ЖК “Изумрудные холмы”: масштабный квартал с хорошей экологией, но сомнительной транспортной доступностью

На протяжении 7 лет компания "Эталон-Инвест" ведёт строительство жилого района на месте бывшей деревни Аннино в Красногорске. Нет, это не долгострой. Дома сдаются в срок, просто корпуса многоквартирные и высокие, и их здесь будет 20. Жилой комплекс "Изумрудные холмы" отправляемся смотреть сегодня.

"Изумрудные холмы" – чьих будут?

К группе компаний "Эталон" относятся более 60 предприятий, которые позволяют комплексно подходить к освоению территорий. Подразделения холдинга занимаются проектированием, инженерной подготовкой площадок, производством строительных материалов, возведением зданий и эксплуатацией объектов недвижимости. Девелопментом в составе ГК "Эталон" в Санкт-Петербурге занимается "ЛенСпецСму", а в Москве – "Эталон-Инвест".

"Эталон" входит в десятку лидеров по объёмам строительства жилья в России. Порядка сорока многоэтажных проектов реализовано в Северной столице. И там девелопер заработал хорошую репутацию. Долгостроев на его счету не обнаружено. В Москве и области подразделение "Эталон-Инвест" работает с 2006 года и всё это время активно увеличивает долю столичного и подмосковного рынка. Здесь летом 2017 года строится пять масштабных жилых комплексов.

Две первых очереди ЖК "Эталон-сити" были сданы в срок в III квартале 2016 и в I квартале 2017 года. Строительство второй половины комплекса ведётся.

Близок к завершению проект "Золотая звезда" на проспекте Будённого. Все 8 корпусов должны быть введены в эксплуатацию до конца 2017 года.

На Новоалексеевской улице в районе ВДНХ "Эталон" возводит ЖК бизнес-класса "Серебряный фонтан". Там центром архитектурной композиции станет памятник 19 века – краснокирпичные с белым декором здания Алексеевской водоподъёмной станции и старинный фонтан на вековой липовой аллее в сквере. Первые жильцы появятся здесь в начале 2019 года.

Чуть ранее – в IV квартале 2018 года – "Эталон" обязуется ввести в эксплуатацию первую очередь ЖК "Летний сад". Спустя год после первого сдадут и второй этап проекта.

В ЖК "Нормандия" на северо-востоке столицы войдут 4 дома, в том числе блок апартаментов. До заселения ещё далеко – это случится не ранее конца 2019 года. В продаже пока только 3 корпус, в июле 2017 года строители ведут работы на уровне подземных и первого этажей.

В Московской области "Эталон-инвест" с 2010 года занимается возведением жилого комплекса "Изумрудные холмы". В него войдут 20 домов: многосекционных 23-25-этажных и башенного типа. Компания придерживается графика строительства. 3 корпус ввели в эксплуатацию в июне 2017 года вместо сентября. Но в предыдущие годы жители, к примеру, 7 корпуса были недовольны тем, что застройщик задержал отделку. Дом был готов, а материалы для чистового ремонта не закупили, и дольщики получили ключи на 2-3 месяца позже обещанного.

Первые корпус продавали по договору ЖСК, где сроки не были прописаны, поэтому ответственности застройщик не понёс. В настоящее время все продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214. На форумах прошлых лет некоторые были недовольны, что метраж выкупленной квартиры после обмеров БТИ уменьшился – и значительно. 5-8 метров не досчитались жильцы, а застройщик объяснил это технической ошибкой.

Обёртка и начинка ЖК

Внешне жилой комплекс выглядит монументально – 25-этажные строения нависают над дворами. В пасмурную погоду свинцовые тучи отражаются в панорамном остеклении балконов и лоджий. Чужой близко к домам не подойдёт – территория охраняется, кварталы огорожены высоким забором, и только у жильцов есть магнитные ключи. Въезд транспорта во двор разрешен только на 45 минут – для разгрузки или погрузки. Видеонаблюдение ведётся на прилегающей территории, по периметру домов и в подъездах.

За 7 лет инфраструктура жилого комплекса достигла высокого уровня. Здесь уже работают магазины, например, "Дикси" и "ВкусВилл". На первых этажах расположились детские клубы и секции, медицинские центры, пекарни, салоны красоты и кулинарные лавки.

