ЖК "Малая Истра": невысокие дома и такие же темпы строительства

ЖК "Малая Истра" - это 33 малоэтажных дома. Строительство идёт не гладко, задержка сдачи корпусов доходит до полутора лет. Часть первой очереди уже построили и заселили. Отправляемся в сторону Истры, чтобы посетить проблемный объект.

Как добираться

32 километра от МКАД - ЖК "Малая Истра" находится за "бетонкой", Московским Большим кольцом. Двигаясь по Волоколамскому шоссе, не доезжая до Истры 3 км, по правую руку вы увидите кирпичные четырёхэтажки. Поворот к ним будет после указателя "Высоково". Дорога от Москвы без учёта загруженности трассы займёт полчаса. С учётом пробок в час пик можно умножать на четыре.

Традиционно самые долгие заторы возникают в районе Красногорска. Но в настоящее время идёт строительство путепровода в районе Пенягино, его должны завершить к концу 2018 года. В будущем будет организован съезд на Ильинское шоссе и разворот напротив Павшинской поймы. Эти меры призваны разгрузить Волоколамку хотя бы перед МКАД.

Альтернатива Волоколамскому - Новорижское шоссе. Оно пошире и пропускная способность его выше. Но тогда из Москвы до "Малой Истры" нужно преодолеть 45 км. С учётом объезда по времени, на то и выходит.

На северо-запад от Москвы идёт железная дорога Рижского направления. Ближайшая станция к ЖК "Малая Истра" - это "Манихино-1". С Рижского вокзала электричка идёт 1 час 15 минут. Дорога от платформы "Тушино" и метро "Тушинская" занимает 50 минут. Рижское направление также пересекает Замоскворецкую и Серпуховско-Тимирязевскую линии метро.

Согласно заявленному расписанию, от метро "Тушинская" до ЖК "Малая Истра" можно доехать на автобусе 327. Остановка "Высоково" находится в 10 минутах ходьбы от ворот комплекса на Волоколамскому шоссе.

По расписанию московских электричек к станции "Манихино" и обратно из новостройки ходит бесплатная маршрутка. Это добрая воля застройщика. Сейчас её уже на всех не хватает, транспорт битком. В начале августа на встрече с представителями ООО "Компания Промсервис" дольщики обсуждали вопрос увеличения вместимости маршрутки. Застройщик сможет запустить полноценный автобус, если жители готовы оплачивать проезд. Судя по сообщениям в соцсетях, жители не против. Пешком от станции "Манихино-1" далековато, 2,5 км. Тротуара нет, нужно идти по обочине.

Экскурсия по комплексу

К августу 2018 года владельцы квартир в корпусах 1, 2, 5, 6 и 32 живут и получили свидетельство о собственности. Оставшееся жильё в этих домах продают уже по договору купли-продажи, а не по договору долевого участия.

25 мая 2018 года были сданы корпуса 7, 8, и 10. Эти дома введены в эксплуатацию, но пока не поставлены на кадастровый учёт. Изначально их должны были построить в апреле, мае и июне 2017 года. Сейчас здесь пока мало кто живёт, работают ремонтные бригады.

В подъездах установлены домофоны, но все двери настежь открыты. На лестничных маршах и этажах выполнена отделка в светлых тонах. В некоторых домах есть лифты. На вопрос, по какому принципу выбирались секции, где их установят, менеджер ответить не смог. Помещений для консьержей нет, колясочных комнат тоже.

Зелёные газоны на территории ровно подстрижены. Во дворах детские площадки с качелями, скалодромом, турниками, теннисным столом. Много деревянных лавочек. Территория выглядит ухоженной.

Между 30 и 31 корпусами виднеется двухэтажное здание первого детского сада на 115 малышей. Менеджер сказал, что он начнёт работу в январе 2019 года. В 14 корпусе нежилые помещения будут отданы муниципалитету под взрослое и детское отделения амбулатории, когда корпус введут в эксплуатацию. Поликлиника откроется не ранее середины 2019 года. В 6 корпусе скоро будет супермаркет, там уже делают ремонт. И это пока всё, что можно сказать об инфраструктуре ЖК "Малая Истра".

Второй детский сад и школу здесь возведут только к завершению проекта. Пока это 2023 год. В августе 2018 застройщик возит детей в школу посёлка Манихино. В Истру жители ездят самостоятельно. Там 4 школы и гимназия, есть музыкальная школа и спортивный комплекс с бассейном. В километре от новостройки находится гипермаркет "Лента".

