ЖК "Level Амурская": жильё комфорт-класса на месте складов промзоны

"Level Амурская" стал первой новостройкой, которую возводят в рамках реорганизации промышленной зоны "Калошино". В марте 2020 года несколько корпусов уже готовы к заселению. О ходе строительства проекта и об отзывах первых новосёлов читайте в обзоре тайного покупателя.

Основное о комплексе

ЖК включает пять 24-39-этажных корпусов, рассчитанных на 2955 квартир и апартаментов. Башни соединены попарно пятиэтажными стилобатами. На -1 этаже есть паркинг, который вмещает 1119 автомобилей и кладовые. По периметру домов гостевая стоянка. Проектная декларация точного количества машиномест не называет, но менеджер продаж сказал, что влезет около сотни.

Планируется огородить комплекс забором с трёх сторон: территория обособленная, но не закрытая. Однако у каждого из домов будет собственный двор с авторским ландшафтным дизайном от бюро Arteza, куда можно пройти только по магнитной карте. В чужой двор попасть нельзя. На территории расположены игровые и физкультурные комплексы с безопасным для детей резиновым покрытием. Будут площадки для игры в волейбол и баскетбол, столы для пинг-понга. Высажено 30 видов деревьев и кустарников. Освещают территорию светодиодные консольные фонари. Запланировано видеонаблюдение.

На официальном форуме проекта обсуждался вопрос озеленения крыш стилобатов. Дольщики недовольны тем, что на компьютерных рендерах изображён газон, но по факту его не будет. На крыше разместилось инженерное оборудование, которое застройщик обещает закрыть декоративными сетками и панелями после заселения. Собственники квартир, окна которых выходят на этот индустриальный пейзаж, возмущены.

Высота потолка в лобби 5 метров. Предусмотрено рабочее место консьержа и зона ожидания с мягкой мебелью. Площадь колясочных комнат от 5,2 до 12 кв. м. Мусоропровода в домах нет. Контейнеров для отходов во дворе не будет, они расположены на -1 этаже в паркинге. В высотных секциях ставят по 3 лифта Otis, в стилобатах их будет только по одному грузопассажирскому. Настроены они будут таким образом: если кабина полная, то она спускается без остановок на промежуточных этажах. Все идут в паркинг.

На первых этажах находятся нежилые помещения. Самое крупное из них в корпусе А занимает площадь 1300 кв. м. Там будет сетевой супермаркет. Всего в комплексе 80 коммерческих помещений площадью от 10 кв. м.

В рамках проекта построят четырёхэтажное здание для образовательных учреждений. Детский сад рассчитан на 175 воспитанников, школа - на 400 учеников. Они будут работать на коммерческой основе.

Сроки и ход строительства

В комплексе строятся дома с монолитным железобетонным каркасом. Наружные и внутренние стены выкладывают из бетонных блоков или кирпичей. Отделка фасада комбинированная. На первом этаже будут витражи в алюминиевом профиле. Выше используется бетонная плитка и фиброцементные панели. Оконные откосы устроены с применением оцинкованной стали.

Проектом не предусмотрено ни балконов, ни лоджий. Высота потолка в квартирах 2,97 м от плиты до плиты. В домах стоят окна увеличенного размера, подоконник в 62 см от пола. Ширина оконного полотна от 1,85 м до 4,5 м, высота 2 м. Это двухкамерные стеклопакеты с тремя поворотно-откидными створками. Размер профиля 70 мм. Застройщик устанавливает окна KBE серии "Эксперт". Благодаря более широкому профилю здесь увеличен монтажный шов. Это влияет на теплопередачу. Зимой окна сохраняют в квартире тепло, а летом снижают температуру проникающего солнечного света.

В марте 2020 года идёт выдача ключей собственникам 1730 квартир и апартаментов первой очереди. Это корпуса А, Б и Г. Записаться на осмотр площади нужно через мобильное приложение Level Group.

Изначально заселение должно было завершиться к концу 2019 года, но в начале декабря на официальном форуме застройщика появилось сообщение с извинениями перед дольщиками за перенос сроков, указанных в рекламных материалах. Никаких претензий клиенты предъявить не могут, так как в договоре долевого участия и так был предусмотрительно указан I квартал 2020 года.

Вторая очередь, то есть корпуса В и Д, должны быть построены до конца 2021 года. Но в ДДУ опять же указан срок передачи ключей I квартал 2021 года для помещений без отделки. Для квартир с отделкой - II квартал 2021 года. В марте 2020-го дома построены в полную высоту, завершено остекление. Ведётся утепление наружных стен, монтаж системы вентилируемого фасада.

