ЖК "Невский": взял курс на премиум-класс

Жилой комплекс проектировало британское бюро, которое еще специализируется на строительстве кораблей и яхт. Именно поэтому морская тематика раскрыта в архитектуре и в отделке мест общего пользования. Квартиры сдаются в формате open space, так что каждый из владельцев сможет обустроить собственный "корабль мечты". Как устроились жильцы первых двух корпусов ЖК "Невский", увидим сегодня.

Как добираться

К жилому комплексу "Невский" из центра столицы ведет Ленинградское шоссе. Не доезжая до съезда на Головинское шоссе, нужно свернуть на Выборгскую улицу. Дома в 400 метрах от Ленинградки. Расстояние от Садового кольца — 10 км. По будням дорога до центра в утренний час пик займёт не менее часа. Если требуется выехать на МКАД, то от дома нужно проехать в область ещё 5 км.

В 500 метрах от стройплощадки находится южный вестибюль станции "Водный стадион". Пройти от метро до ЖК "Невский" можно по улице Адмирала Макарова вдоль торговой галереи.

Возле метро "Водный стадион" располагается конечная остановка шести московских автобусных маршрутов. Одним из них можно добраться до Люблинско-Дмитровской ветки метрополитена и Ленинградского направления железной дороги — станции "Моссельмаш". В 1 км от ЖК "Невский" также находится станция Московского Центрального кольца "Балтийская".

Территория и архитектура

Дома, построенные концерном "Крост", узнаваемы. К примеру, архитектура в ЖК "Невский" напоминает внешний вид "Новой звезды" в Коммунарке, которую тайный покупатель проверял ранее. В отделке фасадов использованы клинкерный кирпич, штукатурные вставки с элементами художественной лепки, панорамное остекление в квартирах с французским балконом, асимметричные оконные рамы.

Территория комплекса огорожена, чтобы войти без пропуска, нужно связаться с охраной. Проезд к домам возможен только для автомобилей экстренных служб, концепция проекта не предполагает наличия машин во дворах.

Дорожки вымощены плиткой, газоны засажены кустарниками и невысокими деревьями. Идея застройщика состояла в том, чтобы создать ощущение прогулки в парке, даже когда просто проходишь по двору. Воплощение этой идеи выглядит достойно — лавочки, ажурные фонари, скульптуры львов и садовые арки с вьющимися растениями.

Панорамное остекление входных групп даёт много естественного освещения. Напротив стойки охраны находится зона ожидания курьера с мягким диваном. Накладные панели на тёмно-синих стенах имитируют помещения водного судна. Пол выполнен из мрамора испанского производителя, дизайнерское освещение подчёркивает детали интерьера.

Колясочных не предусмотрено. В подъездах установлены скоростные лифты OTIS, которые спускаются в подземный паркинг. На этаже располагается до 10 квартир.

Девелопер и строительство

Концерн "Крост" работает с 1991 года. За это время реконструировано и построено более 450 объектов. В этом перечне — целые микрорайоны, включая социальные учреждения, промышленные предприятия и бизнес-центры международного класса.

Компания самостоятельно изготавливает строительные материалы и осуществляет логистику. Промышленный комплекс концерна насчитывает 15 предприятий. Одним из первых "Крост" предложил концепцию "двор без машин" — в жилом комплексе "Wellton Park" в Хорошево-Мневниках.

На месте бывшей промзоны "Братцево" строительство ЖК "Невский" началось летом 2015 года. Полтора года потребовалось на то, чтобы возвести первые два корпуса высотой по 22 этажа каждый.

Разрешение на ввод в эксплуатацию 1 и 2 корпусов с подземной автостоянкой было получено 5 декабря 2016 года — точно в соответствии с проектной деклараций. 25-этажный третий и 28-этажный четвертый корпуса застройщик планирует сдать в IV квартале 2018 года.

В апреле 2018 года полным ходом идёт облицовка фасадов, монтаж элементов декора на стенах нижних этажей, здания остеклены, устанавливаются лифты. На многих этажах уже завершается отделка мест общего пользования. Во дворе сооружают ледяной грот из стеклофибробетона — аналог пещеры в парке "Зарядье", которую тоже строил "Крост".

В перспективе на территории будут построены ещё 5, 6 и 7 корпуса, сейчас под них готовится площадка. Срок готовности пятого уже известен — это конец 2019 года. Это дом переменной высотности от 16 до 28 этажей.

Квартиры и машиноместа

Все квартиры в ЖК "Невский" сдаются без отделки. Будут установлены только радиаторы отопления и счётчики на воду и электричество.

Деление на комнаты здесь условно, так как жилье продается без межкомнатных перегородок. Но окон много, поэтому из одной и той же площади можно сделать либо просторную квартиру с меньшим количеством комнат, либо, наоборот, многокомнатную.

ЖК "Невский" позиционируется как проект премиум-класса, поэтому совсем маленьких квартир здесь нет. Площадь однокомнатных начинается от 36 кв. м. В 1 и 2 корпусах остались считанные единицы жилплощади. Самая недорогая из них стоит 11 400 тыс. рублей. Это двухкомнатная квартира 49,3 кв. м. Трёшки площадью 70 кв. м стоят 13 500 тыс. рублей. Четырёхкомнатная площадью 82,9 кв. м продаётся за 17 600 тыс. рублей.

На встрече менеджер продаж сообщил, что в продажу во второй декаде апреля вышел 5 корпус. Выбрать квартиру в этом доме пока можно только у менеджеров, на сайт концерна "Крост" цены и планировки ещё не добрались.

