ЖК "Любовь и голуби": союз квартир и апартаментов

Романтичное название привлекает внимание к комплексу. Но серые пятна промзоны на карте вызывают беспокойство. Да и имя застройщика не на слуху. Судя по фотоотчётам со стройки, проблем у подрядчика нет - многоэтажка выросла быстро, работы ведутся по графику. Какое наполнение предложила компания "СМУ-6 Инвестиции", выясним в Западном Дегунино.

Застройщик и офис продаж

Жилой комплекс "Любовь и голуби" продаётся под брендом застройщика "СМУ-6 Инвестиции". Это имя не у каждого на слуху, но опыт у компании солидный. Изначально она называлась "СМУ-6". Была образована в 1992 году по инициативе Правительства Москвы. Но это не значит, что компания государственная. Просто тогда власти столицы решили привлечь к градостроительным мероприятиям специалистов высокого уровня и предложили им объединиться под одной крышей.

Отставные сотрудники Минобороны и Спецстроя РФ составили костяк новой организации. Их навыки строительной работы в самых разных условиях оказались как нельзя кстати, когда в 90-х и начале 2000-х годов Москва активно застраивалась. Именно тогда был приобретён опыт работы с технологиями точечной застройки.

В 2011 году инвестиционное подразделение выросло в самостоятельного девелопера "СМУ-6 Инвестиции". Это компания полного цикла, которая занимается реализацией комплексов от проектирования до ввода в эксплуатацию. На счету организации 12 проектов жилищного строительства, где она выступала инвестором, и 38 проектов, где участвовала как генподрядчик.

В портфеле застройщика, действительно, преобладает точечная застройка. Отдельно стоящие дома возведены на улицах Флотская, Академическая, Алабяна, Кравченко и других. По тому же точечному принципу во дворе на Дегунинской улице строится трёхподъездный ЖК "Любовь и голуби".

Офис продаж находится по адресу: Дегунинская, 5С1. От метро "Селигерская" можно дойти за 7-10 минут. Менеджеры работают ежедневно с 10 до 21 часа.

Изнутри офис представляет собой зонированное помещение. Рабочие места сотрудников отделены перегородками, что создаёт условия для общения и выбора будущего жилья.

Проект и планы

Новостройка "Любовь и голуби" представляет собой трёхсекционное 22-этажное здание. Первые два этажа отдадут под коммерцию. Уже известно, что там разместится коммерческий детский сад на 75 воспитанников и сетевой супермаркет. Помещения поменьше займут другие арендаторы. Обычно это отделения банков, аптеки, салоны красоты и пекарни.

Территория комплекса будет огорожена и охраняема с круглосуточным видеонаблюдением. Двор организован по принципу "без машин". Возле дома запланировано только 11 парковочных мест для служебного пользования и автомобилей экстренных служб. Покупателям квартир предлагают приобрести место в подземном паркинге, который рассчитан на 138 машин, что составляет чуть больше 60% от количества квартир.

Во дворе будет детская площадка с песочницей, качелями, игровым комплексом и покрытием из резиновой крошки. Отдельная огороженная площадка предназначена для прогулок детей из сада. На территории сделают спортивную зону с уличными тренажёрами, а чуть поодаль от неё организуют места отдыха со скамейками.

Проект отделки входных групп выполнен дизайнерами. Здесь сочетаются фактуры светлого дерева, белого мрамора и металлических элементов. В каждом подъезде устанавливают по два лифта Otis, которые спускаются в подземный паркинг. Помещение для консьержа предусмотрено, но решение о его приёме на работу будет принимать общее собрание жильцов после заселения. На первом этаже расположена колясочная и комната с душем и поддоном для мытья собачьих лап.

Строительство и сроки

Строящееся здание имеет монолитный железобетонный каркас, стены из кирпича и бетонных блоков. Впоследствии их закроет вентилируемый фасад из керамогранита.

Согласно проектной декларации, срок ввода в эксплуатацию I квартал 2020 года. Но в офисе продаж говорят о досрочном завершении строительства уже к Новому году. Так что в январе планируют начать выдачу ключей.

За 8 месяцев до заселения дом построен в полную высоту, ведутся кровельные работы и прокладка инженерных сетей. Здание остеклено, за исключением технических отверстий, которыми пользуются строители для подъёма материалов. На завершающем этапе находится утепление бетонных стен.

