ЖК "Тетрис": головоломка из маленьких кубиков

Как в компьютерной игре "Тетрис", по 13 квартир на каждом этаже складываются в аккуратные башни. На участке площадью десять с половиной гектаров "Садовое кольцо" возводит комплекс из 9 корпусов. Строительство ведётся между Рижской железной дорогой и Волоколамским шоссе. Жирный плюс проекта демонстрирует станция "Павшино", что расположена в минуте ходьбы от домов. До метро "Тушинская" отсюда можно добраться за 10 минут. Отправляемся узнать, есть ли спрос на жильё гостиничного типа в ближайшем Подмосковье.

Из чего сложен "Тетрис"

В этой игре девять героев: девять одноподъездных башен от 28 до 31 этажа. Первая пятёрка рассчитана на 1807 квартир и 300 машиномест в подземном паркинге. Эти корпуса расположены вдоль Рижской железной дороги. Со стороны Волоколамского шоссе в перспективе будут построены ещё четыре дома.

Между домами первой и второй очереди построят детский сад на 260 воспитанников. Рядом с ним появится начальная школа на 160 учеников со стадионом. Территорию "Тетриса" огородят забором и охватят видеонаблюдением. Застройщик реализует концепцию "двор без машин". Оставлять транспорт жители и гости будут со стороны улицы, под это запланировано 500 машиномест.

На генплане жилого комплекса обозначены волейбольная площадка, теннисный корт, велосипедные дорожки, скейт-парк, детские игровые городки, лужайки для барбекю и для выгула собак. На первых этажах застройщик обещает помещения для настольных игр, библиотеки, комнату для вечеринок и караоке, спортзал, зал для настольного тенниса и бильярда.

Первые три башни объединяет двухэтажный торговый центр "Тетрис молл". Жильцы смогут спускаться в него, не выходя на улицу. Кровля торгового центра будет эксплуатируемой – прогулочная зона.

Дома второй очереди объединены стилобатом, в котором откроют медицинский центр и станцию скорой помощи. Но перспектива это отдалённая, получить тут медицинские услуги можно будет не ранее 2022 года.

В планах после 2021 года многоэтажная наземная парковка на 1200 мест. В ближайшей перспективе продаваться будет только подземный паркинг. Его выведут в продажу в конце июля 2018, стоимость машиномест ориентировочно составит от 500 тыс. рублей.

Ход игры

Клетчатый рисунок окон на фасаде не нарушают выступы балконов и лоджий – их здесь просто нет. Наружные стены будут облицованы алюминиевыми панелями ярких оттенков. Во входных группах места для колясочных не нашлось. Консьержа заменят видеокамеры. В каждом подъезде устанавливается по 3 грузопассажирских скоростных лифта Kone, которые опускаются в подземный паркинг. Мусоропровод не предусмотрен.

В июле 2018 года на стройплощадке первые три башни возведены в полную высоту. Монолитный каркас зданий дополнен стенами из газобетонных блоков, их толщина 29 см. Ведётся утепление наружных стен и монтаж системы вентилируемого фасада. Эти дома должны ввести в эксплуатацию в конце 2018 года. Ключи начнут выдавать в январе 2019.

Сбоку от высоких башен видны скелеты 4 и 5 корпусов, которые сейчас строятся на уровне 7-9 этажей. Их будут заселять на год позже первых трёх, то есть в начале 2020 года. К этому времени должны быть готовы и торговый центр, и школа с детским садом.

В середине 2019 года планируется начать строительство второй очереди ЖК "Тетрис". Еще 4 дома будут готовы не ранее 2021 года.

Разнообразие кубиков: цены и планировки квартир

Особенность ЖК "Тетрис" – это крайне компактное жильё. Максимальная площадь квартир составляет не более 48 кв. м. А 18-метровые студии и вовсе напоминают гостиничный номер. Но за счёт домов в форме башен, здесь много угловых квартир, где много окон. Это позволяет даже на небольшой площади создать функциональную планировку.

