ЖК "1й Донской": гуляем по Дону вблизи от Москвы

Вступление

ЖК "1й Донской" находится в 200 км от истока реки Дон, но по замыслу авторов проекта будущие жильцы смогут вообразить себя на берегах знаменитой реки среди степных просторов и зелени полей. Речка Купелинка с Пуговичинским прудом, на котором стоит ЖК, и загородные коттеджи вокруг него, позволят новоселам жить на природе вдали от суеты, но с городским комфортом. К преимуществу ЖК относится развитая инфраструктура -- собственные школа, 2 садика, подземные и отдельно стоящие паркинги, а также магазины, поликлиники и другие необходимые объекты в близлежащем городе Видное.

Недостаток – долгая дорога в Москву на общественном транспорте: 2 километра по тропинке до ближайшей железнодорожной станции Калинина, 5 километров до железнодорожной станции Расторгуево, 14–20 км до станций метро "Домодедовская", "Зябликово", "Царицыно" и "Орехово". До ближайшей автобусной остановки в настоящее время 1 км, но в будущем она перенесется ближе к ЖК.

О проекте

"1й Донской" от застройщиков Первый Домостроительный Комбинат (ранее ДСК-1) и ГК ФСК является жилым комплексом комфорт-класса, он состоит из 9 жилых корпусов. Архитектурный проект разработан испанским бюро "Citythinking". Материал стен – панели. Стиль – минимализм. Окна в квартирах панорамные, они шире и выше стандартных. Квартиры продаются с полной чистовой отделкой, либо с отделкой white box, причем для white box санузлы отделаны полностью. Высота потолков на стандартных этажах 2,85 м при отделке white box, и 2.75м при полной чистовой отделке.

В ЖК будут построены 2 муниципальных детских сада, школа, отдельно стоящие и подземные паркинги.

ЖК строится в 3 очереди.

Первую очередь составят 1 и 2 корпуса разной этажности, от 6 до 24 этажей, на 1017 квартир. Также в первой очереди будет построен детский сад на 300 детей и отдельно стоящий паркинг на 500 машиномест. В корпусах первой очереди не будет подземных паркингов. Первая очередь сдается во втором квартале 2025 года.

Вторую очередь составят 5 жилых корпусов, детский сад на 350 детей, школа на 1350 учеников и паркинг на 500 машиномест. 4 корпус второй очереди должен быть введен в строй в 4 квартале 2026 года. Вся вторая очередь вводится в 1 квартале 2028 года.

Третья очередь это жилые корпуса 8 и 9 и отдельно стоящий паркинг на 500 машиномест. Весь комплекс должен быть введен в строй в 4 квартале 2028 года.

Подземные паркинги появятся в корпусах второй и третьей очередей: в корпусе 3 — 155 машиномест, в корпусе 4 — 145, в корпусе 5 — 138, в корпусе 6 — 144, в корпусе 7 — 143, и в корпусе 8 — 237 машиномест.

На май 2024 года продажи паркингов еще не начались.

В домах будут продаваться и личные кладовые. На первых этажах оборудуют места для хранения колясок и велосипедов. Для удобства родителей, гуляющих с детьми, на первых этажах появятся туалеты для детей и взрослых, а для владельцев собак -- лапомойки. На территории выделят и места для выгула собак, и площадки для их дрессировки.

Внутридомовая территория будет закрыта от машин и от посторонних, подъезды сделают сквозные для удобства разгрузки автомобилей, на первых этажах внешних корпусов расположатся магазины и другая коммерция. Благоустройство территории разрабатывало архитектурное бюро Mont Design. Застройщик обещает безбарьерную среду, детские площадки, площадки отдыха, спортивные площадки, велодорожки – все, что будущие новоселы ожидают от домов комфорт-класса, и даже чуть больше.

А именно, столы для пинг-понга, оборудование для паркура, кормушки для птиц и тактильную тропу для прогулок босиком. А также благоустроенную набережную Пуговичинского пруда и бульвар вокруг ЖК. По набережной и бульвару смогут прогуливаться и другие жители Сапроново. Застройщик обещает также велосипедную дорожку к железнодорожной станции Калинина.

В подъездах предусмотрена стойка для консьержа или, при отсутствии такового, мягкая мебель. Выбор, сажать ли в подъезде консьержа и платить ли за него, будет за жильцами. Также в подъезде предусмотрена рабочая столешница с розетками, мини-коворкинг, где можно поработать.

Что касается превращения железной дороги, ведущей к Павелецкому вокзалу, в МЦД-5 в 2025 году, как написано на сайте застройщика, в плане развития городского транспорта Москвы до 2030 года не упоминается пятый диаметр, а только Павелецкий и Ярославский радиусы. Есть информация, что тоннель под Москвой, необходимый для соединения Павелецкого и Ярославского радиусов, получается сложным, и пока сроки его постройки уточняются.

