Введение
Выбрать недвижимость в Москве – задача не из простых. На рынке огромное количество предложений, которых становится все больше из-за высокого спроса. Потенциальным покупателям доступны жилые комплексы от "эконом" до "премиум" класса в разных районах столицы. Конечно, первое, на что обращается внимание – расположение, наличие инфраструктуры, транспортная досягаемость. Немаловажную роль при выборе объекта играет и его исполнитель. По самым скромным подсчетам экспертов в 2024 году свои проекты представляют порядка 150 строительных компаний. Эта статья расскажет, как найти самого надежного и перспективного девелопера, чтобы упростить поиск и принять верное решение.
Критерии отбора лучших застройщиков Москвы
Звание топовой строительной компании столицы получить достаточно сложно. Для этого необходимо учитывать потребности населения, покупательский спрос, следовать новым тенденциям и поддерживать свою репутацию на высоком уровне вне зависимости от экономической ситуации в стране и мире.
Чтобы исследование было максимально честным, необходимо начинать с истории каждой компании, смотреть динамику деятельности. На что мы обращали внимание при составлении этого рейтинга?
- Портфель проектов и какой процент успешной реализации. Здесь важно уточнить, сколько было построено за все время, сдано в указанный срок и нет ли долгостроев.
- Спрос на жилье. Пользуется ли недвижимость популярностью или продажи протекают вяло.
- Есть ли задолженность у СК и какой ее размер.
- Сколько лет существует компания. Часто "долгожители" московского рынка недвижимости так и не заслужили репутацию известного застройщика, несмотря на десятки лет работы. Их имена не мелькают в рекламе, но это вовсе не показатель несостоятельности. Просто они реализуют проекты определенного класса в небольших объемах, при этом стабильны.
- Качество строительства. Это можно проверить спустя время после ввода дома в эксплуатацию. На помощь приходят форумы жильцов, отзывы на "вторичку" и т.д.
- Предоставление отчетности, публикация документов по проектам, открытая и доступная информация о застройщике.
Конечно, критериев, по которым покупатели выбирают девелопера, гораздо больше.
У каждого свои запросы и потребности. В нашем обзоре представлены самые популярные застройщики, которые на протяжении нескольких лет занимают лидирующие позиции на рынке.
Рейтинг застройщиков Москвы
Попасть в ТОП самых успешных и перспективных строительных компаний удается далеко не каждому. Рейтинг помогает потенциальным покупателям понять, кому можно доверять, кто пользуется спросом и обладает хорошей репутацией. При этом данные обновляются практически каждый месяц и необходимо поддерживать свой авторитет. Предлагаем ТОП-10, со стабильно высокими показателями доверия и надежности.
1. ГК "ПИК"
Строительная компания, основанная в 1994 год, является на сегодняшний день крупнейшей в стране. Ее объекты присутствуют в Москве, Московской области, а также в Санкт-Петербурге и еще нескольких субъектах РФ. Всего насчитывается более 10 регионов России. У СК есть собственное производство материалов, большой парк спецтехники, а также проектные и дизайнерские бюро. "ПИК" ведет комплектную застройку, причем все его жилые комплексы выполнены в едином архитектурном стиле и легко узнаваемые.
Преобладающее количество ЖК – монолитные, многоэтажные, многоквартирные с собственной благоустроенной территорией. В последнее время ГК реализует объекты средней и малой этажности, поскольку на них резко повысился спрос.
Первое место в рейтинге обусловлено, прежде всего тем, что компания на протяжении всего времени существования зарекомендовала себя только с положительной стороны. Сдача в назначенные сроки и даже раньше, хорошие отзывы покупателей, а также звание самого кредитоспособного партнера.
Средняя стоимость квартир в зависимости от готовности объекта начинается от 7.3 млн.руб. Районы застройки – Новая Москва, ближайшее Подмосковье, ЮВАО, САО, ВАО, СВАО, ЮАО, ЗАО.
2. INGRAD
"Инград" — это инвестиционно-строительная организация, которая была основана сравнительно недавно, но уже давно не покидает ТОП-рейтинг. Она была создана в 2011 году и сегодня имеет в своем составе несколько подрядчиков и дочерних фирм. Такой подход очень удобен, поскольку за каждый проект отвечает специально созданная структура. Кроме того, в составе ИСК собственное агентство недвижимости, благодаря чему продажа жилых и коммерческих площадей осуществляется гораздо быстрее.
По данным статистики в 2024 году под брендом INGRAD ведется 11 проектов. Это ЖК в шаговой доступности от метро в разных районах МСК, а также за пределами МКАД.
Недвижимость этого застройщика можно считать доступной для большинства покупателей. Да и проживание в кварталах оптимально для жителя мегаполиса. В основном это многоэтажные новостройки с выделенными помещениями для объектов необходимой инфраструктуры на первых этажах.
За годы работы "ИНГРАД" успешно завершили почти 30 проектов. Активно практикует программу трейд-ин. И хотя сегодня нельзя отнести это к новинкам рынка недвижимости, INGRAD считается одним из крупнейших СК в этой области.
