Посмотреть 1587 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок

Лакомый кусок земли в 3 минутах от метро освободили старые пятиэтажки. Проект предполагает закрытую территорию и подземный паркинг. Своей инфраструктуры нет, но в районе много действующих объектов.
Время чтения: 14 минут
ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок
Дома высотой до 37 этажей

Один из корпусов ЖК "Фестиваль парк" заселяется. На подходе ещё тройка домов. В офисе продаж поговаривают о возможном продолжении проекта и строительстве второй очереди. Застройщик "Центр-Инвест" предлагает квартиры с предчистовой отделкой. Чтобы увидеть их своими глазами, отправляемся в Левобережный район Москвы.

Проект: факты и цифры

Новостройка возле метро "Речной вокзал" занимает два участка, которые находятся на расстоянии 550 м друг от друга. На первой локации, ближе к Ленинградскому шоссе, расположился 28 корпус. Это 31-этажная одноподъездная башня на 295 квартир. Под зданием паркинг на 95 машиномест. Парковочные карманы есть вокруг корпуса, но их количество невелико. Учитывая, что территория не огорожена, здесь могут оставлять автомобили жители соседних домов. Во дворе устроят детскую площадку.

17, 18 и 19 корпуса строятся на Фестивальной улице. Раньше на этом месте стояли панельные пятиэтажки, которые город снёс в плановом порядке. Жителей хрущёвок расселили. Можно предположить, что кто-то из очередников должен был получить квартиру в ЖК "Фестиваль парк". Но нет. Этот проект абсолютно коммерческий.

Тройка корпусов объединена общим стилобатом, где расположены нежилые помещения. В будущем их займут магазины и другие точки сервисной и торговой инфраструктуры. Однако пользоваться их услугами смогут только жители ЖК "Фестиваль парк". Территория закрытая, вход по смарт-картам, запланировано видеонаблюдение.

В трёх домах 1267 квартир. Высота корпусов от 31 до 37 этажей. Будет собственный подземный паркинг на 758 машиномест. Гостевая стоянка вокруг домов рассчитана на 95 машин. Детские и спортивные площадки, зоны отдыха будут расположены на крыше стилобата. Похожие решения уже встречались в ЖК "Тетрис" в Красногорске и в апарт-комплексе "Ситимикс" на юго-западе столицы.

Входные группы предполагают дизайнерскую отделку в светлых тонах. На первом этаже будет стойка консьержа, зона ожидания с мягкой мебелью и колясочная комната. В каждой секции по 4 лифта.

  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 1
    28 корпус стоит отдельно от других домов, ближе к Ленинградскому шоссе. Здесь и дальше в галереи иллюстрации застройщика
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 2
    Территория 28 корпуса не огорожена
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 3
    17, 18 и 19 корпуса строятся на Фестивальной улице
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 4
    Три дома имеют общий стилобат
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 5
    Крыша стилобата эксплуатируемая, здесь будет прогулочная зона и детские площадки
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 6
    Под тройкой корпусов находится подземный паркинг на 758 машиномест, гостевая стоянка сможет вместить ещё 95 автомобилей
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 7
    На первом этаже предусмотрена стойка консьержа, зона ожидания и помещение для хранения детских колясок
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 8
    В комплексе устанавливают лифты Hyundai

Стройка со стороны

В ЖК "Фестиваль парк" строятся полностью монолитные дома без заполнения наружных стен газосиликатными бетонными блоками. Архитектурный облик проекта был разработан московским бюро SPEECH. В качестве финишных материалов вентилируемого фасада в 28 корпусе использован керамогранит. В тройке корпусов это клинкерная плитка немецкого производства.

28 корпус был введён в эксплуатацию 21 мая 2019 года. На форуме собственники пишут, что приёмка квартиры не у всех прошла гладко. Были жалобы на неровный пол, огрехи в установке окон и входных дверей, отсутствовала тяга в вентиляционном коробе. Многим было неудобно, что паркинг не ввели в эксплуатацию одновременно с домом.

Сдача 17-19 корпусов намечена на II квартал 2020 года. В офисе даже назвали точную дату — 5 июня. Уже в начале года дома выглядят почти готовыми. Фасад облицован, остекление установлено. Ведутся работы по обустройству стилобата и прилегающей территории.

