Новая Москва: описание, лучшие районы для проживания, где купить квартиру, перспективы развития

Введение

К проекту "Новая Москва" у многих было скептическое отношение. Незастроенные и неосвоенные территории без инфраструктуры и транспортного обеспечения – как можно в короткие сроки создать современную городскую среду? И сомнения жителей вполне понятны, таких грандиозных по масштабам и амбициям проектов в России еще не было. Что было сделано за эти годы, как поменялись населенные пункты и какие перспективы ждут территорию ТиНАО – обо всем расскажем в этой статье.

Как появилась Новая Москва

В период с 2011 по 2012 годы был разработан и принят к реализации самый грандиозный по своим масштабам градостроительный проект – Расширение территории Москвы. В планах было присоединить определенные участки Московской области к мегаполису, сделав их при этом комфортабельными для жизни.

Описание и фото

Общая площадь Большой Москвы составляет около 150 Га. Она расположена на юго-западе от столицы. Для определения границ основными ориентирами считаются поселки Коммунарка, Мосрентген, Московский, Щербинка, а заканчивается она фактически Калужской областью.

В нее вошли два крупнейших административных округа – Новомосковский и Троицкий. Целей у проекта было несколько, одна из приоритетных – упорядочить градостроительное зонирование. Иными словами, некоторые правительственные учреждения и крупные административные структуры должны были переселиться на периферию. Это позволило бы разгрузить центральную часть мегаполиса. При этом территории должны быть капитально подготовлены и качественно благоустроены в плане социальной и транспортной инфраструктуры.

Сегодняшняя картина отличается от той, которая была намечена в качестве ориентира развития. Расскажем об этом далее.

В чем причина популярности

Свою популярность локация получила как у девелоперов, так и у населения.
Застройщики активно начали осваивать земли обоих округов Новой Москвы для строительства жилой и коммерческой недвижимости. Проект грандиозный, большие перспективы развития, много возможностей для реализации – все это привело к тому, что возведение кварталов велось высокими темпами.

Справедливо отметить, что не все покупатели на первом этапе активно вкладывались в недвижимость здесь. Но первая волна успешно введенных в эксплуатацию объектов привела к росту спроса на жилье.

Основными причинами популярности стали:

• Приемлемые цены на квартиры. По оценке экспертов на конец 2024 года они ниже примерно на 20% по сравнению со столичными.
• Открыты собственные станции метро. По планам правительства в 2025 году предполагается 14 работающих станций метрополитена, включая ранее построенные.
• Комплексное развитие населенных пунктов. Вместе с новостройками в каждом квартале строятся школы, садики, медицинские учреждения и объекты сфер облуживания и развлечений.
• Столичная прописка. Помимо престижного статуса она дает много привилегий в социальном плане – дотации, повышенные пенсии, льготы, обслуживание в более квалифицированных медцентрах и т.д.

Районы Новой Москвы

В общей сложности территория содержит 21 муниципальное образование. Объективно их нельзя сравнивать между собой, поскольку они имеют разную инвестиционную привлекательность ввиду многих факторов – удаленность от центра мегаполиса, транспортная, социальная инфраструктуры, категория комфортности жилья и т.д. Предлагаем обзор нескольких популярных локаций:

