В декабре прошлого года на московском рынке реализовалось 124 апарт-комплекса, включающих 11 190 лотов метражом 802 000 квадратов. За год объем увеличился на 1.1%, продаваемая площадь – на 5.6%. В течение первых трех кварталов, отмечают аналитики, наблюдалось падение предложения. И только в конце года объем увеличился, на рынок вышло 23 новых проекта.
Больше всего апартаментов реализовалось в ЦАО - 30% (+8.1 п.п.). Второе и третье места занимают САО и СВАО – примерно по четверти рынка недвижимости. Причем в Северном административном округе количество апартаментов в течение года снизилось на 5.9 п.п, а в Северо-Восточном, напротив, выросло на 8 п.п. Больше всего просел рынок ЗАО. За год объем апартаментов здесь снизился с 18.9 до 7.8%. На остальные округа пришлось от 0.7% до 5.9% предложения.
До последнего времени в сегменте апарт-отелей Москвы лидировал бизнес-класс. В 2018 году он продолжал удерживать главенствующие позиции (42.4%), однако доля его сократилась на 12.4%. А вот апартаменты масс-маркет прибавили 2.6%, и они заняли 27.9% рынка. Третье место занимают премиальные лоты, их доля выросла на 7.9 п.п. (до 16.8%). Элитных апартаментов в общем количестве стало 12.9% (+1.9 п.п.).
Средняя стоимость предложений повысилась по всех сегментах. Больше других подорожала недвижимость комфорт-класса – до 172 490 рублей/1 кв.м (+18.7%) и элитарные лоты – до 757 930 рублей/квадрат (+13.5%). В бизнес-классе квадратный метр вырос в цене на 1.9% (до 242 530 рублей), а в премиум-классе – на 2% (до 461 330 рублей).
Добавить отзыв