ЖК "Фестиваль парк": небоскрёбы на месте панельных хрущёвок

Один из корпусов ЖК "Фестиваль парк" заселяется. На подходе ещё тройка домов. В офисе продаж поговаривают о возможном продолжении проекта и строительстве второй очереди. Застройщик "Центр-Инвест" предлагает квартиры с предчистовой отделкой. Чтобы увидеть их своими глазами, отправляемся в Левобережный район Москвы.

Проект: факты и цифры

Новостройка возле метро "Речной вокзал" занимает два участка, которые находятся на расстоянии 550 м друг от друга. На первой локации, ближе к Ленинградскому шоссе, расположился 28 корпус. Это 31-этажная одноподъездная башня на 295 квартир. Под зданием паркинг на 95 машиномест. Парковочные карманы есть вокруг корпуса, но их количество невелико. Учитывая, что территория не огорожена, здесь могут оставлять автомобили жители соседних домов. Во дворе устроят детскую площадку.

17, 18 и 19 корпуса строятся на Фестивальной улице. Раньше на этом месте стояли панельные пятиэтажки, которые город снёс в плановом порядке. Жителей хрущёвок расселили. Можно предположить, что кто-то из очередников должен был получить квартиру в ЖК "Фестиваль парк". Но нет. Этот проект абсолютно коммерческий.

Тройка корпусов объединена общим стилобатом, где расположены нежилые помещения. В будущем их займут магазины и другие точки сервисной и торговой инфраструктуры. Однако пользоваться их услугами смогут только жители ЖК "Фестиваль парк". Территория закрытая, вход по смарт-картам, запланировано видеонаблюдение.

В трёх домах 1267 квартир. Высота корпусов от 31 до 37 этажей. Будет собственный подземный паркинг на 758 машиномест. Гостевая стоянка вокруг домов рассчитана на 95 машин. Детские и спортивные площадки, зоны отдыха будут расположены на крыше стилобата. Похожие решения уже встречались в ЖК "Тетрис" в Красногорске и в апарт-комплексе "Ситимикс" на юго-западе столицы.

Входные группы предполагают дизайнерскую отделку в светлых тонах. На первом этаже будет стойка консьержа, зона ожидания с мягкой мебелью и колясочная комната. В каждой секции по 4 лифта.

Стройка со стороны

В ЖК "Фестиваль парк" строятся полностью монолитные дома без заполнения наружных стен газосиликатными бетонными блоками. Архитектурный облик проекта был разработан московским бюро SPEECH. В качестве финишных материалов вентилируемого фасада в 28 корпусе использован керамогранит. В тройке корпусов это клинкерная плитка немецкого производства.

28 корпус был введён в эксплуатацию 21 мая 2019 года. На форуме собственники пишут, что приёмка квартиры не у всех прошла гладко. Были жалобы на неровный пол, огрехи в установке окон и входных дверей, отсутствовала тяга в вентиляционном коробе. Многим было неудобно, что паркинг не ввели в эксплуатацию одновременно с домом.

Сдача 17-19 корпусов намечена на II квартал 2020 года. В офисе даже назвали точную дату — 5 июня. Уже в начале года дома выглядят почти готовыми. Фасад облицован, остекление установлено. Ведутся работы по обустройству стилобата и прилегающей территории.

В офисе говорят, что возможно появится и вторая очередь ЖК "Фестиваль парк". Дома построят на пустыре, что находится на противоположной стороне парка "Берёзовая аллея" напротив тройки корпусов. Но на начало 2020 года никакой подтверждённой информации о продолжении проекта нет.

Экскурсия на объект

Показные квартиры расположены на 3 этаже в 19 корпусе. Это тот, что ближе всех к Фестивальной улице и офису продаж. По пути видим, что внутри дома кипит работа — идёт отделка мест общего пользования. Лифтовые шахты пока забиты досками, но напротив них лежат большие коробки с надписью Hyundai. По словам менеджера продаж, лифтовое оборудование привезли на днях.

Пока поднимаемся по лестнице, менеджер рассказывает, что мусоропровода в домах нет, а лифты будут спускаться в паркинг. Чистовая отделка на этаже почти завершена. На входе в квартиру установлена стальная дверь с двумя замками и щеколдой. И с внешней, и с внутренней стороны выполнена отделка под дерево.

Все квартиры в ЖК "Фестиваль парк" продаются с предчистовой отделкой white box. Сделана стяжка пола, выровнены стены и потолок. Выполнена разводка электропроводки, розетки будут на высоте 30 см от пола, а выключатели на уровне 1 метра. Шланги отопления убраны в пол, установлены стальные радиаторы Purma.

Для отделки лоджии использована цементная плита бренда Aquapanel Knauf. Она влагостойкая и служит основанием для любого вида финишной отделки. В домах установлены стеклопакеты Rehau.

Планировки и цены

Ещё на момент посещения офиса продаж в 28 корпусе оставалось несколько квартир. Но буквально в течение недели они были раскуплены. Так что возможности приобрести готовое жильё от застройщика в январе 2020 года нет.

Стоимость квартир в строящихся корпусах ЖК "Фестиваль парк" начинается от 8 600 тыс. рублей. Столько стоит 30-метровая студия с угловым остеклением. По словам менеджера продаж, эти варианты разобрали очень быстро, и сейчас осталось несколько штук.

Однокомнатные квартиры уже заметно дороже. Метраж начинается от 44,5 кв. м, цена — от 11,5 млн рублей. Их тоже осталось немного. Есть планировки с 4-метровой кладовкой или гардеробной — кому что больше нравится. Однушки с максимальным метражом 51,5 кв. м позиционируются как евродвушки, так как на кухню-гостиную здесь отведено 17 квадратов.

