ЖК "Новогорск парк": дружный лесной городок

Живописная Ивановская улица проходит через лес. По обе стороны от дороги мохнатые ели тянутся лапами друг к другу. Кажется, неужели там впереди ещё существует цивилизация? Расположение в лесном тупике — главный козырь проекта. Он соблазнил уже не одну сотню покупателей, которые ценят уединение и свежий воздух. Но ведь ЖК "Новогорск парк" — не дача. В этот день мне предстояло увидеть много интересного, познакомиться с жителями комплекса и узнать о нестандартных условиях продаж.

Транспортная недоступность

Микрорайон Новогорск входит в административные границы подмосковных Химок. Он расположен в 4 км к западу от Ленинградского шоссе. От МКАД съезд на Машкинское шоссе отделяют ещё 5 км. До Москвы можно добраться и по Новокуркинскому. Однако в час пик все объезды Ленинградки загружены. Существует платная альтернатива в виде трассы М-11. Даже с учётом большего расстояния, это будет быстрее, чем толкаться в пробке на въезде в столицу.

А вот альтернативного подъезда к самой новостройке нет. На карте видно, что ЖК "Новогорск парк" расположен в тупике. С трёх сторон его окружает Алёшкинский лес. Связывает жилой комплекс с цивилизацией единственная улица Ивановская, которая через лесопарк идёт от Машкинского шоссе. Проезд через Сосновую улицу закрыт. Там собственники элитных коттеджей посёлка "Новогорск-7" установили шлагбаум и чужих не пускают. Жители ЖК "Новогорск Парк" обсуждают на форуме, что это незаконно. В офисе продаж прокомментировать юридическую составляющую ситуации не смогли. Факт остаётся фактом — шлагбаум стоит.

С 15 ноября 2018 года увеличено количество автобусов на маршруте №28. Теперь он ходит раз в 40 минут и до 23 часов вместо 21. В расписании указано, что до железнодорожной станции Химки автобус идёт полчаса. Однако при высокой загруженности дорог время в пути возрастает вдвое. 28 маршрут проходит через Новые Химки. Там можно пересесть на транспорт до станции метро "Речной вокзал" или "Планерная".

Возле 10-го корпуса разговорились с девушкой Оксаной, она здесь живет. Ждала соседа, который собирался подбросить её до ТЦ "Мега Химки". Оказалось, жители "Новогорск парка" создали чат в whatsapp, чтобы помогать друг другу выбираться из района и возвращаться домой. Пишут в группу те, кто за рулём и собирается выезжать, и те, кому нужна машина.

С помощью чата прошлой зимой решали и вопрос объезда Ивановской улицы. Тогда на дорогу упало дерево и весь микрорайон оказался заблокирован. Эта новость быстро облетела жилой комплекс. И вместо того, чтобы выстраиваться в глухую очередь перед непреодолимым препятствием, жители поехали договариваться с охраной элитного "Новогорска-7". Увидев фото происшествия, сотрудники ЧОПа пошли навстречу и открыли шлагбаум.

Заселённые кварталы

К осени 2018 года в ЖК "Новогорск парк" заселено 11 домов. Высота от 3 до 5 этажей. Даже в самых низких секциях ставят лифты Otis. Правда, в домах первого этапа они до сих пор не работают, хотя с момента сдачи корпусов прошло уже 4 года. Консьержей здесь нет, наличие колясочной в подъезде зависит от конструктивных особенностей входной группы. Где-то есть, где-то нет, тут уж как повезёт.

Первые этажи во всех домах первого этапа жилые, коммерческих помещений не предусмотрено. Высота окон от земли разная, так как местность здесь рельефная.

В каждом квартале расположены детские и спортивные площадки с тренажёрами. На территории есть огороженные периметры для выгула собак. Возле леса стоит беседка и мангал. Там жители собираются поесть мяса, отмечают дни рождения. А чтобы не было накладок, время бронируют в чате в whatsapp.

В будущем территорию комплекса огородят. Но пока что жители корпусов первого этапа поставили шлагбаум на въезде за свой счет.

Идёт строительство

В конце 2018 года на территории "Новогорск парка" ведётся строительство шести кварталов. Это 12 корпусов. Уже прошли госкомиссию и ожидают заключительной документации кварталы 3, 4 и 8. На их примере заметно, что внешний облик домов несколько изменился по сравнению с первым этапом. Фасады стали светлее, появились корзины под кондиционеры, эркеры в угловых квартирах, а трёхэтажных секций заметно меньше. Оконные проёмы остались такими же — 180 см в высоту. Сохранились и французские балконы.