3. МИЦ
"МИЦ" — это еще одна крупная объединенная группа компаний, более известная как "Московский ипотечный центр". Она была образована еще в 1999 году и изначально оказывала полный спектр риэлторских услуг. Также занималась небольшими инвестиционными проектами.
Глобальные реформы в организации начались примерно с 2007 года. В этот период она начинает активно развиваться в девелоперской сфере и поддерживает существующие направления. В реализации застройщика объекты не только жилой, но и коммерческой недвижимости.
Основная география застройки – Новая Москва, районы Подмосковья. В столице тоже есть несколько проектов, но они скорее единичные и их нельзя отнести к массовой застройке. Большинство жилых комплексов относятся к классу "эконом", доступны по социальным программам, в ипотеку, по субсидиям. Стоит отметить, что компания до сих пор оказывает консультационные услуги по кредитованию, помогает подобрать жилье, а также выгодно его приобрести.
С каждым годом застройщик наращивает финансовые обороты и надежно удерживается в рейтинге ТОП-10.
4. "А101 Девелопмент"
По деятельности этой строительной компании можно смело судить, какая часть Новой Москвы или столицы наиболее перспективная, а недвижимость в ней максимально ликвидная. Она осваивает территории под комплексную застройку и вектор всегда выбран верный.
Большинство зон соседствуют с лесными массивами, поэтому новостройки "А101" пользуются спросом у тех, кто на первое месте ставит экологию и возможность больше времени проводиться на свежем воздухе. И это вовсе не означает, что цены на недвижимость выше. Напротив, девелопер умело сочетает приемлемую стоимость на новое современное жилье и комфортную среду. Стоит отметить, что в проектах присутствуют жилые, коммерческие и бизнес-площади. Таким образом, в кварталах развита социальная инфраструктура, а также созданы рабочие места.
Свою историю компания начала в 2014 году, когда были объединены инвестиционно-строительный холдинг "Авгур Эстейт" и СК "Масштаб". За время своего существования она успела стать трехкратным победителем в номинациях – "Комфортная среда", "Доступное и достойное жилье", "Город в городе". Девелопер не собирается останавливаться на достигнутом, поскольку на данный момент в его собственности порядка 2500 гектаров земель.
5. MR Group
Это, пожалуй, один из немногих в Москве девелоперов, кто занимает все лидирующие позиции в рейтингах. С самого момента основания – 2003 год – "МР Групп" специализируется на возведении объектов высокого ценового сегмента. Это недвижимость премиум класса, апартаменты, современные бизнес-кварталы, дома клубного типа.
Для застройки компания выбирает участки с хорошей транспортной доступностью и прекрасно развитой социальной и общественной инфраструктурой. Несмотря на многоквартирность и высотностью домов, они считаются повышенного класса комфортности, благодаря функциональным и тщательно продуманные планировкам. Более того, большинство квартир являются видовыми.
Основной портфель застройщика – уже более 35 проектов. Среди них завершенные и на разных этапах возведения. По состоянию на 2024 г. в продаже площади в 13 ЖК, это более 5 миллионов квадратных метров.
В число регионов входят также МО, Сочи.
"MR Group" регулярно получает премии и высокие награды по своим видам деятельности. Например, неоднократно становился "Девелопером года". Обладатель первого места в сегменте – застройщик высокобюджетной недвижимости.
6. ГК "Пионер"
Pioneer позиционирует себя, как строительная компания прогрессивных городских решений. Она была учреждена в начале 2000-х годов и сразу вышла рынок недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и нескольких других регионов страны.
Объединенная группа выполняет полный цикл работ – занимается финансированием, возведением жилых, коммерческих, бизнес-площадей. Помимо этого, отдельное структурное подразделение организации занимается капитальным вводом объектов в эксплуатацию и его дальнейшим обслуживанием.
За 22 года продуктивной деятельности застройщик "Пионер" реализовал 40 индивидуальных проектов. В совокупности это составляется около 3 миллионов квадратных метров. 1.7 млн. кв.м. на по состоянию на 2024 год находятся в активной стадии проектирования и возведения.
СК работает в сегменте повышенного класса комфортности – это современные жилые комплексы и апартаменты. Для каждого проекта даже придуман собственный бренд. Так апарт-комплексы именуются как Yes, а ЖК – Life.
ГК присвоено престижное звание – участник международного финансового рынка за высокий рейтинг кредитоспособности и надежности.
7. "ЛСР"
Ни один рейтинг не может обойти такую крупную организацию, как "ЛСР". Это инвестиционно-строительное объединение создано еще в 1993 году. Сфер деятельности так много, что нельзя говорить о предприятии, только как о застройщике. Это прогрессивный девелопер, эксперт в области кредитования, опытный маркетолог в области реализации недвижимости разных классов и типов. Кроме того, ГК LSR занимается массовым производством строительных и отделочных материалов. Еще одна необычная специализация компании – добыча нерудных ископаемых.
За свой вклад в развитие страны в 2015 году компания получила престижный статус – крупнейшее системообразующее предприятие.
