ЖК "Лайм": экзотическая архитектура Алексеевского района

Архитектурная концепция проекта привлекает к себе внимание. Но любые, даже самые неожиданные формы фасада, не могут быть важнее удобства планировок, доступности инфраструктуры и стоимости предлагаемого жилья. Чтобы оценить, что скрывается за экзотическим решением, отправляемся в ЖК "Лайм".

Локация

От Садовой-Спасской до поворота на Староалексеевксую улицу по проспекту Мира 4 км. Посередине между ними находится развязка и съезд на Третье транспортное кольцо. В область можно выехать по Ярославскому или Алтуфьевскому шоссе. Расстояние до МКАД составляет 8 км.

На проспекте Мира развито движение общественного транспорта. Автобусы и троллейбусы идут до Рижского вокзала, не спускаясь в подземку, можно доехать и до центра. Впрочем, на метро будет быстрее. От станции "Алексеевская" до "Проспекта Мира" поезд идёт 8 минут, а, к примеру, до "Третьяковской", 15 минут.

От метро "Алексеевская" до ЖК "Лайм" 700 метров, если идти по Староалексеевской улице. Но из-за стройки с этой стороны к дому близко не подойти, только в обход по Маломосковской. После заселения зайти на территорию комплекса можно будет с обеих сторон.

Особенности проекта

Четыре секции по 27 этажей — ЖК "Лайм" огромной бетонной стеной сейчас возвышается над другими постройками Алексеевского района. Но вскоре дом утеплят и закроют серый монолит светлыми керамогранитными плитами вентилируемого фасада. К ним добавят композитные панели яркого оттенка. Цвет сочного лайма будет обыгрываться и во внешней, и во внутренней отделке здания. Ярко-зелёными, к примеру, будут корзины под наружный блок кондиционера.

Дом рассчитан на 826 квартир, а трёхэтажный подземный паркинг — на 332 автомобиля. С восточной стороны здания пройдёт подъездная дорожка, будет въезд на парковку и гостевая стоянка на 80 машиномест. На западной стороне запланированы зоны отдыха, спортивные и детские городки, площадки для барбекю. Вся территория будет огорожена и оснащена камерами видеонаблюдения.

Изюминкой проекта стали внутридомовые террасы, которые расположены с обеих сторон дома в шахматном порядке. Их высота 4-5 этажей. Ширина ниш в боковых секциях 12 метров, в центральных — 20 м. В глубину ниша уходит метров на 10, получается, минимальный метраж каждой зоны 120 кв. м. Доступ на террасу будет только у жителей конкретного подъезда, в котором расположена площадка. Открытые зоны задуманы как лаундж, здесь разобьют газоны и посадят невысокие деревья.

На картинках всё выглядит красиво, насколько практично будет в жизни — покажет время. На нишу выходят окна как минимум 16 квартир. Если растений здесь будет много, они будут загораживать естественный свет. Если нет, то 12 м до соседских окон — не так уж много. Особенно спорно выглядят квартиры на самых нижних этажах ниши. Окна расположены на высоте полуметра от пола и всё, что происходит внутри — как на ладони. Жильцам придётся либо всё время прятаться за занавесками, либо пригласить соседей в свой мир. В общем, ощущение участия в шоу "За стеклом" не покидает.

В ЖК "Лайм" запроектированы входные группы, площадь которых от 250 до 500 кв. м. Здесь будут стойка ресепшен, мягкие диваны напротив камина, многоуровневое дизайнерское освещение, которое подчеркнёт разноплановую фактуру материалов внутренней отделки. На первых этажах запроектированы комнаты для хранения спортинвентаря, колясочные и пеленальные. В каждом подъезде устанавливается по 3 лифта Otis, два из которых опускаются в подземный паркинг.

Ход работ на стройплощадке

Изначально срок сдачи объекта был запланирован на 15 мая 2018 года. Затем планы были скорректированы, и сейчас получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию застройщик планирует в октябре 2018 года.

За 3 месяца до заселения работы выполнены примерно на 80%. Дом возведён в полную высоту, идёт утепление наружных стен, крепление системы вентилируемого фасада. Местами утеплитель уже закрыт финишными панелями.

Пока фасадные работы находятся на начальном этапе, хорошо видно, как построено здание. Монолитным здесь является не только каркас, но и большая часть наружных стен. Бетонными блоками закрыты лишь проёмы между окнами, расположенными рядом.

Именно за счёт монолитной технологии строительства здание имеет высокий класс энергоэффективности А+. Впоследствии в квартирах будет тепло, а счёт за коммунальные услуги ниже, чем у соседей по району. Например, напротив строится жилой квартал "1147". Он также относится в сегменту бизнес, но технология возведения домов там иная, стены выкладывают из газобетонных блоков и по энергоэффективности домам присвоен только класс В.

Внутри здания в июле 2018 года кипит работа, строители проводят отопление в квартиры. Разводка шлангов идёт по полу, устанавливаются радиаторы отечественного производства Korado. Окна уже стоят почти во всех квартирах, использованы стеклопакеты Rehau. Высота потолков варьируется от 3 до 3,3 м, а высота окон 180 см. Все квартиры передаются владельцам без отделки и межкомнатных перегородок.

