В сегменте первичного жилья трудно корректировать цены из-за увеличивающейся себестоимости строительства. Уже в апреле, по мнению заместителя руководителя ипотечного департамента ФК "Этажи" Татьяны Решетниковой, спрос на ипотеку снизится на 20-30%.
Решетникова отмечает, что пока ситуация не критична. Напротив, в марте из-за возникшего ажиотажа объем ипотечных сделок оказался почти на 20% больше февральского. В основном за счет ипотечных программ по новому строительству и сделок на вторичке по старым кредитным условиям. После такого насыщения закономерно наступает охлаждение. К тому же потенциальных покупателей будет сдерживать психологический фактор в связи с меняющимися условиями кредитования.
По мнению генерального директора аналитического агентства InfoLine Ивана Федякова, объемы выданной в стране ипотеки по итогам года сократятся на 30-40%, и это при благоприятном прогнозе. Аналитик считает, что отрасли не обойтись без мер государственной поддержки.
Эксперты надеются на постепенное смягчение кредитной политики Центробанка. Как пояснила Решетникова, первичный и вторичный секторы жилищного рынка взаимозависимы и баланс между ними необходим. Сложившаяся диспропорция из-за недоступности кредитов на приобретение вторички может провоцировать ценовой разрыв между секторами и лишить собственников вторичного жилья возможности улучшать жилищные условия.
Добавить отзыв