В состав комплекса по окончанию строительства войдёт 7 детских садов и 5 школ. В июле 2017 года работают 3 муниципальных детских сада и один коммерческий с изучением английского языка. Открыты две школы: начальных классов и общеобразовательная №18 на 1100 учеников.

На форумах жители Красногорска и "Изумрудных холмов" жалуются, что объекты инфраструктуры переполнены. Даже представитель застройщика заметил, что попасть в школу и сад можно, но очереди есть, и ажиотаж заметен.

До ближайшей поликлиники от домов 3 км. Медицинский центр в городе ждут с 2013 года, но к его строительству приступают только летом 2017, поэтому введён в эксплуатацию он будет не раньше 2019 года. А пока что двумя городскими красногорскими поликлиниками пользуются жители всех мнгоэтажных новостроев. Соседи ЖК "Изумрудные холмы" - это комплексы "Парковые аллеи", "Новая Опалиха" и "Юит-парк".

Пути-дороги

"Как житель Красногорска могу сказать, что за 20 минут доехать от Тушино невозможно! Разве что после 23:00 или в 5:30 утра".

"Даже не в час пик эти 7-8 км до МКАДа едешь не менее часа. Пробки страшные. А в час пик я закладываю 1,5 часа".

"До электрички пешком не дойдешь – далеко. Добраться можно только на автобусе или на автомобиле, но машины в 8 утра уже ставить у станции негде".

"И ладно бы сесть на автобус и уехать в Опалиху к электричкам. Так нет же! Эти автобусы стоят в той самой великой пробке. Ждать их приходится 30-50 минут. В маршрутку забиться проблематично".

Эти отзывы без труда можно найти в интернете, если озадачиться транспортной доступностью Красногорска. Могу подтвердить, что и мои знакомые, проживающие в районе Волоколамского шоссе, свою дорогу от дома до работы описывают именно так. Хотя существует немало примеров, когда застройщик, задумав глобальную стройку, финансирует расширение существующих и создание новых трасс, "Эталон-Инвест" в Красногорске этим не озаботился.

До ЖК "Изумрудные холмы" можно добраться автобусом от станций метро "Тушинская" и "Митино". В 2 км от комплекса проходит железнодорожная ветка Рижского направления. Электрички останавливаются на станции Опалиха. Автомобилистам без альтернативы остаётся только двухполосное Волоколамское шоссе. Расстояние до МКАДа составляет 8-9 км.

В продолжении темы транспорта хотелось бы заметить, что при покупке квартиры в ЖК "Изумрудные холмы" целесообразно заложить 750 тыс. рублей на приобретение машиноместа в подземном паркинге. Гостевая стоянка вокруг каждого из домов не сможет принять более 80-100 автомобилей, а квартир в корпусах порядка 1000. Поэтому рассчитывать на бесплатное место не приходится. Когда я посетила комплекс с визитом в середине рабочего дня, пришлось покрутиться по дворам, чтобы пристроить автомобиль.

Летом 2017 года при одновременной покупке квартиры и машиноместа "Эталон-инвест" делает скидку 50 тыс. рублей. Парковочное пространство можно приобрести и в рассрочку до 2023 года – никаких процентов. Получится, что каждый месяц на протяжении 5 лет вы будете платить за стоянку 10 тыс. рублей.

Офис и условия продаж

Офис продаж находится на территории комплекса по адресу: бульвар Космонавтов, 1. В небольшом помещении разместились стойка ресепшен, 5 столов менеджеров продаж и переговорная комната. На просмотр квартир записываться не нужно. Если после разговора с менеджером вам захочется увидеть конкретную квартиру в любом из готовых корпусов, это возможно без проблем. Пройдёте к корпусу, у подъезда встретит менеджер по показам и откроет для вас выбранный вариант.

Что касается специальных условий продаж, то тут фантазия "Эталона" позволяет себе разыграться. Акции проходят постоянно. К примеру, в июле 2017 года действует спецпредложение "Каждый 30-й метр в подарок". А ещё дают скидку 1% от стоимости жилой площади за презентационный ролик, размещённый в социальных сетях. Клиент должен снять и выложить видео, где расскажет о преимуществах жилого комплекса и обоснует свой выбор.

Аккредитован комплекс крупными российскими банками. Ипотечный кредит можно взять в Сбербанке, "ВТБ24", "Дельтакредите" и других. Сбербанк предлагает самую низкую процентную ставку – от 8% годовых. А в "Металлинвестбанке" и "СМП Банке" можно взять ипотеку без первоначального взноса.

