Посмотреть 1357 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов

Формат апартаментов позволяет сэкономить 30% на статусе помещения. В продаже есть и квартиры, они расположены выше 7 этажа. А вот из объектов инфраструктуры только коммерческий детский сад.
Время чтения: 17 минут
ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов
В доме 168 квартир и 57 апартаментов

Романтичное название привлекает внимание к комплексу. Но серые пятна промзоны на карте вызывают беспокойство. Да и имя застройщика не на слуху. Судя по фотоотчётам со стройки, проблем у подрядчика нет - многоэтажка выросла быстро, работы ведутся по графику. Какое наполнение предложила компания "СМУ-6 Инвестиции", выясним в Западном Дегунино.

Застройщик и офис продаж

Жилой комплекс "Любовь и голуби" продаётся под брендом застройщика "СМУ-6 Инвестиции". Это имя не у каждого на слуху, но опыт у компании солидный. Изначально она называлась "СМУ-6". Была образована в 1992 году по инициативе Правительства Москвы. Но это не значит, что компания государственная. Просто тогда власти столицы решили привлечь к градостроительным мероприятиям специалистов высокого уровня и предложили им объединиться под одной крышей.

Отставные сотрудники Минобороны и Спецстроя РФ составили костяк новой организации. Их навыки строительной работы в самых разных условиях оказались как нельзя кстати, когда в 90-х и начале 2000-х годов Москва активно застраивалась. Именно тогда был приобретён опыт работы с технологиями точечной застройки.

В 2011 году инвестиционное подразделение выросло в самостоятельного девелопера "СМУ-6 Инвестиции". Это компания полного цикла, которая занимается реализацией комплексов от проектирования до ввода в эксплуатацию. На счету организации 12 проектов жилищного строительства, где она выступала инвестором, и 38 проектов, где участвовала как генподрядчик.

В портфеле застройщика, действительно, преобладает точечная застройка. Отдельно стоящие дома возведены на улицах Флотская, Академическая, Алабяна, Кравченко и других. По тому же точечному принципу во дворе на Дегунинской улице строится трёхподъездный ЖК "Любовь и голуби".

Офис продаж находится по адресу: Дегунинская, 5С1. От метро "Селигерская" можно дойти за 7-10 минут. Менеджеры работают ежедневно с 10 до 21 часа.

Изнутри офис представляет собой зонированное помещение. Рабочие места сотрудников отделены перегородками, что создаёт условия для общения и выбора будущего жилья.

  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 1
    Офис продаж находится на Дегунинской улице, но вход со стороны Проектируемого проезда №1123
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 2
    Офис работает с 10 утра до 9 вечера
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 3
    Пространство для общения с менеджером зонировано
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 4
    На макете представлен дом и благоустроенная прилегающая территория
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 5
    В зоне ожидания есть детский уголок

Проект и планы

Новостройка "Любовь и голуби" представляет собой трёхсекционное 22-этажное здание. Первые два этажа отдадут под коммерцию. Уже известно, что там разместится коммерческий детский сад на 75 воспитанников и сетевой супермаркет. Помещения поменьше займут другие арендаторы. Обычно это отделения банков, аптеки, салоны красоты и пекарни.

Территория комплекса будет огорожена и охраняема с круглосуточным видеонаблюдением. Двор организован по принципу "без машин". Возле дома запланировано только 11 парковочных мест для служебного пользования и автомобилей экстренных служб. Покупателям квартир предлагают приобрести место в подземном паркинге, который рассчитан на 138 машин, что составляет чуть больше 60% от количества квартир.

Во дворе будет детская площадка с песочницей, качелями, игровым комплексом и покрытием из резиновой крошки. Отдельная огороженная площадка предназначена для прогулок детей из сада. На территории сделают спортивную зону с уличными тренажёрами, а чуть поодаль от неё организуют места отдыха со скамейками.

