Посмотреть 1248 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района

Газпром строил его “для себя”, а потом переехал в Питер. В итоге жилой дом с дворами на этажах продаётся. Такие смелые архитектурные решения увидишь скорее в Сингапуре. В Москве аналогов “Лайму” нет.
Время чтения: 14 минут
ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района
Ввод дома в эксплуатацию запланирован на октябрь 2018 года

Архитектурная концепция проекта привлекает к себе внимание. Но любые, даже самые неожиданные формы фасада, не могут быть важнее удобства планировок, доступности инфраструктуры и стоимости предлагаемого жилья. Чтобы оценить, что скрывается за экзотическим решением, отправляемся в ЖК "Лайм".

Локация

От Садовой-Спасской до поворота на Староалексеевксую улицу по проспекту Мира 4 км. Посередине между ними находится развязка и съезд на Третье транспортное кольцо. В область можно выехать по Ярославскому или Алтуфьевскому шоссе. Расстояние до МКАД составляет 8 км.

На проспекте Мира развито движение общественного транспорта. Автобусы и троллейбусы идут до Рижского вокзала, не спускаясь в подземку, можно доехать и до центра. Впрочем, на метро будет быстрее. От станции "Алексеевская" до "Проспекта Мира" поезд идёт 8 минут, а, к примеру, до "Третьяковской", 15 минут.

От метро "Алексеевская" до ЖК "Лайм" 700 метров, если идти по Староалексеевской улице. Но из-за стройки с этой стороны к дому близко не подойти, только в обход по Маломосковской. После заселения зайти на территорию комплекса можно будет с обеих сторон.

  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 1
    Ближайшая к ЖК "Лайм" крупная магистраль - это проспект Мира
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 2
    С него нужно свернуть на Староалексеевкую или на Маломосковскую улицу
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 3
    ЖК "Лайм" находится в 500 м от проспекта Мира
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 4
    До центра отсюда 4 км
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 5
    Сеть общественного транспорта хорошо развита, автобусы, троллейбусы и маршрутные такси ходят каждые 2 минуты
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 6
    Стоит отойти от проспекта на несколько десятков метров в сторону ЖК, как здесь уже спокойно и нешумно

Особенности проекта

Четыре секции по 27 этажей — ЖК "Лайм" огромной бетонной стеной сейчас возвышается над другими постройками Алексеевского района. Но вскоре дом утеплят и закроют серый монолит светлыми керамогранитными плитами вентилируемого фасада. К ним добавят композитные панели яркого оттенка. Цвет сочного лайма будет обыгрываться и во внешней, и во внутренней отделке здания. Ярко-зелёными, к примеру, будут корзины под наружный блок кондиционера.

Дом рассчитан на 826 квартир, а трёхэтажный подземный паркинг — на 332 автомобиля. С восточной стороны здания пройдёт подъездная дорожка, будет въезд на парковку и гостевая стоянка на 80 машиномест. На западной стороне запланированы зоны отдыха, спортивные и детские городки, площадки для барбекю. Вся территория будет огорожена и оснащена камерами видеонаблюдения.

Изюминкой проекта стали внутридомовые террасы, которые расположены с обеих сторон дома в шахматном порядке. Их высота 4-5 этажей. Ширина ниш в боковых секциях 12 метров, в центральных — 20 м. В глубину ниша уходит метров на 10, получается, минимальный метраж каждой зоны 120 кв. м. Доступ на террасу будет только у жителей конкретного подъезда, в котором расположена площадка. Открытые зоны задуманы как лаундж, здесь разобьют газоны и посадят невысокие деревья.

На картинках всё выглядит красиво, насколько практично будет в жизни — покажет время. На нишу выходят окна как минимум 16 квартир. Если растений здесь будет много, они будут загораживать естественный свет. Если нет, то 12 м до соседских окон — не так уж много. Особенно спорно выглядят квартиры на самых нижних этажах ниши. Окна расположены на высоте полуметра от пола и всё, что происходит внутри — как на ладони. Жильцам придётся либо всё время прятаться за занавесками, либо пригласить соседей в свой мир. В общем, ощущение участия в шоу "За стеклом" не покидает.

