ЖК "Вестердам": самый доступный проект элитного застройщика

В 2018 году на месте ЖК "Вестердам" собирались построить многофункциональный центр, но на этапе котлованных работ планы поменялись. Девелопер "Интеко" договорился с муниципалитетом о возведении жилого комплекса. Три дома заселят по программе реновации, но этот вопрос до конца не решён. Как утверждает менеджер компании, жилищный департамент может распорядиться квартирным фондом иначе.

В тайном обзоре новостройки мы рассмотрим коммерческую составляющую проекта, то есть корпуса, которые реализует застройщик. Забегая вперёд — разница с муниципальными домами заметна.

Расположение и транспорт

Ещё недавно на стыке Аминьевского шоссе и проспекта Генерала Дорохова было полно ржавых гаражей и складов. Но земля в ЗАО слишком дорогая, так что неликвидные объекты постепенно покидают Очаково-Матвеевское. Между дорожной развязкой и Киевской железной дорогой строится ЖК "Вестердам".

Садовое кольцо находится в 9 км. В центр города с западной стороны можно въехать по Кутузовскому проспекту и Бережковской набережной. Проспект Генерала Дорохова имеет выезд на Третье Транспортной кольцо. Аминьевское шоссе, которое проходит возле новостройки, является частью Южной рокады. Эта хордовая магистраль проходит от МКАДа и Рублёвки на западе города до Пролетарского проспекта в Москворечье-Сабурово.

Весной 2021 года ближайшая к ЖК "Вестердам" станция метро — "Мичуринский проспект" Солнцевской линии. Она находится в 3 км от новостройки. Добраться до комплекса на общественном транспорте не составило труда. Стройплощадку проезжают маршрутные такси, которые ходят до станций "Кунцевская" и "Славянский бульвар", платформы "Матвеевское". 688-й автобус, что идёт в Крылатское, подъехал к остановке у метро в течение пары минут. Дорога заняла 10 минут.

К заселению новостройки уже будет открыта станция "Аминьевское шоссе" Большой Кольцевой линии. Вестибюли строятся на стыке Аминьевского и Очаковского шоссе, где раньше был рынок строительных материалов "Финист". Расстояние от корпусов "Вестердама" до входа в подземку 400 метров.

К 2024 году возле метро построят транспортно-пересадочный узел "Аминьевское шоссе". К этому времени через Очаково-Матвеевское пройдёт линия МЦД-4. Это Киевско-Горьковский диаметр, соединяющий Апрелевку и Балашиху. Ж/д платформа будет расположена возле метро.

Корпуса и паркинг

В ЖК "Вестердам" девелопер "Интеко" возводит семь корпусов. Башни под номерами 1.1, 1.2 и 2, что стоят ближе всех к дорожной развязке, относятся к муниципальной части проекта. Здесь около 500 квартир. Двор благоустроят, вокруг домов гостевая стоянка, но будет и подземный паркинг. По сравнению с коммерческой половиной, площадь территории скромная и огорожена не будет.

Корпуса под реализацию от застройщика — это 3, 4, 5 и 6. Огороженная территория занимает 10 гектаров. Въезд и проход по пропускам, будет видеонаблюдение и охрана.

Третий корпус представляет собой семисекционное 10-29-этажное здание. Здесь 750 квартир и 364 машиноместа в двухуровневом подземном паркинге. Корпуса с 4 по 6 рассчитаны на 988 планировок и построены в форме башен. У них общая подземная парковка на 409 автомобилей.

Застройщик заявляет 1200 машиномест в подземном паркинге. Те, что не указаны в проектных декларациях, судя по всему, располагаются под двором. С менеджером продаж мы обсудили также гостевую стоянку. Сотрудник анонсировал 250-300 мест. Но в документах указано, что возле 3 корпуса запланировано парковочное пространство на 29 машин, вокруг башен — 31 место. До 250 цифра заметно не дотягивает. Остаётся поверить застройщику на слово.

В подземном паркинге обещают оставить гостевые места. Их можно будет забронировать на определённое время, позвонив в управляющую компанию. Предусмотрены места для машин доставки, в том числе, грузовой.

Корпуса строят по монолитно-каркасной технологии. Для облицовки вентилируемого фасада используются разные материалы. На уровне первого этажа, где расположены коммерческие помещения, будут стены из архитектурного бетона. Такие фактурные панели считаются антивандальными. Для облицовки на высоких этажах застройщик использует композитные панели бренда Alcotek. Это многослойная конструкция из полимеров и минеральных наполнителей, закрытая листом структурированного алюминия.