Проект отделки входных групп выполнен дизайнерами. Здесь сочетаются фактуры светлого дерева, белого мрамора и металлических элементов. В каждом подъезде устанавливают по два лифта Otis, которые спускаются в подземный паркинг. Помещение для консьержа предусмотрено, но решение о его приёме на работу будет принимать общее собрание жильцов после заселения. На первом этаже расположена колясочная и комната с душем и поддоном для мытья собачьих лап.

  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 6
    ЖК "Любовь и голуби" рассчитан на 225 квартир и апартаментов. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 7
    Подземный паркинг вмещает 138 автомобилей. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 8
    Прилегающая территория огорожена и закрыта от въезда автомашин. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 9
    В пристройке к дому будет рассположен коммерческий детский сад на 75 воспитанников. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 10
    Входные группы имеют панорамное остекление. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 11
    В отделке используются светлые тона и натуральные фактуры. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 12
    На первом этаже предусмотрена колясочная. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 13
    Застройщик устанавливает лифты Otis, которые спускаются в паркинг. Иллюстрация застройщика

Строительство и сроки

Строящееся здание имеет монолитный железобетонный каркас, стены из кирпича и бетонных блоков. Впоследствии их закроет вентилируемый фасад из керамогранита.

Согласно проектной декларации, срок ввода в эксплуатацию I квартал 2020 года. Но в офисе продаж говорят о досрочном завершении строительства уже к Новому году. Так что в январе планируют начать выдачу ключей.

За 8 месяцев до заселения дом построен в полную высоту, ведутся кровельные работы и прокладка инженерных сетей. Здание остеклено, за исключением технических отверстий, которыми пользуются строители для подъёма материалов. На завершающем этапе находится утепление бетонных стен.

Идёт монтаж металлических направляющих системы вентилируемого фасада. В районе 5 этажа выполнена демонстрация будущей отделки из керамогранита. Как видно на фото в галерее, дом будет кремово-коричневым.

В комплексе 198 квартир и 57 апартаментов. Высота потолков 2,8 м от плиты до плиты. Окна расположены на расстоянии 80 см от пола. Высота оконного проёма 1,75 метра.

  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 14
    В мае 2019 года здание возведено в полную высоту, ведутся кровельные работы
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 15
    Большая часть фасада утеплена
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 16
    Начался монтаж металлических направляющих вентилируемого фасада
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 17
    В районе 5 этажа выполнена демонстрационная отделка фасада
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 18
    ЖК "Любовь и голуби" должны сдать в эксплуатацию не позднее I квартала 2020 года

Отделка от застройщика

В ЖК "Любовь и голуби" представлены все возможные варианты отделки. В черновом варианте продаётся жильё свободной планировки, где предполагаемые стены будут обозначены рядом кирпичей для обмеров БТИ. В полную высоту перегородки возводят только в санузлах. Там же выполняют двойную гидроизоляцию.

Отделка White box предполагает возведение межкомнатных перегородок согласно проекту. Стены выровняют и оштукатурят, останется лишь поклеить обои или нанести краску. Будет выполнена стяжка пола и разведено электричество. Чистовая отделка представлена в трёх стилях: прованс, неоклассика и минимализм. Отличаются они цветовой гаммой. Тип и качество материалов идентичны.

Во 2 секции всё жильё продаётся с чистовой отделкой. В других подъездах отделку можно заказать у застройщика. Стоимость варианта White Box 10 тыс. рублей за кв. метр, цена финишного ремонта 20 тыс. рублей за кв. метр.

Стены могут быть либо оклеены обоями на флизелиновой основе, либо окрашены водоэмульсионной краской. В комнатах кладут ламинат 33 класса износостойкости, на кухне - керамогранит размером 45 на 45 или 60 на 60 см. По всей квартире делают белый матовый натяжной потолок. В санузлах устанавливают чугунную ванну, раковину с пьедесталом, напольный унитаз и хромированный водяной полотенцесушитель.

