Введение
Конечная стоимость жилой площади складывается из многих факторов, главным из которого является расположение. И здесь не возникает вопросов, где в Москве находится самая дорогая недвижимость. Конечно, в ее центральной, исторической части.
Второй по значимости критерий оценки – класс комфортности. Например, цена квадратного метра в малоквартирном клубном доме категории «де-люкс» будет ниже, чем в квартале «комфорт+», который включает в себя несколько корпусов и находится в той же локации.
В этой статье мы расскажем о самых престижных районах МСК и предложениях на рынке жилья.
Рейтинг самых дорогих районов Москвы
Иметь свои квадратные метры в самом сердце столицы – безусловно, показатель финансовой состоятельности и высокого статуса. Но не всем жителям мегаполиса по душе жить рядом с достопримечательностями, поскольку здесь всегда шумно и многолюдно. Постоянные экскурсии туристов, перегруженные автодороги, не самая лучшая экологическая обстановка – одним словом, недостатков в таких локациях предостаточно. Именно поэтому покупка квартиры в центре города, не всегда предполагает проживание в ней. Но это всегда выгодное капиталовложение, а значит наш рейтинг дорогих районов Москвы будет полезен всем – и тем, кто ищет недвижимость для инвестиций, и тем, кто запланировал переезд сюда на ПМЖ.
Хамовники
Это р-н с богатой историей и прекрасными перспективами стать лучшим во всем Центральном Административном округе. Он находится в излучине Москвы-реки, начинается от улицы Знаменка и простирается до Лужнецкой набережной, откуда открывается прекрасный вид на Воробьевы горы. Большая его часть располагается за границами Садового Кольца.
Название образовано от слова «хам», которое означает – льняное полотно. Здесь жили ткачи и мастера, занимавшиеся ткацким ремеслом. Отсюда и начала свою историю Хамовная слобода, которая представляла собой отдельное поселение ремесленников.
Сегодня р-н Хамовники сочетает в себе все преимущества спальных уютных кварталов и роскошь исторического центра. Вы можете пешком дойти до Кремля, а стоит свернуть с шумного проспекта, и вы оказываетесь в тихом дворике. В шаговой доступности есть школы, магазины, центры обслуживания, а также многочисленные музеи, выставки и прочие объекты досуга. Поэтому здесь будет комфортно жить семьям с детьми, молодым людям, творческим и активным.
Стоимость жилья по понятным причинам здесь одна из самых высоких, цена за квадратный метр уже давно перевалила за 1 млн. рублей, но предложений на рынке первичной и вторичной недвижимости ограничено.
Тверской
Он является одним из самых протяженных и больших по площади во всем ЦОА. Район начинается от Кремлевской набережной, вбирает в себя все самые знаковые достопримечательности столицы и заканчивается в микрорайонах Белорусского и Савеловского вокзалов. Кремль, Большой Театр, Государственный исторический музей, Правительство Москвы, Музыкальный театр Станиславского, Музей современного искусства и другие известные объекты находятся именно здесь.
Примечательно, что здесь очень разнообразный жилой фонд. Ближе к центру элитная недвижимость с соответствующими ценами, а дальше за Садовым кольцом более приемлемая. Новостройки и давно введенные в эксплуатацию жилые здания представляют собой единые кварталы с уже сформировавшейся застройкой гармонично. Так, рядом с историческим старым домом по программе реновации возводятся современные комфортабельные высотки.
Тверской район, как и любой из центральных, многогранен. Здесь есть все для жизни, веселья, активного отдыха или спокойных прогулок по зеленым улочкам. Цены на жилплощадь гораздо приемлемее, чем в соседних локациях, да и предложений гораздо больше. Тем, кто не может себе позволить премиальные апартаменты у стен Кремля, всегда могут рассмотреть комфортабельные квартиры за Садовым Кольцом. При этом их ликвидность увеличивается с каждым годом.
Арбат
Это один из известных районов Москвы, ее визитная карточка с главной пешеходной улицей – Старый Арбат. Он занимает территорию в западной части от центра, большая его часть находится в пределах Садового, а общая площадь составляет более 2-х кв.км.
Многие эту часть Москвы воспринимают, как развитый культурный и деловой центр. Здесь много клубов, престижных баров и ресторанов, театров, музеев, выставок, бизнес-центров, офисов высокого класса, отелей. Все это создает особую ауру богемной жизни и является притяжением для гостей из других стран и городов. По статистике именно здесь проживают известные и популярные личности.