• Новомосковский округ (НАО). Его главная привлекательность заключается в близком расположении к "старой Москве". Рядом МКАД, больше станций метро и электричек, новые автодороги и более удобные развязки, что в совокупности обеспечивает хорошую транспортную доступность. Но и плотность населения здесь гораздо выше. Преобладают кварталы массовой застройки, что снижает уровень комфорта и для многих горожан может быть минусом локации.
• Троицкий административный округ (ТАО). Это более отдаленная часть Большой Москвы, которая тянется до Калужкой области. По атмосфере она является полной противоположностью НАО. Невысокая плотность населения и застройки, много зеленых зон. Постройки сравнительной меньшей этажности, что приближает локацию к региональному типу. Чтобы добраться до столицы, потребуется значительно больше времени, поскольку метро здесь только в перспективе, а имеющиеся магистрали часто перегружены.
• Сосенское. Поселение находится в непосредственной близости от МКАД. Поначалу может показаться, что это некое продолжение "старой" части мегаполиса с его высотными многоквартирными домами и типичной сопутствующей инфраструктурой. Отсюда наиболее удобно добираться до других районов МСК как на личном, так и на общественном транспорте. Киевское, Филатовское, Варшавское и Калужское шоссе – ближайшие крупные автодороги. Они же являются основным источником загрязнения, иных объектов, которые ухудшают экологию, нет. Цены на жилье в Сосенском максимально приближены к столичным и выше, чем в остальных локациях Новой Москвы. В ноябре 2024-го стоимость одного квадратного метра превысила 270 тысяч рублей.

• Внуковское. Небольшое по площади муниципальное образование, которое занимает чуть более 25 кв. км. При этом наблюдается высокая численность населения, по данным Росстата в январе 2024-го она превысила 64 тыс. человек. По названию поселения уже понятно его местоположение – рядом с одноименным аэропортом, между Минским и Киевским ш. Застройщики отдают предпочтение участкам, поскольку ликвидность недвижимости напрямую зависит от транспортного сообщения с центром города. Помимо метро здесь проложена линия МЦД-4. А до станций метро "Пыхтино" или "Рассказово" регулярно курсируют маршруты наземного общественного транспорта. Соседство с аэропортом может смущать некоторых покупателей из-за постоянного шума. Хотя экология на удовлетворительном уровне благодаря обширным зеленым зонам.
• Московский. Еще одно поселение, находящееся вблизи МКАД, которое по своему внешнему виду и инфраструктурному обеспечению не сильно отличается от своих соседей. Главное отличие – больше "природных" мест, что максимально приближает атмосферу к загородной. Многие новостройки возводятся неподалеку от водных зон, рядом с парками. По остальным инфраструктурным параметрам поселение практически ничем не отличается.
• Воскресенское. Находится уже дальше от границ с Москвой, где нет метро, а только наземного сообщение. При этом район считается одним из самых благоприятных для жизни. Плотность населения заметно ниже, больше "свободных" территории для отдыха, этажность зданий преимущественно средняя, встречаются малоэтажные постройки. Жители отмечают некоторые неудобства в плане инфраструктуры, а точнее – в ее неравномерном распределении. В тех кварталах, где небольшие жилые комплексы, представлена в основном торговая сфера, а необходимые социальные учреждения сосредоточены в преимущественно в центральной части. Из преимуществ можно отметить наличие благоустроенных парков, которые являются местом для отдыха, прогулок.
• Троицк. Пожалуй, самый неоднозначный из всех населенных пунктов в нашем обзоре. Он абсолютно не похож на поселения не только Новомосковского округа, но и Троицкого, центром которого и является. Одна из причин – статус наукограда. Сегодня на его территории расположены 10 действующих научно-исследовательских предприятий, которые являются градообразующими. Следовательно, основная часть населения – сотрудники НИИ, ученые, разработчики, руководители. Инфраструктура начала формироваться давно, а современная появляется по мере необходимости. Транспортное сообщение возможно только по Калужскому шоссе. В целом это обособленное и самостоятельное муниципальное образование. Большинство жителей трудоустроены на местных предприятиях, поэтому им нет необходимости ежедневно ездить в столицу. Кроме того, ведется строительство Троицкой линии метрополитена.