  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 19
    В шоу-руме представлены образцы отделочных материалов
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 20
    В большинстве вариантов используется светлое напольное покрытие
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 21
    Но есть и альтернативные варианты
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 22
    Даже в одном стиле застройщик предлагает на выбор несколько расцветок
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 23
    Это элементы стиля прованс
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 24
    Такая керамическая плитка используется в санузлах в провансе
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 25
    Смеситель из стиля прованс
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 26
    Это расцветки из стиля неоклассика
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 27
    Используются нейтральные оттенки и классические фигуры
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 28
    Напольное покрытие (керамогранит) в прихожей и на кухне в стиле неоклассика
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 29
    Такой смеситель будет в ванной
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 30
    Однотонные материалы из стиля минимализм
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 31
    В санузлах здесь предлагают шоколадную мозаику на стенах
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 32
    Напольное покрытие на кухне
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 33
    Смеситель в ванной в стиле минимализм
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 34
    В минималистичной кухне будет панель под мрамор
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 35
    Во всех вариантах устанавливают чугунную ванну

Цены и условия покупки

В ЖК "Любовь и голуби" представлены и квартиры, и апартаменты. Помещения в статусе нежилых расположены с 3 по 7 этаж, их в доме 57. С 8 этажа и выше - квартиры, всего их 198.

Все апартаменты продаются с чистовой отделкой. Стоимость начинается от 4 млн рублей. Столько стоит студия площадью 26,5 кв. м. Студийная планировка покрупнее занимает 38,3 кв. м. Комната здесь квадратная в отличие от маленьких квартир, и это даёт дополнительные возможности, чтобы обыграть пространство. Цена 5 700 тыс. рублей.

Площадь однокомнатных апартаментов 40 кв. м. По сути это евродвушка, где помимо кухни-гостиной 10 квадратов занимает спальня. Стоимость 5 800 тыс. рублей. Выбор планировок двухкомнатных апартаментов побольше. Интересно выглядит вариант площадью 57 кв. м, где и в гостиной, и в одной из спален будет угловое остекление.

В трёхкомнатных апартаментах линейной планировки площадью 70 кв. м два санузла и 8-метровая гардеробная. Такие лоты продают по 9,5 млн рублей.

  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 36
    Стоимость апартаментов начинается с 4 млн рублей за 28 кв. м
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 37
    Площадь 38 кв. м продаётся за 5 660 тыс. рублей
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 38
    Однокомнатные апартаменты в формате евродвушки стоят 5 900 тыс. рублей за площадь 40 кв. м
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 39
    Метраж 46 кв. м продаётся за 6 800 тыс. рублей
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 40
    Так выглядят двухкомнатные апартаменты площадью 57 кв. м за 8 млн рублей
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 41
    Площадь 62 кв. м стоит 8 700 тыс. рублей

Площадь однокомнатных квартир, что остались в продаже, начинается от 39 кв. м. Это евродвушка, в кухне-гостиной - угловое остекление. Санузел совмещённый, на спальню остаётся 12 кв. м. Цена с отделкой 8,5 млн рублей. Без отделки квартира примерно такого метража обойдётся в 7 700 тыс. рублей.

Двушка-линейка - она же евротрёшка - продаётся за 11 600 тыс. рублей. Здесь 62 кв. м, две спальни и раздельный санузел. Квартиры площадью 68 кв. м продаются только с отделкой как минимум за 13 млн рублей. Площадь кухни-гостиной здесь достигает 30 кв. м.

Разброс по метражу в трёхкомнатных квартирах от 76 до 88 кв. м. Самая небольшая стоит 14 400 тыс. рублей без отделки. Трёшки с отделкой стоят не менее 17 млн рублей. Как правило, в них есть угловое остекление и гостевой санузел.

