ЖК "Город на реке Тушино-2018": микрорайон со спортивным уклоном

В названии комплекса фигурирует цифра 2018. В этом году в Москве провели Чемпионата мира по футболу. Матчи играли на новом стадионе "Открытие Арена" в 500 м от новостройки. Еще в 2018 построили первый квартал "Города на реке". Освоение всей территории бывшего Тушинского аэродрома рассчитано на семь лет - до 2025 года. Заселённые дома в комплексе уже есть, так что проверим, что получается.

Первая очередь сдана

В первую очередь строительства вошли 1 и 2 кварталы. Визуально в каждом из них по несколько отдельно стоящих зданий, но застройщик не разделяет их. Поэтому, определившись с кварталом, нужно сразу выбирать секцию.

В 1 квартале десять 13-19-этажных секций. Из 744 квартир в продаже ничего не осталось, корпуса заселены. Второй квартал немного крупнее. Здесь пятнадцать 10-19-этажных секций на 1032 квартиры. Жильё также распродано, но в апреле 2019 года дома еще не заселены, застройщик выдаёт ключи.

На форумах встречается информация о задержке строительства второго квартала. В офисе продаж это подтвердили. Вместо конца 2018 года корпуса ввели в эксплуатацию в I квартале 2019 года. По ДДУ, жители должны были получить ключи до 31 марта 2019 года. Приглашать на приёмку квартир начали в январе, но все 15 секций заселить ещё не успели. В данный момент выдача ключей на завершающей стадии.

В подъездах есть пандусы для колясок и велосипедов, а вот помещений для их хранения не предусмотрено. Установлены лифты Otis Gen2 грузоподъёмностью 630 и 1000 кг.

Территория огорожена не будет. Но каждый квартал имеет собственный закрытый двор. Машины туда не заезжают, вход по магнитным ключам. Между 1 и 2 кварталом расположена гостевая стоянка на 50 автомобилей. Для жильцов предусмотрен вместительный подземный паркинг - количество машиномест под 1 кварталом на сотню превышает количество квартир. Под 2 кварталом машиномест ровно столько же, сколько жилых помещений.

Строится вторая очередь

По соседству с 1 и 2 кварталами уже отчётливо виден бетонный скелет корпусов второй очереди. Башенные краны работают на высоте разных этажей, в секциях 11-13 третьего квартала уже добрались до кровли. Разводят внешние инженерные коммуникации, внутри зданий - поквартирная разводка труб отопления и установка вертикальных стояков водоснабжения.

В 4 квартале монолит заливают на уровне средних этажей, примерно 10-го. Началась закладка внешних стен бетонными блоками. Тем временем в паркинге уже возводят перегородки и красят стены. 3 и 4 квартал планируется ввести в эксплуатацию до конца 2019 года.

Вторая очередь имеет ряд особенностей. Если стартовые кварталы относятся к классу "комфорт", то следующие уже претендуют на "комфорт плюс". Начнём с того, что эти дома ближе к метро. До вестибюля станции "Спартак" от 1 секции 3 квартала всего 150 м. В качестве отделки фасада будет использована навесная система, но керамогранит заменят на более дорогой материал. Стены покроет искусственный камень, имитирующий кирпичную кладку. Производитель - российская компания White Hills. Также на фасаде будут расположены крупные витражные вставки и металлические корзины для установки внешних блоков сплит-систем.

По словам менеджера продаж, дизайнеры уже работают над созданием нового проекта отделки входных групп. Но рендеры пока не готовы, так что похвастаться нечем. Зато в отличие от первой очереди во второй обещают колясочные.

В кварталах второй очереди не предусмотрен гостевой паркинг. Предполагается, что гости будут оставлять автомобили на открытой стоянке между 1 и 2 кварталом, или бросать их где-то возле метро, ближе к Волоколамке. Жильцам предлагают приобрести машиноместо в подземном паркинге. Дефицита нет, количество мест соответствует числу квартир.

Начинается строительство 5 и 6 кварталов. Сайт проекта относит их ко второй очереди, хотя менеджер продаж назвал третьей. Эти дома строятся ближе всех к Москва-реке. В 5 квартале будет десять 8-18-этажных секций на 490 квартир. Планируемый срок ввода в эксплуатацию III квартал 2021 года. 6 квартал состоит из трёх 22-этажных башен на 336 квартир. Его планируют сдать во II квартале 2020 года.

