ЖК "Мейнстрит": бизнес-квартал на пересечении Кутузовского и Рублёвки

В переводе на русский main street — это "главная улица". Обычно так за границей называют самые крупные и оживленные дороги, расположенные ближе всего к центру города. Название апарт-комплекса от группы компаний "Основа" намекает, что локация премиальная. Строительство ведется на пересечении Кутузовского проспекта и Рублёвского шоссе. Не менее презентабельный и сам дом. Глянцевые буклеты застройщика обещают авторскую архитектуру, подземный паркинг и дорогое инженерное оснащение. "Мейнстрит" по многим параметрам демонстрирует атрибуты высокого класса, но перед покупкой не лишним будет взглянуть на проект с разных ракурсов. Посещаем стройку за год до ввода в эксплуатацию.

Транспорт и перспективы

Из центра Москвы по Кутузовскому проспекту мимо Поклонки до съезда на Рублёвское шоссе. И вот вы в Фили-Давыдково — московском районе в Западном административном округе, где строится апарт-комплекс "Мейнстрит". Расстояние от Нового Арбата до новостройки 9 км, до МКАДа остаётся ещё 4. Мимо ЖК проходит Рублёвское шоссе, которое является не вылетной, а хордовой магистралью и частью Южной рокады. Эта транспортная артерия пронизывает ЮЗАО и ведёт на юго-восток к парку Царицыно.

Вдоль Кутузовского проспекта проходит Белорусская железная дорога. На станции "Кунцевская" останавливаются пригородные электрички, поезда D1 и Шереметьевский аэроэкспресс. Железнодорожная платформа находится под окнами ЖК "Мейнстрит" на улице Ивана Франко.

Станция метро "Кунцевская" расположена в 400 м от стройплощадки на Рублёвском шоссе. Здесь останавливаются поезда двух разных линий: Арбатско-Покровской и Филёвской. После открытия участка Большой Кольцевой линии в 2022 году станцию "Можайская" соединят с "Кунцевской" подземным переходом.

Рядом с новостройкой несколько остановок наземного транспорта. В районе пересечения Кутузовского проспекта и Рублёвки не менее 20 маршрутов, так что автобусы и троллейбусы в дневное время ходят ежеминутно. Есть и ночные маршруты. Отсюда можно уехать в Крылатское, к метро "Озёрная", в Солнцево и, конечно, в центр города.

В 2023 году будет запущено автомобильное движение по Северному дублёру Кутузовского проспекта. Дорога пройдёт вдоль железнодорожных путей от "Москва-Сити" до МКАДа и сольётся с М1 "Беларусь". Как раз в районе "Мейнстрит" платную трассу поднимут на эстакаду над железной дорогой (70 метров от ЖК).

Знакомство с окружением

Район Фили-Давыдково вошёл в состав Москвы в 1960 году, в 70-х активно застраивался. По сей день жилой фонд представлен среднеэтажными домами — сталинками и хрущёвками. Последних станет меньше к завершению программы реновации. 119 пятиэтажек в Фили-Давыдково будут расселены, здесь шесть стартовых площадок реновации.

Поскольку район обжитой, проблем с инфраструктурой нет. В радиусе километра от ЖК "Мейнстрит" с десяток частных и муниципальных детских садов. Школы тоже есть почти в каждом дворе. Кадетская школа-интернат находится напротив новостройки. В районе развит досуг: музыкальные, спортивные и танцевальные студии, цирк. В 700 м фитнес-клуб World class. В шаговой доступности две государственные поликлиники и множество коммерческих медицинских центров и лабораторий. Торговая инфраструктура представлена центром "Квадра" с "Перекрёстком", универсамами "Океания" и "Времена года".

ЖК "Мейнстрит" строится на месте бывшего текстильного производства. С восточной стороны от новостройки до сих пор промышленная зона, однако экологической угрозы для жителей района она не представляет, потому что все площади сдаются в аренду под офисы. Не исключено, что со временем до этого участка также доберутся девелоперы. С другой стороны "Мейнстрит" поджимает 20-этажное здание бизнес-центра "Кутузов Тауэр". От стены до стены 30 метров. До кирпичной жилой 14-этажки с северной стороны и того меньше.

Плюсы расположения очевидны. Фили-Давыдково — один из самых компактных и зелёных районов столицы. С южной стороны от Кутузовского проспекта парк Победы переходит в Матвеевский лес, с которым граничит природный заказник "Долина реки Сетунь". С северной стороны Филёвский парк соединяется с каскадом Ворошиловского, Солдатёновского и Суворовского парков, которые входят в состав природно-исторического парка "Москворецкий". Он тянется до Крылатских холмов, Серебряного бора и Строгинской поймы, занимая площадь 3,5 тыс. га. Таким образом, ЖК "Мейнстрит" имеет весьма разнообразное парковое окружение. На велосипеде или самокате можно отправиться в любую сторону и каждый раз находить новые маршруты.

