Введение
Насколько вероятно, что в самом дорогом городе страны вам удастся купить квартиру дешево? Конечно, нужно рассматривать покупку в призме современных реалий, какими возможностями вы обладаете. При этом в сравнении должны участвовать только московские локации. Опрометчиво надеяться на то, что аналогичная по метражу и классу комфортности жилплощадь одинаково стоит в провинции и центре столице. Поэтому мы предлагаем свой рейтинг самых дешевых районов Москвы.
В любом случае покупка недвижимости в МСК будет очень выгодной инвестицией, ведь каждый год цена квадратного метра неумолимо тянется вверх.
Некрасoвка
Пожалуй, один из самых неоднозначных и противоречивых районов мегаполиса. С одной стороны здесь строятся современные кварталы, параллельно развивается социальная и коммерческая инфраструктуры, транспортная ситуация не самая плохая, поскольку есть собственная станция метро. Строительные компании ведут массовую комплексную застройку. Недвижимость здесь считается вполне доступной и бюджетной по меркам Москвы. Средняя цена за 1 кв.м. составляет около 200 тысяч рублей. Большинство ЖК относятся к классам "эконом» или "комфорт».
Несмотря на эти видимые плюсы, многие покупатели даже смотреть в сторону Некрасовки не желают. А всему причина – неблагоприятное прошлое. Раньше на этих территориях были очистные сооружения, которые являлись причиной неприятных запахов, не самой хорошей экологии и непривлекательных видов.
В защиту района хочется сказать, что власти предпринимают все возможные меры по улучшению ситуации. Действующие промзоны сейчас на оптимальном удалении от новостроек.
Бирюлево Восточное
Если посмотреть на карту, то сразу может сложиться впечатление благополучного и экологически благоприятного района. Большую его часть занимает обширная зеленая зона – Бирюлевский дендропарк. Рядом расположена еще и музей-заповедник Царицино. При всем при этом локация носит статус промышленной зоны, поскольку на ее территории много действующий предприятий – цементный, перерабатывающий, пивоваренный и прочие заводы. Если говорить о показателях и насколько опасен в этом плане Бирюлево Восточное, то можно успокоить всех потенциальных покупателей – они не превышают средний уровень по Москве и с каждым годом только улучшаются.
Что касается недвижимости, то она здесь представлена разными сегментами. Очень много предложений на вторичном рынке, поскольку застройка здесь -активно ведется, начиная с конца 70-х годов. Новостройки тоже есть, среднего ценового сегмента. Если приобретать квартиру в готовом ЖК, то стоимость одного квадрата обойдется примерно в 220-230 тыс.руб.
Многие покупатели рассматривают эту часть мегаполиса не только из-за выгодных цен, но и благодаря хорошей транспортной доступности.
Бирюлево Западное
В отличие от своего соседа для девелоперов и столичных застройщиков этот район считается менее перспективным в плане инвестиций. Он расположен левее от железнодорожной линии Павелецкая, граничит с МКАД, Московским Скоростным Диаметром (МСД). Несмотря на наличие поблизости сразу нескольких крупных магистралей, назвать транспортную инфраструктуру развитой и доступной в полной мере нельзя. Для локации со сравнительно высокой плотностью населения доступны всего 2 станции метро – "Красный строитель" и "Покровское".
Новостроек практически нет и мест для застройки тоже. Но это тоже временно, поскольку он попадает под программу реновации. Поэтому на месте панельных пятиэтажек в скором времени появится современные дома.
Что же привлекает покупателей? Конечно, бюджетная недвижимость и возможность получить московскую прописку. А также надежда на то, что сработает переселение по программе реновации.
Южное Бутово
Южное Бутово долгое время носило статус окраинного и чуть ли не криминального района МСК. До тех пор, пока на карте не появилась Новая Москва, сделав этот р-н практически своим центром. Чем он привлекателен?
Во-первых, отсутствуют крупные объекты загрязнения окружающей среды и есть обширные парковые зоны с водоемами и местами для отдыха.
Во-вторых, хорошая транспортная доступность до центра мегаполиса. Но из-за высокой нагрузки на линии общественных маршрутов и автомагистрали иногда поездка может затянуться.
В-третьих, сложившаяся социальная инфраструктура. Есть поликлиники, медцентры, школы, детские сады и т.д. Жители не сильно жалуются не нехватку этих объектов.
Ну и конечно, приемлемое жилье. Цены не завышены, при этом жилые комплексы предполагают современное оснащение и вполне ликвидны на рынке вторичной недвижимости.