Здание детского сада и школы будет построено вместе со второй очередью. Образовательные учреждения начнут работать в 2021 году.

Отделка от застройщика

Level Group предлагает на Амурской квартиры свободной планировки, с отделкой white box или с полной чистовой. Рассмотрим варианты.

Квартиры свободной планировки продаются в бетоне. Здесь нет ни межкомнатных перегородок, ни даже трассировки в один кирпич. Всё равно собственники выносят их на помойку. Коммуникации заведены в квартиру, электричество до щитка. Только отопление разведено по полу и подключено к радиаторам.

Вне зависимости от типа отделки, во всех квартирах устанавливают стальную входную дверь по индивидуальному проекту. Заказ выполняли три разных поставщика: "Двери Контур", "Гермес" и "Титан". В двери врезан замок "Гардиан". С внутренней стороны полотно облицовано съёмной мдф-панелью белого цвета.

Если секция продаётся с отделкой, то в ней нет квартир свободной планировки. Это означает, что соседи не будут массово штробить стены и возить мешки бетона в лифте.

В первой очереди квартиры с отделкой есть в корпусе А (секция 2), Б (секция 4), Г (секция 8). Все апартаменты в стилобатах сдаются с отделкой за исключением корпуса А. Во второй очереди проекта в ремонтом будут квартиры только в корпусе В (секция 5). Здесь можно выбрать между отделкой white box, чистовой "Айвори" или "Шампань".

Вариант white box предполагает полный набор черновых работ: разводка коммуникаций, стяжка пола, устройство откосов, выравнивание стен и потолка. Вы получаете помещение, готовое к чистовой отделке.

Полностью готовый ремонт Level Group предлагает в двух цветовых вариантах. "Айвори" выполнен в холодных оттенках, "Шампань" в тёплых. Качество материалов идентичное, меняется только цвет и фактура. По оценкам специалистов компании Level Group, стоимость чистовой отделки в этой новостройке от 16 до 20 тыс. рублей за кв. метр. Но все расходы уже включены в стоимость жилья.

По всей квартире, кроме санузлов, кладут турецкий ламинат Kastamonu толщиной 8 мм. Стены оклеены фактурными обоями под покраску Erismann. Сделан матовый натяжной потолок. Чтобы визуально "приподнять" потолок, дизайнеры сделали нестандартные по высоте межкомнатные двери 2,3 м. Заказывали на фабрике "Дэмфа" в Нижнем Новгороде. Полотна покрыты эмалью.

Особенностью дизайна квартир в ЖК "Level Амурская" являются широкие плинтуса, в которых установлены розетки. По задумке авторов, это даст возможность перенести электроточку в любое место без необходимости штробить стены.

Приёмка квартир идёт уже три месяца, так что на форуме появились первые отзывы жильцов о качестве выполненной отделки. Вот некоторые жалобы:

• неровный пол - перепад до 2 см;
• бугры штукатурки на стенах под обоями;
• повреждения обойного полотна;
• царапины на плитке, неровные плиточные швы и забытые в клею монтажные крестики;
• стеклопакеты с браком.

Санузлы сдаются не под ключ, есть нюансы. Например, в комплект оборудования не входит раковина. Отсутствует водяной полотенцесушитель. Проектом предусмотрена установка электрического полотенцесушителя, но это собственник будет делать за свой счёт. Нет душевого гарнитура. Смеситель Grohe есть, но без лейки и шланга. По сути, в ванной будет только напольный унитаз Roca и чугунная ванна отечественного новокузнецкого производства. Стены и пол облицованы плиткой Kerama Marazzi.

Планировки и цены

В первой очереди ЖК "Level Амурская" продавались квартиры и апартаменты. Жилые помещения располжены в высотных секциях, апартаменты в стилобатах. Во второй очереди будет только жилой фонд за исключением коммерческих помещений на первых этажах.

В новостройке в марте 2020 года остаются единичные предложения по апартаментам. Цены на них, разумеется, ниже. За 5 200 тыс. рублей можно приобрести квартиру-студию площадью 19 кв. м или апартамент площадью 26 кв. м. Представлено два варианта планировки студий - одна из них более квадратная, другая вытянутая. И там, и там окно занимает почти всю стену.

Планировки однокомнатных квартир не отличаются оригинальностью. Метраж от 37 до 40 кв. м, а цена от 8 млн за свободное пространство и до 10 млн за вариант с чистовой отделкой.