Площадь двухкомнатных квартир начинается от 65,5 кв. м. В планировках раздельный санузел и лоджия в зоне кухни. Цена от 15,5 млн рублей. За 17,5 млн рублей в 17 корпусе предложены двушки с ассиметричной комнатой, где будет два окна и угловое остекление. Квартиры площадью свыше 70 кв. м можно рассматривать как евротрёшку, так как есть место для кухни-гостиной.

Трёхкомнатные варианты от 91 кв. м продают по 22 млн рублей. В каждой по два санузла и два окна в гостиной за счет того, что планировка угловая. В комплексе представлены и четырёхкомнатные квартиры площадью от 118 кв. м. Их продают как минимум за 30 млн рублей.

Места в подземном паркинге сейчас предлагают по цене от 1 960 тыс. рублей.

Застройщик и условия продаж

Компания "Центр-Инвест" изначально была государственной. "Московский городской центр продажи недвижимости" образован в 1998 году согласно Постановлению Правительства Москвы. В 2010-м фирма преобразована в ОАО. В первые годы работы организация занимался комплексной реконструкцией кварталов в Измайлово, в районе проспекта Вернадского и на севере Москвы.

Уже в качестве коммерческого застройщика "Центр-Инвест" построил ЖК "Кристалл" на Смольной улице, ЖК "Белый парк" на Беломорской. Сейчас, помимо "Фестиваль парка", компания возводит ЖК "Форест" и "Вавилов ДОМ". Последний, кстати, готов к заселению.

"Центр-инвест" на сегодняшний день является компанией полного цикла, включая функцию технического заказчика. Занимается инвестициями и комплексным управлением проектами в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

В ЖК "Фестиваль парк" есть возможность приобрести квартиру разными способами: единовременная оплата, рассрочка, trade-in или ипотечный кредит. Вне зависимости от формы расчёта застройщик берёт 1% от стоимости жилья за оформление сделки. Бронь квартиры на 3 дня предоставляется бесплатно.

Рассрочка беспроцентная, первоначальный взнос не может быть меньше 50% от цены. Далее оплата поступает ежемесячно равными платежами до момента ввода дома в эксплуатацию.

Услугу по выкупу у вас имеющегося жилья предлагают многие застройщики, но она не пользуется особой популярностью. Продажа квартиры по trade-in предполагает цену ниже рыночной.

Кредит на покупку жилья в ЖК "Фестиваль парк" выдают Сбербанк, ВТБ, "Альфа-банк", "Промсвязьбанк" и другие. Средняя ставка 8,5%. Ипотеку без первоначального взноса предлагает только "СМП-банк".

Расположение и транспорт

Из центра Москвы к ЖК "Фестиваль парк" ведёт Ленинградское шоссе. Новостройка расположена в 12 км от Садового кольца. Удобно въезжать в район и по Северо-Восточной хорде, но на Фестивальной улице в час пик возможны затруднения.

28 корпус находится в 60 м от Ленинградского шоссе. От магистрали его частично закрывает шестиэтажный дом — такие называют сталинками. Но на высоких этажах 28 корпуса Ленинградку и видно, и слышно хорошо. Зато этот дом расположен ближе к метро "Речной вокзал", чем тройка корпусов 17-19. До вестибюля отсюда 250 метров.

19 корпус стоит на Фестивальной улице. До него от метро 400 метров. 17 и 18 находятся в углублении двора.

Станция метро "Речной вокзал" много лет оставалась конечной Замоскворецкой линии. Поэтому здесь расположен крупный пересадочный узел. Автобусы идут в Бескудниково, на Войковскую и Планерную, в Митино и в других направлениях. Есть маршруты в Долгопрудный, Химки, Зеленоград и в аэропорт Шереметьево.

Окружение и инфраструктура

На нечётной стороне Фестивальной улицы расположены жилые дома. Напротив начинается парк Дружбы с множеством пешеходных дорожек и Фестивальными прудами. На противоположной стороне Ленинградского шоссе парк Северного речного вокзала. Там можно прогуляться по набережной вдоль причалов.

В 350 метрах от новостройки на карте района сереет промзона. Здесь функционирует АО "МЭЮЗ "Ювелирпром". Раньше был ещё хлебозавод, но его закрыли. На этом участке множество бизнес-центров, складов и гаражей. В 3 км от ЖК "Фестиваль парк" находится крупная ТЭЦ-21. Она обеспечивает теплом пятую часть населения столицы. Тепловые электростанции традиционно являются источником загрязнения воздуха углекислым газом, диоксидос серы, оксидом азота и другими канцерогенами.

Собственной социальной инфраструктуры проектом "Фестиваль парк" не предусмотрено. Но детские сады и школы есть по соседству. В 100 м и от 28 корпуса, и от тройки корпусов расположены подразделения школы №167 им. маршала Говорова. Здесь есть кадетские классы с углублённым изучением предметов инженерно-технического направленности. На Фестивальной улице расположен кампус Кембриджской международной школы, где дети учатся на английском языке и получают аттестат международного образца.

Окна 17 корпуса выходят на здание детского сада №449. В радиусе 500 м от новостройки работают ещё как минимум 6 муниципальных и коммерческих детских учреждений.

Торговая инфраструктура в шаговой доступности от ЖК "Фестиваль парк" развита хорошо. Возле метро работают три торговых центра, в которых расположены магазины: "Перекрёсток", "Вкусвилл", "М-видео", "Читай-город" и другие. Здесь же есть аптеки, цветочные лавки, стоматологии, лаборатории и парикмахерские. Работают отделения банков и салоны связи, турагентства, магазины косметики, одежды и обуви.

Добавить отзыв