Что и как строят?

В июле 2017 года в ЖК "Изумрудные холмы" сдано 15 домов. Монолитные работы завершены в П-образном корпусе 16, идут внутренние и фасадные работы. Строится корпус 17. Последние 3 башни отложены на следующий год, а завершить весь проект застройщик планирует в конце 2018 или начале 2019 года.

Дома строятся по монолитной технологии, вентилируемые фасады облицованы плиткой. В каждом подъезде лифты OTIS – два грузовых и один пассажирский. Входные группы не отличаются эксклюзивной отделкой, но стены и пол облицованы плиткой. Работает консьерж. Помещений для колясок на первом этаже не предусмотрено. Не во всех домах лифты спускаются в паркинг. К примеру, в корпусе 5, чтобы попасть к машине, нужно пройти мимо консьержа и по лестнице спуститься на подземный этаж.

Планировки и цены

В "Изумрудных холмах" на этаже, как правило, по 6 квартир. Но может быть и больше. К примеру, во 2 секции 16 корпуса на площадке 10 входных дверей. Поскольку даже в давно заселённых домах остаётся масса непроданных квартир, выбор планировок есть. Ассиметричные встречаются в поворотных секциях.

Совсем маленькие студии площадью не более 22 кв. метров есть в корпусе 17. Их цена около 2 000 тыс. рублей. В готовом доме похожая квартира будет стоить тысяч на 200 дороже.

Стоимость однушек варьируется в пределах от 2 600 тыс. до 3 600 тыс. рублей, если квартира с отделкой. Причём покупатели могут заказать и мебель от застройщика, но эта услуга касается только однокомнатных вариантов в 14 корпусе. Площадь такого типа жилья доходит до 45 кв. метров.

В готовых домах двухкомнатные квартиры стоят от 4 до 5 миллионов. В строящихся корпусах можно приобрести 51 кв. м. за 3 900 тыс. рублей, а двушку 36 кв. м за 2 600 тыс. рублей.

Трёхкомнатные квартиры могут быть классической и европланировки. В среднем стоимость трёшки держится на уровне 5 000 тыс. рублей.

Покупателям предлагаются и четырёхкомнатные варианты в строящемся 16 корпусе. Их площадь чуть более 80 кв. метров, а цена 7 100 тыс. рублей. Но в других домах можно найти трёхкомнатные квартиры, площадь которых будет больше.

С отделкой или без неё

Приобрести квартиру в ЖК "Изумрудные холмы" можно с отделкой и без неё. Свободную планировку застройщик не предлагает. В помещениях без отделки будет разведена электрика, выполнена стяжка пола, возведены межкомнатные перегородки.

На форумах отделку ругают. У кого-то торчали оголённые провода из стен, вываливались розетки и оконные рамы, отваливались смесители. Но хочется верить, что это единичные случаи. Поскольку мне довелось побывать в случайно выбранной квартире, я смогла увидеть реальное качество отделки. В целом, неплохо, но одна стена в комнате была покрашена неравномерно. Разводы были видны даже в пасмурную погоду при отсутствии солнечного света. Подобные недочёты следует указать в акте при приёмке квартиры у застройщика, и они будут исправлены.

Стены в квартирах оклеены флизелиновыми обоями и окрашены в один цвет. Отделка выполнена в светлых тонах. Установлены белые межкомнатные двери, в качестве напольного покрытия использован ламинат. В коридоре и на кухне пол выложен плиткой. Санузел сдаётся "под ключ" с сантехникой, тумбой под раковину, смесителями и душем.

Лесная сказка под окном

Безапелляционный плюс "Изумрудных холмов" — крупный лесной массив под окнами некоторых домов. Квартиры с видом на лес можно купить в корпусах 1–6, в 14, 15 и 17. Силами застройщика в округе обустроен ландшафтный парк, проложена сеть дорожек из бетонной брусчатки, есть игровые зоны, зимой проходят лыжные гонки.

В лесу оборудован деревянный подиум для проведения массовых мероприятий и при нем скамейки, навес. На детской площадке нашлось место игровым комплексам, малым архитектурным формам в виде персонажей сказок и мультфильмов. В парке предусмотрена площадка воркаута с турниками, брусьями и шведской стенкой.

Добавить отзыв