К окончанию строительства на территории должен появиться торговый центр и, возможно, наземный паркинг, если в нём будет необходимость. Пока что проблем со стоянкой нет. Вокруг малоэтажных домов организованы парковочные карманы, авто можно оставить и на подъездных дорогах.

Сроки и работы на стройплощадке

Корпуса 11 и 13 в первой редакции проектной декларации планировали построить до конца июля и августа 2017 года. На деле дома только что получили заключение о соответствии строительным нормам, по ним готовится пакет документов для Минстроя. Госкомиссию рассчитывают пройти осенью 2018 года и сразу начать выдавать ключи. Корпуса, действительно, готовы, даже внутренние работы в них завершены. Но задержка заселения составила более года.

Следующие на очереди корпуса 14, 15 и 17. Сейчас там возводят внутренние перегородки, скоро начнут остекление. Эти дома хотели построить в сентябре-декабре 2017 года. Сейчас срок сдачи 15 и 17 корпусов официально перенесён на 30.09.2018, а 14 - на декабрь 2018 года. Но, по словам менеджера продаж, эти дома будут заселяться вместе.

Возле леса видны монолитные скелеты корпусов 30 и 31. С конца 2017 года их ввод в эксплуатацию перенесён на середину 2019. В глубине стройплощадки возводятся корпуса 18, 20, 21, 22, 24. С их завершением закончится строительство второй очереди. Пока что последние изменения в опубликованной проектной декларации говорят о конце 2018 года. Но срок определённо будет перенесён. К примеру, 22 корпус ещё находится на стадии котлована. Строительство корпуса 27 не начато вовсе, хотя квартиры в нём продаются.

Виды отделки квартир

Изначально все квартиры в ЖК "Малая Истра" продаются без отделки. Но это не свободная планировка, стены в помещениях возведены. Сделана гидроизоляция мокрых зон, установлены биметаллические радиаторы, электричество заведено до щитка, канализация и водопровод на заглушках в стояке.

Вариант предчистовой отделки включает стяжку пола не менее 5 см, выравнивание, штукатурку и шпаклевку стены. Стены в санузлах покрыты цементно-песчаной штукатуркой. Электричество разведено по квартире до розеток. Стоимость этих работ составляет 3 000 рублей за квадратный метр. К примеру, предчистовая отделка в студии площадью 31,6 кв. м обойдётся в 90 тыс. рублей. 255 тыс. рублей за черновой ремонт доплатит покупатель трёшки площадью 85 кв. м.

В ЖК "Малая Истра" есть возможность заказать чистовую отделку от застройщика. На выбор предлагается четыре конфигурации цветовых решений. Первый вариант - шоколадно-ванильный с тёмным полом, дверями и светлыми стенами. Во второй конфигурации преобладает бежевый оттенок, ламинат медового цвета и нежно-зелёные стены. Третий стиль контрастный и холодный: белый пол, двери цвета венге, голубая плитка в санузлах. В четвёртом возвращаемся к зелёным стенам, только ламинат и двери будут белыми.

Материалы отделки отличаются только цветовым решением. Во всех конфигурациях пол на кухне и в прихожей облицован плиткой размером 30х30 см, в комнатах кладут ламинат Tarkett или Egger 32 класса износостойкости. Внутренняя отделка входной двери будет того же цвета, что остальные межкомнатные. Стены оклеивают обоями под покраску клетчатой или полосатой фактуры, тонируют в разные цвета.

Ремонт от застройщика в студии площадью 30 кв. м стоит 360 тыс. рублей. Отделка трёхкомнатной квартиры площадью 85 кв. м обойдётся в 765 тыс. рублей. Получается, что стоимость ремонта квадратного метра в трёшке 9 тысяч рублей, а в студии 12 тысяч.

Шоу-рума в комплексе нет. Трёшку, в которой сделали демонстрационный ремонт, уже продали. Образцов отделки не осталось. Цветовые гаммы представлены только на официальном сайте проекта.

Квартиры в продаже

Большинство квартир в ЖК "Малая Истра" имеют прямоугольную форму. Только в некоторых угловых секциях есть асимметричные одно- и двухкомнатные планировки. Часто на плане можно увидеть лоджии, площадь которых доходит до 13 кв. м. Предусмотрены кладовые/гардеробные комнаты.