Внешний облик проекта

В ЖК "Мейнстрит" — один дом на 570 апартаментов гостиничного типа. Юниты расположены в четырёх секциях разной высоты. На юге расположена самая низкая, 9-этажная. Часть окон самой высокой 29-этажной выходят на запад и упираются в 20-этажный бизнес-центр. Еще две секции 12- и 15-этажные.

Территория под охраной и видеонаблюдением, вход по смарт-картам или Face ID. Помимо главного входа, в ограждении предусмотрены калитки с разных сторон. К примеру, чтобы быстрее пройти к метро, удобнее выйти к бизнес-центру.

Четыре секции образуют двор закрытого типа без автомобилей. Над оформлением работали ландшафтные дизайнеры. Спортивные зоны оснащены брусьями и турниками. На детских площадках устанавливаются занятные конструкции Kompan для игр типа суперфризби. Озеленение включает посадку лиственных деревьев, многолетних кустарников, мавританский газон. Над въездом в паркинг расположена лаунж-зона с шезлонгами.

Первые этажи отданы под коммерцию, но продаваться не будут — только аренда. Таким образом управляющая компания сможет контролировать набор сервиса в апарт-комплексе. Уже известно, что здесь будет гастроном, химчистка, салон красоты, барбершоп, винотека, чайная и студия йоги.

Заходим в подъезды и паркинг

Вход в подъезд выполнен на уровне тротуара, есть видеодомофон. В лобби с панорамным остеклением оборудована стойка коньсерж-сервиса, гостевые санузлы, зона ожидания с диванами и креслами. Будут установлены постаматы для бесконтактного получения заказов. На -1 этаже предусмотрено помещение для хранения детских колясок и велосипедов. Индивидуальных кладовых проект не предлагает.

В первой самой высокой секции ставят лифты Schindler, в остальных Otis Gen2 Premier отечественного производства. На форуме дольщики высказали предположение, что застройщик так решил сэкономить. На мой взгляд, это маловероятно — данная модель Otis тоже не из дешёвых. Лебёдка на резиновых изолирующих прокладках снижает до минимума шум при движении кабины, а полиуретановые ремни служат вдвое дольше обычных стальных тросов. Скорее всего, выбор марки определяется техническими характеристиками. Otis Gen2 Premier, к примеру, можно устанавливать в секции без машинного помещения. Всего в комплексе 13 лифтов, от 2 до 4 в каждой секции. Кабины спускаются до минус 2 уровня.

Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 233 автомобиля, что мало, учитывая 570 апартаментов. На въезде работает система распознавания номера. Машиноместа разбирают быстро, например, на -1 уровне осталось всего пять площадок. На -2 этаже выбор побольше. За площадь от 13,3 до 22,3 кв. м придется заплатить от 3 до 3,8 млн рублей.

Гостевой стоянки на территории не предусмотрено, только четыре места для инвалидов и дорожка для остановки такси и машин службы доставки. Места Моспаркинга расположены вдоль улицы Ивана Франко. По соседству есть несколько платных парковок. На чужие дворы рассчитывать не стоит, все они перекрыты шлагбаумами.

Стройплощадка в июне 2021

ЖК "Мейнстрит" введут в эксплуатацию во II квартале 2022 года. Пара месяцев потребуется управляющей компании, чтобы принять объект. С сентября начнут выдавать ключи.

В июне 2021-го завершено строительство монолитного каркаса, возведены внешние стены и межквартирные перегородки. Монтаж наружных инженерных систем выполнен полностью, ведутся внутренние работы. Начался процесс приёмки сетей ресурсоснабжающими организациями.

Навесные вентилируемые фасады готовы уже наполовину. Для облицовки используется клинкерная плитка ручной формовки. Её изготовили специально под проект на немецком заводе Feldhaus Klinker. В сочетании с теплоизоляционными материалами клинкер даёт зданию энергоэффективность класса А+. Все секции разного цвета — от светло-серого до насыщенного кирпичного. Предусмотрена дизайнерская подсветка фасада.

Апартаменты и цены

На лестничной площадке может быть от 5 до 13 апартаментов. В большинстве юнитов высота потолков без учёта отделки 3,1 м. С 24 по 28 уровень оконные проёмы расположены в 40 см от пола. На последних этажах пентхаусы с высотой потолков 3,6 м и панорамным остеклением в пол. В комплексе действует принцип "чем выше — тем дороже". Окна видовых лотов выходят на Филёвский парк, Москву-Сити, Поклонную гору.

28-метровая студия на втором этаже обойдётся в 9 300 тыс. рублей, и это самый дешёвый лот в комплексе за год до выдачи ключей. Однокомнатные апартаменты продаются от 11 млн рублей за 40 кв. м.

Площадь от 48,5 кв. м продаётся как евродвушка. Здесь совмещённый санузел и такая же планировка, как в однушке, только метраж побольше. Стоимость от 13 200 тыс. рублей. В угловом помещении площадью 61,5 кв. м есть возможность отделить кухню и организовать две изолированные комнаты. Цена от 16 млн рублей.

