оказаться недостаточно.

Расстояние от улицы Творчества, на которой расположены многоэтажки, до забора промышленной зоны составляет от 120 до 200 метров.

План микрорайона и готовый квартал

Площадь застройки 260 гектаров. К концу проекта здесь будет 80 многоэтажек и 25 тысяч квартир. Точные сроки возведения всего жилого массива не называются. К осени 2019 года построено только 14 домов на 3 700 квартир.

Во дворе первого квартала работает детский сад "Умка" на 250 мест. В комплексе будет восемь дошкольных образовательных учреждений. Три на 250 воспитанников, два на 220 и ещё три на 125. Всего 1565 мест.

На генплане микрорайона шесть школ на 825 мест каждая и ещё одна побольше — на 1100 учеников. Всего получится 6 290 мест в семи образовательных учреждениях.

На территории микрорайона запланировано строительство детской и взрослой поликлиники, двух спортивных комплексов, один из которых с бассейном. Появится и пара торгово-развлекательных центров. Первые этажи домов частично нежилые, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты и другие объекты коммерческой инфраструктуры.

В рамках строительства комплекса благоустроят набережную реки Пахры протяжённостью 3 км. От домов до неё пройдёт прогулочная аллея.

Первые 14 корпусов заселяли два года — с 2016 по 2018. В этой очереди строили только панельные дома высотой 17 этажей. Они принадлежат к популярным сериям: 349, П-44Т, П-44К, П-3М и другим. Фасады большинства домов облицованы под кирпич, реже оштукатурены и окрашены. Декоративные корзины под внешние блоки кондиционеров не предусмотрены.

Возле крыльца есть пандус. В подъезде помещение для консьержа. Наличие колясочной зависит от серии дома. Установлены лифты Wellmaks производства Серпуховского завода.

Изначально в проекте были заявлены многоуровневые паркинги, но об их строительстве в офисе продаж ничего не знают. Сказали, что есть парковочные карманы вокруг домов и пара плоскостных стоянок на 500 машиномест каждая. Ещё такие же будут открываться по мере заселения следующих корпусов.

Строится новый квартал

Летом 2019 года строится новый квартал в ЖК "Домодедово парк". Это шесть 17-этажных домов из монолитного железобетона. Для облицовки наружных стен используются керамогранитные панели в составе системы вентилируемого фасада. Предусмотрены корзины под кондиционер.

7, 10 и 11 корпуса должны сдать в эксплуатацию до конца 2020 года. Летом 2019 года строители заливают монолит на уровне верхних этажей. Ко II квартал 2021 года должны быть готовы 8, 9 и 12 корпуса, но их возведение пока не началось.

Входные группы обещают сделать более просторными, чем в панельных домах. В каждом подъезде будет колясочная, комната консьержа сохраняется. Лифты такие же — Wellmaks.

Согласно проектной декларации, для корпусов 7, 10 и 11 предусмотрено 499 машиномест. В этих домах будет 704 квартиры. Под корпусами 8, 9 и 12 парковочное пространство ещё на 855 автомобилей при 1168 квартирах.

В сентябре 2019 года открывают первую в микрорайоне школу. Помимо обычных, обещают кулинарные классы. На конец 2019 года запланирована закладка ещё двух детских садов и второй школы. На первом этаже одного из корпусов нового квартала в 2021 году должны открыть поликлинику со взрослым и детским отделениями.

Квартиры и цены

В заселённых панельных домах осталась пара свободных квартир. Подробнее о них можно узнать в агентствах "Миэль" и "Эст-а-тет". В офисе продаж на объекте ведут разговор только о строящихся корпусах.

В монолитных домах жильё свободной планировки. Высота потолка от плиты до плиты 2,8 м. Размер окон 120х140 см. А вот остекление лоджий будет панорамное.

На сайте нового квартала ЖК "Домодедово парк" сказано, что можно будет заказать отделку от застройщика по проектам, представленным в галерее. Но в офисе продаж сообщили, что пока не начнут оформлять фасад, о ремонте в квартирах говорить рано. Чистовая отделка идёт только как дополнительная опция и будет выполнена лишь после выдачи ключей.

Минимальный метраж студии, которую можно приобрести в новостройке, 27,45 кв. м. Такие квартиры продаются от 2 млн рублей. Самая крупная студия площадью 32,45 кв. м стоит 2,5 млн рублей. Всё абсолютно одинаковые бетонные прямоугольники, которые отличаются площадью, но не планировкой.