Инфраструктура и транспортная доступность

ЖК "Город на реке Тушино-2018" возводят на территории бывшего аэродрома, поэтому без преувеличения - в чистом поле. Пока из инфраструктуры здесь только стадион мирового уровня. Но в будущем появятся и другие объекты.

В составе первой очереди построен детский сад на 220 детей. Весной 2019 года ведётся передача объекта городу, в сентябре учреждение начнёт свою работу. Всего на территории будет семь детских садов.

Первая школа на 1100 учеников появится в микрорайоне к 2021 году. Позже построят ещё две. Ближе к концу проекта возведут детскую и взрослую поликлиники и торговый центр на 300 магазинов.

Физкультурно-оздоровительный комплекс, ледовый, водный дворец, теннисный центр на 9 кортов - эти объекты появятся в шаговой доступности от домов. Судя по задуманному, "Тушино-2018" станет второй Ходынкой. Там тоже территория бывшего аэродрома позволила построить крупные спортивные объекты и создать новый микрорайон с просторными бульварами. Только Тушино находится дальше от центра города.

На территории комплекса появятся прогулочные зоны и бульвары, запланировано благоустройство набережной вдоль Москва-реки протяжённостью более 3 км. Неухоженная сейчас лесополоса превратится в парковую зону. Все идеи планируется воплотить в жизнь до 2025 года.

Расстояние от Садового кольца 11,5 км, до выезда на МКАД всего 2,5 км. Волоколамское шоссе пока сложно назвать удобным. В часы пик оно является одной из самых проблемных магистралей столицы. На 2021 год намечено завершение реконструкции Волоколамки. Здесь появятся пятиполосные бессветофорные путепроводы, развязку клеверного типа в районе кольцевой разгрузят направленными съездами по примеру тех, что несколько лет назад построили на Ленинградке.

Станция метро "Спартак" в шаговой доступности облегчает жизнь тем, кто пользуется общественным транспортом. Пешком можно дойти и до платформы Тушино Рижского направления.

Что в продаже

Как мы уже говорили, в первой очереди застройщик всё распродал. В 1 и 2 квартале остались только машиноместа. Стандартная площадь для городского седана обойдётся в 1 млн рублей. До 1,5 млн доходит стоимость мест повышенной площади и тех, что расположены ближе всех к лифтам.

Во второй очереди продажу машиномест ещё не открыли. В 3 и 4 квартале, в отличие от первой очереди, в паркинге будут кладовые помещения. Но всё это появится в продаже не ранее осени. А пока поговорим о том, какие квартиры предлагает застройщик в 3 и 4 кварталах.

Метраж однокомнатных квартир в комплексе от 37 до 43 кв. м. Планировка - прямоугольная, с двумя окнами и выходом на лоджию. Поскольку межкомнатную перегородку собственник будет устанавливать самостоятельно, метраж кухни и комнаты можно варьировать по своему желанию. В однушках побольше остаётся ещё пара метров под гардеробную, которую можно оборудовать в прихожей. Стоимость однокомнатных квартир от 7 до 8,5 млн рублей.

Квартиры площадью 50 кв. м позиционируются как евродвушки. Тот же стандартный прямоугольник, но за счет увеличенного метража есть возможность оборудовать кухню-гостиную площадью 20 кв. м. Тогда вторая комната будет спальней. Такие варианты продаются по цене от 9 300 до 11 600 тыс. рублей в зависимости от этажа и видовых характеристик.

Площадь двухкомнатных квартир от 60 до 73 кв. м, а цена от 10 300 тыс. до 15 млн рублей. Самые небольшие имеют линейную планировку. Здесь будет лоджия с выходом из кухни и два санузла. Двушки от 70 кв. м имеют угловую планировку, в гостиной будет два окна и выход на лоджию. Евротрёшки бывают линейными и распашными. Площадь кухни-гостиной до 25 кв. м. Общий метраж и цена такие же, как у двухкомнатных квартир.

Трёхкомнатные квартиры классического формата разместились на площади от 89 до 100 кв. м. Есть распашные и угловые планировки. Везде будет по два санузла и место под гардеробную. Цена такого жилья от 16 до 18,5 млн рублей.

От 105 до 112 кв. м варьируется площадь четырёхкомнатных квартир европланировки. Встречаются варианты с широкой лоджией и угловым остеклением. Стоимость от 19 до 24 млн рублей.

Пятикомнатные квартиры площадью 142 кв. м есть в 3, 4 и 6 кварталах. По планировке от застройщика, там пять комнат и кухня около 15 кв. м. Но при желании кухню можно объединить с соседним помещением и сделать просторную столовую.

