ЖК "Баркли Медовая долина": как не увязнуть в бочке сладких обещаний

В названии комплекса яркий образ медовой долины в сочетании со звучным именем застройщика привлекают внимание. Маркетологи поработали хорошо. Проект привлекателен и невысокой застройкой, и квартирами с дизайнерской отделкой. Отправляемся на стройплощадку, чтобы узнать, всё ли так сладко, как на картинках.

Где там пчёлки с плаката? Локация комплекса

22 километра отделяют ЖК "Баркли Медовая долина" от МКАД. При этом прописка здесь всё равно будет столичная - комплекс строится в административных границах Новой Москвы. Добраться на автомобиле можно по Минскому или Боровскому шоссе.

9 августа 2017 года разделило историю Крёкшино на "до и после" эстакады. Здесь открыли четырёхполосный путепровод над железной дорогой. Раньше переезд пропускал только 350 автомобилей в час. Перед шлагбаумом с обеих сторон выстраивались многокилометровые очереди. Теперь, чтобы из "Баркли Медовая долина" попасть на Боровское шоссе, потребуется не более пяти минут.

До Минского шоссе чуть дальше, около 3 км. Зато там есть возможность уйти на платную трассу "Северный обход Одинцова", если вы едете в самый час пик и все магистрали забиты. Платные дороги, в большинстве случаев, свободны.

Под эстакадой возле ЖК "Баркли Медовая долина" оборудована пешеходная зона, поэтому пешком добираться от железнодорожной станции "Крёкшино" удобно и безопасно. Дорога займёт 20 минут. Электричка до Киевского вокзала идёт 40 минут. Возле платформы останавливается маршрутка №50, которая едет в Крёкшино мимо строящегося жилого комплекса. Теоретически можно доехать на ней, практически - залезть в неё сложно. Как только приходит электричка, микроавтобус забивается до отказа за полминуты.

В 2019 году на Киевском направлении железной дороги столичные власти обещают построить дополнительную станцию - на перегоне между "Кокошино" и "Крёкшино". Она получит название "Санино". В июле 2018 года на месте нового объекта начались работы, вдоль путей возведена строительная бетонка для провоза материалов и проезда тяжёлой техники. "Санино" будет расположена на расстоянии 500 м от ближайших домов ЖК "Баркли Медовая долина", что сократит дорогу до Москвы на 15 минут.

По словам менеджера продаж, в будущем через Крёкшино пройдут маршруты общественного транспорта до станции метро "Рассказовка", открытие которой запланировано на август-сентябрь 2018 года. Расстояние до "Рассказовки" от комплекса составляет 14 км. На транспорте можно будет доехать за полчаса.

На момент заселения первых трёх корпусов в ЖК "Баркли Медовая долина" нет никакой собственной инфраструктуры. Детские сады, школы, поликлиники и даже магазины - всё это есть только в Крёкшино, на расстоянии 1,5 км от жилого комплекса. На автомобиле 5 минут, а вот пешком далековато. Транспорт ограничен всё той же забитой маршруткой №50 от станции "Крёкшино". Других вариантов тут нет. Только по утрам ходит школьный автобус, который отвозит детей до ближайшей школы №2057, а днём привозит обратно.

Генплан "Медовой долины"

ЖК "Баркли Медовая долина" позиционируется застройщиком как комплекс комфорт-класса. Территория огорожена, ведётся видеонаблюдение, въезд по пропускам.

В состав комплекса войдут 9 корпусов, по три в каждой очереди строительства. Высота домов 4-7 этажей. Большинство корпусов сдаются с чистовой отделкой, кроме 3 и 5. Дворы закрыты от машин, там расположены детские площадки.

В рамках второй очереди в комплексе появится детский сад на 125 малышей. О том, что он будет коммерческим, в офисе продаж деликатно умолчали. А дольщики на форумах новостройки активно обсуждают этот вопрос. Для многих, действительно, информация об отсутствии государственного дошкольного учреждения стала сюрпризом уже после того, как они купили квартиру.

Нижние этажи домов отдадут под коммерческую инфраструктуру, в корпусах первой очереди арендаторы и владельцы уже делают ремонт. Жители с нетерпением ждут открытия хотя бы одного магазина. В будущем здесь появятся аптеки, банки, точки бытовых услуг. Торгово-развлекательный центр будет построен в "Медовой долине" в завершении проекта, не ранее 2020 года.