Инфраструктура

Новая Москва – достаточно обширная агломерация, включающая два крупных округа в каждом из которых 11 и 10 территориальных единиц. Поэтому невозможно в рамках одного обзора говорить об общем инфраструктурном развитии. Правильнее отметить неоднородность как транспортной, так и социально-общественной сферы. И уж точно не стоит проводить параллели со старыми столичными районами. Тем не менее намеченный путь развития от центра к периферии успешно реализовывается по всем областям.
Население преимущественно молодое, семейные пары с детьми, поэтому первоочередная задача – закрыть потребности именно этой категории граждан.
Новомосковский округ ближе к границе с МСК, плотность застройки выше, населения больше, поэтому и инфраструктура здесь более разнообразная. Все кварталы новые, в каждом есть магазины, сетевые супермаркеты, банковские отделения, сервисные центры и т.д. Параллельно строятся школы, детские сады, медцентры, клиники ОМС, ДМС. Также открываются кафе, рестораны, торговые центры.

Помимо этого, власти непрерывно работают над улучшением и развитием транспортной системы. Строятся новые автодороги, развязки на автомагистрали, дублеры. Одним из самых важных событие стало открытие участка, который предполагает выезды с МКАД сразу на пять крупных трасс – Варшавское, Киевское, Боровское, Калужское, Минское шоссе.

Все дальше прокладываются линии метрополитена, на данный момент их 11 и запланировано открытие в 2025 году еще нескольких.

Немаловажным является вопрос обеспечения жителей рабочими местами. И в этом направлении также есть сдвиги в положительную сторону. В сентябре 2024 года были оглашены планы по созданию более чем 80 тысяч новых рабочий мест разных специальностей. В районах будут построены:

• многофункциональные офисные и коммерческие помещения;
• крупный промышленный объект;
• торговые комплексы;
• центры инновации;
• поликлиники;
• школы и детские сады;
• логистические парки.

Это далеко не полный список направлений, а всего предусмотрено открытие более 70 объектов и часть из них уже введены в эксплуатацию.

Плюсы и минусы проживания в Новой Москве

С каждым годом проживание в локациях Новой Москвы становится более комфортным. Причем высокие оценки ставят сами жители, наблюдая за положительной тенденцией на протяжении нескольких лет. Отметим следующие преимущества:

• Доступные цены на недвижимость. Застройщики и инвесторы работают на перспективу, поэтому возводить заведомо неликвидное жилье невыгодно никому. Поэтому даже в самых отдаленных локациях есть жилье высокого класса комфортности. При этом его стоимость значительно ниже, чем аналогичная в пределах МКАД. Для сравнения средняя цена одного квадратного метра в массовом сегменте в "старой Москве" летом 2024-го составила более 345 тысяч рублей, а в новой – 246 тыс.
• Современная архитектура. Многие кварталы реализуются по индивидуальным проектам. В отличии от многих микрорайонов столицы здесь нет панельных застроек и неудобных дворов. Напротив – качественное и продуманное благоустройство, детские площадки, спортивные зоны, новое оборудование, ландшафтное озеленение, закрытые территории, грамотно организованные парковочные зоны.
• Столичная прописка. Даже если вы купили квартиру прямо у границы с Калужской областью, у вас будет московская прописка со всеми ее социальными привилегиями – пенсионные надбавки, льготные проезды и обслуживание в медицинских учреждениях.
• Новая инфраструктура. Все школы детские сады, поликлиники, а также торговые центры спроектированы и построены с учетом современных требований. Дополнительно нужно отметить оснащение объектов инновационным оборудованием.
• Благоприятная экология. Несмотря на плотную застройку, большинство районов НАО и ТАО буквально окружены парками и лесными массивами. Многие зеленые зоны намеренно сохраняли, чтобы создать более комфортные и "здоровые" условия для жизни.
• Выбор жилья. И первичный и вторичный рынки предлагают недвижимость разного класса комфортности – от недорогого эконом-сегмента до бизнес-апартаментов. Помимо этого, можно найти предложения по частным домовладениям, таунхаусам, коттеджам.