Планировка двухкомнатных квартир тоже представлена только в двух вариантах, зато разброс по метражу большой - от 40 до 70 кв. м. Цена от 8 700 тыс. до 15 млн рублей. Есть выбор между классической линейной двушкой и угловой планировкой. Во втором случае будет увеличенная площадь остекления, жильё светлое.

Самые маленькие трёхкомнатные квартиры представлены в формате евро. Количество окон позволяет сделать из такой полноценную трёшку, но комнаты получатся совсем небольшими. Цена за 57,5 кв. м от 11 млн рублей. Трёхкомнатная квартира площадью 68,5 кв. м стоит от 14 млн рублей.

В комплексе представлены 80-метровые четырёхкомнатные квартиры. Стоимость от 15 700 тыс. рублей. Все они угловые. Количество окон позволяет оставить четыре полноценные комнаты и обособленную кухню или оборудовать большую кухню-гостиную и три спальни.

Машиноместа и кладовки

Одноуровневый паркинг равномерно расположен под всеми секциями комплекса. Застройщик предоставляет скидку 100 тыс. рублей на машиноместо при единовременной покупке с квартирой.

Стоимость лотов от 1 300 тыс. рублей до 2 300 тыс. рублей. Машиноместа делятся на четыре категории в соответствии с размером:

• 13 кв. м - от 1 300 тыс. рублей;
• 16-18 кв. м - от 1 400 тыс. рублей;
• 19 кв. м - от 1 600 тыс. рублей;
• 26-31 кв. м - от 2 100 тыс. рублей.

Кладовые помещения в ЖК "Level Амурская" расположены в паркинге или возле лифтового холла на этажах, если речь идёт о стилобатах. Почти год клиенты мучали застройщика вопросами о старте продаж, но у менеджеров не было никакой информации. И вот наконец 10 марта 2020 года, то есть после того, как начали выдавать ключи, объявлено о возможности приобрести кладовое помещение в первой очереди.

Оказалось, что на 1355 квартир и 376 апартаментов в трёх корпусах будет только 107 помещений. О старте продаж уведомили всех одновременно, и в офисе продаж собралась толпа. Ажиотаж был велик, и кладовки разлетелись, как горячие пирожки. Информации о количестве кладовых помещений и ценах во второй очереди пока нет.

Транспортная доступность

ЖК "Level Амурская" строится в московском районе Гольяново на востоке столицы. Садовое кольцо находится в 8 км. Из центра города сюда ведут Стромынка и Большая Черкизовская улица, переходящая в Щёлковское шоссе. Как раз в районе Гольяново магистраль пересекает Северо-Восточная хорда.

Станция метро "Черкизовская" и МЦК "Локомотив" находятся в 800 м от новостройки. В настоящее время приходится обходить железную дорогу по Щёлковскому путепроводу. Но в офисе продаж сказали, что до конца 2020 году будет построен подземный пешеходный переход. Он соединит Амурскую улицу с вестибюлями метро и МЦК.

Возле стройплощадки ходит автобус №171, на котором можно проехать три остановки и добраться до метро. Наземный общественный транспорт отсюда также ходит в Южное Измайлово и Сокольники, Перово и другие районы. Рядом с метро находится автостанция "Черкизовская". Оттуда идут рейсовые автобусы на восток Московской области в сторону Балашихи и Реутова.

Окружение и инфраструктура

Поскольку муниципальной детской инфраструктуры в ЖК "Level Амурская" нет, встаёт вопрос о ближайших детских садах и школах. На противоположной стороне Амурской улицы в 100 м находится школа №319. В соседнем дворе расположены два её дошкольных отделения. Поликлиника №22 находится в 1,2 км от стройплощадки. На противоположной стороне Щёлковского шоссе есть два бассейна.

Новостройка находится в развитом районе, поэтому проблем с торговой инфраструктурой нет. Продуктовые магазины в шаговой доступности: "Азбука вкуса", "Магнит", "Дикси", "Пятёрочка". Возле метро есть "Атак" и "Лента". Вокруг вестибюлей сосредоточено большое количество магазинов и сервисных точек. Работает торговый центр "Черкизовский пассаж", в котором есть магазины одежды и обуви, косметики, Fix Price, аптеки и отделения банков.

В 150 м от метро "Черкизовская" расположена футбольная "РЖД Арена", построенная на месте стадиона "Локомотив". Здесь часто проводятся матчи еврокубков, играют отечественные команды и сборная России. Кроме того, на стадионе работают детские секции. Предложены занятия по спортивной и художественной гимнастике, айкидо, вольной борьбе, боксу, армрестлингу, ножевому бою и другим видам спорта.