От 2 600 тыс. рублей уже можно претендовать на однокомнатную квартиру площадью 36,17 кв. м. Из планировок в однушках выделяются самые крупные по метражу квартиры — угловые, с двумя окнами в комнате. Метраж такого жилья 45,65 кв. м, а цена не менее 3 400 тыс. рублей.

Планировка двухкомнатной квартиры только одна. Это распашной вариант площадью от 54 до 57 кв. м. Средняя цена двушки 3 800 тыс. рублей. Трёхкомнатных квартир в новом квартале нет.

Застройщик и условия продаж

Строительством первой очереди занималась девелоперская компания "Конструктор". Она уже оказывалась в поле нашего внимания, когда мы делали обзор о ЖК "Новогорск парк" в Химках. Кроме этих двух, у инвестора и нет других проектов.

Новый монолитный квартал возводит застройщик "Град Домодедово", которая входит в группу компаний "Град". Это имя упоминалось в связи с микрорайоном "Красногорский" и ЖК "Город", о которых также есть тайные обзоры.

У "Града" офис занимают сотрудники "Домоград". За 65 тыс. рублей агентство оформит договор долевого участия и зарегистрирует его в госорганах.

Застройщик предоставляет рассрочку в размере 300 тыс. рублей на 3 месяца под 1% годовых. То есть общая сумма, которую возьмут с покупателя, составит 330 тыс. рублей. Но вносить деньги нужно ежемесячно.

Новый квартал ЖК "Домодедово парк" аккредитован крупными российскими банками. Ставки начинаются от 9% годовых и от 4,5% в случае семейной ипотеки с господдержкой. Заём на покупку жилья можно оформить в Сбербанке, ВТБ, "Открытии", "Совкомбанке" и других.

Комментарии

• Сергей

  3 года назад

  1 1

  Зачем давать не верную инфо? Грязная вода течет у старых домов (и не у всех),которые многие года не могли достроить,и трубам п*а пришла,и строил их не Град. И дабы Вам было известно, не в одном СНИП не позволено строить пол-ку на 1 этажах жилых домов,тем более это ком. недвижимость,которая пренадлежит какому-ту "Вазегну".Или вы думали гос-во будет у него в аренду помещение снимать?Наивные люди. Проблема в том что администрация не выделяет ресурсы для постройки соц.необходимых " точек" аЧитать далее застройщик за свои тоже не будет строить,что бы потом передать администрации в дар.

  Ответить

• Роман

  3 года назад

  0 2

  Долгострой от ненадежного застройщика. Даже первую очередь Нового квартала не могут сдать уже четвертый месяц просрочки. И конца проблемам не видно. Не вкладывайте сюда деньги - прогорите!

  Ответить

  • мария

    3 года назад

    5 0

    Что вы врете то?!СОЗ был получен в феврале!Просрочка по договру пойдет только с лета(точно не помню с июня или июля) Вы 4 месяца просрочки со своей хотелки нарисовали?И какой долгострой? первая очередь построилась в срок не смотря на корону!а "старые" дома строил не наш застройщик! они да,стояли чёрт знает сколько.

    Ответить

    • Елена

      1 год назад

      0 0

      Скажите, а старый дома в этом ЖК, это какие? на какой улице?

      Ответить

  • Ника

    3 года назад

    0 0

    О какой первой очереди может идти речь, если сейчас уже 2 очереди сдали, а 3 раскупили на половину.

    Ответить

  • Мария

    2 года назад

    1 0

    Все построено! наш корпус сдан в срок. добавлено даже то, что не обещали) сколько заплатили за этот высер?)

    Ответить

• Ольга

  4 года назад

  1 0

  Какие многоуровневые паркинги, если даже дороги общего пользования на территории ЖК не достроены? Плоскостные парковки все платные. Помещения, предназначенные под поликлинику отдали магазинам и пивнушкам. Один сад на 250 мест и школа на 275. В детский сад будете ездить за 15 км в Росинку в Чурилково, а школа в 3 смены работает, в ней уже 900 человек обучаются. Это не считая того, что из крана постоянно черная вода, из Павловского с очистных фекалиями прет по ночам, и в Пахру химию спускают.

  Ответить

  • Ника

    3 года назад

    0 0

    Школы в 3 смены во всех новых районах работают, это нужно понимать, что в новых районах всегда много молодых семей.

    Ответить

    • Ольга

      3 года назад

      0 0

      Району 6 лет, а школа 275 мест на 1200 учеников. Учатся в 3 смены. Следующая школа в лучшем случае обещана в 2025 году. Я просто не знаю, 6 лет, это новый район считается или все же не совсем?

      Ответить