Самые частые проблемы обоих округов:

• Высокая плотность населения и застройки. Здесь практически нет малоэтажных зданий, в основном все многоквартирные дома возвышаются более, чем на 10 этажей. Это может вызывать определенный психологический дискомфорт.
• Недостаток инфраструктуры. Жители обеспечены всеми жизненно-важными объектами, но все же испытывают недостаток в определенных сферах. Например, семьи с детьми ждут очереди в муниципальные сады. Мало мест для отдыха, увлечений, хобби. А многие ежедневно ездят в Москву, поскольку пока есть проблемы с трудоустройством на высокооплачиваемую работу.
• Транспортная доступность. Этот пункт относится не ко всем локациям, а только к тем, где до сих пор нет метрополитена или железнодорожного сообщения. Добираться в нужный район по загруженным трассам занимает много времени.

Как выбрать хорошую квартиру

Выбор объекта недвижимости может оказаться достаточно интересным процессом, если подойти к нему осознанно и следовать пошаговым рекомендациям.

• Цель покупки. Согласитесь, что приобретение квартиры для проживая большой многодетной семьи и для последующей ее сдачи в аренду – совершенно разные покупки. А может это просто вариант долгосрочного инвестирования? Каждый случай предполагает индивидуальные критерии отбора. Как правило "для себя" предпочтительнее более комфортные условия, и мы всегда готовы заплатить больше. А если это инвестиции – важно оценить ликвидность проекта и перспективы развития района.
• Расположение. Изучите и проанализируйте локацию. Какая инфраструктура, насколько она отвечает вашим запросам и ожиданиям. Как обстоят дела с общественным транспортом и доступностью в целом. Если предполагаются частые поездки, убедитесь в том, что они не будут занимать много времени и утомлять вас. Если для вас важно состояние экологии, посмотрите, есть ли рядом источники загрязнения, а также наличие парков и зеленых зон поблизости.

• Стоимость. Даже если у вас небольшой бюджет, не ограничивайте поиск только в одной категории жилья. Цены меняются в зависимости от стадии готовности объекта, и на начальном этапе реализации они самые выгодные. Поэтому можно купить квартиру повышенного класса комфортности и с улучшенной планировкой по доступной цене. Не забывайте про акции и спецпредложения от застройщиков, они могут быть привязаны к старту продаж или массовым распродажам.
• Отзывы. Один из самых правдивых инструментов при поиске хорошей квартиры – отзывы реальных жителей и покупателей. Посмотрите обзоры про район, о застройщике – это очень поможет сделать правильный выбор.

Лучшие новостройки в новых районах Москвы

В 2024 году в Новой Москве было представлено около 50-ти жилых комплексов индивидуальной, квартальной и массовой застройки разного ценового сегмента. Согласитесь, что даже если вы следовали вышеописанным рекомендациям, выбрать достаточно сложно из такого огромного количества объектов. Мы предлагаем небольшой рейтинг лучших и проверенных объектов.

ЖК "Новое Внуково"

Один из самых масштабных проектов комплексного освоения территории от надежного девелопера ГК "Самолет". 14 очередей застройки вводятся в эксплуатацию поэтапно, а сдача всего проекта определена на 2025 год. Большинство корпусов уже введены в эксплуатацию и заселяются.

Несмотря на то, что заявлен эконом-класс, планировки жилых помещений достаточно комфортные и представлены в вариантах от студий до 4-комнатных современного евро-формата. При этом цены можно смело назвать демократичными – от 5.8 млн. рублей за студию.

Поскольку этот микрорайон ранее не был застроек, вся инфраструктура создается параллельно с жилыми домами. В частности, "Самолет" строит самые важные социальные учреждения – школы, детские сады, взрослую и детскую поликлиники. Объекты торговли и обслуживания занимают первые этажи новостроек.

Помимо стандартного внутридворового благоустройства предусмотрено создание пешеходных зон, велодорожек, мест для отдыха вдоль набережной.

ЖК "Новые Ватутинки"

Справедливее было бы назвать его районом, поскольку он охватывает внушительную территорию и состоит из нескольких микрорайонов – Центральный, Западный, Десна и других. Жилые кварталы комфорт-класса от застройщика "Стройком" сдаются с благоустроенными детскими и игровыми площадками, наземными парковками и кладовыми.