Планировки и цены

В квартирах ЖК "Лайм" не предусмотрено ни балконов, ни лоджий. Поскольку жильё сдаётся без стен, деление на комнатность условно.

Стоимость заметно зависит от этажа — чем выше, тем дороже. Однокомнатная квартира площадью 52 кв. м на втором этаже стоит 11 800 тыс. рублей, а на шестнадцатом 13 900 тыс. рублей. Влияет на цену и вид из окна. В 1 и 2 секциях в квартирах, что смотрят на восток, виден зелёный массив парка "Сокольники", да и вообще взгляд никуда не упирается — видна перспектива. А вот в 3 и 4 секциях вид закрывает многоэтажка ЖК "1147", что стоит в 55 м от окон.

Во 2 и 3 секциях, которые имеют ломаные формы, есть асимметричные квартиры. За 14 400 тыс. рублей отдают такую 52-метровую однушку на 19 этаже. Есть и более компактные варианты. Однокомнатная студия площадью 42,8 кв. м стоит 10 200 тыс. рублей.

Площадь двухкомнатных квартир начинается от 59,6 кв. м. На четвёртом этаже такая продаётся за 12 300 тыс. рублей. Двушка площадью 64,3 кв. на нижних этажах обойдётся в 15 700 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира площадью 73,7 кв. м с видом на нишу из дополнительного углового окна стоит 16 250 тыс. рублей. Жильё линейной планировки площадью 79,6 кв. м обойдётся в 17 300 тыс. рублей.

88,3 кв. м — площадь самой компактной трёхкомнатной квартиры. На шестом этаже её можно купить за 20 300 тыс. рублей. Рядом с ней за 21 000 тыс. рублей продаётся трёшка площадью 91,6 кв. м. Одна из самых крупных квартир имеет метраж 115 кв. м и стоит 26 650 тыс. рублей, если выбрать десятый этаж. Это как раз тот вариант, где угловое остекление кухни выходит на двор-нишу.

В подземном паркинге ЖК "Лайм" машиноместа продаются по цене от 1 500 тыс. до 2 500 тыс. рублей. Стоимость зависит от площади лота: от 13 до 20 кв. м. На сумму влияет и этаж. На -1 места дороже, чем на -3.

Офис и условия продаж

Офис продаж расположен в стеклянном боксе над проходной стройплощадки. Реализацией жилья здесь занимается риэлторское агентство Metrium.

Застройщик ЖК "Лайм" — никому неизвестное ООО "Экспериментальный завод качественных сплавов". Компания была образована в марте 2011 года специально под строительство дома. 100% акций застройщика принадлежат Basal Holding Limited — юридическому лицу, зарегистрированному на Кипре.

Жилой дом на Староалексеевской улице начали строить по заказу корпорации "Газпром". Кредитором выступил "Газпромбанк". Изначально коммерческая реализация квартир здесь не предполагалась, строили "для себя". Но затем случился переезд "Газпрома" в Петербург, в 2016 году туда переместилось большинство департаментов. Когда строительство здания велось на уровне 20 этажа, было принято решение вывести объект на рынок столичной недвижимости, ему присвоили коммерческое название ЖК "Лайм".

ЖК "Лайм" аккредитован десятком банков. Самые выгодные ставки предлагает заказчик данного проекта "Газпромбанк" — от 7,9% годовых. Для работников газовой отрасли действует привилегия — первоначальный взнос 10%, для всех остальных 20%. Сбербанк предлагает ставки от 9,5%. В "Абсолют банке" есть возможность оформить ипотеку для индивидуальных предпринимателей по ставке от 9,49%. Свои ипотечные программы предлагают банк "Глобэкс", "Транскапиталбанк", ВТБ24, "Совкомбанк" и другие. Вариантов с нулевым первоначальным взносом нет. Застройщик также предлагает беспроцентную рассрочку до окончания строительства, то есть до октября 2018 года.

За оформление сделки риэлторское агентство Metrium возьмёт 100 тыс. рублей, если покупается однокомнатная квартира. За двушку нужно будет заплатить 120 тыс., а за трёшку 150 тыс. рублей.

Доступная инфраструктура

Коммерческие помещения на первых этажах в ЖК "Лайм" пока не выведены в продажу. Но, как правило, там располагаются магазины, салоны красоты, сервисные службы. Торговые точки есть на близлежащих улицах. На проспекте Мира расположено множество отделений банков, ресторанов и самых разных магазинов — от "Детского мира" до "Бетховена".

В 4 км по проспекту Мира в область находится торгово-развлекательный центр "Золотой Вавилон", который объединяет 400 магазинов, многозальный кинотеатр и гастрономический рынок "Азбука фермы".

ЖК "Лайм" строится в районе с развитой инфраструктурой, здесь много учебных заведений. Гимназия №1539 расположена ближе всех — в 200 м от дома. В ней есть профессионально-ориентированное образование, а партнёрами учебного заведения являются Сеченовский университет, СТАНКИН, Московский госуниверситет управления Правительства Москвы и другие. В радиусе километра три детских сада, один из которых частный.

В километре от ЖК "Лайм" расположен московский парк "Сокольники". Часть его занимают развлекательные площадки, но если отойти подальше, можно прогуляться по лесу. Пешком можно дойти и до ВДНХ, а оттуда перейти в Главный Ботанический сад МГУ.

Добавить отзыв