Выхино-Жулебино
Район Выхино-Жулебино занимает лидирующие позиции в рейтинге самых дешевых жилых площадей не только в ЮВАО, но и по другим частям МСК. Он является вторым по плотности населения. Жилой фонд представлен в основном панельными домами позднесоветского периода. Также здесь наблюдается высокая нагрузка на транспортную сеть. Здесь была конечная станция метро, которая просто не справлялась с потоком, особенно в час-пик. Сегодня ситуация поменялась, но не так существенно, чтобы сделать это местоположением привлекательным для проживания. Для достижения комфортных условий еще очень много работы.
Нельзя не отметить, что линии метрополитена продлили и сейчас "Выхино" не является конечной станцией. Это плюс. Также район включен в программу по реновации и старые нерентабельные постройки в ближайшем будущем будут снесены.
На первичном рынке недвижимости есть предложения по квартирам класса "эконом" и апартаменты. Цены стартуют от 230 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Вeшняки
Место в Восточном административном округе, которое у жителей называется "бермудским треугольником". Сразу отметим, что никакого негативного подтекста нет, чистая геометрия. Границы района проходят по линиям МКАД, шоссе Энтузиастов и Северо-Восточной Хорде (СВХ), образуя таким образом треугольник. Практически половину всей территории занимает Кусковский лесопарк – любимое место не только местных жителей, но и соседей. Поблизости нет крупных предприятий, поэтому общую экологическую обстановку можно смело назвать благоприятной.
Р-н давно сформировался как в плане общественной инфраструктуры, так и в жилищном фонде. Если вы хотите купить здесь квартиру, то ищите предложения на "вторичке". За последние несколько лет ни одной новостройки не возведено. В целом это уютный спальный квартал с приятными ценами на жилье и спокойной атмосферой.
Гольяново
Время и небезразличие властей способны стереть даже самые страшные и отпугивающие стереотипы. В ушедших 90-х годах район Гольяново считался одним из самых неблагополучных не только в Москве, но и далеко за ее пределами. Сказывалась близость к действующему на тот момент рынку Черкизово. В окрестностях селилось множество эмигрантов, преимущественно из азиатских стран. Эти времена давно прошли и сегодня ничего не напоминает о прошлом.
Современный р-н выглядит как перспективный спальный квартал, расположенный в ВАО столицы. Часть территории занимает экологичная зона – национальный заповедник "Лосиный остров". Цены на жилую недвижимость достаточно низкие для такой локации – от 250 тысяч рублей за квадрат. Есть варианты в новостройках, а также по вторичной продаже.
Многие жители отмечают существенный недостаток в транспортной сфере. Большие пробки и частые заторы – постоянные спутники автовладельцев. Большая нагрузка на станцию метро "Щелковская", которая является единственной во всем Гольяново и не справляется с потоком людей, едущих из ближайших пригородов.
Ярославский район
Он находится на территории Северо-восточного административного округа, одной из его границ является заповедная лесная зона – "Лосиный остров". Он начинается от участка СВХ и заканчивается на развязке МКАД 95 километр. Еще одной важной транспортной артерией является Ярославское шоссе, которое проходит через весь район. В направлении одноименного железнодорожного вокзала курсируют поезда. Такая развитая транспортная система предполагает интенсивное движение и возникновение заторов. Кроме того, в районе нет метро, поэтому жители добираются наземными маршрутами или на личном авто.
Он по праву считается одним из самых привлекательных для покупки жилья, если рассматривать доступный сегмент. Цены здесь гораздо ниже, чем в соседних ближе к центру, при этом новостройки преимущественно комфорт-класса. А с учетом развитой инфраструктуры инвестиции становятся еще привлекательнее.
Косино-Ухтомский район
По опросам жителей и потенциальных покупателей эта локация считается привлекательной в ВАО Москвы. И дело не только низкой стоимости недвижимости – здесь можно найти квартиру по цене меньше 200 тысяч рублей за квадратный метр. Здесь очень много красивых природных мест – зеленые массивы, водоемы, парки, скверы. Самые крупные – Салтыковский лесопарк, далее простирается Балашихинский, Косинский.
Несмотря на удаленность от центра столицы, добираться до него очень удобно. К услугам жителей 3 станции метро, ж/д транспорт, идущий до Казанского вокзала, а также наземные средства общественного передвижения.
Нареканий к инфраструктуру практически нет. В связи с тем, что застройщики осваивают новые участки и отводят их под комплексную застройку, вместе с жилыми домами появляются магазины, аптеки, спортивные центры и т.д.
Курьяново
И вот мы плавно подошли к одному из самых непонятных и загадочных районов Москвы. Здесь и правда минимальная стоимость жилья, начинается от 185 тыс.руб. за 1 кв.м. И это притом, что район находится в пределах МКАД, соседствует с музеем-заповедником Коломенское, есть выход на набережную Москвы-реки. В чем же причина и почему такой маленький спрос?