В офисе говорят, что возможно появится и вторая очередь ЖК "Фестиваль парк". Дома построят на пустыре, что находится на противоположной стороне парка "Берёзовая аллея" напротив тройки корпусов. Но на начало 2020 года никакой подтверждённой информации о продолжении проекта нет.

  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 9
    Так выглядит отдельно стоящий 28 корпус
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 10
    Его ввели в эксплуатацию в мае 2019 года
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 11
    Высота дома 31 этаж, включая подземный
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 12
    Дом монолитный, облицован керамогранитом в составе вентилируемого фасада
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 13
    Подземный паркинг рассчитан на 95 машин
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 14
    Вокруг дома есть гостевая стоянка
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 15
    Во дворе организована игровая зона для детей
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 16
    17-19 корпуса расположены на расстоянии 550 метров от 28 корпуса
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 17
    17, 18 и 19 корпуса планируется сдать во II квартале 2020 года
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 18
    Корпуса построены и остеклены
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 19
    Высота секций от 31 до 37 этажей
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 20
    Это тоже монолитные дома с вентилируемым фасадом
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 21
    Только в качестве облицовочного материала используется немецкая клинкерная плитка
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 22
    Ведутся работы по обустройству стилобата
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 23
    В будущем здесь будут расположены коммерческие помещения
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 24
    Вторая очередь проекта предположительно будет по другую сторону берёзовой аллеи

Экскурсия на объект

Показные квартиры расположены на 3 этаже в 19 корпусе. Это тот, что ближе всех к Фестивальной улице и офису продаж. По пути видим, что внутри дома кипит работа — идёт отделка мест общего пользования. Лифтовые шахты пока забиты досками, но напротив них лежат большие коробки с надписью Hyundai. По словам менеджера продаж, лифтовое оборудование привезли на днях.

Пока поднимаемся по лестнице, менеджер рассказывает, что мусоропровода в домах нет, а лифты будут спускаться в паркинг. Чистовая отделка на этаже почти завершена. На входе в квартиру установлена стальная дверь с двумя замками и щеколдой. И с внешней, и с внутренней стороны выполнена отделка под дерево.

Все квартиры в ЖК "Фестиваль парк" продаются с предчистовой отделкой white box. Сделана стяжка пола, выровнены стены и потолок. Выполнена разводка электропроводки, розетки будут на высоте 30 см от пола, а выключатели на уровне 1 метра. Шланги отопления убраны в пол, установлены стальные радиаторы Purma.

Для отделки лоджии использована цементная плита бренда Aquapanel Knauf. Она влагостойкая и служит основанием для любого вида финишной отделки. В домах установлены стеклопакеты Rehau.

  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 25
    Внутри корпусов ведутся отделочные работы
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 26
    Лифтовые шахты закрыты панелями
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 27
    Но оборудование уже привезли
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 28
    Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 29
    Выполнена стяжка пола, выровнены стены
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 30
    В квартирах горизонтальная разводка отопления и стальные радиаторы
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 31
    Разведена электропроводка, установлены розетки
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 32
    Застройщик ставит стальные входные двери

Планировки и цены

Ещё на момент посещения офиса продаж в 28 корпусе оставалось несколько квартир. Но буквально в течение недели они были раскуплены. Так что возможности приобрести готовое жильё от застройщика в январе 2020 года нет.

Стоимость квартир в строящихся корпусах ЖК "Фестиваль парк" начинается от 8 600 тыс. рублей. Столько стоит 30-метровая студия с угловым остеклением. По словам менеджера продаж, эти варианты разобрали очень быстро, и сейчас осталось несколько штук.

Однокомнатные квартиры уже заметно дороже. Метраж начинается от 44,5 кв. м, цена — от 11,5 млн рублей. Их тоже осталось немного. Есть планировки с 4-метровой кладовкой или гардеробной — кому что больше нравится. Однушки с максимальным метражом 51,5 кв. м позиционируются как евродвушки, так как на кухню-гостиную здесь отведено 17 квадратов.

Площадь двухкомнатных квартир начинается от 65,5 кв. м. В планировках раздельный санузел и лоджия в зоне кухни. Цена от 15,5 млн рублей. За 17,5 млн рублей в 17 корпусе предложены двушки с ассиметричной комнатой, где будет два окна и угловое остекление. Квартиры площадью свыше 70 кв. м можно рассматривать как евротрёшку, так как есть место для кухни-гостиной.