В трёхкомнатных юнитах площадью 70 кв. м удивило наличие только одного санузла, и тот совмещённый. Зачастую в больших квартирах санузел делают раздельным, а в бизнес-классе есть и гостевой. В случае покупки такого лота "в бетоне", можно, конечно, сделать по-своему. А вот если брать его с отделкой, то межкомнатные перегородки будут установлены согласно проекту. Цена такой трёшки от 18 млн рублей.

В ЖК "Мейнстрит" покупателям предлагают четырёхкомнатные и пятикомнатные лоты. Многокомнатные апартаменты на высоких этажах отличаются не только панорамным остеклением, но и увеличенным количеством оконных проёмов. Метраж доходит до 140 кв. м, а цена до 38 млн рублей.

Дом сдают с системой "умный дом". Базовый набор функций для собственников доступен бесплатно. Сюда входит видеодомофон, доступ к камерам наружного наблюдения, тревожная кнопка и оповещение о чрезвычайных ситуациях. Дополнительные опции можно подключить по согласованию с управляющей компанией.

Отделка от застройщика

Все апартаменты изначально продаются без отделки. К любому лоту можно добавить опцию ремонта от застройщика. Стоимость варианта "Оптима" 25 500 рублей, варианта "Бизнес" 28 000 рублей за кв. метр. Оба выполнены в светлых тонах.

Высота потолков в юнитах с отделкой 2,95 м. Потолок делают из гипсокартона со встроенными светильниками и нишей для штор. Стены окрашены краской Dulux и Caparol. Межкомнатные двери производства "Волховец" или "Дориан". Санузлы сдаются под ключ.

На этапе ремонта заказчик может выбрать цвет дверной фурнитуры, встроенных светильников и рамок розеток и выключателей. Предлагают нейтральный белый или акцентный чёрный.

Теперь поговорим о том, чем отличаются предложенные варианты:

• Одна из стен в "Бизнесе" будет акцентной — её оформляют в контрастном сером цвете с использованием фактурной штукатурки Oikos или Tilas.
• Высота дверных проёмов в "Оптиме" 2,1 м, а в "Бизнесе" — 2,4 м.
• В качестве напольного покрытия в более дорогом варианте отделки используется инженерная доска Finex или Coswick, тогда как в более бюджетном будет ламинат Kössen или Kronotex.
• Сантехника идентичная, но в "Бизнесе" облицовка пола и стен в санузлах выполнена дорогим керамогранитом брендов Imola и Atlas Concorde вместо Kerama Marazzi и Cersanit в "Оптиме".

Застройщик и покупка

ЖК "Мейнстрит" раньше принадлежал девелоперу "Доминанта", но в 2019 году проект продали ГК "Основа". Это имя на рынке недвижимости недавно, хотя в состав акционеров входят люди с опытом. "Основа" создана в 2016 году бывшими топ-менеджерами компании "Мортон". Пара из реализуемых проектов фирмы уже попадала в сферу интересов тайного покупателя. Это ЖК "Грани" и ЖК "Гоголь парк". Сейчас на форумах этих комплексов дольщики обсуждают приёмку квартир. Глобальных претензий к застройщику никто не высказал. Мелкие недочёты устраняются в течение 45 дней. Последнее время в портфеле "Основы" заметен уклон в сторону жилья высокого класса на востребованных локациях. На рынок недавно вывели ЖК "Very" на Ботанической улице и ЖК "UNO. Старокоптевский" в САО.

Офис продаж ЖК "Мейнстрит" расположен в бизнес-центре "Кутузов Тауэр". Менеджер пригласил меня в переговорную комнату с хорошим видом на стройку. В процессе обсуждения мы подбирали варианты апартаментов и сразу становилось понятно, где находится лот и на какую сторону света выходят окна.

Подходящий вариант мне предложили забронировать на 3-5 дней. Бронь бесплатная и ни к чему не обязывает, однако цена в этом случае не фиксируется. Перед выходом на сделку необходимо заключить договор и оплатить 50 тысяч рублей. Это дополнительный расход к стоимости апартаментов. Затем застройщик зарегистрирует договор долевого участия в госорганах. Покупка происходит с использованием эскроу-счёта.

В ЖК "Мейнстрит" есть возможность купить апартаменты в рассрочку. Следующие условия предложены застройщиком в июне 2021 года:

Ипотеку предлагают крупнейшие российские банки: Сбер, ВТБ, "Альфа", "Открытие" и другие. Процентная ставка от 7,4%. Есть интересная программа в Сбербанке, по которой в период строительства комплекса платёж составит от 3 500 рублей. Это происходит потому, что в первый год ипотеки банк перечисляет вам неполную сумму кредита, соответственно, вы не платите большие проценты. Подробнее проконсультирует менеджер продаж.

Добавить отзыв