В ЖК "Лайм" запроектированы входные группы, площадь которых от 250 до 500 кв. м. Здесь будут стойка ресепшен, мягкие диваны напротив камина, многоуровневое дизайнерское освещение, которое подчеркнёт разноплановую фактуру материалов внутренней отделки. На первых этажах запроектированы комнаты для хранения спортинвентаря, колясочные и пеленальные. В каждом подъезде устанавливается по 3 лифта Otis, два из которых опускаются в подземный паркинг.

  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 7
    ЖК "Лайм" состоит из 4 секций, в каждой по 27 этажей
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 8
    На прилегающей территории расположены гостевая парковка на 80 автомобилей, детские и спортивные площадки
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 9
    Возле дома есть зона отдыха и площадки для барбекю
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 10
    Особенность проекта — дворы-ниши, расположенные с двух сторон дома в шахматном порядке
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 11
    На такой дворик выходят окна 16-20 квартир, ниша занимает 4-5 этажей в высоту
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 12
    Доступ на эти площадки будут иметь только жители подъезда
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 13
    Метраж дворов на высоте составляет от 120 до 200 кв. м
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 14
    На первых этажах разместятся просторные входные группы
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 15
    Здесь будут комнаты для хранения детских колясок, зона ожидания с камином, стойка консьержа
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 16
    В отделке зон общего пользования применяются материалы естественных природных оттенков
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 17
    Всего в доме 16 дворов-ниш, которые, действительно, выглядят, как на проекте
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 18
    Выйти во вдор можно из лифтового холла
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 19
    Вид из ниши на 16 этаже в 2 секции
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 20
    Ширина ниши здесь 12 м
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 21
    Бетонные перекрытия сверху заметно закрывают дневной свет квартирам на верхнем этаже ниши
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 22
    Окна квартиры на нижнем этаже располагаются на высоте полуметра от пола
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 23
    О приватности проживания придётся позаботится, так как эти квартиры просматриваются насквозь

Ход работ на стройплощадке

Изначально срок сдачи объекта был запланирован на 15 мая 2018 года. Затем планы были скорректированы, и сейчас получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию застройщик планирует в октябре 2018 года.

За 3 месяца до заселения работы выполнены примерно на 80%. Дом возведён в полную высоту, идёт утепление наружных стен, крепление системы вентилируемого фасада. Местами утеплитель уже закрыт финишными панелями.

Пока фасадные работы находятся на начальном этапе, хорошо видно, как построено здание. Монолитным здесь является не только каркас, но и большая часть наружных стен. Бетонными блоками закрыты лишь проёмы между окнами, расположенными рядом.

Именно за счёт монолитной технологии строительства здание имеет высокий класс энергоэффективности А+. Впоследствии в квартирах будет тепло, а счёт за коммунальные услуги ниже, чем у соседей по району. Например, напротив строится жилой квартал "1147". Он также относится в сегменту бизнес, но технология возведения домов там иная, стены выкладывают из газобетонных блоков и по энергоэффективности домам присвоен только класс В.

Внутри здания в июле 2018 года кипит работа, строители проводят отопление в квартиры. Разводка шлангов идёт по полу, устанавливаются радиаторы отечественного производства Korado. Окна уже стоят почти во всех квартирах, использованы стеклопакеты Rehau. Высота потолков варьируется от 3 до 3,3 м, а высота окон 180 см. Все квартиры передаются владельцам без отделки и межкомнатных перегородок.

  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 24
    Так в июле 2018 года выглядит западная сторона дома — часть фасада уже облицована финишным материалом
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 25
    На восточной стороне фасадные работы пока не начаты
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 26
    Народу на стройплощадке много. Работы ведутся и внутри здания, строители встречаются почти на каждом этаже
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 27
    Большая часть наружных стен выполнена из монолитного железобетона
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 28
    Только проёмы между окон выложены бетонными блоками
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 29
    После утепления на наружные стены навешивается система вентилируемого фасада
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 30
    На этажах ведётся разводка труб отопления
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 31
    Шланги идут по полу, стояков в квартирах нет
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 32
    Устанавливаются радиаторы Korado московского производителя
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 33
    Застройщик использует стеклопакеты Rehau
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 34
    Здание фактически полностью остеклено, оставлены только технические отверстия
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 35
    Высота потолков в квартирах от 3 до 3,3 м
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 36
    Межквартирные стены выложены из газобетонных блоков
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 37
    Используются стройматериалы отечественного производителя
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 38
    В качестве образца на одном этаже установлены входные двери
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 39
    На светлом или на тёмном варианте остановится застройщик, пока неизвестно. Образцы установлены, чтобы комиссия приняла окончательное решение
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 40
    Вид из 2 секции в сторону парка "Сокольники"
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 41
    А в 3 и 4 секциях перспективный вид закрывает высотка, что строится напротив
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 42
    Вид с западной стороны дома в сторону проспекта Мира
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 43
    Работы ведутся и в подземном паркинге
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 44
    Паркинг рассчитан на 332 автомобиля