Курьяново представляет собой обособленный поселок, состоящий преимущественно из домов малой и средней этажности. В 50-е годы здесь была открыта станция аэрации, а все постройки предназначались для рабочих предприятия.
Неприятные запахи сопровождали район всю его историю, но сегодня все коммуникации модернизированы, обновлены и резких зловоний значительно меньше. Предложений от застройщиков нет, но есть варианты по "вторичке".
Печатники
Еще одна локация, которая получила известность благодаря обширным территориям с очистными сооружениями. С южной стороны она граничит с р-ом Курьяново, который имеет аналогичную славу. Но в отличие от него, условия для постоянного проживания здесь более комфортные.
Застройщики осваивают земли в акватории Москвы-реки, возводят современные жилые комплексы, которые включают в себя и нужные объекты социальной инфраструктуры.
В Печатниках достаточно хорошо развита транспортная система. Есть метро, ж/д станции, ходят автобусы. Одной из границ является ТТК (Третье Транспортное кольцо). Близость к центру и удобство передвижения делают эту локацию еще более привлекательной для покупки квартиры.
Капотня
Этот район практически с самого своего основания является промышленным, следовательно, одним из самых загрязненных в МСК. Заводы начали здесь появляется еще в 19-го века. Сегодня действует крупнейший Нефтеперерабатывающий завод, который занимает практически половину всего района. Оценка экологической обстановки не требуется, все и так понятно. Ситуация несколько усугубляется из-за плохой транспортной доступности. Метро на данный момент нет, можно до него добраться только на личном автомобиле или на рейсовых автобусах.
Вместе с тем жители находят и плюсы в своей малой Родине. К примеру, плотность населения не такая высокая, как в других столичных районах, поэтому учреждений муниципального и коммерческого обслуживания на всех хватает. Кроме того, власти не бросили Капотню, а напротив, реализуют программы по ее улучшению и благоустройству.
Стоит отметить, что население преимущественно образованное и интеллигентное, поскольку на местных предприятиях работают высококвалифицированные специалисты.
Метрогородок
Если вы выбираете из всех дешевых районов столицы самый зеленый, вам стоит присмотреться к Метрогородку. В нем насчитывается с десяток улиц, при этом площадь составляет 2757 Га. Объясняется это тем, что практически 90% от всей территории занимает лесопарковая зона – "Лосиный остров".
Жилищная застройка находится только в одной части – на юге.
Почему же в таком случае здесь низкие цены на недвижимость?
Во-первых, далеко от центра города, даже с учетом хорошо развитой транспортной инфраструктуры, добираться долго.
Во-вторых, вблизи есть промзоны и действующая ТЭЦ, поэтому масштабное озеленение только нивелирует вредное воздействие этих объектов на среду, но не способно его капитально улучшить.
Ну а в-третьих, очень мало места для комплексной застройки, а единичные строения не интересны и не невыгодны девелоперам в таких отдаленных районах.
Текстильщики
Район находится в Юго-Восточном Административном округе и по всем показателям считается одним из самых удобных и обеспеченных в нашем рейтинге. Явным преимуществом Текстильщиков можно назвать отлично развитую транспортную инфраструктуру. Практически посередине проходит Волгоградский проспект, есть удобные выезды на Люблинскую улицу. По территории оптимально распределены станции метрополитена. Кроме того, проходит железнодорожное полотно Курской линии.
В каждом квартале есть все необходимое для жизни – супермаркеты, аптеки, медцентры. В центре находится квартал "Москвич", который состоит из культурных центров, спортивных объектов, бассейна и т.д.
Жилье здесь можно приобрести выгодно. Новостройки возводятся по программе реновации, на специально отведенных участках. Также можно приобрести недвижимость в многоквартирных домах вторичного рынка. Цены начинаются от 255 тыс. руб. за квадрат.
Нижегородский район
Располагается на территории Юго-Восточного Административного округа, его границы очерчены главными транспортными артериями Москвы – Третьим Транспортным Кольцом, ЮВХ, МСД. Пересекают Нижегородская улица и одноименная транзитная эстакада. Есть станции железнодорожного сообщения и метрополитена. Из всего этого становится понятно, что проблем с транспортной доступностью у района нет.
В остальном это типичный "спальник" с магазинами, школами и детскими садами в шаговой досягаемости. Еще одно преимущество – относительная близость к центру столицы и хорошие перспективы развития в плане благоустройства и модернизации промзон. Да, именно промышленные предприятия на данный момент портят общую благополучную картину району и держат ценник на жилье пока на минимальном уровне.