  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 42
    Цена за квартиры начинается от 7700 тыс. рублей за площадь 39 кв. м без отделки
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 43
    Цена и метраж те же, а планировка с кухней-нишей, это ещё один вариант однокомнатной квартиры
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 44
    Метраж двушек от 62 кв. м, стоимость от 11 600 тыс. рублей
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 45
    Минимальная площадь трёхкомнатной квартиры 76 кв. м. Такие планировки продаются от 14 400 тыс. рублей
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 46
    Угловые трёхкомнатные квартиры имеют метраж от 85 до 88 кв. м. Цена от 15 150 тыс. без отделки и от 17 400 тыс. рублей с отделкой

Будущим жильцам предлагают приобрести машиноместо в подземном паркинге. Площадь 13,25 кв. м стоит 1 млн рублей, за место в 14,65 кв. м придется к указанной сумме доложить еще 200 тысяч.

ЖК "Любовь и голуби" аккредитован крупнейшими российскими банками. Самые низкие ставки по ипотеке предлагают ВТБ и "Абсолют банк" - 5% и 5,75%. В пределах 9% кредитуют Сбербанк и банк "Открытие". В большинстве случаев минимальный первоначальный взнос составляет 10%. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца 2019 года при условии оплаты сразу 70%.

Срок устного бесплатного бронирования квартиры или апартаментов - до трех недель. В случае выхода на сделку необходимо заключить договор оказания услуг и оплатить 40 тыс. рублей за регистрацию ДДУ. После сдачи дома застройщик предложит оплатить ещё 10 тыс. рублей за регистрацию права собственности, но дольщик вправе отказаться от этой услуги и оформить собственность самостоятельно.

Окружение и инфраструктура

На территории комплекса запланирован только коммерческий детский сад на 75 мест. В офисе продаж обещают, что он будет получать субсидии от Правительства Москвы, поэтому стоимость посещения не превысит 20 тыс. рублей в месяц.

Четыре муниципальных детских сада находятся в 5-10-минутной шаговой доступности от новостройки возле Дегунинского пруда. Две школы, объединённые под номером 2100, на расстоянии 400 метров. Детская поликлиника в 350 м, взрослая подальше - по другую сторону Дмитровского шоссе на Бескудниковском переулке.

Поскольку не все смогут найти лишний миллион на машиноместо, имеет смысл рассмотреть альтернативные варианты парковки. Напомню, во дворе такой возможности не будет. В Дегунино в 5 минутах ходьбы расположены так называемые народные гаражи. По словам менеджера продаж, там можно арендовать место за 3600 рублей в месяц на 1 и 2 этаже и за 2500 рублей на 3 и 4 этаже.

В Западном Дегунино хорошо развита коммерческая инфраструктура. Ближайший супермаркет Billa расположен за углом стройплощадки. "Дикси" есть на Коровинском шоссе, недалеко "ВкусВилл". В торговом центре "XL Дмитровка" работает "Перекрёсток". Там же есть кинотеатр "Киномакс". На Пяловской улице находится сетевой спортклуб FitClub.

Приятным местом для отдыха жителей района является Дегунинский пруд. За ним ухаживают, территория вокруг облагорожена. Дорожки вымощены брусчаткой, установлены детские игровые комплексы, есть скейт-площадка.

Между Дмитровским шоссе и Селигерской улицей расположен парк им. Святослава Фёдорова. Он был реконструирован в 2018 году. Отремонтирована хоккейная коробка и построены раздевалки, оборудованы площадки для занятий воркаутом и паркуром, площадки для выгула собак, открыта уличная библиотека для обмена книгами. На площади 0,1 гектар разбит "Сад ароматов", в котором высажено более двух тысяч лекарственных растений.

И всё же Дегунино и Бескудниково известны как районы с крупными промышленными участками. Промзона "Дегунино-Лихоборы" занимает 162 гектара. Она проходит вдоль Дмитровки и Ленинградской железной дорогой, от Академической улицы как раз до Пяловской, где строится ЖК "Любовь и голуби". Частично участок будет реконструирован. Там, например, уже строится ЖК "Селигер Сити". Но и промышленные предприятия здесь останутся. Это, например, ОАО "Владыкинский механический завод", производственное объединение "Интарком", Центральный научно-исследовательский технологический институт (ЦНИТИ).