Планировки и цены

В квартирах ЖК "Лайм" не предусмотрено ни балконов, ни лоджий. Поскольку жильё сдаётся без стен, деление на комнатность условно.

Стоимость заметно зависит от этажа — чем выше, тем дороже. Однокомнатная квартира площадью 52 кв. м на втором этаже стоит 11 800 тыс. рублей, а на шестнадцатом 13 900 тыс. рублей. Влияет на цену и вид из окна. В 1 и 2 секциях в квартирах, что смотрят на восток, виден зелёный массив парка "Сокольники", да и вообще взгляд никуда не упирается — видна перспектива. А вот в 3 и 4 секциях вид закрывает многоэтажка ЖК "1147", что стоит в 55 м от окон.

Во 2 и 3 секциях, которые имеют ломаные формы, есть асимметричные квартиры. За 14 400 тыс. рублей отдают такую 52-метровую однушку на 19 этаже. Есть и более компактные варианты. Однокомнатная студия площадью 42,8 кв. м стоит 10 200 тыс. рублей.

Площадь двухкомнатных квартир начинается от 59,6 кв. м. На четвёртом этаже такая продаётся за 12 300 тыс. рублей. Двушка площадью 64,3 кв. на нижних этажах обойдётся в 15 700 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира площадью 73,7 кв. м с видом на нишу из дополнительного углового окна стоит 16 250 тыс. рублей. Жильё линейной планировки площадью 79,6 кв. м обойдётся в 17 300 тыс. рублей.

88,3 кв. м — площадь самой компактной трёхкомнатной квартиры. На шестом этаже её можно купить за 20 300 тыс. рублей. Рядом с ней за 21 000 тыс. рублей продаётся трёшка площадью 91,6 кв. м. Одна из самых крупных квартир имеет метраж 115 кв. м и стоит 26 650 тыс. рублей, если выбрать десятый этаж. Это как раз тот вариант, где угловое остекление кухни выходит на двор-нишу.

В подземном паркинге ЖК "Лайм" машиноместа продаются по цене от 1 500 тыс. до 2 500 тыс. рублей. Стоимость зависит от площади лота: от 13 до 20 кв. м. На сумму влияет и этаж. На -1 места дороже, чем на -3.

  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 45
    Однокомнатная квартира площадью 52 кв. м стоит от 11 800 тыс. рублей
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 46
    Асимметричная однушка площадью 42,8 кв. м продаётся за 10 200 тыс. рублей
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 47
    Однокомнатная площадью 52 кв. м и с косой стеной стоит 13 800 тыс. рублей
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 48
    Цена двухкомнатной квартиры площадью 59,6 кв. м 12 300 тыс. рублей
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 49
    Метраж 54,3 кв. м обойдётся в 15 700 тыс. рублей
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 50
    Двухкомнатная квартира площадью 73,7 кв. м продаётся за 16 250 тыс. рублей
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 51
    Линейка площадью 79,6 кв. м стоит 17 300 тыс. рублей
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 52
    Стоимость трёхкомнатной квартиры площадью 88,3 кв. м 20 300 тыс. рублей
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 53
    За 21 000 тыс. рублей продаётся трёшка площадью 91,6 кв. м
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 54
    115 кв. м можно купить за 26 650 тыс. рублей
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 55
    Места в подземном паркинге продаются по цене от 1,5 до 2,5 млн рублей

Офис и условия продаж

Офис продаж расположен в стеклянном боксе над проходной стройплощадки. Реализацией жилья здесь занимается риэлторское агентство Metrium.

Застройщик ЖК "Лайм" никому неизвестное ООО "Экспериментальный завод качественных сплавов". Компания была образована в марте 2011 года специально под строительство дома. 100% акций застройщика принадлежат Basal Holding Limited — юридическому лицу, зарегистрированному на Кипре.