Отделка квартир

Все квартиры от застройщика продаются без отделки. Межкомнатных перегородок не будет. Стены из пазогребневых блоков в полную высоту возведены только в санузлах. Высота потолка от плиты до плиты 3,10 м. Высота двухкамерных стеклопакетов 1,90 м. Ширина варьируется в пределах от 1,60 до 2,5 м.

Отделку можно заказать дополнительно у компании-партнёра. Нужно иметь в виду, что данные работы будут начаты только после выдачи ключей. Однако подрядчик установил чёткие сроки, в которые обязуется выполнить ремонт: 30 дней для однокомнатной, 35 - для двухкомнатной и 45 - для трёхкомнатной квартиры. Если же речь идёт только о предчистовой отделке, то здесь срок выполнения работ составит 15, 20 и 25 дней.

Стоимость предчистовой отделки - 6 900 тыс. рублей за кв. м. Заказчик получит межкомнатные перегородки со штукатуркой, грунтовкой и шпатлевкой по арматурной сетке. Предусмотрены стяжка пола, разводка электрики по квартире с заменой щитка и автоматов. В санузлах устроят водопровод и канализацию, установят раковину и унитаз.

Стоимость чистовой отделки от партнёра застройщика составит 17 990 тыс. рублей. В эту сумму входят финишные материалы. В данном случае речь идёт о типовом проекте. Но по желанию заказчика можно внести любые коррективы, в том числе составить индивидуальный дизайн-проект. Стоимость услуг обсуждается индивидуально. А вот так будет выглядеть отделка в рамках стандартного пакета:

• стены с флизелиновыми обоями серии Wellton Fliz, окрашенные матовой латексной краской Tikkurila;
• в комнатах ламинат бренда Quick Step и плинтус из полиуретана;
• на полу и стенах в санузлах плитка, на полу в коридоре и на лоджии керамогранит Kerama Marazzi;
• натяжной потолок в санузлах и на кухне, окраска потолка в комнатах;
• межкомнатные двери;
• подоконники ПВХ шириной 25 см;
• розетки и выключатели с рамками Legran;
• ванна, раковина с пьедесталом, унитаз с инсталляцией, смесители и полотенцесушители в санузлах.

Застройщик и условия продаж

Застройщиком "Города на реке" выступает ООО "Стадион Спартак". Эта компания начала свою деятельность, действительно, со строительства стадиона "Открытие Арена", который сейчас является домашней площадкой команды "Спартак" и сборной России по футболу. Застройщиком было возведено два административных здания и построена дорожная сеть на прилегающих к спортивному объекту территориях. Оставшуюся часть бывшего аэродрома Тушино решили отдать под жилую застройку.

У фирмы нет собственного отдела продаж. Эта функция возложена на посредника - агентство недвижимости "Бэст-Новострой". Его офис расположен в 1 квартале.

Беседа с менеджером была приятной. Он рассказал о комплексе, сроках строительства, инфраструктуре, которая в будущем появится на территории ЖК "Город на реке Тушино-2018". Когда обсудили планировки, коснулись финансовых вопросов.

Чтобы квартиру сняли с продажи, нужно заплатить 0,5% от полной стоимости жилья. Бронь будет сохраняться до 7 дней, если запланирована оплата из собственных средств, и до 14 дней, если берёте ипотеку. В случае успешного выхода на сделку уплаченные полпроцента вычитаются из итоговой суммы. Дополнительно услуги агентства "Бэст-Новострой" стоят 50 тыс рублей. Сюда входит подготовка договора долевого участия, его регистрация в Росреесте и оформление собственности после заселения.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на 3 месяца при единовременной оплате половины стоимости квартиры. Платную рассрочку можно оформить максимум на полтора года или до окончания строительства дома, если речь идёт о ближайших к сдаче корпусах. В этом случае будет начисляться от 6% до 10% на остаток платежа в зависимости от срока. Первоначальный взнос тот же - 50%. При оформлении рассрочки нельзя рассчитывать на скидку в 1%, как при единовременной оплате или ипотеке.

Кредит на покупку квартиры в Тушино можно оформить в крупнейших российских банках. В числе тех, которые готовы согласовать займ не более, чем под 9% годовых, Сбербанк, "Форабанк" и "Россельхозбанк". До 9,5% ипотеку дают "Газпромбанк", "Альфа-банк" и "Промсвязьбанк". Кредит с нулевым первоначальным взносом могут одобрить в Промсвязьбанке под 9,4% и в СМП-банке под 9,6%.

Добавить отзыв