ЖК "Сердце Одинцово": драматический герой точечной застройки

Подмосковный город Одинцово находится недалеко от столицы. Дорога от станции метро "Киевская" до стройплощадки заняла у меня час. Беседа с менеджером продаж получилась малоинформативной. На многие вопросы он ответить не смог. А когда я спросила, как с ним связаться, сказал, что планирует поменять работу. Но обо всём по порядку.

В теории должны построить

Потенциальным покупателям квартир в ЖК "Сердце Одинцово" доступна только проектная декларация корпуса А. Она выложена на официальном сайте проекта. Хотя на компьютерной визуализации генплана мы видим 10 домов, никакой юридически достоверной информации о них нет. О планах застройщика можно узнать лишь со слов менеджера продаж. Поэтому расскажу, как комплекс представляют клиентам в марте 2019 года.

По центру квартала расположены 25-этажные корпуса А, Б, В и Г, между ними 10-этажные дома Б1 и В1, сбоку 18-этажные Д и Е. Высота остальных зданий пока неизвестна. Под территорией запроектирован двухуровневый паркинг. Строить его начнут параллельно с корпусом Б. Оставить машину можно будет в карманах вокруг домов и на плоскостной стоянке с южной стороны корпуса А. Количество машиномест ни на одной из парковок сотруднику офиса продаж неизвестно.

Территория огорожена не будет, концепции "двор без машин" не предусмотрено. На сайте проекта заявлена дизайнерская отделка входных групп. Высота потолка в лобби 4 м. В холлах комнаты для консьержей и колясочные. Застройщик установит лифты Otis, например, известно, что в 25-этажных корпусах их будет по три в каждом подъезде. В домах предусмотрен мусоропровод, пожарная сигнализация и система управления эвакуацией.

На цокольных этажах зданий расположены кладовые помещения. В продажу пока не поступили даже те, что есть в корпусе А. По представлениям менеджера продаж, стоимость кладовки 200-300 тыс. рублей.

В корпусах А, Б и В запроектированы встроенно-пристроенные детские сады на 100 воспитанников каждый. Два из них будут муниципальными, один - коммерческим. К дошкольным учреждениям примыкают огороженные площадки для прогулок.

Во дворах для жителей "Сердца Одинцово" оборудуют детские и спортивные площадки с покрытием из резиновой крошки, места отдыха со скамейками.

Что на практике?

Строительство жилого комплекса в микрорайоне 7-7а Одинцово стартовало в ноябре 2016 года. Но история этого участка земли начинается немного раньше. Как пишет независимый интернет-портал "Одинцово-инфо", в 2012 году жители близлежащих домов по Можайскому шоссе и Вокзальной улице обратились к администрации города с просьбой поставить участок на кадастровый учет и закрепить право соседей на придомовую территорию. Вместо этого власти отдали землю в аренду компании "Стройтехинвест" под жилую застройку. В сети также упоминается потасовка между сотрудниками ЧОПа и разгневанными жителями микрорайона в тот день, когда стройплощадку начали обносить забором.

С тех пор корпус А дорос до четырнадцатого этажа. Это трёхподъездный монолитный дом с железобетонным каркасом, стенами из пенобетонных блоков и утеплением. Для финишной отделки используется навесной вентилируемый фасад с облицовкой композитными металлическими панелями и штукатуркой на отдельных участках. Корпус А рассчитан на 628 квартир.

Летом 2018 года работы на стройплощадке стихли. Будущие собственники с ужасом примеряли на себя судьбу обманутых дольщиков, попахивало долгостроем. Таймаут продлился полгода, затем строительство запустили вновь. В офисе продаж эту историю пояснили следующим образом. У банка, где кредитовался генподрядчик, была отозвана лицензия, поэтому фирма осталась без финансирования. Застройщик принял решение генподрядчика поменять. Вся эта волокита заняла полгода. В результате срок ввода корпуса А в эксплуатацию перенесен с конца 2019 года на II квартал 2020 года. Ключи начнут выдавать не раньше августа.

Это не первая задержка строительства в истории компании "Стройтехинвест". В соседнем дворе возведён ЖК "Высокая нота". Это двухподъездный 24-этажный дом с подземной парковкой. Фундаментные работы начались в 2008 году, на строительство ушло 8 лет. В первоначальной проектной декларации срок сдачи дома стоял IV квартал 2013 года. Ключи дольщики получили только во II квартале 2016.