Трёхкомнатные варианты от 91 кв. м продают по 22 млн рублей. В каждой по два санузла и два окна в гостиной за счет того, что планировка угловая. В комплексе представлены и четырёхкомнатные квартиры площадью от 118 кв. м. Их продают как минимум за 30 млн рублей.

Места в подземном паркинге сейчас предлагают по цене от 1 960 тыс. рублей.

  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 33
    30-метровую студию продают за 8 600 тыс. рублей
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 34
    Метраж однушек от 44,5 кв. м, цена как минимум 11,5 млн рублей
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 35
    Максимальная площадь однокомнатной квартиры 51,5 кв. м. Такие продают за 13 800 тыс. рублей
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 36
    Двухкомнатная квартира обойдётся в 15,5 млн рублей за 65 кв. м
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 37
    За 17,5 млн рублей продают двушку нестандартной планировки. Метраж 70 кв. м
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 38
    Евротрёшка площадью 75 кв. м стоит 19 млн рублей
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 39
    Трёхкомнатная квартира площадью 93 кв. м выставлена на продажу за 22 млн рублей
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 40
    Четырёхкомнатные квартиры продают по 30 млн рублей. Метраж 118 кв. м

Застройщик и условия продаж

Компания "Центр-Инвест" изначально была государственной. "Московский городской центр продажи недвижимости" образован в 1998 году согласно Постановлению Правительства Москвы. В 2010-м фирма преобразована в ОАО. В первые годы работы организация занимался комплексной реконструкцией кварталов в Измайлово, в районе проспекта Вернадского и на севере Москвы.

Уже в качестве коммерческого застройщика "Центр-Инвест" построил ЖК "Кристалл" на Смольной улице, ЖК "Белый парк" на Беломорской. Сейчас, помимо "Фестиваль парка", компания возводит ЖК "Форест" и "Вавилов ДОМ". Последний, кстати, готов к заселению.

"Центр-инвест" на сегодняшний день является компанией полного цикла, включая функцию технического заказчика. Занимается инвестициями и комплексным управлением проектами в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

В ЖК "Фестиваль парк" есть возможность приобрести квартиру разными способами: единовременная оплата, рассрочка, trade-in или ипотечный кредит. Вне зависимости от формы расчёта застройщик берёт 1% от стоимости жилья за оформление сделки. Бронь квартиры на 3 дня предоставляется бесплатно.

Рассрочка беспроцентная, первоначальный взнос не может быть меньше 50% от цены. Далее оплата поступает ежемесячно равными платежами до момента ввода дома в эксплуатацию.

Услугу по выкупу у вас имеющегося жилья предлагают многие застройщики, но она не пользуется особой популярностью. Продажа квартиры по trade-in предполагает цену ниже рыночной.

Кредит на покупку жилья в ЖК "Фестиваль парк" выдают Сбербанк, ВТБ, "Альфа-банк", "Промсвязьбанк" и другие. Средняя ставка 8,5%. Ипотеку без первоначального взноса предлагает только "СМП-банк".

  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 41
    Возле офиса продаж есть парковка на несколько автомобилей
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 42
    Парковка на Фестивальной улице платная
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 43
    Офис работает с 9 утра до 9 вечера ежедневно
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 44
    На встречу с менеджером можно записаться, но это необязательно
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 45
    Есть зоны ожидания
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 46
    Каски обязательны во время экскурсии на стройплощадку
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 47
    В центре павильона установлен макет будущего комплекса
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 48
    Менеджер указал на пустырь, где возможно продолжение проекта

Расположение и транспорт

Из центра Москвы к ЖК "Фестиваль парк" ведёт Ленинградское шоссе. Новостройка расположена в 12 км от Садового кольца. Удобно въезжать в район и по Северо-Восточной хорде, но на Фестивальной улице в час пик возможны затруднения.

28 корпус находится в 60 м от Ленинградского шоссе. От магистрали его частично закрывает шестиэтажный дом — такие называют сталинками. Но на высоких этажах 28 корпуса Ленинградку и видно, и слышно хорошо. Зато этот дом расположен ближе к метро "Речной вокзал", чем тройка корпусов 17-19. До вестибюля отсюда 250 метров.

