ЖК "Новоград "Павлино": масштабное продолжение успешного проекта в Железнодорожном

Скорое открытие станции метро "Некрасовка", монолитно-кирпичные дома, готовая инфраструктура в "Новом Павлино" и строительство собственной в ближайшей перспективе. Все эти прелести предлагает застройщик "МИЦ" в двух километрах от полигона ТБО "Кучино". Но не спешите пугаться. Скажем сразу: воздух в районе нормальный, близость крупнейшей подмосковной свалки никак не ощущается. Вероятно, спасает лесопарковая зона, которой опоясан жилой комплекс. Что ещё выяснил тайный покупатель, узнаем из нашего обзора.

Застройщик: "Мы - платиновый партнёр Сбербанка"

За 17 лет группа компаний "МИЦ" разрослась до 30 подразделений и успела ввести в эксплуатацию 5 млн кв. метров жилья. Для сравнения: примерно такие же объёмы строительства имеют компания "Крост" и ФСК "Лидер".

В "МИЦ" всё делают самостоятельно — создают концепцию жилых комплексов, строят, продают и управляют. К числу реализованных объектов группы относятся ЖК "Коммунарка" на юго-западном направлении от Москвы и жилой квартал "Новое Павлино", который впоследствии нашёл своё продолжение в "Новограде "Павлино".

Группа предлагает клиентам строящееся жильё разного класса и ценовой категории. В комплексах "Южное Бунино" и "Зелёные аллеи" стоимость квартир начинается от 2 млн рублей. В ЖК "Татьянин парк", в котором тайный покупатель ранее бывал с проверкой, цена уже от 6 600 тыс. рублей.

В скандальных историях имя "МИЦ" не упоминается. Застройщик всегда вводил объекты в эксплуатацию в срок. Этот факт имеет особое значение для тех, кто покупает квартиры на этапе котлована. В "Новограде "Павлино" такие корпуса есть.

Статусом платинового партнёра Сбербанка "МИЦ" особенно гордится. Ведь это звание говорит о финансовой стабильности девелопера и его уверенном развитии, а значит — о надёжности застройщика.

Далекоидущие планы проекта

"Новоград "Павлино" — это проект комплексного освоения территории, которая занимает 77,3 га. Земля находится в собственности у компании "МИЦ". Здесь запланировано строительство 35 монолитно-кирпичных корпусов. В домах может быть от трёх до семи подъездов, высота секций варьируется от 10 до 22 этажей. Концепция возведения мини-города предполагает, что на территории появятся собственные объекты инфраструктуры:

• 5 детских садов на 900 мест;
• 2 школы на 3200 учеников;
• детская поликлиника на 250 и взрослая на 500 посещений в смену;
• 7 наземных многоуровневых паркингов и плоскостные стоянки, которые смогут обеспечить местами 8615 автовладельцев;
• физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;
• котельная.

Первые этажи домов частично нежилые. Площади там займут коммерческие предприятия: аптеки, отделения банков, салоны красоты, магазины. Точкам услуг и быта отдадут 50 тыс. кв. м.

Вход в подъезд будет оборудован пандусом. Для отделки входных групп используют светло-бежевую и коричневую глянцевую плитку. В каждой секции устанавливают по два лифта — пассажирский и грузопассажирский — Щербинского завода. Если в секции больше 20 этажей, то будет третий пассажирский лифт. На первом этаже запроектировано помещение для консьержей. Индивидуальных кладовых в домах не предусмотрено.

Стройка и сроки

Осенью 2017 года "МИЦ" занимается первой очередью ЖК "Новоград "Павлино". Не стоит путать её с ЖК "Новое Павлино", который являлся первой фазой освоения обширной территории в Железнодорожном. Этот комплекс полностью построен и сдан. Вернёмся к "Новограду". Его первая очередь строится по чётной стороне Зенинского шоссе. Это по правую руку, если двигаться в Павлино из Москвы. На противоположной стороне шоссе, где пока что большое поле, будут возводиться следующие очереди комплекса. Их строительство запланировано после 2020 года.

Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Ширина внешних стен составляет 40 см, 18 из которых занимает монолитный пилон, далее идёт утеплитель и облицовка полнотелым кирпичом. Высота потолков 2,76 м.

На октябрь 2017 года известны следующие сроки строительства:

• корпуса 30 и 31 пройдут госкомиссию до конца 2017 года;
• корпуса 26, 27, 28 и 29 сдаются в марте 2018 года, ключи дольщики получат в начале лета;
• 22 и 25 корпуса введут в эксплуатацию в декабре 2018 года, ключи — в I квартале 2019;
• первый в комплексе детский сад на 125 детей, расположенный между 30 и 31 корпусами, начнёт свою работу осенью 2018 года;
• школа на 1600 учеников будет построена к концу 2019 года;
• срок введения в эксплуатацию 7-этажного паркинга на 535 машиномест — не позднее IV квартала 2019 года.