Бибирево
Это небольшой район в Северо-Восточном Административном округе Москвы, который занимает небольшую площадь – 6,45 квадратных километров. Объектов, которые загрязняют окружающую среду, здесь нет, из-за чего можно отметить благоприятную экологическую обстановку.
Социальных учреждений и объектов сферы обслуживания хватает для комфортного проживания. Есть медцентры, рестораны, кафе, школы, детские сады, стоматологии и т.д. Для прогулок и отдыха на свежем воздухе жители отправляются в Алтуфьевский заказник.
Одним словом, локация привлекательна для покупки жилплощади и проживания, поэтому и плотность населения здесь немного выше, чем в соседних районах.
Этот фактор и сказывается на стоимости недвижимости. Чем ближе к станциям метро, тем выше цена за квадрат. Бибирево не считается самым дешевым районом по Москве, но в этом рейтинге занимает свое заслуженное место.
Можайский район
Достаточно крупная локация в ЗАО, которая располагается по обе стороны МКАД, магистраль делит ее практически пополам. Также по р-ну проходят такие крупные артерии, как Аминьевское, Можайское и Минское шоссе, проспект Багратиона и другие, включая небольшой участок Северо-Западной хорды. Несмотря на наличие большого количество путей сообщения и развязок, которые предназначены для объезда, внутри самого района ситуация на дорогах достаточно сложная. Можно считать, что метро здесь нет, поскольку до ближайших станций приходится добираться на маршрутках, и расположены они там, где заканчиваются границы р-на.
Из преимуществ – перспективы развития первичного рынка комфорт-класса. Здесь есть участки, которые свободны для застройки, да и застройщикам интересна эта локация. Старые дома постепенно сносятся, а на их месте вырастают красивые современные новостройки. По оценке экспертов, цены здесь будут стремительно расти, поэтому сейчас можно купить квартиру в Можайском районе на привлекательных условиях.
Восточное Дегунино
Место очень привлекательное для покупателей, которые ищут квартиры на вторичном рынке. В основном преобладают здания этажностью от 9 до 12 уровней советской эпохи. Много предложений в домах, построенных уже в начале 2000-х годов. При условии, что у них небольшой процент износа, планировки приближены к современным, цены достаточно демократичные – стартуют от 248 000 рублей за кв.м.
Все новостройки спроектированы по стандартам "комфорт" и включают объекты внутренней инфраструктуры. Но и стоимость такого жилья будет несколько выше, но все же не переваливает за высокую отметку.
Восточное Дегунино не является каким-либо выделяющимся на фоне остальных р-нов, и это не является минусом. Здесь достаточно спокойно, нет шумных трасс, промзон и других негативных факторов, которые способны снизить покупательский спрос.
Западное Дегунино
Соседняя с предыдущей локацией в САО, границы которой проходят по Московскому Скоростному Диаметру и Северо-Западной Хорде с одной стороны и по Коровинскому и Дмитровскому шоссе с другой.
Нужно отметить, что сегодня Западное Дегунино активно развивается по многим направлениям. Открылись новые станции метро, прокладываются новые и ремонтируются уже действующее магистрали. Не отстает и рынок недвижимости. Примерно половину составляют постройки советского периода, в остальная часть – современные кварталы с многоквартирными домами категории "комфорт".
По прогнозам риэлторов, жилье здесь будет дорожать. Конечно, нет гарантии, что он покинет ТОП самых дешевых районов столицы, но все шансы стать более привлекательным для инвестиций у него есть.
Дмитровский район
Расположение внутри МКАД, безусловно, добавляет местоположению привилегий и является основополагающим фактором для роста ценника и спроса на недвижимость. Но пока он остается в статусе "дешевого". Почему? Основной его недостаток – высокая загруженность на дорогах, трудно добираться до центра даже при наличии метрополитена и ж/д станций. Но тем, кто привык жить в мегаполисе, такие проблемы не кажутся глобальными. Особенно, если речь идет о покупке квартиры.
На территории тоже действует программа по сносу ветхого жилья и переселению. Поэтому постепенно кварталы обновляются и на месте унылых "панелек" появляются новые многоквартирные дома.
Заключение
Квартира в самом дешевом районе часто приобретается как первое или временное жилье, с его дальнейшей перепродажей или сдачей в аренду. А учитывая, как быстро меняется Москва, как правило в лучшую сторону, часто собственники остаются в уже "своих" районах на ПМЖ.
В заключении хочется сказать только одно – спрос на недвижимость всегда будет высоким, особенно в мегаполисах. В нашей статье мы рассказали, где можно приобрести квадратные метры в столице по выгодной цене и какие перспективы у района в плане инвестиций.
Комментарии
Тахир
2 недели назад