Отделка в подъездах приятная, хоть и без изысков. В окраске стен использовано сочетание светло-бежевого и коричневого оттенков, полы облицованы керамогранитом. В каждом подъезде установлен грузопассажирский лифт Otis. В лифтовом холле предусмотрены колясочные комнаты, консьержей нет. Входы/выходы из подъездов сквозные, поэтому можно выйти как во двор, так и на дорогу. Вдоль домов предусмотрены парковочные карманы.

Менеджер продаж в беседе упомянул, что на территории ЖК "Баркли Медовая долина" парковки организованы из расчёта одно машиноместо на одну квартиру: 4 000 машиномест. Информация, признаться, сразу показалось сказочной. Никаких многоэтажных паркингов здесь не предусмотрено. А для того, чтобы разместить такое количество машин на плоскости, да ещё организовать проезды между рядами, нужен участок площадью не менее 10 гектаров. Это примерно 12 футбольных полей международного класса. На сайте ЖК "Баркли Медовая долина" указана гораздо более скромная и приземлённая цифра - 1000 машиномест на весь комплекс из 2749 квартир. Для чего в офисе продаж так поверхностно и откровенно дезинформируют покупателей, осталось загадкой.

Работа на пасеке

Корпуса в ЖК "Баркли Медовая долина" имеют монолитный железобетонный каркас. Наружные стены выкладываются из поризованного керамического камня. Это так называемый тёплый кирпич. По сравнению с обычным пустотелым, он имеет низкую теплопроводность, держит температуру в квартире. А вес поризованных изделий меньше, поэтому снижается нагрузка на фундамент.

Однако тёплая керамика не является морозостойким материалом, поэтому должна быть защищена кладкой из лицевого кирпича, штукатуркой или иным фасадным решением. В ЖК "Баркли Медовая долина" остановились на облицовочном кирпиче Terca австрийской фирмы Wienerberger. Разработкой архитектурного облика комплекса занималось голландское бюро KuiperCompagnons.

Разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди застройщик ООО "Логитек" получил 30 марта 2018 года. В июле 2018 года, по словам менеджера продаж, все дольщики 3 корпуса получили ключи - это дом без отделки. Жильцы 1 и 2 корпусов получают ключи по мере готовности чистового ремонта. На форумах же есть свежие комментарии о том, что собственников квартир 1 и 2 корпусов в очередь в настоящий момент не записывают и рекомендуют звонить в сентябре. Задержка ввода в эксплуатацию первой очереди ЖК "Баркли Медовая долина" составила 1 год.

Строительство комплекса начали осенью 2015 года, планировали закончить первые три дома к I кварталу 2017. Задержку объясняют сменой подрядчиков, сложностями с подведением коммуникаций. Сдвинулись, соответственно, и сроки возведения остальных зданий.

Первое разрешение на строительство детского сада истекло ещё до того, как на стройплощадку будущего учреждения заехали экскаваторы. Пришлось продлевать. В июле 2018 года там забивают сваи, а закончить двухэтажное здание обещают через год. Как сказал представитель застройщика, ребёнок сможет пойти в детский сад в сентябре 2019 года.

Дома второй очереди изначально планировалось сдать в I квартале 2018 года. Сейчас сроки перенесены на конец этого года, а ключи в 5 корпусе без отделки можно будет получить в январе 2019 года. Завершение чистовой отделки в 4 и 6 корпусах придётся подождать до весны. Дома третьей очереди планируют закончить к IV кварталу 2019 года.

Соты с отделкой

В квартирах без отделки будут возведены межкомнатные перегородки, установлены радиаторы отопления, датчики пожарной сигнализации. Самостоятельно необходимо делать стяжку пола, разводить электричество и сантехнические коммуникации.

Квартиры с полной чистовой отделкой предлагаются:

• в 1 и 2 корпусах первой очереди;
• в 4 и 6 корпусах второй очереди;
• в 7 и 9 корпусах третьей очереди.

Застройщик предлагает три стиля дизайнерской отделки: "Скандинавский минимализм", "Фьюжн" и "Современная классика". Выбрать один из них можно после покупки квартиры.