В первых трёх башнях 90% квартир распроданы, остались единичные варианты. По цене они заметно дороже, чем жильё в 4 и 5 корпусах. К примеру, разница в цене 47-метровой двушки составляет 1 млн рублей: 5 500 тыс. рублей в 3 корпусе против 4 500 тыс. в 4 или 5. К тому же на стоимость влияет этаж – чем выше, тем дороже.

Метраж квартир начинается от 18,7 кв. м. Такая малышка обойдётся как минимум в 1 900 тыс. рублей. Если брать метраж побольше, то это будет 24,5 кв. м за 2 417 тыс. рублей.

Однокомнатными квартирами в ЖК "Тетрис" считают площадь от 23,5 до 37,6 кв. м. Их стоимость начинается от 2 555 тыс. рублей. Однушка площадью 27,6 кв. м стоит от 3 млн рублей. Здесь на спальню отводится только 7 кв. м. До 10 кв. м доходит метраж спальни в квартирах площадью 29,7 кв. м, их продают за 3 580 тыс. рублей. В квартире площадью 37,6 кв. м такая же 10-метровая спальня, но на кухню-гостиную остаётся почти 20 кв. м. Стоимость этого жилья составляет от 3 820 тыс. рублей.

Двухкомнатные квартиры в ЖК "Тетрис" представлены в двух вариантах. Стоимость жилья площадью 39,9 кв. м начинается от 4 млн рублей. А самые просторные планировки здесь продаются за 4 600 тыс. рублей, их площадь 47,4 кв. м.

Как добраться до "Тетриса"

Квартал строится в 4 км от МКАД на территории старой части Красногорска. К стройке ведёт Волоколамское шоссе. Магистраль известна тем, что давно не справляется с потоком транспорта. Красногорск стоит и утром, и днём, и вечером. Та же ситуация на Ильинском шоссе, которое отходит от Волоколамки в районе Пенягино. Но есть свет в конце тоннеля. Точнее – путепровода. В рамках первого этапа реконструкции магистрали до конца 2018 года построят эстакаду над железной дорогой. На втором этапе будет построен съезд на Ильинское шоссе, а затем разворот напротив Павшинской поймы.

Наземный общественный транспорт от ЖК "Тетрис" ходит до станций метро "Митино" и "Тушинская". Продолжительность поездки зависит от загруженности дорог и займёт от 20 минут до 60 в час пик.

Альтернативой автобусам и маршруткам служит электричка. Станция рижского направления "Павшино" находится в минуте ходьбы от строящегося комплекса. В будущем "Тетрис молл" соединят со станцией надземным переходом, который пройдёт над автовокзалом.

Рижское направление хорошо тем, что пересекает разные ветки метро, поэтому выйти можно там, где удобнее. Электропоезд до станции "Тушинская" идёт 8 минут, до "Войковской" – 20, до "Дмитровской" – 30 минут. До Рижского вокзала – 35 минут.

Жители Красногорска часто жалуются, что в районе 7-9 утра можно разве что сверху сесть на эту электричку – вагоны забиты до отказа. Но и тут есть хорошие новости. К концу 2019 года через "Павшино" пройдёт линия Московского центрального диаметра "Нахабино - Подольск". По всей её протяжённости пассажиры смогут сделать 15 пересадок на метро, 2 на МЦК и 6 на радиальные железнодорожные направления. Наземное областное метро, как называют его в народе, будут обслуживать отечественные новинки – поезда "Иволга". Интервал движения составов – 6-10 минут.

Игровед или справка о застройщике

ЖК "Тетрис" строит "Садовое кольцо". Группа компаний возводит жилые и коммерческие объекты с 2003 года. В 2009-м была расширена и начала инвестировать в проекты собственные средства. В 2018 в структуру группы входят департаменты проектирования, архитектуры и девелопмента. Собственные подразделения выполняют функции технического заказчика и подрядных организаций.

За время работы компании было реализовано более 10 проектов, среди которых инженерные сооружения, коммерческие объекты и жилые комплексы. Много строит "Садовое кольцо" в Красногорске. К примеру, административно-офисное здание "Старый замок", бизнес-центр "Красногорск Плаза", пешеходный мост через Москва-реку, который обеспечил шаговую доступность метро "Мякинино" жителям Павшинской поймы.