В портфеле проектов есть как доступные жилкомплексы, загородные коттеджные массивы, так и элитная недвижимость. В основном они расположены в МСК или СПб, но есть несколько кварталов застройки в Екатеринбурге.
По оценке покупателей, квартиры от ГК "ЛСР" привлекательны на рынке не только по качеству, но и по степени доступности. Застройщик предлагает выгодные условия сделки, благодаря масштабам и высокому обороту всегда есть акции, различные варианты оплаты, в том числе с применением социальных выплат и субсидий.
8. "Лидер-Инвест"
Это акционерное общество, которое реализуется в различных сферах деятельности, помимо строительства объектов недвижимости. В их числе – монтажные и отделочные работы, разработки и научные исследования, управление предприятиями, аудит и бухгалтерский учет, также ЗАО является финансовым посредником и т.д.
В целом СК "Лидер-Инвест" многим знаком, как надежный и опытный застройщик. Он занимается капитальным освоением земель под застройку и реализует проекты методом комплексного подхода. Основная часть проектов находится в московском регионе. Они относятся к классам – комфорт+, бизнес, элит, коммерческая. Их отличает авторский архитектурный стиль, многообразие продуманных планировочных решений, применение современных инновационных технологий при возведении домов.
У предприятия есть несколько учредителей, в числе которых – финансовая группа "Система", "МБИ" (Московский бизнес-инкубатор), "Терра Аури", "Капстройпроект", "Бэсткон" и другие. Группа "Эталон" в 2019 г. приобрела контрольный пакет акций застройщика "Лидер-Инвест".
Среди значимых наград застройщика – "100 лучших ЖК России". Стоит отметить, что эту премию СК получила сразу за шесть своих проектов.
9. Сapital Group
Девелоперской деятельностью "Капитал Групп" занимается более 30 лет. Проекты компании отмечены знаком многофункциональности и масштабности. Это уникальные проекты, которые сочетают в себе комфортабельное жилое пространство с собственной развитой инфраструктурой, а также коммерческую недвижимость, бизнес-пространства. В числе самых знаковых объектов – "Небо", "Город Столиц", "Око", "Кутузовский 12", "Око", "Бадаевский". Многие из них высоко оценены премиями на различных международных и российских конкурсах.
Сapital Group называют "лидером высотного строительства". Первый в столице небоскреб был построен им в 2009 году на территории квартала "Москва-Сити". В начале 2016-го была завершена и вторая высотка в том же районе.
Холдинг самостоятельно ведет все этапы реализации – от анализа земельного участка, проектирования, до возведения и капитального ввода в эксплуатацию. Не будет преувеличением выражение, что компания внесла огромный вклад в архитектурный и стилистический облик столицы. Сегодня она выглядит современным и прогрессивным мегаполисом на мировой площадке, во многом благодаря девелоперу "Капитал Групп".
СК сотрудничает с самыми известными архитекторами, не только российскими, но и мировыми – Заха Хадид, Александр Скокан, Сергей Скуратов, Владимир Плоткин и многими другими.
10. "Донстрой"
Завершить рейтинг ТОП-10 застройщиков Москвы и Московской области справедливо было бы еще одной известной и стабильной строительной компанией – "Донстрой". Она была сформирована в 1994 году, всегда уверенно держится на рынке, выделяется среди остальных девелоперов не только масштабами недвижимости, но и авторкой стилистикой, доступными ценами на жилье и коммерческие помещения.
По подсчетам СК возвела целый город – это более 6 млн квадратных метров жилья, а общий портфель проектов приближается к 10 миллионам кв.м. Во всех ЖК проживает порядка 95 тысяч человек.
Объекты компании знает каждый житель столицы и визуально запоминает. "Алые паруса", "Дом на Смоленской набережной", "Новая Остоженка", "Дом на Мосфильмовской", клубный проект "Река". Сегодня его кварталы комфорт и бизнес-классов возглавляют списки самых привлекательных и востребованных – "Символ", "Остров", "Событие".
СК "Донстрой" является официальным партнером ВТБ. Поддержка такого значимого коммерческого банка с государственным участием – еще одно доказательство стабильности и долговечности застройщика.
Заключение
Покупателям важно понимать, что выбор строительной компании – важнейший этап при покупке недвижимости. И неважно, рассматриваете вы первичный или вторичный рынок.
Максимально избежать риски стать обманутым дольщиком помогают информационные государственные порталы, где в открытом доступе публикуются данные об организации и ее законной деятельности. Большую пользу приносят статьи-обзоры на СК, а также отзывы уже состоявшихся покупателей. По "живым" откликам потенциальные покупатели чаще всего и делают выбор в пользу того или иного девелопера. Они же помогают при покупке квартиры или коммерческой площади на "вторичке". На форумах часто ведется активное обсуждение о размерах коммунальных платежей, о качестве построек, поскольку его можно определить только после определенного периода эксплуатации. Из всего этого можно сделать вывод, что поиск застройщика – нелегкий и достаточно долгий путь.
Именно поэтому мы сделали для вас рейтинг топовых строительных компаний с хорошей репутацией и высоким уровнем доверия у населения.
Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться в главных вопросах о девелоперах России!
Добавить отзыв