Планировки и цены

В офисе продаж анонсируют старт продаж корпуса Б в апреле-мае 2019 года. Но пока возможно купить квартиру только в корпусе А. Жилье продается без отделки и межкомнатных перегородок. Высота потолков 2,80 м.

Метраж студий от 25,4 до 34,1 кв. м. Стандартный прямоугольник с одним окном без балкона. Отличается только площадь жилой зоны, на санузел в любой из квартир отведено 3,9 кв. м. Цены на студии в ЖК "Сердце Одинцово" от 2 414 до 3 100 тыс. рублей.

Разброс в площади однокомнатных квартир небольшой - от 42,5 до 43,6 кв. м. Средняя стоимость 3 650 тыс. рублей. Санузел по размеру такой же, как в студиях. В однушке напротив ванной можно организовать гардеробную. По крайней мере, так на чертежах предлагает застройщик.

Формат оставшихся двухкомнатных квартир в корпусе А единый, все они имеют линейную планировку. Площадь варьируется от 62,2 до 75,6 кв. м, а цена от 4 800 до 5 860 тыс. рублей. Квартиры площадью более 71 кв. м есть только в средней секции. Угловые двухкомнатные в 1 и 3 секциях распроданы.

Не осталось и трёшек, которые расположены в боковых секциях. Их особенность - 22-метровая кухня-гостиная с угловым остеклением. Общий метраж 83.7 кв. м. Но теперь эти квартиры будут доступны только на вторичном рынке.

Офис и условиях продаж

Квартиры в ЖК "Сердце Одинцово" продаёт инвестиционно-риэлторская компания Est-a-tet. За регистрацию договора долевого участия здесь берут 20 тыс. рублей. Устная бронь на сутки бесплатна. Если договоренность необходимо продлить, то заключается договор бронирования, который стоит 3% от суммы сделки. За бронь квартиры стоимостью 3 млн, нужно отдать 90 тыс. рублей. Разумеется, эта сумма войдёт в стоимость жилья. Но если покупатель передумает, деньги пропадут. Договор бронирования можно заключить на неделю в случае стопроцентной оплаты и на три недели в случае ипотеки.

Рассрочки в ЖК "Сердце Одинцово" нет. Возможности купить квартиру без первоначального взноса банки не предоставляют. Наименьшую сумму просит "АК Барс" - 10% от стоимости квартиры. Кредит выдают со ставкой от 9,3%. Банк "Дом РФ" предлагает займ по программе "Семейная ипотека" и льготным периодом от 3 до 8 лет. В это время ставка составит 6%, затем вырастет.

Офис продаж находится возле стройплощадки со стороны Можайского шоссе. Создалось впечатление, что павильон с трудом воткнули между строящимся корпусом и домом №64. Работает один менеджер. Разрывается между клиентами в офисе и звонящими по телефону. Экскурсий на стройплощадку нет.

Как добираться

Из Москвы в Одинцово ведёт Минское шоссе, в районе Трёхгорки нужно свернуть на Можайку. Расстояние от МКАД до "Сердца Одинцово" составляет 8 км. Пробки обычно бывают на подъезде к Москве или на съезде с кольцевой. В этом случае у жителей Одинцово есть альтернатива - платная трасса М-1. Она идёт параллельно Минке и заторов здесь практически не бывает.

ЖК "Сердце Одинцово" находится между Можайским шоссе и линиями железной дороги Белорусского направления. При этом платформы "Одинцово" и "Баковка" расположены примерно в одинаковой удалённости от новостройки. До любой из них можно дойти за 15 минут. Электропоезд до центра Москвы идёт 40 минут. В декабре 2018 года запустили скоростной экспресс, которые доезжает до Белорусского вокзала вдвое быстрее. Стоимость проезда дороже: 138 рублей против 69 на обычной электричке. Также из Одинцово ходят маршрутки до метро "Парк Победы" и "Юго-Западная".

На конец 2019 года запланировано открытие Московского центрального диаметра. В народе его называют наземным метро, хотя это реконструкция и оптимизация существующих сквозных железнодорожных путей в столице и области. Новый вид транспорта будет похож на МЦК, интервал движения составов от 6 до 15 минут. Первым МЦД станет маршрут из Одинцово до Лобни. По пути следования линию пересекает восемь различных веток московского метро и дважды МЦК. Когда новый маршрут из Одинцово заработает, транспортная доступность города значительно повысится.