Идёт монтаж металлических направляющих системы вентилируемого фасада. В районе 5 этажа выполнена демонстрация будущей отделки из керамогранита. Как видно на фото в галерее, дом будет кремово-коричневым.

В комплексе 198 квартир и 57 апартаментов. Высота потолков 2,8 м от плиты до плиты. Окна расположены на расстоянии 80 см от пола. Высота оконного проёма 1,75 метра.

Отделка от застройщика

В ЖК "Любовь и голуби" представлены все возможные варианты отделки. В черновом варианте продаётся жильё свободной планировки, где предполагаемые стены будут обозначены рядом кирпичей для обмеров БТИ. В полную высоту перегородки возводят только в санузлах. Там же выполняют двойную гидроизоляцию.

Отделка White box предполагает возведение межкомнатных перегородок согласно проекту. Стены выровняют и оштукатурят, останется лишь поклеить обои или нанести краску. Будет выполнена стяжка пола и разведено электричество. Чистовая отделка представлена в трёх стилях: прованс, неоклассика и минимализм. Отличаются они цветовой гаммой. Тип и качество материалов идентичны.

Во 2 секции всё жильё продаётся с чистовой отделкой. В других подъездах отделку можно заказать у застройщика. Стоимость варианта White Box 10 тыс. рублей за кв. метр, цена финишного ремонта 20 тыс. рублей за кв. метр.

Стены могут быть либо оклеены обоями на флизелиновой основе, либо окрашены водоэмульсионной краской. В комнатах кладут ламинат 33 класса износостойкости, на кухне - керамогранит размером 45 на 45 или 60 на 60 см. По всей квартире делают белый матовый натяжной потолок. В санузлах устанавливают чугунную ванну, раковину с пьедесталом, напольный унитаз и хромированный водяной полотенцесушитель.

Цены и условия покупки

В ЖК "Любовь и голуби" представлены и квартиры, и апартаменты. Помещения в статусе нежилых расположены с 3 по 7 этаж, их в доме 57. С 8 этажа и выше - квартиры, всего их 198.

Все апартаменты продаются с чистовой отделкой. Стоимость начинается от 4 млн рублей. Столько стоит студия площадью 26,5 кв. м. Студийная планировка покрупнее занимает 38,3 кв. м. Комната здесь квадратная в отличие от маленьких квартир, и это даёт дополнительные возможности, чтобы обыграть пространство. Цена 5 700 тыс. рублей.

Площадь однокомнатных апартаментов 40 кв. м. По сути это евродвушка, где помимо кухни-гостиной 10 квадратов занимает спальня. Стоимость 5 800 тыс. рублей. Выбор планировок двухкомнатных апартаментов побольше. Интересно выглядит вариант площадью 57 кв. м, где и в гостиной, и в одной из спален будет угловое остекление.

В трёхкомнатных апартаментах линейной планировки площадью 70 кв. м два санузла и 8-метровая гардеробная. Такие лоты продают по 9,5 млн рублей.

Площадь однокомнатных квартир, что остались в продаже, начинается от 39 кв. м. Это евродвушка, в кухне-гостиной - угловое остекление. Санузел совмещённый, на спальню остаётся 12 кв. м. Цена с отделкой 8,5 млн рублей. Без отделки квартира примерно такого метража обойдётся в 7 700 тыс. рублей.

Двушка-линейка - она же евротрёшка - продаётся за 11 600 тыс. рублей. Здесь 62 кв. м, две спальни и раздельный санузел. Квартиры площадью 68 кв. м продаются только с отделкой как минимум за 13 млн рублей. Площадь кухни-гостиной здесь достигает 30 кв. м.

Разброс по метражу в трёхкомнатных квартирах от 76 до 88 кв. м. Самая небольшая стоит 14 400 тыс. рублей без отделки. Трёшки с отделкой стоят не менее 17 млн рублей. Как правило, в них есть угловое остекление и гостевой санузел.

Будущим жильцам предлагают приобрести машиноместо в подземном паркинге. Площадь 13,25 кв. м стоит 1 млн рублей, за место в 14,65 кв. м придется к указанной сумме доложить еще 200 тысяч.

