
Девелопер и застройщик
Девелопер "Савеловского сити" — компания MR Group. С 2003 года она успела возвести 30 объектов в Москве, Подмосковье и Сочи. Еще девять проектов на стадии реализации. ЖК "Водный" и ЖК "Фили Град" фирма ввела на полгода раньше срока.
Компания явно тяготеет к небольшим по площади, но высотным зданиям, состоящим частично или полностью из апартаментов. В такой недвижимости можно жить, но ей нельзя придать статус жилого помещения.
В крупных скандалах MR Group не замечен, но время от времени в интернете появляются негативные отзывы: недоделки, плохое обслуживание сданных домов и проблемы в коммуникации с клиентами после покупки. Больше всего нареканий вызывает коттеджный поселок "Новое Ступино", где жалуются на медленное строительство: "Коттедж за год построить не могут, с подрядчиками работать не умеют, качество строительства ужасное".
Застройщик "Савеловского сити" — ООО "Бизнес-парк Савеловский". Фирма появилась в 2008 году, но пока это ее единственный объект. Учредитель застройщика — кипрская компания "ХОРЛЕЙСОН МЕНЕДЖМЕНТ ЛИМИТЕД", зарегистрированная в Ларнаке в 2007 году.
Расположение
Треть площади Северо-Восточного административного округа занимают зеленые насаждения. Наиболее заметное — Главный ботанический сад РАН, крупнейший в Европе. От ЖК до него пять километров. Но депрессивная промзона с кладбищем ближе. Да и сами 47-этажные небоскребы "Савеловского сити" со скромными возможностями благоустройства территории, как по мне, не придадут Бутырскому району очарование.
Комплекс расположился на улице Складочной между станциями метро "Савеловская" и "Дмитровская". Эта серая ветка метро одна из наименее загруженных в городе. От железной дороги "Сити" отделяют здания складов. Соответствующий вид прилагается.
Поскольку в радиусе 500 метров от новостройки нет жилых домов, рядом нет и инфраструктуры для жизни. Разве что супермаркет "Перекресток-экспресс" и круглосуточный гипермаркет "Метро" неподалеку. Из приятных бонусов: дизайн-завод "Флакон" и музей техники Apple. За всем остальным придется идти по дворово-железнодорожному пути.
Дизайн-завод "Флакон" Вид на "Флакон" и промзону с пятого этажа Промзона начинается в 50 метрах от ЖК
Транспорт
Выбираться из "Сити" придется дворами и кругами. Комплекс расположен в кольце железной дороги, а это создает массу проблем для автомобилистов. Ближайший переезд через нее в полукилометре.
Основная транспортная артерия района — улица Бутырская. В утренние и вечерние часы-пик движение по ней и ТТК в районе Савеловского вокзала затруднено, но остальные улицы почти всегда свободны.
До Красной площади пять станций метро или семь-восемь километров. Это, вкупе с низкими ценами, подкупает — что не говори, а центр близко. Однако MR Group утверждает, что до Красной площади еще ближе — всего пять с половиной километров. То же самое и с ТТК. Если верить карте — полтора километра, сайту — 900 метров. Отнимая тут и там по 300-500 метров, девелопер получает аргумент в пользу транспортной доступности ЖК.
Очереди строительства
В "Савеловском сити" четыре очереди. Первую 20-этажную башню King должны были сдать в конце 2016 года, но получилось чуть позже — в конце января 2017.
В процессе 47-этажные башни Ellington, Coltrane и Armstrong, названные, как и King, в честь знаменитых джазовых музыкантов. Их творчеством и атмосферой Чикаго 1930 годов вдохновлялись дизайнеры проекта.
Вторую очередь (башня Coltrane) должны сдать уже во втором квартале 2017, третью и четвертую (башни Elington и Armstrong) — в начале 2018. Степень готовности в середине февраля 2017 года позволяет предположить, что девелопер успеет в срок. Во всех небоскребах, кроме Armstrong, можно покупать жилье.