Квартиры представлены в различных планировках – от студий до многокомнатных. Есть варианты с несколькими ванными комнатами, с возможностью перепланировки, с чистовой или черновой отделками. Цены не завышены, в строящихся объектах цена квадратного метра стартует от 188 тысяч рублей.

Одним из преимуществ проекта является хорошая экология. Отсутствуют промзоны, близко река Десна и обширные зеленые массивы. Большинство кварталов давно заселены, обжиты и, судя по отзывам жителей, здесь нет острого недостатка в объектах инфраструктуры и проблем с транспортной доступностью. Также жители отмечают удачные планировки квартир и хорошее благоустройство.

ЖК "Саларьево парк"

Это квартал бизнес-класса от девелопера ГК "ПИК", который расположен в шаговой доступности от метро "Саларьево". Очереди сдаются в несколько этапов до конца 2027 года. Предполагается открытие собственных детских садов, школ, многоуровневых паркингов, магазинов, офисов, торговых и коммерческих площадок. Всего будет возведено 70 корпусов разной этажности.

Каждая очередь сдается с уже готовой инфраструктурой, поэтому жители буквально с первых дней заселения могут устраивать детей в образовательные учреждения, пользоваться услугами салонов красоты, химчисток, банков и т.д.

Планировочным решениям уделено особое внимание. Есть небольшие, но функциональные помещения в 20 кв. м., а также просторные варианты с тремя или четырьмя комнатами более, чем в 90 квадратов. Можно купить квартиру с чистовой отделкой или выполнить все работы самостоятельно.

Район отличается хорошей транспортной доступностью, поскольку рядом проходят крупные магистрали – Киевское и Филатовское шоссе. Еще одно преимущество – наличие рядом метро.

Помимо классического благоустройства дворов здесь есть современные спортивные площадки с оборудованными футбольными, баскетбольными, волейбольными и другими зонами.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры бизнес-класса на конец 2024 года составила порядка 11 миллионов рублей, а средняя цена одного квадратного метра – 354 тысячи руб. Для покупки можно воспользоваться ипотекой, рассрочкой от застройщика и специальными предложениями.

ЖК "Квартал Западный"

Проект бизнес-класса от группы компаний "Самолет", расположенный в Новомосковском округе. Жилой комплекс находится рядом с железнодорожной платформой "Санино" МЦД-4. Помимо многоквартирных домов застройщик возводит школу, детский сад, рекреационную зону. Предусмотрены пространства для размещения офисов, коммерческих и торговых структур. Запланировано открытие крупного торгово-развлекательного центра, в котором будут не только магазины, но и фитнес-центр, спа-зоны, развлечения для детей и многое другое. Дворы закрыты от посторонних, внутри благоустроены игровые и места для отдыха.

Хорошая транспортная доступность – важный, но не единственный плюс. Особую привлекательность кварталу придает окружение – лесные массивы, парки, набережные вдоль реки Незнайки. Развитая собственная и уже существующая инфраструктура в совокупности с природным окружением создают уютную и комфортную атмосферу для проживания.

Квартиры в ЖК "Квартал Западный" можно приобрести с отделкой или без. Можно подобрать вариант с панорамным видом, угловыми окнами, увеличенными оконными проемами, площадью от 23 до 82 квадратных метров.

Заключение

Итак, ТиНАО в 2025 году исполняется 13 лет. За это время территория глобально преобразилась в лучшую сторону. Сегодня в районах Новой Москвы наблюдается самый высокий спрос на первичную недвижимость. И стоит отменить, что популярностью пользуются не только жилые объекты, но и коммерческие. Современные дома, красивые благоустроенные кварталы, озеленение, парки – это концепция большинства проектов, которые реализуются самыми надежными девелоперами. Вместе с этим столичное правительство активно развивает транспортную инфраструктуру. Все это создает комфортные условия для жизни в мегаполисе и у покупателей остается меньше сомнений – стоит ли покупать квартиру в Новой Москве?

Добавить отзыв