В настоящее время жители Западного Дегунино борются против расширения Терминально-логистического центра "Ховрино", что подходит вплотную к новостройке. Люди боятся круглосуточного нашествия грузовиков, которые будут приезжать для загрузки и разгрузки.

  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 47
    Ближайшая школа №2100 находится через два дома от новостройки на Дегунинской улице
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 48
    Детский сад №1278 также расположен в соседнем дворе
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 49
    Ещё один корпус школы находится возле Дегунинского пруда
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 50
    За Дегунинским прудом ухаживают, чистят, содержат в порядке прилегающую территорию
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 51
    Парковая зона возле пруда находится в 230 м от строящегося комплекса
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 52
    Здесь гуляют жители района, место тихое и приятное
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 53
    Только на детской площадке всегда шумно и много детей из разных дворов
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 54
    Есть спортивные зоны и скейт-площадка
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 55
    Вокруг пруда можно прогуляться по вымощенным плиткой дорожкам
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 56
    В районе развита торговая инфраструктура, есть сетевые супермаркеты
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 57
    Один из ближайших - Billa, он находится в соседнем доме
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 58
    Вдоль Коровинского шоссе расположен ТЦ "XL Дмитровка" с кинотеатром
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 59
    На Пяловской улице есть сетевой фитнес-центр
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 60
    На этом пустыре возле дома планируется расширение терминально-логистического центра "Ховрино"

Транспортная доступность

ЖК "Любовь и голуби" строится в месте слияния Коровинского и Дмитровского шоссе, если ехать от МКАДа в центр. До Третьего кольца 8,5 км, до Садового - 11 км. По Талдомской улице можно выехать на Северо-Восточную хорду.

Долгие годы в этой части Москвы не было метро. Ближайшей станцией оставалась "Петровско-Разумовская", откуда жители Дегунино и Бескудниково добирались домой наземным транспортом. Станция "Селигерская" открылась в марте 2018 года. От неё до новостройки 800 м.

В километре от ЖК есть платформа "Моссельмаш" Ленинградского направления. Отсюда удобно добираться до трёх вокзалов, электричка идёт 20 минут.

На Коровинском шоссе много наземного общественного транспорта. Можно уехать в центр и в район станции метро "Войковская".

  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 61
    Станция метро "Селигерская" была открыта весной 2018 года
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 62
    Чтобы выйти к ЖК "Любовь и голуби", нужно воспользоваться выходом №4
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 63
    Новостройка находится в 10-минутной шаговой доступности
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 64
    В этом месте соединяются Дмитровское и Коровинское шоссе
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 65
    До Садового кольца отсюда 11 км
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 66
    МКАД находится в 4,5 км
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 67
    По Коровинскому и Дмитровскому шоссе ходит много автобусов в сторону центра и в соседние районы Москвы
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 68
    В шаговой доступности от комплекса находится платформа "Моссельмаш"
  • ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов - Фото 69
    До центра Москвы электропоезд идёт 20 минут
У автомобилистов есть две альтернативы - Дмитровка или СВХ. Но на метро или электричке, пожалуй, доберётесь быстрее. В целом, транспортную доступность местности можно назвать удовлетворительной. Давно обустроенный район предлагает развитую инфраструктуру. Помимо квартир застройщик вывел в продажу популярный формат апартаментов, если клиенту не принципиальна постоянная регистрация. Помимо свободной планировки и чистовой отделки, здесь есть промежуточный вариант White Box для тех, кто предпочитает ремонт по своему вкусу, но не хочет возиться с черновыми материалами. Выбор планировок большой. Беспроцентная рассрочка может пригодиться, хотя и требует 70% первоначального взноса.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить файл