ЖК "Гоголь парк": заложник транспортных улучшений

Жилой комплекс получил своё название от улицы Гоголя, которая проходит с запада от стройплощадки. Некрасовская линия метро существенно увеличила привлекательность подмосковных Люберец. Город развивается, открываются перспективы улучшения транспортной доступности. 1 корпус почти готов принять новосёлов. Какие преимущества и недостатки есть у ЖК "Гоголь парк", расскажем сегодня.

Транспорт и перспективы

ЖК "Гоголь парк" расположен в 4 км от МКАДа в подмосковных Люберцах. Из Москвы к новостройке ведёт Косинское шоссе. Вестибюль станции "Лухмановская", которую открыли в июне 2019 года, находится в 250 м от стройплощадки.

В 2,5 км от ЖК "Гоголь парк" находится железнодорожная платформа "Ухтомская" Казанского направления. До неё от новостройки на автобусе №16 можно доехать за 7 минут. Наземный общественный транспорт также ходит к станциям "Люберцы" и "Реутов", метро "Выхино" и "Новокосино", в Некрасовку, к Салтыковскому лесопарку, ТЦ "Мега-Белая дача".

В 2023 году в Люберцы придёт Северо-Восточная хорда, которую тянут из Химок к проектируемой автомагистрали "Москва - Нижний Новгород - Казань". Довольно масштабное дорожное строительство развернётся как раз под окнами "Гоголь парка" — в 200 метрах. В офисе продаж об этом не сказали ни слова. На официальном строительном портале Москвы план реконструкции Косинского шоссе расписан подробно.

Хорда по сути пройдёт над Косинском шоссе. Будут построены путепроводы на пересечении с Лухмановской и Покровской улицами, боковые проезды вдоль основного хода трассы. Насколько удобной вся эта масштабная дорожная инфраструктура будет для жителей домов вдоль трассы, пока непонятно, так как подробных схем движения ещё нет.

В 2025 году возле станции метро "Лухмановская" будет построен транспортно-пересадочный узел. В составе объекта запроектирован автовокзал, торгово-развлекательный центр, апартаменты, офисы и паркинги разных типов на 3000 машиномест.

Факты и цифры проекта

На генплане ЖК "Гоголь парк" два 25-этажных здания и отдельно стоящий многоуровневый паркинг на 570 машиномест.

В многосекционном 1 корпусе 713 квартир, при этом на площадке будет от 6 до 9 входных дверей. На -1 этаже предложено 180 кладовых площадью от 1,82 до 7,48 кв. м.

Во 2 корпусе только два подъезда и 199 квартир. В первой секции на каждом этаже по шесть квартир, во второй — по пять. Кладовок здесь не предусмотрено.

По существующему проекту, территория огорожена не будет. Однако, по словам менеджера продаж, застройщик в настоящее время работает над согласованием ограждения с администрацией Люберец. Во двор в любом случае автомобили заезжать не будут. На прилегающей территории расположены игровые и спортивные площадки. Гостевая парковка по периметру рассчитана на 224 автомобиля.

Вход в подъезд на уровне земли. Лобби оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. Есть стойка консьержа и зона ожидания курьера. Площадь колясочных комнат доходит до 30 кв. м. Вход в санузел на 1 этаже по смарт-карте. Предусмотрен банкомат и постамат. В каждой секции застройщик устанавливает по два лифта Otis. В 1 корпусе один из них спускается на -1 этаж к индивидуальным кладовым.

Первые этажи нежилые. Коммерческие помещения займёт малый бизнес. В 1 корпусе есть просторное помещение под супермаркет площадью 500 кв. м.

Стройка и сроки

Монолитные дома в ЖК "Гоголь парк" строятся по индивидуальному проекту. Архитектура предусматривает увеличенную площадь остекления. Оконные проёмы расположены в 70 см от пола без стяжки и в 20 см от верхней плиты. Высота потолка 2,82 м. Застройщик устанавливает стеклопакеты ПВХ Brusbox брянского производства. Балконы с панорамным остеклением.

Наружные стены закрыты системой вентилируемого фасада с использованием крупноформатных фиброцементных панелей и клинкерной плитки "под кирпич". Предусмотрены корзины для внешних блоков кондиционеров.

Ввод в эксплуатацию 1 корпуса запланирован на IV квартал 2020 года. За три месяца до крайнего срока здание выглядит почти готовым. Завершена отделка мест общего пользования, прилегающая территория благоустроена, установлено оборудование на детских и спортивных площадках.

2 корпус планируют завершить в I квартале 2021 года. За полгода до госкомиссии дом построен в полную высоту, наружные стены утеплены. Ведётся крепление системы вентилируемого фасада и остекление. Внутри здания строители прокладывают коммуникации, в подъездах начинается черновая отделка.

Строительство многоуровневого паркинга задерживается. В буклете говорится о том, что объект должны были начать возводить в III квартале 2020 года, но этого не произошло. Менеджер продаж говорит, что до конца года начнут. Так или иначе, ввод в эксплуатацию четырёхэтажной стоянки застройщик анонсирует в конце 2021 года. Цен на машиноместа пока нет.

Планировки и цены

В ЖК "Гоголь парк" продаются квартиры свободной планировки. Межкомнатные перегородки обозначены рядом из пеноблоков. Ни черновой, ни чистовой отделки застройщик не предлагает.

От 20 до 112 кв. м — в новостройке есть квартиры как классической планировки, так и евроформата. Разница в сроках сдачи 1 и 2 корпусов небольшая, поэтому и цены примерно одинаковые.