19 корпус стоит на Фестивальной улице. До него от метро 400 метров. 17 и 18 находятся в углублении двора.

Станция метро "Речной вокзал" много лет оставалась конечной Замоскворецкой линии. Поэтому здесь расположен крупный пересадочный узел. Автобусы идут в Бескудниково, на Войковскую и Планерную, в Митино и в других направлениях. Есть маршруты в Долгопрудный, Химки, Зеленоград и в аэропорт Шереметьево.

  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 49
    В Левобережный район из центра столицы ведёт Ленинградское шоссе
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 50
    Новостройка находится в 12 км от Садового кольца
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 51
    С Ленинградки нужно свернуть на Фестивальную улицу
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 52
    В выходной день здесь свободно, но в будни часто бывают пробки
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 53
    На Фестивальной расположена большая конечная автобусов
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 54
    Отсюда автобусы идут в разные районы Москвы и в Подмосковье
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 55
    Метро "Речной вокзал" находится в 400 м от 17-19 корпусов
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 56
    До пересадки на Кольцевую линию метро поезд идёт 17 минут

Окружение и инфраструктура

На нечётной стороне Фестивальной улицы расположены жилые дома. Напротив начинается парк Дружбы с множеством пешеходных дорожек и Фестивальными прудами. На противоположной стороне Ленинградского шоссе парк Северного речного вокзала. Там можно прогуляться по набережной вдоль причалов.

В 350 метрах от новостройки на карте района сереет промзона. Здесь функционирует АО "МЭЮЗ "Ювелирпром". Раньше был ещё хлебозавод, но его закрыли. На этом участке множество бизнес-центров, складов и гаражей. В 3 км от ЖК "Фестиваль парк" находится крупная ТЭЦ-21. Она обеспечивает теплом пятую часть населения столицы. Тепловые электростанции традиционно являются источником загрязнения воздуха углекислым газом, диоксидос серы, оксидом азота и другими канцерогенами.

Собственной социальной инфраструктуры проектом "Фестиваль парк" не предусмотрено. Но детские сады и школы есть по соседству. В 100 м и от 28 корпуса, и от тройки корпусов расположены подразделения школы №167 им. маршала Говорова. Здесь есть кадетские классы с углублённым изучением предметов инженерно-технического направленности. На Фестивальной улице расположен кампус Кембриджской международной школы, где дети учатся на английском языке и получают аттестат международного образца.

Окна 17 корпуса выходят на здание детского сада №449. В радиусе 500 м от новостройки работают ещё как минимум 6 муниципальных и коммерческих детских учреждений.

Торговая инфраструктура в шаговой доступности от ЖК "Фестиваль парк" развита хорошо. Возле метро работают три торговых центра, в которых расположены магазины: "Перекрёсток", "Вкусвилл", "М-видео", "Читай-город" и другие. Здесь же есть аптеки, цветочные лавки, стоматологии, лаборатории и парикмахерские. Работают отделения банков и салоны связи, турагентства, магазины косметики, одежды и обуви.

  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 57
    В шаговой доступности от ЖК "Фестиваль парк" несколько школ
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 58
    Окна новостройки выходят на детский сад
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 59
    На противоположной стороне Фестивальной улицы расположен парк Дружбы
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 60
    Возле метро работают торговые центры
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 61
    Здесь есть салоны красоты, магазины одежды и электроники, аптеки, банки
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 62
    В микрорайоне работают сетевые супермаркеты
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 63
    Есть рестораны быстрого питания
  • ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок - Фото 64
    Почтовое отделение находится напротив 19 корпуса
Новостройки в шаговой доступности от метро традиционно пользуются спросом. Малометражные квартиры разобрали быстро. ЖК “Фестиваль парк” внешне соответствует стандартам бизнес-класса: закрытая территория с паркингом, фасад облицован клинкером, дизайнерская отделка входных групп, скоростные лифты. Здесь нет квартир свободной планировки, так как жильё продаётся с предчистовой отделкой. Вопросов к развитости района с точки зрения торговой инфраструктуры и сервиса не возникает. Здесь можно найти всё, что необходимо для повседневной жизни большинству москвичей.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл

    Мы узнаем в 15 банках на каких условиях вам готовы выдать ипотеку и поможем получить одобрение. Это бесплатно, быстро, никуда ходить не надо.