Корпуса в 5 и 6 кварталах находятся на уровне обустройства фундамента. На этапе подготовки площадки сейчас 12 квартал. Но если квартиры в 5 и 6 кварталах уже выведены в продажу, то 12 квартал будет доступен для покупателей не ранее февраля 2019 года.

Согласно проектной декларации корпуса в 5, 6 и 12 кварталах сдадут в эксплуатацию под конец 2019 года. Тогда же в микрорайоне обещают открыть первый детский сад на 9 групп и 170 малышей. Строительство садика началось за 5 кварталом.

Квартиры в ЖК "Новогорск парк" сдаются без отделки и межкомнатных перегородок. Исключение составляет только санузлы и стена между кухней и соседствующей комнатой. Отделение кухонной зоны — это требование газовщиков.

Застройщик установит в квартире батареи, сделает вертикальную разводку шлангов. Отопление индивидуальное. Помещение обогревается от газового котла Ferroli, один контур которого работает на отопление, другой — на горячую воду в кранах.

Планировочные решения

Несмотря на то, что 5 и 6 кварталы сдаются на год позже, стоимость в этих домах не сильно уступает почти готовым. Разница в цене квадратного метра однушки всего 1000 рублей. Самые маленькие квартиры, хоть и позиционируются как однокомнатные, по сути своей являются студиями. В них даже газовщики не настаивают на возведении стены между комнатой и кухней. Квартира площадью 30,7 кв. м стоит 2 732 тыс. рублей. Площадь однокомнатных доходит до 46,6 кв. м. Представлено жильё разной формы. Квадратные помещения пользуются большим спросом, чем вытянутые.

Интересно выглядит евродвушка со скошенным углом. В ней равнозначные площади отведены под кухню-гостиную и спальню — по 18 кв. м. Общая площадь такой квартиры 46,7 кв. м, а цена 3 830 тыс. рублей. Площадь двушек с двумя раздельными комнатами варьируется в пределах от 55 до 78 кв. м. Выбор планировок ограничен. Представлены стандартные распашонки и линейки. Наличие второго санузла зависит от плана конкретной квартиры, он есть не везде. Выделяются из общей массы двухкомнатных квартир только угловые с эркером, но их остались считанные единицы. Стоимость такого варианта площадью 58,6 кв. м 4 630 тыс. рублей. Диапазон цен двушек в новостройке от 4 460 до 7 900 тыс. рублей.

Метраж трёхкомнатных квартир в ЖК "Новогорск парк" от 71,4 до 90,5 кв. м. Трёшек евроформата нет. Это всегда три отдельные комнаты и скромных размеров кухня — от 9 до 13 кв. м. Только в самой большей 90-метровой квартире 14-метровая кухня.

Дороже трёхкомнатных квартир в ЖК "Новогорск парк" только двушки с террасой на крыше. Такие квартиры есть за счет переменной этажности секций. Жильё с 15-метровым пространством на крыше дома общей площадью 75 кв. м стоит 7 900 тыс. рублей.

В квартирах не предусмотрено мест для гардеробных или хранения вещей. Но кладовые помещения продают в подвале. Причем по низким ценам. Владельцу однокомнатной квартиры за 50 тыс. рублей отдадут в пользование метраж от 5 до 6,5 кв. м. Собственнику двушки за 70 тыс. рублей полагается кладовка площадью от 7 до 10 кв. м. Хозяин трёхкомнатной квартиры за 100 тыс. рублей получит помещение размером от 11 до 14 кв. м.

Инфраструктура и окружение

Для тех, кто уже купил здесь квартиру, все плюсы цивилизации перевесила близость к природе и камерность проекта за счет невысоких домов и малого количества жителей. Настолько малого, что бизнесу здесь не выжить. Сетевые ритейлеры сюда ни ногой — невыгодно наполнять витрины для тысячи человек в корпусах первого этапа. В микрорайоне работают только два продуктовых магазина.

С иной инфраструктурой та же история. Детских секций нет, салонов красоты и точек быстрого ремонта вещей тоже. Ближайший объект, где всё это можно найти — это ТЦ "Мега Химки". С учётом автобуса раз в 40 минут, без автомобиля в ЖК "Новогорск парк" выжить тяжело.

Пока строится первый садик, детей возят в Новокуркино. После 2021 года, когда начнёт заселяться вторая очередь проекта, появится ещё один детский сад на 200 малышей.