ЖК "Любовь и голуби" аккредитован крупнейшими российскими банками. Самые низкие ставки по ипотеке предлагают ВТБ и "Абсолют банк" - 5% и 5,75%. В пределах 9% кредитуют Сбербанк и банк "Открытие". В большинстве случаев минимальный первоначальный взнос составляет 10%. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца 2019 года при условии оплаты сразу 70%.

Срок устного бесплатного бронирования квартиры или апартаментов - до трех недель. В случае выхода на сделку необходимо заключить договор оказания услуг и оплатить 40 тыс. рублей за регистрацию ДДУ. После сдачи дома застройщик предложит оплатить ещё 10 тыс. рублей за регистрацию права собственности, но дольщик вправе отказаться от этой услуги и оформить собственность самостоятельно.

Окружение и инфраструктура

На территории комплекса запланирован только коммерческий детский сад на 75 мест. В офисе продаж обещают, что он будет получать субсидии от Правительства Москвы, поэтому стоимость посещения не превысит 20 тыс. рублей в месяц.

Четыре муниципальных детских сада находятся в 5-10-минутной шаговой доступности от новостройки возле Дегунинского пруда. Две школы, объединённые под номером 2100, на расстоянии 400 метров. Детская поликлиника в 350 м, взрослая подальше - по другую сторону Дмитровского шоссе на Бескудниковском переулке.

Поскольку не все смогут найти лишний миллион на машиноместо, имеет смысл рассмотреть альтернативные варианты парковки. Напомню, во дворе такой возможности не будет. В Дегунино в 5 минутах ходьбы расположены так называемые народные гаражи. По словам менеджера продаж, там можно арендовать место за 3600 рублей в месяц на 1 и 2 этаже и за 2500 рублей на 3 и 4 этаже.

В Западном Дегунино хорошо развита коммерческая инфраструктура. Ближайший супермаркет Billa расположен за углом стройплощадки. "Дикси" есть на Коровинском шоссе, недалеко "ВкусВилл". В торговом центре "XL Дмитровка" работает "Перекрёсток". Там же есть кинотеатр "Киномакс". На Пяловской улице находится сетевой спортклуб FitClub.

Приятным местом для отдыха жителей района является Дегунинский пруд. За ним ухаживают, территория вокруг облагорожена. Дорожки вымощены брусчаткой, установлены детские игровые комплексы, есть скейт-площадка.

Между Дмитровским шоссе и Селигерской улицей расположен парк им. Святослава Фёдорова. Он был реконструирован в 2018 году. Отремонтирована хоккейная коробка и построены раздевалки, оборудованы площадки для занятий воркаутом и паркуром, площадки для выгула собак, открыта уличная библиотека для обмена книгами. На площади 0,1 гектар разбит "Сад ароматов", в котором высажено более двух тысяч лекарственных растений.

И всё же Дегунино и Бескудниково известны как районы с крупными промышленными участками. Промзона "Дегунино-Лихоборы" занимает 162 гектара. Она проходит вдоль Дмитровки и Ленинградской железной дорогой, от Академической улицы как раз до Пяловской, где строится ЖК "Любовь и голуби". Частично участок будет реконструирован. Там, например, уже строится ЖК "Селигер Сити". Но и промышленные предприятия здесь останутся. Это, например, ОАО "Владыкинский механический завод", производственное объединение "Интарком", Центральный научно-исследовательский технологический институт (ЦНИТИ).

В настоящее время жители Западного Дегунино борются против расширения Терминально-логистического центра "Ховрино", что подходит вплотную к новостройке. Люди боятся круглосуточного нашествия грузовиков, которые будут приезжать для загрузки и разгрузки.

Транспортная доступность

ЖК "Любовь и голуби" строится в месте слияния Коровинского и Дмитровского шоссе, если ехать от МКАДа в центр. До Третьего кольца 8,5 км, до Садового - 11 км. По Талдомской улице можно выехать на Северо-Восточную хорду.

Долгие годы в этой части Москвы не было метро. Ближайшей станцией оставалась "Петровско-Разумовская", откуда жители Дегунино и Бескудниково добирались домой наземным транспортом. Станция "Селигерская" открылась в марте 2018 года. От неё до новостройки 800 м.

В километре от ЖК есть платформа "Моссельмаш" Ленинградского направления. Отсюда удобно добираться до трёх вокзалов, электричка идёт 20 минут.

На Коровинском шоссе много наземного общественного транспорта. Можно уехать в центр и в район станции метро "Войковская".

Добавить отзыв