Жилой дом на Староалексеевской улице начали строить по заказу корпорации "Газпром". Кредитором выступил "Газпромбанк". Изначально коммерческая реализация квартир здесь не предполагалась, строили "для себя". Но затем случился переезд "Газпрома" в Петербург, в 2016 году туда переместилось большинство департаментов. Когда строительство здания велось на уровне 20 этажа, было принято решение вывести объект на рынок столичной недвижимости, ему присвоили коммерческое название ЖК "Лайм".

ЖК "Лайм" аккредитован десятком банков. Самые выгодные ставки предлагает заказчик данного проекта "Газпромбанк" от 7,9% годовых. Для работников газовой отрасли действует привилегия — первоначальный взнос 10%, для всех остальных 20%. Сбербанк предлагает ставки от 9,5%. В "Абсолют банке" есть возможность оформить ипотеку для индивидуальных предпринимателей по ставке от 9,49%. Свои ипотечные программы предлагают банк "Глобэкс", "Транскапиталбанк", ВТБ24, "Совкомбанк" и другие. Вариантов с нулевым первоначальным взносом нет. Застройщик также предлагает беспроцентную рассрочку до окончания строительства, то есть до октября 2018 года.

За оформление сделки риэлторское агентство Metrium возьмёт 100 тыс. рублей, если покупается однокомнатная квартира. За двушку нужно будет заплатить 120 тыс., а за трёшку 150 тыс. рублей.

  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 56
    Подъезд к офису продаж с Маломосковской улицы
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 57
    Менеджеры работают с 9 утра до 9 вечера
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 58
    Ажиотажа здесь нет, работает один менеджер продаж
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 59
    В офисе представлен объёмный макет строящегося дома
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 60
    Есть небольшой детский уголок

Доступная инфраструктура

Коммерческие помещения на первых этажах в ЖК "Лайм" пока не выведены в продажу. Но, как правило, там располагаются магазины, салоны красоты, сервисные службы. Торговые точки есть на близлежащих улицах. На проспекте Мира расположено множество отделений банков, ресторанов и самых разных магазинов — от "Детского мира" до "Бетховена".

В 4 км по проспекту Мира в область находится торгово-развлекательный центр "Золотой Вавилон", который объединяет 400 магазинов, многозальный кинотеатр и гастрономический рынок "Азбука фермы".

ЖК "Лайм" строится в районе с развитой инфраструктурой, здесь много учебных заведений. Гимназия №1539 расположена ближе всех — в 200 м от дома. В ней есть профессионально-ориентированное образование, а партнёрами учебного заведения являются Сеченовский университет, СТАНКИН, Московский госуниверситет управления Правительства Москвы и другие. В радиусе километра три детских сада, один из которых частный.

В километре от ЖК "Лайм" расположен московский парк "Сокольники". Часть его занимают развлекательные площадки, но если отойти подальше, можно прогуляться по лесу. Пешком можно дойти и до ВДНХ, а оттуда перейти в Главный Ботанический сад МГУ.

  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 61
    На проспекте Мира расположено много ресторанов и магазинов
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 62
    Магазины также есть у станции метро "Алексеевская"
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 63
    На перекрёстке с Маломосковской улицей находится универмаг "Детский мир"
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 64
    В 200 м от ЖК "Лайм" расположена гимназия №1539
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 65
    Другой корпус этой гимназии находится по адресу Староалексеевская улица, д. 1
  • ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района - Фото 66
    На Новоалексеевской улице есть бассейн, фитнес и спа
Проспект Мира — широкая магистраль, которая выходит на Садовое кольцо и имеет съезд на Трёшку. С точки зрения транспортной доступности, в ЖК “Лайм” удобно добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Архитектурное решение яркое, но не совсем практичное. Имя застройщика никому ни о чём не говорит, задержка строительства имеет место быть. Но судя по активности на стройплощадке, к октябрю здание будет введено в эксплуатацию. Стоимость жилья начинается от 10 млн рублей, и это соответствует другим новостройкам бизнес-класса в Алексеевском районе - в ЖК "1147" цены держатся на том же уровне. Наибольший выбор планировок в ЖК "Лайм" у двухкомнатных квартир. В округе развита как торговая, так и образовательная инфраструктура — поблизости находятся детские сады, школы и гимназии.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить файл