По поводу школы мнения менеджеров продаж разделились. В офисе мне сказали, что образовательное учреждение должно открыться до 2021 года, и вторую очередь проекта не начнут строить, пока не будет школы. По телефону же мне сообщили прямо противоположную информацию. Возводить школу застройщик не начнёт, пока не заселит 100 тыс. кв. метров жилья. А это как раз вся первая очередь целиком. То есть до 2021 года и фундамента будущей школы жителям не видать.

Ещё в ЖК "Новогорск парк" не ходят почтальоны. Казалось бы, мелочь, но без этого заказную корреспонденцию и посылки не получить. Спасают всё те же чаты. Тот из жителей, кто заезжает в почтовое отделение, забирает стопку накопившихся извещений для соседей, скидывает адреса в whatsapp и потом раздаёт уведомления.

Единственный объект инфраструктуры в шаговой доступности — это больница №119, которая является федеральным клиническим центром. Отделения укомплектованы высокотехнологичным оборудованием. Учреждение было создано для оказания специализированной медицинской помощи сотрудникам и пенсионерам космической отрасли и атомной энергетики, сотрудников других ведомств, деятельность которых связана с опасными условиями труда. При больнице есть амбулаторное отделение, к которому могут прикрепиться жители "Новогорск парка". Ближайшая детская поликлиника находится на Новосходненском шоссе в 5 км.

Застройщик и продажи

ЖК "Новогорск парк" строит ЗАО "Капитал А". Фирма принадлежит учредителю АО "ДК "Конструктор". В качестве девелопера компания выступает при строительстве ЖК "Домодедово парк". Этот проект масштабной квартальной застройки уже подходит к концу. Кстати, и в Домодедово застройщик не спешит строить инфраструктуру. Заселено уже более 14 семнадцатиэтажек, а школа откроется только в 2019 году.

Ещё один проект, в котором участвовал АО "ДК "Конструктор" — это ЖК "Центр-2" в Железнодорожном. Но там также работали ГК "Пик" и ДСК-1. Шесть кварталов панельных домов были сданы в срок, проект завершён.

Задержки сроков сдачи имели место в ЖК "Новогорск парк". Первые дома вместо конца 2013 года ввели в эксплуатацию только в IV квартале 2014. Но тогда квартиры продавали по договору ЖСК без указания сроков заселения, так что собственникам предъявить застройщику было нечего. Изначально корпуса, которые сдаются на днях, должны были построить ещё в 2016 году. Но был официальный перенос сроков на конец 2018 года.

Реализацией квартир в ЖК "Новогорск парк" занимаются несколько компаний. Возле объекта расположены павильоны инвестиционно-риэлторских групп Est-a-tet, "Строй инвест" и агентства "Рядом". По словам сотрудника последнего, условия и наличие квартир везде одинаковое, все агенты работают напрямую с застройщиком. Продажи ведутся по договорам переуступки прав. Оформление сделки и регистрация договора в госорганах стоит 30 тыс. рублей.

На вопрос о причинах продажи квартир по договору переуступки прав менеджер явно отвечать не хотел. Или не знал, что сказать. В ответ я услышала фразу: "Ну просто инвестор выкупил объемы жилья".

Ответ сотрудника показался неубедительным. Что-то подсказывает мне, что в крупном строительном бизнесе организация, которая называет себя инвестором, просто так ничего делать не будет. На московском рынке первичной недвижимости большинство застройщиков работают в соответствии с 214 ФЗ по договору долевого участия.

Хотя договор уступки также регистрируется в Росреестре, в оформлении такой покупки есть свои нюансы. В случае отмены сделки судом покупатель менее защищён законом по сравнению с обычным дольщиком. Как клиенту мне хотелось услышать от сотрудника офиса продаж более внятные объяснения, но этого не произошло.

ЖК "Новогорск парк" аккредитовали более десятка банков. Среди них Сбербанк, "Возрождение", "Уралсиб", "АкБарс" и другие. Возможна покупка квартиры с использованием материнского капитала. Работают ипотечные программы, по которым для кредита потребуется только два документа, есть программы для индивидуальных предпринимателей и для лиц без российского гражданства. Первоначальный взнос начинается от 5%. Самую выгодную ставку от 8,7% готов дать банк "Открытие".

В 3, 4 и 8 кварталах была беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Сейчас это неактуально, так как дома уже в процессе сдачи. Условия рассрочки для домов на котловане пока формируются, но в случае необходимости менеджеры готовы обсуждать ситуацию клиента индивидуально и согласовать удобный график выплат.

Добавить отзыв