В 3 и 4 корпусах однокомнатных квартир как таковых не осталось, но есть евродвушки по 37 кв. м. Такая обойдётся в 8 млн рублей. Добавив 300 тысяч, можно приобрести такую же квартиру, но с балконом в кухне-гостиной и эркером в спальне. Если нужен больший метраж, можно остановиться на варианте 42,3 кв. м за 9 500 тыс. рублей. Планировка этой квартиры будет такой же — евродвушка с объединённой кухней-гостиной и возможностью отделить спальню стеной. За 10 500 тыс. рублей "Крост" продаёт угловые двухкомнатные квартиры 55 кв. м.

В квартире площадью 63,2 кв. м будет ассиметричная кухня-гостиная площадью 30 кв. м. При этом на спальню останется ещё 15 квадратов. Такая стоит 13 млн рублей. За эти деньги можно купить и квартиру, в которой расположение окон позволит сделать полноценную трёшку.

Евротрёшка площадью 52,3 кв. м продаётся за 11 900 тыс. рублей. В квартире с чуть большим метражом — 76,4 кв. м — можно объединить кухню с гостиной, а можно поставить между ними стену, наличие окна на кухне это позволяет. Такой вариант стоит 14 500 тыс. рублей.

Средняя цена машиномест в ЖК "Невский" составляет 1 600 тыс. рублей. Альтернативы подземной парковки на территории комплекса нет. Автомобиль можно оставлять вдоль Выборгской улицы. Платная городская парковка есть также на Адмирала Макарова.

Стоянка под 1 и 2 корпусами вмещает 171 автомобиль, при этом квартир в этих домах 484. Под 3 и 4 корпусами будет 271 машиноместо, но и жителей здесь больше — 395 семей. На форумах дольщики пишут, что купить машиноместо можно в ЖК "Водный", если пространства в "Невском" хватать всем не будет. Стоимость паркинга в соседнем комплексе апартаментов заметно ниже и начинается от 700 тыс. рублей.

Застройщик предлагает приобрести в паркинге ЖК "Невский" кладовые помещения. Их площадь от 2,6 до 9 кв. м. Трёхметровая обойдётся примерно в 400 тыс. рублей, пятиметровая — в 580 тыс. рублей.

Офис продаж и шоу-рум

Офис продаж на высоком этаже — фирменный стиль "Кроста". И это на руку покупателю — из окон открывается вид на округу и стройплощадку. Чтобы попасть на встречу с менеджером продаж, нужно подняться на 22 этаж второго корпуса. Офис оборудован в стиле кают-компании на корабле, в зоне ожидания — мягкий диван, глобус, старые карты и другие атрибуты морского путешествия.

Приём клиентов осуществляется по записи, и график у менеджеров плотный. Можно, конечно, приехать без звонка, но велика вероятность, что вас не примут.

Во время моего визита сотрудник бодро рассказал об особенностях комплекса, сориентировал по инфраструктуре в районе. Перед тем, как остановиться на определённых планировках, мы сходили в шоу-рум, который расположен на этом же этаже. Несмотря на то, что чистовую отделку квартир застройщик не осуществляет, клиентам предлагают посетить шоу-рум с отделкой и мебелью. Это сделано для того, чтобы появилось общее представление о том, как может выглядеть квартира. И первое, на что обращаешь внимание, это высокие потолки — 3,10 м. Деревянные окна в последнее время встретишь не часто, но это тоже особенность домов концерна "Крост" — рамы стеклопакетов изготовлены из сосны.

После того, как мы с менеджером вернулись в офис, он предложил подобрать планировки и поговорить об условиях продаж. Самый выгодный процент по ипотеке предлагают ВТБ и Сбербанк — 6% годовых. Но в первом случае придётся внести 10% от стоимости жилья, во втором — 15%. Среди банков, в которых минимальный процент по ипотеке меньше 10%, "Абсолют банк", "Газпромбанк", "Уралсиб", "Райффайзен банк". Подать заявку на кредит без первоначального взноса можно в СМП-банке, при этом ставка здесь начинается от 9,6% годовых.

Компания "Крост" предлагает беспроцентную рассрочку на 21 месяц при 30% взносе от стоимости квартиры.

Инфраструктура и окружение

Застройщик не берёт на себя обязательства по созданию объектов социальной инфраструктуры. В одном из корпусов на первом этаже будет только коммерческий детский сад на 50 воспитанников. Но на территории Войковского и соседнего Головинского районов находится несколько десятков детских образовательных учреждений. Ближайшие можно найти в пятиминутной шаговой доступности.

Окружение у ЖК "Невский" противоречивое. Из плюсов: по облагороженной набережной Головинского канала можно дойти до парковой зоны у Головинских прудов. На противоположной стороне Ленинградки находится парковая зона, которая проходит вдоль Химкинского водохранилища. Чуть южнее расположено Покровское-Стрешнево — лесной массив площадью 222 гектара.

Теперь о минусах. В 300 м от ЖК "Невский" находится действующее Головинское кладбище. Противотуберкулёзный диспансер в 650 м от домов многие на форуме считают малоприятным соседством. Ну и напротив 1 и 2 корпусов располагается следственный изолятор №5 УФСИН РФ.

"Крост" уже ввёл в эксплуатацию торговую малоэтажную галерею "Невский причал", там располагаются магазины, кафе и рестораны. Коммерческие помещения и на первых этажах самих корпусов на территории комплекса в будущем займут арендаторы. Крупные торговые центры "Водный" и "Метрополис" находятся в 15-минутной шаговой доступности.

Добавить отзыв