Все корпуса в ЖК "Вестердам" должны построить к июлю 2022 года. По договору, ключи дольщики получат до конца 2022 года. К лету 2021-го дома построены в полную высоту. Рабочие прокладывают коммуникации к зданиям, выполняют черновую отделку квартир и мест общего пользования. Параллельно идут фасадные работы: утепление наружных стен и крепление направляющих под облицовку.

Квартиры, машиноместа и кладовки

Высота потолков 2,95 м от плиты до плиты. В увеличенные до 2 м оконные проёмы вставлены стеклопакеты Rehau. Отопление разведено по полу, установлены радиаторы итальянского производства. В квартирах без отделки свободная планировка, стены возведены только в санузлах.

За год до ввода домов в эксплуатацию цены на жилье начинаются от 9 200 тысяч рублей. Это стоимость студии площадью от 26,8 кв. м. Максимально возможный метраж не превышает 30 кв. м. Все студийные планировки имеют вытянутую форму.

Однокомнатных квартир с отдельной кухней в продаже нет, только евродвушки. Такие будут с совмещённым санузлом и нишей для шкафа в прихожей. Площадь от 37 до 55 кв. м. Планировки покрупнее предполагают наличие гардеробной и гостевого санузла. Цена от 13,5 до 19 тысяч рублей.

Площадь большинства двухкомнатных квартир 54,5 кв. м. Зачастую они располагаются по углам секций башенного типа. Это означает, что планировки обладают бóльшим количеством окон. Цена двушек от 17 200 тысяч до 20 млн рублей.

Трёх- и четырёхкомнатные квартиры также представлены только в формате европланировок. Разброс по площади от 52 до 100 кв. метров. Уже в самых небольших вариантах за 18 млн рублей будет гостевой санузел и кладовка. В квартирах от 65 кв. м появляется лоджия. Выход на неё, как правило, из кухни-гостиной.

В ЖК "Вестердам" цена не зависит от высоты этажа. Маркетологи "Интеко" определяют стоимость квартир по собственному алгоритму. Зачастую на это влияют видовые характеристики. Так планировка с окном на яблоневый сад будет дороже, чем с видом на проспект Генерала Дорохова.

Зависимые машиноместа на -2 уровне парковки продаются по цене 1 400 тысяч рублей. Это самый доступный вариант. Стандартное место обойдётся как минимум в 2 млн. В случае увеличенной до 17 кв. м площади цена доходит до 2 800 тыс. рублей.

В подземном паркинге предусмотрены кладовые помещения. Большинство лотов имеют площадь от 3 до 5 кв. м, но встречаются единичные варианты до 10 кв. м. Стоимость кладовки от 190 тыс. рублей за метр.

Отделка от застройщика

Квартиры с отделкой представлены в первой, второй и третьей секциях 3 корпуса и в 5 доме. Ремонт может быть выполнен в стиле минимализма или современной классики. Покупатель выбирает между светлой и тёмной цветовой гаммой.

В качестве напольного покрытия в прихожей, кухне, лоджиях и санузлах используется керамогранит Kerama Marazzi. В комнатах кладут австрийский ламинат Egger. Стены оклеены флизелиновыми обоями, которые будут окрашены белой краской Tikkurila в один слой. Установят розетки и рамки Schneider Electric.

По всей квартире матовый натяжной потолок из бесшовного ПВХ-материала. Стяжка и натяжное полотно съедают 15 см от высоты. Поэтому потолки в квартире с отделкой 2,8 м.

Межкомнатные двери бренда Belwooddoors окрашены белой эмалью. В санузлах одна из стен станет акцентной, её облицуют керамогранитом контрастного оттенка. Сантехника во всех вариантах отделки одинаковая. Унитаз и раковина фирмы Roca из коллекции Debba.

Входные группы и территория

Лифты немецкого производства спускаются до -2 этажа. Во входных группах колясочные, гостевые санузлы, зоны ожидания с мягкой мебелью и стойка консьержа.

Благоустройство территории заслуживает внимания. Разнообразие игровых и спортивных площадок отражают не только компьютерные визуализации застройщика. Наполнение дворового пространства зафиксировано в проектной декларации:

• конструкции со встроенными батутами;
• подвесной мост и брёвна-балансиры;
• столы для пинг-понга, качели, шезлонги;
• шведская стенка, тренажёры, баскетбольная площадка;
• беседки, амфитеатр;
• велопарковки.