Стоимость квартир зависит от площади и сроков сдачи домов в эксплуатацию. Самые дешёвые варианты в 3 очереди, там и ввод в первой половине 2019 года, и планировки от 25 кв. м. Такая студия обойдётся в 1 350 тыс. рублей. Если готовы ждать до начала 2020 года, то за 1 410 тыс. рублей можно приобрести метраж 31,5 кв. м. В домах первой очереди студий не осталось. В домах второй очереди с ключами до конца 2018 года есть варианты площадью от 31,1 кв. м до 48,8 кв. м. Стоимость квартир от 1 950 до 2 835 тыс. рублей.

Однокомнатных квартир в готовых домах также не осталось. Во второй очереди есть 50-метровые за 3 150 тыс. рублей. В третьей очереди площадь однушек меньше: 46 кв. м продают за 2 430 тыс. рублей. В угловых секциях представлены асимметричные планировки, метраж и стоимость их такие же.

Двухкомнатную квартиру есть возможность купить в готовом доме. Площадь от 55,4 до 61,2 кв. м, цена от 3 575 тыс. до 3 900 тыс. рублей. В домах второй очереди есть больший метраж. 67,1 кв. м продают за 3 835 тыс. рублей. В третьей очереди стоимость квартир начинается от 2 600 тыс. рублей за евродвушку площадью 50,6 кв. м. В четвёртой очереди похожая квартира будет стоить 2 250 тыс. рублей.

Пара трёхкомнатных квартир пока остаётся в готовых домах. Площадь 85 кв. м продают за 5 185 тыс. рублей. Во второй очереди есть варианты крупнее. Метраж 109,7 кв. м стоит 5 775 кв. м. В третьей очереди цена начинается от 3 675 тыс. рублей за евротрёшку площадью 77 кв. м. В 4 очереди такая же квартира будет стоить 3 225 тыс. рублей.

Офис застройщика и условия продаж

ООО "Компания Промсервис" образована в 2003 году. Основным видом деятельности зарегистрировано строительство жилых и нежилых зданий. За это время застройщик возвёл три многоквартирных дома в Сергиевом Посаде. Генподрядчиком компания выступала при строительстве здания детского сада на 120 мест в Пушкино.

В офисе продаж, помимо макета ЖК "Малая Истра" установлен также макет комплекса "Опалиха парк". Несмотря на то, что там застройщиком названо ООО "Авест", строят и продают квартиры в Опалихе и в Истре одни и те же люди. Генеральным директором "Промсервиса" и "Авеста" является гражданин Эльдар Челидзе. Задержки ввода в эксплуатацию домов есть в обоих ЖК.

В "Малой Истре" первые корпуса сдавали со скрипом. Вместо конца 2015 их начали заселять на полтора года позже. Осенью 2018 года должны сдать дома, которые планировалось построить ещё летом 2017. По данным открытых государственных ресурсов, в отношении ООО "Компания Промсервис" ведётся 8 арбитражных судебных процессов, где юрлицо выступает ответчиком. Общая сумма исковых требований к организации составляет более 64 миллионов рублей.

На форумах и в соцсетях жильцы обсуждают, что застройщик возводит жилой комплекс только на средства дольщиков. Это подтверждают и сведения из проектных деклараций корпусов. А поскольку очередь из покупателей в офисе продаж не стоит, отсюда и задержки. В сети много информации от сотрудников компании, которые пишут о регулярных задержках заработной платы. Всё этого говорит о том, что застройщик финансово свободно себя не чувствует.

ЖК "Малая Истра" аккредитован ведущими российскими банками. Ипотеку здесь предлагает, например, Сбербанк, ВТБ24, банк "Возрождение" и СМП-банк. Процентная ставка начинается от 7,4% годовых. Возможен кредит с нулевым первоначальным взносом. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до введения дома в эксплуатацию при оплате 50% от стоимости квартиры.

Офис продаж в ЖК "Малая Истра" занимает одно из коммерческих помещений в 6 корпусе. Здесь много рабочих мест, но присутствуют 1-2 менеджера. Они же водят клиентов на просмотры жилья. Ключи у менеджеров на руках, поэтому можно посмотреть конкретно ту квартиру, которую вы рассматриваете для покупки.

Добавить отзыв