Варианты отличаются цветовой гаммой и фактурным решением. Качество материалов и перечень работ едины для любого стиля. В первой очереди стены в квартирах выравнивали и окрашивали. Далее застройщик отдал предпочтение обоям под покраску. На полу будет восьмимиллиметровый ламинат 32 класса износостойкости. По всей квартире сделают натяжной потолок. Стены в санузлах частично окрашены, в мокрой зоне уложена плитка. Устанавливается сантехника, акриловая ванна. На кухне в каждой квартире планировкой предусмотрена ниша под холодильник.

Обычно в малоэтажных комплексах, в которых заведён газ, в квартирах устанавливают газовый нагреватель. В ЖК "Баркли Медовая долина" от этого отказались. На крыше каждого из домов будет расположена газовая котельная. Поэтому горячая вода и отопление поступают в квартиры централизованно, а плиты электрические.

Почём мёд?

В ЖК "Баркли Медовая долина" представлены квартиры площадью от 20,6 до 83 кв. м. Даже в небольших помещениях предусмотрены кладовки. А по два санузла делают и в некоторых однушках.

Самые доступные квартиры продаются в домах третьей очереди со сроком заселения в начале 2020 года. Но здесь не выведен в продажу 8 корпус, поэтому есть жильё только с отделкой. Цены на квартиры в третьей очереди примерно равны пятому корпусу, который сдаётся на год раньше, но без отделки.

Студия площадью 22,5 кв. м в 7 корпусе стоит 2 260 тыс. рублей. Самая крупная студия в третьей очереди имеет метраж 27,9 кв. м и продаётся за 2 675 тыс. рублей. В 5 корпусе можно подобрать вариант площадью 28,2 кв. м за 2 780 тыс. рублей. Похожий по метражу вариант с отделкой в соседнем доме стоит 3 млн рублей. В домах первой очереди все студии раскуплены.

Однокомнатную квартиру в третьей очереди можно купить за 3 220 тыс. рублей. Это площадь 37,4 кв. м. Однушка 43,5 кв. м предлагается за 3 880 тыс. рублей. Без отделки в 5 корпусе предлагаются варианты от 37 до 41 кв. м. Средняя стоимость 3 450 тыс. рублей. Одна из самых крупных однушек продаётся во второй очереди с отделкой за 4 175 тыс. рублей, метраж 40,45 кв. м. В готовых домах однокомнатных квартир не осталось.

В ЖК "Баркли Медовая долина" представлены также квартиры европланировок. Стоимость евродвушек начинается от 3 650 тыс. рублей за 42 квадрата с отделкой. За эту же сумму можно приобрести квартиру площадью 44 кв. м без отделки в 5 корпусе, её планировка будет распашной. В 4 и 6 корпусе продаются евродвушки с отделкой по цене от 4 200 тыс. до 5 млн рублей, метраж от 42 до 48 кв. м. В первой очереди продаются только евродвушки без отделки, средняя цена 4 700 тыс. рублей.

Двушки стандартной планировки имеют заметно больший метраж: от 57 до 65 кв. м. Больше всех таких квартир продаётся в третьей очереди, средняя цена 4 800 тыс. рублей. В первой и второй очередях остались только крупные двухкомнатные квартиры, их цена не менее 5 500 тыс. рублей с отделкой в строящемся доме и без отделки в готовом.

В третьей очереди евротрёшка площадью 61,25 с отделкой продаётся за 6 млн рублей. Ровно столько же стоит такая квартира без отделки, но ключи можно забрать сразу.

Метраж трёхкомнатных квартир начинается от 75 кв. м. За 6 100 тыс. рублей такую квартиру можно купить с отделкой в третьей очереди. Похожая по планировке квартира в 5 корпусе стоит 6 200 тыс. рублей, но у неё метраж 79 кв. м. В 3 корпусе первой очереди она стоит 6 500 тыс. рублей. Здесь же за 6 800 тыс. рублей продаётся самая большая трёшка площадью 82 кв. м.

Главный улей

От станции Крёкшино к офису продаж ходит бесплатный шаттл - микроавтобус "Фольксваген" c фирменной жёлтой раскраской. Довезёт гостей за 5 минут.

Арт-объект возле стройплощадки в ржавую дырочку - и есть офис продаж. Когда-то стены были золотыми, но не выдержали внешних условий. Издалека даже не верится, что в этой консервной сарайке продают квартиры под брендом "Баркли". Но вывеска возле входа обещает не только офис, но и шоу-рум. Заходим внутрь - там светло и приятно, в интерьере использованы фирменные элементы комплекса - пчелиные соты, панели золотого цвета, ярко-жёлтая мебель.