Согласно проектной декларации многоуровневую стоянку должны были сдать вместе с первыми домами. Но в январе 2017 года от этой идеи отказались и внесли изменения в документ. Новый срок, который застройщик прописывает в ДДУ, это IV квартал 2019. И хотя на сайте выложен образец договора долевого участия на машиноместа, менеджер заявил, что паркинг в октябре 2017 не продаётся. Однако назвал приблизительную стоимость машиноместа — это 400 тыс. рублей.

Первые два года жителям придётся обходиться имеющимися гостевыми карманами или оставлять автомобили на подъездных дорогах. Избытка парковочного пространства не прогнозируется. Например, согласно проектной декларации корпуса 31, вокруг 7-секционного 17-этажного дома на 416 квартир запланировано 63 машиноместа.

Планировки и цены

Планировки квартир в "Новограде "Павлино" не отличаются экстраординарностью. Прямоугольные комнаты, совмещенные санузлы студиях и однушках и раздельные — в двух- и трёхкомнатных. Площадь кухни варьируется в пределах от 6 до 17 кв. м.

Самые маленькие квартиры есть в 29 корпусе. Крупной жилплощади в нём нет вовсе, только студии, однушки и двушки. Стоимость квартиры площадью 25 кв. м без отделки равна 1 900 тыс. рублей. Если нужна небольшая квартира с отделкой, то стоит обратить внимание на корпус 25, где студия площадью 31,4 кв. м продаётся за 2 700 тыс. рублей. При этом в ней два окна и есть возможность отделить 6-метровую кухню от комнаты.

В 25 корпусе есть интересные однокомнатные квартиры. При общей площади 36,5 кв. м метраж кухни составляет 11,5 м. Если организовать в ней гостиную зону, то получится евродвушка.

Квартиры евроформата есть во многих корпусах. Например, в 26 двухкомнатная квартира площадью 68,2 кв. м без отделки продаётся за 4 800 тыс. рублей. В ней кухня-гостиная занимает 19,6 кв. м, а две комнаты — по 15 кв. м.

Похожая евротрёшка есть в корпусе 22. Она располагается в поворотной третьей секции, поэтому в кухне-гостиной получился эркер с окном. Площадь этой квартиры 75,7 кв. м, а цена 4 770 тыс. рублей без отделки.

Классическая трёхкомнатная квартира распашной планировки продаётся в этом доме за 5 200 тыс. рублей. Метраж такой составляет 78,6 кв. м. Трёшка с отделкой обойдётся в 6 555 тыс. рублей, но и площадь её побольше — почти 82 кв. м.

Что войдёт в отделку?

Все корпуса в "Новограде "Павлино" делятся на те, что сдаются с отделкой и без неё. Если вы выберете квартиру в домах 22, 26, 29-31, то межкомнатные перегородки там будут обозначены рядами бетонных блоков. Застройщик выполнит вертикальную разводку отопления, установит радиаторы, электричество заведет в щиток. Водные коммуникации нужно будет разводить от стояка по квартире самостоятельно.

Квартиры в корпусах 25, 27, 28 сдаются с полной чистовой отделкой. В перечень работ и используемых материалов входит следующее:

• металлическая входная дверь;
• натяжной потолок;
• в коридоре, на кухне и в комнатах стены оклеивают виниловыми обоями на флизелиновой основе;
• в сухих помещениях на пол укладывают ламинат Kronospan цвета "Дуб Шервуд" из коллекции Forte Classic;
• для стыка напольного покрытия и стен используется плинтус ПВХ с кабель-каналом в цвет ламината;
• в санузлах и на балконах/лоджиях делают наливной пол производства ООО "Мастер Строй Проект";
• на лоджии и/или балконах используется однокамерное холодное остекление Veka;
• стены в санузлах от пола до потолка облицованы глянцевой бежевой плиткой "Грация" от Kerama Marazzi;
• стальная ванна, раковина на пьедестале, смесители, унитаз отечественного производства.

В приложении к договору долевого участия застройщик предупреждает о том, что имеет право менять вид и марку чистовых материалов по своему усмотрению, может использовать как указанные, так и схожие. При этом обещает, что замена не приведёт к ухудшению качества объекта долевого строительства.