Но вместе с тем, здесь есть небольшие жилые кварталы с закрытыми дворами и детскими площадками внутри, где проживают семьи и ведут привычный для всех образ жизни. В шаговой доступности есть школы, лицеи, гимназии, детские сады, аптеки, супермаркеты – все то, что необходимо для жизни обычному горожанину. В дополнение к хорошо развитой социальной инфраструктуре здесь отличная транспортная доступность – удобные развязки, пересадочные узлы метрополитена и маршруты общественного транспорта, для которого выделены отдельные полосы движения.
Новостройки на Арбате уже давно не возводятся, купить жилье на первичном рынке можно в проектах реконструкции и реновации. Средняя цена жилплощади начинается от 930 тысяч рублей за квадрат.
Пресненский
Этот район занимает западную часть Центрального Административного округа, начиная от Тверского бульвара и заканчивая микрорайоном вблизи станции метро «Шелепиха», которое находится уже за пределами Третьего Транспортного Кольцо (ТТК).
Из узнаваемых локаций – Патриаршие пруды, Дом Правительства, большое количество музеев великих писателей и поэтов, а также квартал «Москва-Сити».
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в Пресненском р-не заключается наибольшее количество сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, по сравнению с соседними в пределах ЦАО. И выбирать действительно есть из чего. Здесь реализуются как постройки в историческом стиле, так и в современном. Одним словом, проекты на любой вкус и кошелек, что существенно повышает интерес и покупательский спрос.
Учитывая тот факт, что район сравнительно недавно получил статус самого дорого и перспективного в плане инвестирования, стоимость квадратного метра пока приемлема для большинства покупателей премиального жилья.
Якиманка
Район занимает южную часть мегаполиса, общая площадь – 4.8 кв. вм. Граница с Хамовниками и Арбатом проходит по берегам-Москвы-реки – от Кремлевской набережной, до ТТК. На территории находятся Третьяковская галерея, парк культуры и отдыха «Музеон», выставочный комплекс «ГЭС-2», памятник Петру I, Театр Эстрады. Отличительной особенностью локации являются крупные парковые зоны – Парк Горького и Нескучный сад, поэтому р-н Якиманка считается самым экологичным в ЦАО.
На участке, именуемом как Замоскворечье, преобладает застройка прошлых лет, имеющая культурную и историческую значимость. Есть в районе и новостройки с современным архитектурным обликом.
Если говорить об атмосфере в кварталах, то как и во всей Москве, здесь гармонично соседствуют административные здания советских времен, новые ЖК, а также старый жилой фонд. И если вас не пугает такая разнородность в архитектурных и стилевых решениях, вы можете присмотреть себе жилплощадь по среднерыночной цене. Стартовая стоимость одного квадрата в новостройке – в среднем 400 тысяч рублей.
Замоскворечье
Атмосфера старой столицы до сих пор сохранилась на его улицах. Особняки с характерными фасадными решениями, доходные и клубные дома, построенные еще в конце XIX века, создают особое настроение.
Кварталы достаточно спокойные, с невысокими домами, при этом компактные, но не перенаселенные. В отличие от других центральных районов здесь меньше туристов, а из достопримечательностей хочется отметить набережную, выходящую на парк «Зарядье», Малый театр, Дом-музей С. А. Есенина, Особняк Бачуриной, Старообрядческую церковь, Усадьбу Рекк и даже сохранившийся деревянный дом на Новокузнецком, которых в столице сохранилось не так много.
Если посмотреть на карту, то можно разделить Замоскворечье на две части – та, что расположена в пределах Садового и та, которая за ним. И хотя границы эти только условные, общая обстановка и настроение кардинально разные. Эксперты считают, что всему причиной Павелецкий вокзал.
И в этом можно найти свои плюсы. Например, цены на жилье здесь значительно ниже, чем в «центральном Замоскворечье».
Конечно, местоположение является основным фактором, по которому район причислен к престижным и дорогим. Но, если обратиться с статистике, то элитного жилья здесь не так много, как в остальных локациях МСК – чуть более 20% от общего фонда.
Раменки
Этот район территориально относится к Западному Административному округу, занимает площадь в 18.5 квадратных километров, начиная от Воробьевской набережной и заканчивая улицей Лобачевского.
Это направление считается очень престижным и удачным в плане транспортной доступности и социальной инфраструктуры. Во многом это определяет высокий спрос на первичную и вторичную жилую недвижимость.
В связи с этим Раменки нельзя отнести к доступным или бюджетным локациям, поэтому цены здесь сравнимы с самыми дорогими районами Москвы, к примеру, с центральными.
Четверть территории занимают обширные парковые зоны, среди которых – Воробьевы горы, Ботанический сад МГУ, Парк 50-летия Октября, сквер у Мосфильмовского пруда и другие. Практически через весь район протекает река Раменка, вблизи которой также зеленые насаждения, места для прогулок и отдыха. Именно поэтому Раменки называют одним из самых комфортных и зеленых мест в Москве для постоянного проживания.