Стройка в январе 2017 года. Башня Coltrane (фото от застройщика) Наземный паркинг в январе 2017-го (фото от застройщика) Стройка в начале февраля 2017 года. Слева направо: башни King, Elington, Coltrane и Armstrong (фото от застройщика) Поднимается башня Armstrong. Слева направо: Armstrong, Coltrane, Elington и King (фото от застройщика) Три 47-этажные башни объединены стилобатной конструкцией на уровне второго этажа. Там будет торгово-развлекательный центр (фото от застройщика) Стройка с высоты птичьего полета. Слева направо: бизнес-центры Goodman и Davis, жилые башни King, Elington, Coltrane и Armstrong (фото от застройщика) Стройка в конце февраля 2017 года. Башня Coltrane Пока торговый центр, который объединит три 47-этажные башни, выглядит так Будущий пассажирский лифт в башне Coltrane Фасад башни Coltrane
Каким будет "Савеловский сити"
К четырем монолитно-кирпичным башням примыкают две 20-этажки бизнес-центра. Вокруг них остается совсем немного места для детских площадок, уличных тренажеров и прогулочных зон. Композицию венчает наземный паркинг.
Все корпуса строят в ряд, и ни один не будет находиться в тени другого. На первых этажах застройщик предусмотрел коммерческие помещения:
- образовательный центр для детей школьного возраста;
- детский сад;
- развивающий центр;
- фитнес-клуб;
- магазины и отделения банков.
По ночам башни "Савеловского сити" подсвечивают желтым, синим, красным и зеленым. MR Group обещает охранять территорию круглосуточно и ограничить въезд машин.
На каждом этаже 16-20 квартир и апартаментов. А теперь представьте, что таких этажей 47. Даже без учета 20-этажной башни King, получается две с половиной тысячи номеров. И не стоит забывать про две 20-этажные башни бизнес-центра. Возникает вопрос: что с парковкой? Как уверяет девелопер, в комплексе можно бесплатно пользоваться наземным многоуровневым паркингом и проблем с машиноместами нет.
Визуализация ЖК от застройщика 20-этажная King на переднем плане и 47-этажная башня Elington за ней Так видит будущий двор застройщик. Сейчас на этом месте гаражи Пока здесь все огорожено забором, поскольку идет строительство наземного паркинга Чтобы построить детскую площадку, придется избавиться от складов Фасады бизнес-центра и жилых домов Вид на комплекс с восточной стороны Ночная визуализация от застройщика Вид из окна высокого этажа на Москву-Сити Вид на Останкинскую телебашню
Общение с клиентами
Информации на официальном сайте мало и далеко не вся она по делу. Много места уделили лирическим рассуждениям о ритме большого города, атмосфере Нью-Йорка и Чикаго в "Сити" и визуализациям этой атмосферы.
На сайте можно посмотреть на стройку в режиме онлайн при помощи веб-камер, оставить заявку на покупку или заказать обратный звонок. Сервис обещает перезвонить через 27 секунд, но мне перезвонили на следующий день.
Офис продаж расположился в башне бизнес-центра рядом со стройкой. Улыбчивый менеджер продаж предложил чай и кофе, подробно ответил на вопросы и показал стройку. Все бы ничего, но чтобы подняться наверх приходится долго ждать лифт: в башнях пока ходит строительный подъемник. Идти по лестнице, если, например, вас интересует квартира на сороковом этаже — сомнительное удовольствие. Мы все-таки дождались лифт и поднялись на нем, а вот спускались по лестнице — казалось, она никогда не закончится.
Что ЖК представляет собой сейчас
Судя по фото, которые застройщик регулярно выкладывает на сайте "Сити", стройка идет полным ходом. В конце 2015 одна из башен была лишь котлованом, но к осени 2016 уже поднялась на три этажа. Одновременно сильно подросли остальные корпуса.
Бизнес-центр Башня Coltrane Слева направо: башни Davis (бизнес-центр), King и Elington
Среднюю башню Coltrane сдадут в этом году и уже сейчас можно оценить облицовку стильного коричневого цвета. Elington пока на уровне, близком к коробке, а Armstrong еще не подняли. Башню King сдали совсем недавно, и в нее еще никто не успел въехать. Наземная парковка практически готова, для благоустройства территории застройщик пока ничего не сделал.
Сколько стоят и какие продаются квартиры
MR Group предусмотрел для "Сити" студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и апартаменты с разбросом площадей от 29 до 96 квадратных метров. Все без отделки и внутренних стен. В башнях пять разновидностей планировок. Высота потолков — три метра 10 сантиметров. Лоджии есть во всех, кроме студий.
Апартаменты в среднем на 20 процентов дешевле аналогичных по площади квартир. Но коммунальные услуги и налог на недвижимость в них обходятся дороже на треть, поскольку рассчитываются по тарифам для нежилых помещений. В апартаментах можно оформить только временную регистрацию, которую нужно продлевать каждые пять лет.