Среди крупных жилых объектов "Садового кольца" значится квартал "Молодёжный" в том же Красногорске. В его состав вошли четыре монолитные башни с подземным паркингом, два бизнес-центра и здание детского сада в форме сказочного замка. Первые два корпуса были сданы в срок, а в 3 и 4 корпусах задержка заселения превысила 3 месяца относительно предполагаемого срока.

Офис продаж и шоу-рум

Павильон офиса продаж расположен возле стройплощадки. На встречу с представителем застройщика можно записаться заранее. Но если вы придете без звонка, долго ждать не придётся, очередей здесь нет. Пространство продумано и зонировано, беседа с менеджером проходит в комфортной обстановке.

ЖК "Тетрис" аккредитовали более двух десятков банков. Сбербанк даёт займ под 7,4% годовых на 7 лет. Если срок кредитования больше, то ставки начинаются от 9,4%. По ставке в районе 9,5% ипотеку можно оформить в ВТБ, "Московском индустриальном банке", "Уралсибе", "Газпромбанке" и "Открытии". Не требует минимальный первоначальный взнос только банк "Россия", в этом случае процентная ставка начинается от 12%.

В случае оформления сделки, нужно будет внести 3% от стоимости квартиры, чтобы заключить договор бронирования. Эти деньги в последующем будут вычтены из общей суммы. Затем договор долевого участия отправляется на регистрацию в госорганы, а оставшуюся сумму нужно будет внести через 3-4 недели.

Застройщик предлагает три варианта рассрочки до ввода корпуса в эксплуатацию. В первом случае нужно внести 80% от стоимости жилья. Тогда и скидка за стопроцентную оплату сохранится, и рассрочка будет беспроцентной. Если внести только половину, то потеряется скидка, но проценты по-прежнему начисляться не будут. Если есть возможность заплатить только 20%, то на оставшуюся сумму начислят 2% годовых.

После того, как мы с менеджером продаж выбрали жильё на плане и обсудили условия покупки, он предложил сходить на экскурсию в шоу-рум. Там представлены квартиры в натуральную величину с отделкой и мебелью. Демонстрационный этаж открывали к началу продаж в первой башне. Там жильё продавалось с отделкой. В дальнейшем застройщик от неё отказался, а квартиры в 1 корпусе давно распроданы. Так что теперь шоу-рум работает как музей.

Игровое поле инфраструктуры

ЖК "Тетрис" строится на территории старого района Красногорска. Его до сих пор окружают двухэтажные дома с печным отоплением, которые скоро пойдут под снос.

В 10-минутной шаговой доступности находятся 6 детских садов. Однако нужно учитывать, что плотность населения в Красногорске высокая, и с местами могут быть проблемы. Часть жителей Красногорска возит детей в Митино. Поэтому очевидно, что жильцы "Тетриса" будут с нетерпением ждать открытия собственного детского сада в начале 2020 года.

ГК "Садовое кольцо" планирует реконструировать и расширить гимназию №7 под нужды ЖК "Тетрис". В настоящее время в ней учатся около 700 школьников. После реорганизации образовательное учреждение сможет принять более 1000 человек.

Ближайшие поликлиники в 20-минутной шаговой доступности находятся на Ильинском шоссе и Октябрьской улице. Рядом, на улице Ленина, есть детская поликлиника.

В шаговой доступности спортивный комплекс "Красногорский", крытый горнолыжный склон "Снежком", стадион "Зоркий". В километре от ЖК "Тетрис" расположен Красногорский городской парк, ПКиО "Ивановские пруды", чуть дальше зелёный массив Губайловского лесопарка.

Торговая инфраструктура в районе комплекса отлично развита. Здесь несколько торговых центров: "Июнь", "Карамель" с крытым катком и другие. В округе много сетевых супермаркетов "Пятёрочка", "Виктория" и т.д. От станции ходит общественный транспорт к ближайшему "Ашану" и "Леруа Мерлен".

Комментарии

• Светлана

  3 года назад

  0 0

  Добрый вечер, а в каком году будет строительство следующих башен Тетриса?

  Ответить