Первичный рынок жилья представлен жилыми комплексами категорий «комфорт+», «бизнес», «элит». Также есть предложения с апартаментами. Стоимость «вторички» примерно такая же, как в соседних локациях, но из-за того, что в Раменках более комфортные условия для жизни, спрос и конкуренция держат цены на стабильно высоком уровне.
Дорогомилово
Еще одна неоднозначная часть столицы, которая фактически относится к ЗАО и наделена всеми качествами самого дорогого района. Первоначально он был промышленным, нагружен транспортными наземными путями и водными переправами. На протяжении всего времени своего существования он менялся и сегодня принял облик современного, динамичного мегаполиса.
Безусловно, он считается историческим, но в нем нет такого количества культурных достопримечательностей, как в других местах «белокаменной». Здесь скорее сохранился дух советской эпохи, с монументальными многоквартирными домами и зданиями стилистики СССР.
Р-н Дорогомилово пересекает сразу несколько крупных транспортных артерий – Кутузовский проспект, Третье Транспортное Кольцо, а также участок платной автомагистрали – пр-т Багратиона. Все это обеспечивает отличную транспортную доступность, но и на экологию оказывает соответствующее влияние.
Что касается жилой недвижимости, то большая часть предложений на вторичном рынке. Квартиры в сталинских домах и кирпичных постройках того времени до сих пор ценятся и пользуются спросом. Новостроек практически нет. Поэтому, если вы приверженец «сталинского» фонда, рассмотрите предложения в районе Дорогомилово.
Таганский
Начнем с того, что район считается одним из самых больших по площади и, в связи с этим, очень разнообразным по стилю, ритму и атмосфере. Его территория больше 8 кв. км. Он начинается практически у стен Кремля, проходит по живописным Москворецкой и Котельнической набережным, а заканчивается далеко за пределами Садового – промышленной зоной в юго-восточной части Москвы. Поэтому невозможно с точностью сказать на каком месте в рейтинге самых дорогих р-ов столицы находится Таганский. Здесь есть как элитные престижные кварталы, так и целые массивы, застроенные «хрущевками».
Но назвать этот факт отрицательным в полной мере нельзя. Все мы знаем, что в столице на протяжении нескольких лет реализуется масштабная программа реновации. Поэтому частично кварталы с невостребованными малоэтажками постепенно сносятся, а на их месте возводится ликвидное современное жилье. В конечно итоге, это приведет к тому, что стоимость квадратного метра вырастет. Поэтому, сейчас самое время задуматься о покупке квартиры в Таганском р-не, вероятность выгодных инвестиций очень высока.
Покровское-Стрешнево
Он находится на территории СЗАО и отличается ото всех районов нашего рейтинга не только своей удаленностью сердца столицы, но и по всем остальным показателям.
Главное преимущество локации – благоприятная экология, близость к природе, наличие большого количества парков и прибрежных зон. Здесь возводятся качественные современные жилые кварталы с собственными объектами инфраструктуры, поэтому этот район пользуется спросом у разных категорий населения – семьи с детьми, зрелые пары и молодые люди.
При всем при этом назвать недвижимость высокобюджетной нельзя, если сравнивать ее с центром МСК. Цены более приемлемые, а проекты перспективные.
Как правильно выбрать элитный район в Москве для проживания
Главное, на чем вы должны сконцентрироваться при выборе местожительства – комфортно ли вам будет в этой локации. Новые элитные жилые комплексы и те, которые имеют богатую историю, есть в пределах Садового кольца и за ним.
Москва всегда будет меняться и перестраиваться, поэтому невозможно на все 100% гарантировать, что через пару лет ваш квартал останется без изменений и рядом не снесут или возведут новое строение.
Капитальные программы реновации также вносят свой вклад в изменение картины отдельно взятого района и города в целом. На сайтах правительства публикуется вся необходимая информация о планах и этапах работ по сносу и строительству объектов.
В любом случае, ориентироваться нужно на ваши пожелания и возможности. Если вы хотите жить в спокойном и тихом месте, с закрытыми дворами и малолюдными улицами, обратите внимание на кварталы подальше от магистралей и центральных улиц. Поверьте, такие ЖК есть даже вблизи Кремля, нужно только изучить предложения на рынке или обратиться к грамотному риэлтору.
Заключение
В нашем рейтинге самых дорогих районов Москвы мы представили не только исторические, с вековыми достопримечательностями, которые не требовали отдельного представления. Также мы включили перспективные локации, которые по оценке экспертов, уже в ближайшее время будут дорожать и привлекать внимание девелоперов.
Комментарии
Бред пишите
7 дней назад