Офис и условия продаж

Офис продаж застройщика находится напротив стройплощадки на Зенинском шоссе. Рядом располагаются два отдельных здания, в одном из которых располагается "МИЦ", а в соседнем — "Абсолют недвижимость". Последний выступает здесь в качестве агентства, которое приобрело некоторый пул квартир в комплексе и занимается их реализацией. Соответственно, выбор квартир у "МИЦ" и у "Абсолюта" разный.

В офис застройщика "МИЦ" можно прийти без записи, а можно согласовать встречу с менеджером заранее. В помещении находится объёмный макет комплекса. После общения с сотрудником можно подняться на второй этаж в шоу-рум и оценить отделку от застройщика. Оттуда же открывается хороший вид на стройку — менеджер сможет указать на корпуса, которые вызывают интерес.

Если решение о покупке принято, квартиру забронируют и снимут с продажи за 25 тыс. рублей, которые являются авансовым платежом и впоследствии будут учтены в стоимости. А вот оплата регистрации договора долевого участия — это дополнительный взнос. Он составит 34 850 рублей. Менеджер признался, что бывают случаи, когда оказание этой услуги удавалось согласовать как подарок.

При первоначальном взносе 50% от стоимости жилья можно получить беспроцентную рассрочку на 3 месяца. Остаток суммы должен вноситься равными платежами. Есть возможность воспользоваться и рассрочкой до сдачи корпуса в эксплуатацию, но эти условия оговариваются по каждому дому и по конкретной квартире индивидуально.

Аккредитацию жилому комплексу выдали более десятка банков. Несколько ипотечных программ предлагает Сбербанк: самую низкую процентную ставку от 8,9% годовых устанавливают, если кредит берётся на 7 лет. В ВТБ24 можно получить ипотеку под 9,5% годовых. Заёмные средства также предоставляют банк "Открытие", "Уралсиб", "Дельтакредит" и другие.

Транспортная доступность и инфраструктура

Зенинское шоссе, которое проходит вдоль корпусов ЖК "Новоград "Павлино", расширят до 4 полос — по две в каждую сторону. Застройщик "МИЦ" выступает в этих работах в качестве соинвестора. Сроки зависят от администрации Московской области.

В 2018 году на проспекте Защитников Москвы в Люберцах откроется станция метро "Некрасовка". Она находится в 4 км от ЖК "Новоград "Павлино". Время в пути общественным транспортом будет составлять от 20 до 30 минут. А пока что самый оптимальный способ добраться до микрорайона — у станции метро "Новокосино" сесть на автобус № 111 и доехать до конечной остановки.

В течение получаса из "Нового Павлино" можно добраться и до ж/д станции "Кучино" Горьковского направления. В ту сторону идёт автобус №11 и маршрутки №111 и №582к. До Курского вокзала электропоезд довезёт за 35 минут.

Обсуждается, что в перспективе через микрорайон Новопавлино пройдёт ветка скоростного трамвая. С помощью лёгкого метро до станции "Некрасовка" можно будет добраться за 5-10 минут.

Выбор детских образовательных учреждений в шаговой доступности есть. В "Новом Павлино" работают 4 детских сада, 2 школы и православная гимназия, школа дополнительного образования "Юнэк". В новую поликлинику в октябре 2017 года завозят оборудование. Она расположилась на первом этаже одного из домов ЖК "Новое Павлино" и занимает помещение площадью 200 кв. м. Открытие медицинского учреждения для детей и взрослых запланировано до конца 2017 года.

Недостатка в торговой инфраструктуре поблизости тоже нет. Здесь представлены сетевые супермаркеты "Дикси", "Пятёрочка", "Магнит", "ВкусВилл". Работают мясные ряды, аптеки, банки, почта. В километре от Зенинского шоссе открылся гипермаркет "Лента".

ЖК "Новоград "Павлно" находится между Павлинским и Ольгинским лесопарками, и со всех сторон окружён лесным массивом. Застройщик обещает облагородить часть территории и сделать там прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, зоны отдыха. В 15 минутах езды на автобусе находится Саввинский пруд с пляжем и рыбалкой. В 2 км от ЖК начинается Салтыковский лесопарк, который называют лёгкими Балашихи.

От полигона твёрдых бытовых отходов "Кучино", который функционировал с 1964 года, до "Новограда" 2 км. Свалка была образована на месте глиняного карьера и за 50 с лишним лет местами достигла 80 м. Ежегодно сюда свозили 600 тыс. тонн отходов из разных районов Москвы и Подмосковья. Полигон закрыли в один день — 23 июня 2017 года — по личному распоряжению президента Владимира Путина. В настоящее время идёт рекультивация, свалку засыпают грунтом.

Добавить отзыв