На стойке ресепшен встречает администратор. Можно заранее договориться о визите, но это необязательно. На первом этаже расположена зона ожидания и пара рабочих столов менеджеров. На втором этаже находится шоу-рум, там же работают ипотечные консультанты.

Менеджер продаж рассказал о комплексе, сводил в шоу-рум. После этого мы обсудили подходящие варианты жилья, разговор зашёл на тему оформления сделки. Если вы готовы купить квартиру в ЖК "Баркли Медовая долина", её забронируют бесплатно на 3 дня. За это время нужно заключить договор оформления и регистрации. Он стоит 10 тыс. рублей, если приобретается квартира во второй или третьей очереди, и 25 тыс. рублей, если вы покупаете квартиру в готовом доме. Это дополнительные расходы. Затем вы кладёте деньги на банковский аккредитив и подписываете договор долевого участия. После того, как договор будет зарегистрирован в госорганах, банк переводит деньги застройщику.

В случае оформления ипотеки нужно внести не полную стоимость квартиры, а лишь первоначальный взнос. Остальное банк перечислит из собственных средств. ЖК "Баркли Медовая долина" аккредитован крупнейшими банками. Ставки от 6% предлагают "Газпромбанк", "Тинькофф" и "Абсолют банк". В Сбербанке ставка от 6,7%, в ВТБ от 8,1%. Ипотеку без первоначального взноса предлагают СМП-банк, МТС-банк, "Сургутнефтегазбанк" и банк "Санкт-Петербург".

Застройщик предусмотрел беспроцентную рассрочку на 3 или 6 месяцев. В первом случае необходимо внести 50% от стоимости жилья, во втором 70%. При оформлении рассрочки скидки на квартиру не предоставляются.

"Это же Баркли!", или репутация застройщика

Застройщиком ЖК "Баркли Медовая долина" обозначен ООО "Логитек". Три четверти акций компании делят между собой юридические лица, зарегистрированные на Кипре. 25% акций принадлежат Леониду Казинцу, генеральному директору корпорации "Баркли". Под этим известным брендом и продаётся жильё в комплексе.

Корпорация "Баркли" основана в 1993 году. За 25 лет компания построила, реконструировала и ввела в эксплуатацию более 300 объектов различного назначения: бизнес-центры, особняки, жилые комплексы бизнес-, премиум- и делюкс-класса. Сейчас "Баркли" позиционирует себя как ведущий участник рынка элитной жилой недвижимости. Это компания полного цикла, которая занимается проектированием, инвестированием, возведением и управлением объектами.

Среди наиболее известных работ "Баркли" многофункциональный комплекс "Barkli Plaza", ЖК "Доминанта", Клубный дом "Barkli Virgin House", ЖК "Barkli Park", ЖК "Barkli Residence". Как в этот пафосный список попала "Медовая долина" в деревне Крёкшино, совершенно неясно. Складывается впечатление, что задумка построить что-нибудь попроще и не дороже комфорт-класса, была чьим-то экспериментом. Впрочем, не самым удачным. Именно "Медовая долина" подмочила безупречную репутацию элитного девелопера. Как ни крути, а задержка сдачи объекта на год - заметная строчка в резюме.

Дольщики квартир в Крёкшино припоминают застройщику и железнодорожную станцию, которую "Баркли" обещал построить и назвать "Медовая долина". Дома в 2015 году уже начали возводить, квартиры продавать, а станцию всё обещали. Дело закончилось тем, что совершенно независимо от "Баркли" в администрации Москвы приняли решение о строительстве станции "Санино". Перегон между Кокшино и Крёкшино длинный и дополнительная остановка не помешает. В офисе продаж оживились: станция будет. И никаких затрат со стороны застройщика, которым и без того уже начала интересоваться прокуратура - первую очередь никак не могли сдать. Вот такая история со счастливым концом.

Комментарии

• Наталья

  2 года назад

  1 0

  Прекрасный отзыв "тайного покупателя", столько светлого и хорошего написано и про проект и про застройщика.....есть одна маленькая деталь, дома 3-ей очереди сдача которых планировалась в 2019г до сих пор не сданы, а сейчас 2022год.

  Ответить