Окружение и инфраструктура

Поскольку ЖК "Сердце Одинцово" встраивается в уже существующий микрорайон, проблем с наличием объектов инфраструктуры поблизости нет. Сложности могут возникнуть, когда в садах и школах закончатся места, ведь корпус А - только начало большой стройки.

Ближайшие детские сады находятся на противоположной стороне Можайки. Дойти можно минут за 10. Школа №8 в соседнем со стройплощадкой здании. По другую сторону двора находится школа для детей с ограниченными возможностями здоровья "Надежда". В радиусе километра от новостройки два лицея, две гимназии и музыкальная школа "Лира".

В шаговой доступности от комплекса работают сетевые супермаркеты "Магнит", "Азбука вкуса", "Перекрёсток", "Билла", "Лента" и другие. Открыты несколько торговых центров: "Курс", "Олимп", "Вестор", "Фортуна". По соседству в 6 мкр. есть два фитнес-центра. Ещё пара находится в районе улицы Говорова. Напротив гимназии №4 расположена спортивная школа с бассейном.

По другую сторону железной дороги находится Восточная промзона Одинцово. Подробнее о ней мы рассказывали в тайном обзоре ЖК "Союзный". Менее, чем в километре от "Сердца Одинцова", работают насосный завод, комбинат железобетонных конструкций, завод огнеупорных изделий. Промышленные предприятия поблизости от домов не добавляют чистового воздуха в городе. Отчасти экологически неблагоприятную обстановку компенсирует природный рекреационный комплекс "Подушкинский лес" и Дубковский лес.

Комментарии

• Олег

  2 года назад

  0 0

  Добрый день! Пару слов о данном жк и статье. По поводу планировок, застройщик сдает жилье в «свободной планировке», но в дальнейшем с обязательным согласованием новых планировок и ремонта от собственников для контроля за соблюдением всех норм и правил эксплуатации и пользования. Также возможны несколько вариантов отделки от застройщика за привлекательные цены, предложение для тех, у кого нет времени для закупки материала и опыта делать ремонт самостоятельно. В дальнейшем строительстве будутЧитать далее учитываться все мелкие пожелания дольщиков, такие как проведение оптоволокна для интернета в квартиры, вопрос с парковочными местами и возможность выбора охраны и управления дома непосредственно жильцами. 
Проект хоть и долгий в реализации, но уже подает надежды, всё движется в верном направлении. Новый комплекс очень кстати для старичков и вновь прибывших жителей этого района. А проблема переполненности она сейчас везде! Думаю мест в школах и садах хватит всем, тем более, что в корпусах А, Б и В запроектированы встроенно-пристроенные детские сады на 100 детей каждый. Хороший вариант для молодых и будущих семей.

  Ответить

• Дрю

  3 года назад

  1 2

  Сердце Одинцово, наверное лучшая новостройка в в нашем городе, куда можно заехать молодой семье. Поблизости есть школы и поликлиники. А учитывая, что скоро будут выдавать ключи, то эти мысли уже можно смело воплощать в реальность ))

  Ответить

• Роман

  3 года назад

  0 0

  Выбираем с женой жилье для дочери, которая уже учится в универе и хочет жить самостоятельно.Одинцово приглянулся из-за близости ТЦ и МЦД, сможет спокойно совершать покупки и добираться до центра за двадцать минут. Ну и сами в Одинцово много лет живем, хотелось бы чаще видеться.

  Ответить

• Роман

  3 года назад

  0 2

  Самое главное, УЖЕ есть мцд, что позволит добраться на работу в течении полутра часов. Остальное не важно

  Ответить

• Катерина

  3 года назад

  2 0

  Самое главное! За годы работы в Одинцово СТИ не построили ни одного социального объекта и не построит. Не верьте в написанное на сайте. Если и будет садик детский, то будет частный.
  Въезды и выезды с Можайки в микрорайон узкие, будут пробки! Сейчас уже утром не выедешь вовремя!

  Ответить

• Катерина

  3 года назад

  2 0

  Статья хорошая. Я житель соседнего дома. На картинки Стройтехинвеста не смотрите. Там все не так. Район точечной застройки. Здесь уже не развернуться, парковок нет, вокруг заборы строек, траншеи и шум! Школы и поликлиники ВСЕ переполнены! СТИ строит в среднем 1 дом в 5 лет! Мы уже от них устали! Готовьтесь, новые жители, вокруг вашего "оазиса" тоже поставят заборы и краны!

  Ответить