"Вестердам" граничит с яблоневым садом, который остался здесь со времён совхоза "Матвеевский". Застройщик выразил готовность благоустроить зеленую зону, сделать пешеходные дорожки и места для отдыха, привести в порядок существующие плодовые деревья и высадить новые. Это общедоступная территория.

Три тысячи квадратных метров на первых этажах займут коммерческие организации: магазины, кофейни, пекарни, банки и другие сервисные точки.

Внутренняя и внешняя инфраструктура

В ЖК "Вестердам" девелопер финансирует строительство детского сада на 260 воспитанников. Пока окончательно неясно, будет ли он муниципальным. Образовательное учреждение начнёт работу в 2023 году.

Ближайшие действующие детский сад и школа находятся на противоположной стороне Аминьевского шоссе. Расстояние от новостройки не менее 1,5 км из-за того, что нужно идти через дорожную развязку. Вдоль двухполосного Очаковского шоссе расположен обжитой район. Кроме образовательных учреждений, здесь работает поликлиника, много магазинов разной ценовой категории. По соседству небольшая зелёная зона с прудами и Дмитриевская церковь. Парк отделяет жилые дома от промзоны "Очаково", что начинается на противоположной стороне проспекта Генерала Дорохова и тянется на север до самого Можайского района.

Площадь промзоны "Северное Очаково" 400 гектаров. Сейчас там работают ОАО "Мосэнерго", мясоперерабатывающие и винодельческие заводы, хладокомбинат, таможенные склады. Существует проект реконструкции этой площадки. Здесь будет развиваться научная и промышленная деятельность. Жилых кварталов не запланировано.

"Южное Очаково" — это ещё 260 гектаров земли к западу от ЖК "Вестердам" до МКАДа. Там после реконструкции будут газораспределительный пункт "Рябиновая" и очистные сооружения. Часть окон в корпусах ЖК "Вестердам" выходит на градирни ТЭЦ-25, которая является одной из самых мощных в России. Её территории никакая реконструкция не коснётся.

Застройщик и условия продаж

Компания "Интеко" создана ещё в 1989 году и начинала с производства пластмассовых изделий. Деятельность в сфере недвижимости началась в 2001 году с покупки Домостроительного комбината №3. Тогда на протяжении нескольких лет "Интеко" часто упоминалось в скандальных историях. Девелоперу вменяли то, что он пользуется слишком лояльным отношением со стороны московских властей. 99% акций тогда принадлежали супруге мэра Юрия Лужкова Елене Батуриной. С тех пор собственники менялись несколько раз, сейчас компания позиционирует себя как девелопер с государственным участием на базе банка ПАО "Траст".

"Интеко" можно смело отнести к числу премиальных девелоперов. Клубные дома в Хамовниках "Садовые кварталы", элитные апартаменты "Балчуг Резиденс" в 800 м от Кремля, "Arco di Sole" в Сокольниках — всё высокого класса. ЖК "Вестердам" — самый скромный по цене за квадратный метр объект в портфеле компании.

Офис застройщика на объекте представляет собой просторный павильон с панорамным остеклением. Здесь же расположен шоу-рум, где представлена отделка в светлой и тёмной цветовой гамме.

По словам менеджера продаж, 85% квартир распродано. Но корпуса выводили на рынок постепенно, поэтому в реализации по-прежнему есть малометражные квартиры, которые обычно расходятся первыми. Подходящий вариант можно бесплатно забронировать на 3 дня. При оформлении договора долевого участия никаких дополнительных комиссий не будет, это делают бесплатно. Сделку проводят через эскроу-счёт, что защищает дольщика в случае внезапных финансовых сложностей у застройщика.

"Интеко" предлагает рассрочку при первоначальном взносе от 30%. Остаток вносится равными долями ежемесячно или ежеквартально. Проценты не начисляются.

ЖК "Вестердам" аккредитован в ведущих банках: "Уралсиб", "Открытие", ВТБ и других. Ипотечные менеджеры в офисе продаж помогут отправить заявку сразу в несколько финансовых организаций. Ставки в случае ипотеки с господдержкой начинаются от 4,65%. Взять кредит по двум документам можно под 6%.

Комментарии

• Полина

  2 года назад

  4 1

  Подробно, информативно, интересно. Не совсем ориентируюсь в ЗАО, но практически как там побывала. ЖК неплохой, рассмотрим и его тоже. + в копилку понравившихся комплексов.

  Ответить