В шаговой доступности от ЖК "Level Амурская" есть зелёные зоны и парки, где, в том числе, проводятся массовые развлекательные мероприятия в праздники: Черкизовский детский парк, Сиреневый парк, Гольяновский сквер. Границы национального парка "Лосиный остров" проходят в 1,5 км.

Как раз между Лосиным островом и стройплощадкой Level Group лежит крупная промышленная зона "Калошино". Мы рассказывали о ней в обзорах ЖК "Сиреневый парк" и "Преображение". Часть этой территории застраивается новыми жилыми комплексами. Но здесь успешно функционируют крупные предприятия пищевой промышленности, которые вряд ли уступят своё место девелоперам. С ними соседствует мощнейшая в Европе ТЭЦ-23, работает бетонный завод.

В офисах продаж близлежащих новостроек менеджеры рассказывают о том, что территория промзоны "Калошино" будет застроена. Это правда только отчасти. На официальном городском строительном портале Москвы указано, что реорганизации подлежат только 125 из 500 гектаров территории. Так что рассчитывать на то, что Гольяново и соседние районы станут экологически чистыми, и вы будете дышать только воздухом из Лосиного острова, не стоит.

Застройщик и условия продаж

Под коммерческим названием Level Group работает АО "Мосстроймеханизация №4". Именно от этого имени заключаются все договоры, оно же обозначено в проектной декларации в качестве застройщика. Компания была зарегистрирована в 2003 году. В настоящий момент главным акционером является Вадим Мошкович, бывший владелец "А101 Девелопмент".

Level Group является компанией полного цикла, которая занимается созданием комплексов жилой недвижимости от идеи до сервиса и управления готовым объектом. В 2020 году у Level Group 6 собственных проектов в Москве, два из которых реализованы. В ЖК "Level Кутузовский "и "Level Павелецкая" были отмечены задержки сдачи домов в эксплуатацию на один квартал.

Купить квартиру в ЖК "Level Амурская" можно в ипотеку. Кредит предоставляют крупнейшие российские банки. Ставки варьируются от 7,7% до 9,2%. Возьмём средний вариант, скажем, 8,7% годовых и однокомнатную квартиру с чистовой отделкой за 9 млн рублей. Первоначальный взнос в размере 30% составит 2 700 тыс. рублей. В этом случае ежемесячный платёж по ипотеке будет 52 тыс. рублей в течение 25 лет.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку. При первоначальном взносе 50% остаток разбивается на равные платежи в течение 3 месяцев. Если оплачиваете 70%, рассрочка оформляется на полгода. Рассрочка под 10% годовых предоставляется на 1 год и на 2 года под 20% годовых при оплате половины стоимости жилья.

Независимо от формы оплаты клиент дополнительно вносит 65 тыс. рублей за оформления договора долевого участия.

Комментарии

• Татиана

  3 года назад

  0 0

  Да так расхвалили. и про кладовки как пирожки разлетелись. ......смешно. когда покупали квартиру уверяли что кладовки будут 120 -130 тыс м.кв. а сейчас что ? не смешите. 1.9м.кв. почти 400 тыс. в других комплексах кладовки в подарок. а тут еще цены зооблачные. печально и потом уменьшение площади на 3.2 метра это что позитив? и не все квартиры как пишут с ремонтом качественны выполнены к сожалению. и обещали зеленую зону а получили тех . этаж перед окнами.Читать далее так что тут бабушка на двое сказала. а восхваляют как заказные отзывы. жаль внешне комлес радовал. а после таких недочетов разочарование.много негатива к сожалению. надеюсь не удалят отзыв. но как бы так.

  Ответить

• Артем

  3 года назад

  0 0

  Так, почитав отзывы, раздел +/-, краткое описание, впечатление о жк сложилось положительное. Есть пару вопросов по теме сделки, что и как. Но это нужно непосредственно в офисе продаж узнавать. Вернусь в Москву, сразу же поеду пробивать этот вопрос.

  Ответить

  • Александр

    3 года назад

    0 0

    А что конкретно по сделки вас интересует? Мы вот до НГ взяли в ипотеку. Банков с кем работает застройщик, много. Что-то около 15-17. Так же есть варианты, рассрочки, использование материнского капитала, военная ипотека, программа trade in. Кстати да, заявку на ипотеку если хотите можно подать через компанию. Просто я в банке работаю подавал сам, зная, что 100% одобрят. А вообще от начала и до конца процесс заключения прошел хорошо. Каких-то критичных косяков не заметил.

    Ответить