Такая квартира-студия на 27 этаже башни Elington сейчас стоит 6 миллионов 345 тысяч рублей Такие трехкомнатные невидовые апартаменты на 12 этаже башни Elington стоят 12 миллионов 469 тысяч рублей Двухкомнатные апартаменты на 20 этаже башни Elington сейчас стоят 10 миллионов 168 тысяч рублей Типовый этаж в башне Elington. Планировки в других корпусах почти не отличаются
Менеджеры по продажам утверждают, что вам потребуется 60 лет, чтобы дополнительные расходы на коммуналку и налоги сравняли стоимость апартаментов с квартирами. Номер площадью 67,7 квадратных метра в третьей очереди на высоком этаже будет стоить 11 миллионов 85 тысяч рублей. Квартира в этом же доме, на этом же этаже и даже меньшей площади — 65,8 квадрата — обойдется в 13 миллионов 317 тысяч рублей.
Апартаменты относят к нежилым помещениям из-за статуса земли и степени освещенности. По российским законам, квартиры должны быть расположены так, чтобы лучи солнечного света попадали в них не меньше двух часов в день.
Застройщик "Савеловского сити" перевел землю в статус жилой, и счастливчики, купившие апартаменты по низкой цене, вдруг стали обладателями квартир. Но северная сторона комплекса недостаточно освещена и по закону не может считаться жилой недвижимостью. Поэтому все номера, окна которых смотрят на север, так и остались апартаментами. Надежды на то, что они когда-нибудь станут квартирами, практически нет.
Зато в башне Elington, начиная с 25 этажа, можно купить апартаменты с открытым видом на Останкинскую телебашню. В радиусе десятков километров нет зданий выше "Савеловского". Цены на видовые студии-апартаменты начинаются с пяти с половиной миллионов рублей, на однушки — с шести с половиной, а за 11 миллионов уже можно купить евротрешку.
Две пока не разделенные стеной студии В таком состоянии покупатель получит квартиру Все квартиры без внутренних стен и отделки Вид с высокого этажа башни Coltrane Coltrane, боковой вид на телебашню Прямой вид из этой же квартиры
Невидовые апартаменты будут стоить и того меньше: студию можно купить з а 4,9 миллиона рублей. Недвижимость в этом ЖК дешевле аналогичных по площади и уровню квартир в этом же районе в пешей доступности от метро. По данным портала ИРН, однушки в "Сити" дешевле в среднем на полтора миллиона рублей, а однокомнатные апартаменты — примерно на 2,6 миллиона.
Чтобы сохранить стилевое единообразие жилого комплекса, застройщик поставил железные двери, которые вписываются в концепцию джазового Чикаго. Это не помешает потенциальным соседям поменять дверь на кислотно-зеленую, но, по крайней мере, у них будет меньше оснований, чтобы вообще менять дверь.
Квартиру лучше покупать на высоком этаже — чем выше, тем хуже в ней слышно шум железной дороги, расположенной, как вы помните, в непосредственной близости от ЖК. Да и воздух там чище.
Визуализация входной группы Вариант оформления лобби Лифтовый холл Коридор жилого этажа План лобби в башне Elington
Парковка в "Савеловском сити"
Застройщик предусмотрел наземную восьмиэтажную парковку. Подземных парковок будет две — общая для двух зданий бизнес-центра и еще одна для четырех жилых корпусов. Всего для жителей организуют порядка 2300 машиномест, практически по одному на каждую квартиру
Подземная парковка отапливаемая, а спуститься в нее можно на лифте прямиком со своего этажа. Но и стоит она дороже — от 800 тысяч рублей за место, что на 300 тысяч больше цен в неотапливаемой наземной стоянке.
Оформление покупки
Застройщик дает 10-процентную скидку на места в наземном паркинге и 5-процентную на евротрешки. Взять ипотеку можно у Сбербанка, ВТБ, банка "Возрождение", "Транскапиталбанка", МИА, "ДельтаКредит" и "АбсолютБанка".
Купить — по 214 федеральному закону, по договору долевого участия. Бесплатную бронь делают всего на один рабочий день.
Есть и рассрочка, причем беспроцентная: на полгода, если покупать недвижимость во второй очереди, и на год, если покупать в третьей очереди. Какой бы способ оплаты вы не выбрали, придется заплатить 60 тысяч рублей сверху. Это обязательное условие — оплата за услуги по оформлению и регистрации документов на недвижимость.
- 4/5транспорт
- 2/5экология
- 4/5инфраструктура
- 3/5цена/качество
Добавить отзыв