Цены оставшихся квартир стартуют от 4,5 млн рублей. За эту сумму можно приобрести 25 кв. метров без балкона. Однокомнатные квартиры классической планировки и площадью 30 кв. м предложены за 5,5 млн рублей. Самыми интересными выглядят однушки с угловым остеклением в комнате и панорамным балконом на кухне. Цена 6,5 млн за 40 квадратов.

50-метровые евродвушки продаются по цене от 7 млн рублей. Есть распашные варианты с двумя балконами за 8 млн рублей при площади 63 кв. метра.

Трёхкомнатная квартира классической планировки стоит 8,5 млн рублей. Здесь 65 кв. метров, угловое остекление в одной из комнат, но балкона нет. За 9,5 млн предлагают метраж 80 кв. метров.

В первой секции 2 корпуса, помимо квартир, есть 32 апартамента площадью от 42 до 76 кв. м. За счет статуса эти помещения продаются дешевле, чем квартиры. Минимальная стоимость 5 млн рублей. 58 кв. метров можно купить за 6 млн рублей, а метраж 68 квадратов продаётся за 7 млн рублей.

Застройщик и условия продаж

Группа компания "Основа" была образована в 2016 году. Учредителями стали бывшие акционеры девелопера "Мортон", акции которого выкупил "ПИК". Почти все строящиеся на тот момент проекты отошли новому владельцу. "Основа" достраивала ЖК "Парад планет" в подмосковном Королёве и долгострой "Лидер" в Лобне. В настоящее время эти комплексы введены в эксплуатацию.

В конце 2020 года у ГК "Основа" на реализации находится 14 проектов. Десяток в Москве и Московской области, остальные в Чехии и Германии. Помимо строительства жилых комплексов, "Основа" занимается управлением коммерческой недвижимостью в формате торговых центров и стрит-ритейла. Одним из приоритетных направлений деятельности является организация семейной досуговой инфраструктуры. В рамках развития этой идеи "Основа" открывает сеть водных развлечений "Термолэнд", парки квестов, развлечений и кинетических аттракционов.

Офис продаж ЖК "Гоголь парк" работает ежедневно. Понравившуюся квартиру можно забронировать бесплатно на 6 дней, но цена при этом не фиксируется. Если вы решили выйти на сделку, необходимо заключить договор оказания услуг и заплатить 50 тыс. рублей. Это дополнительный расход, и из стоимости квартиры не вычитается.

Рассрочка до сдачи дома в эксплуатацию больше актуальна для покупателей квартир во 2 корпусе, так как 1 уже почти достроен. Первоначальный взнос от 30%. На остаток долга начисляется от 0,5 до 2,5%. Чем меньше первый платёж, тем выше процент на рассрочку.

Менеджер продаж убеждал, что рассрочка выходит почти вдвое дороже, чем ипотека на тот же срок. Кредит на покупку жилья в ЖК "Гоголь парк" дают Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и другие. Ставки начинаются от 5,85% годовых. Для примера возьмём евродвушку площадью 50 кв. м. Её стоимость 7 млн рублей. При первоначальном взносе 2 млн рублей, ежемесячный платёж по ипотеке составит около 35 тыс. рублей. Это кредит на 30 лет.

Окружение и инфраструктура

Поскольку собственной социальной инфраструктуры ЖК "Гоголь парк" не предлагает, важно разобраться, какие объекты есть в округе. Ближе всех, в 200 метрах от домов, расположено негосударственное образовательное учреждение "Школа радости", где также есть дошкольное отделение.

В соседнем ЖК "Люберецкий" есть муниципальный детский сад "Ручеек", строится новая школа. В радиусе километра от "Гоголь парка" работают не менее пяти бесплатных дошкольных учреждений и три школы. В соседних дворах есть клубы дополнительного образования, танцевальная студия. Бассейн "Кораблик" находится в 800 метрах. Поликлиника для взрослых в 300 метрах от новостройки, а детская поликлиника есть на Святоозёрской улице ближе к станции метро "Улица Дмитриевского".

В округе работают небольшие торговые центры, где можно найти сервисные услуги, сетевые супермаркеты, магазины автозапчастей, банки, аптеки и салоны красоты. Есть наземный транспорт в Котельники, где расположен большой торговый кластер: ТРК "Мега-Белая дача", строительные гипермаркеты "Оби" и "Леруа Мерлен", рынок "Садовод", "Икея" и Hoff, ТЦ Outlet Village и магазин оптовой торговли "Глобус". К 2025 году возле "Гоголь парка" появится торговый центр в рамках проекта ТПУ.

Экология никогда не была сильной стороной Люберец. Однако неподалёку от ЖК "Гоголь парк" есть зелёные зоны. Гордость соседнего Косино-Ухтомского района — три озера: Чёрное, Белое и Святое. На одном из них организован пляж. Наташкинский парк и пруды находятся по пути к платформе "Ухтомская".

В 2 км к северу от ЖК "Гоголь парк" расположен Салтыковский лесопарк площадью свыше 1000 гектаров. Однако с восточной стороны к нему примыкает знаменитый Кучинский полигон. Крупная свалка была закрыта несколько лет назад, но источать зловоние и бог знает что ещё не перестала.

По соседству с ней работает мусоросжигательный завод №4, закрытия которого давно требуют жители микрорайона Кожухово, Люберец и Новокосино. Но предприятие, очевидно, работает экономически успешно, поэтому закрывать его никто не спешит. Наоборот, на сайте сказано, что установили новое современное оборудование. В открытых источниках можно найти официальные документы, в которых написано, какие вещества Департамент Росприроднадзора разрешил МСЗ-4 выпускать в атмосферу. В этом списке оксиды меди, никеля, железа, цинка, соединения ртути и свинца, кадмия хлорид и ещё пять десятков устрашающих химических наименований. Расстояние до ЖК "Гоголь парк" 2 км.

Добавить отзыв