В утешение застройщик обещает расширить улицу Калиновую, пересекающую ЖК, до 4 полос. Пока что она имеет 2 полосы.

О застройщике

Первый Домостроительный комбинат строит панельные дома с 1961 года. Это одна из крупнейших строительных компаний Московского региона, она входит в перечень системообразующих предприятий России. Главная особенность ДСК-1 — наличие собственного производства. Компания строит дома серии П-44Т и ее модификаций. Дома строятся из монолитных панелей, которые изготавливаются на собственных заводах компании. Компания также разрабатывает проекты, как жилых комплексов, так и инфраструктуры.

С 2016 года компания входит в состав ГК ФСК.

Под брендом ДСК-1 ГК ФСК строит такие жилые комплексы, как "1й Ленинградский", "1й Лермонтовский", "1й Южный", "Южная Битца".

Группа компаний ФСК до 2019 года называлась финансово-строительной корпорацией "Лидер", основана в 2005 году, главный офис находится в Москве. Компания строит в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской и Калужской областях, в Краснодарском крае и Дальневосточном округе. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, ГК ФСК занимает четвертое место по объему текущего строительства среди ТОП застройщиков России.

Видим также, что перенос сроков сдачи домов у ГК ФСК незначительный, не более, чем на полмесяца, и только для 7% строящегося жилья.

Так что сомневаться в том, что ЖК "1й Донской " будет построен в срок, нет оснований.

Что касается качества строительства, у новоселов к застройщику иногда возникают претензии. Есть жалобы на качество панелей, они текут, балконы промерзают, шпаклевка не держится. Также новоселы жалуются на плохую работу лифтов. Другие комментаторы с критикой не соглашаются.

Резюмируя, можно сказать, что ЖК "1й Донской" с большой вероятностью достроят без проблем, но принимать квартиру будущим жильцам надо придирчиво, возможно, приглашая сторонних экспертов.

Окружение, транспорт

ЖК "1й Донской" находится в Ленинском городском округе на юге от Москвы, в который входят город Видное и ряд рабочих поселков, сел и деревень, в том числе деревня Сапроново.

Если квартиру в ЖК покупают люди, работающие в городе Видное или удаленщики, которым не надо каждое утро ездить на работу в Москву, их жизнь в данной локации будет вполне комфортной. Если же будущие жильцы ежедневно ездят на работу в Москву, быстро добраться до работы им вряд ли удастся.

Автомобилисты проедут 8 км до МКАД, 15 км до Юго-Восточной хорды, 25 км до Третьего транспортного кольца (ТТК). Рядом строится также платный участок Южно-Лыткаринской автодороги (ЮЛА), дублер МКАД. Все бы хорошо, но в час пик на М-4 и на Каширском шоссе пробки.

А вот что пишут пользователи общественного транспорта:

Застройщик обещает перенести остановки общественного транспорта на улицу Калиновую, пересекающую ЖК. Тогда хотя бы идти 25 минут до автобуса не понадобится. От железнодорожных станций Калинина и Расторгуево доехать до Павелецкого вокзала можно будет за 35 минут.

Магазинов в деревне Сапроново много: "Перекресток", микрорайон Купелинка, 2, "Пятерочка", микрорайон Купелинка, 1, "Вкусвилл", микрорайон Купелинка, 21В. Расстояние от этих магазинов до ЖК от 500м до 1.5 км.

На расстоянии 500 м -- 1 км от ЖК расположены кофейня "Здрасте", кафе "СушиСтор", магазины "Ароматный мир", "Красное и Белое, пункт выдачи Яндекс Маркет. В ЖК тоже появятся подобные места притяжения на 1 этажах внешних корпусов.

До ТЦ "Галерея 9–18", "Vegas", и "Каширская плаза", строительного рынка "Конструктор" и "Леруа Мерлен" — 4–15 км.

Образование: в Сапроново имеется общеобразовательная школа №11 в микрорайоне Купелинка, 26, рейтинг 4.8, расстояние от ЖК 1.5 км. Несколько школ с рейтингами от 4.2 до 4.8 есть и в городе Видное, расстояние до них от ЖК "1й Донской" от 3 до 5 километров.

В Сапроново 4 детских садика с рейтингами от 4.2 до 4.9 на расстоянии 1-1.5 км от ЖК, детские сады есть и в Видном.

Новые школы и детские садики постоянно появляются и в других строящихся ЖК в Видном, пытаясь поспеть за неуклонно увеличивающимся населением района.

Не забываем и про собственные садики и школу, которые появятся в ЖК "1й Донской".

Медицина: Застройщик обещает построить амбулаторию на территории ЖК "1й Донской".

Вне ЖК отделение общеврачебной практики в Сапроново в микрорайоне Купелинка, 24, на расстоянии 1.1 км от ЖК.

Городская поликлиника в Видном на Ольховой улице, 11, на расстоянии 2 км от ЖК.

Видновская районная клиническая больница и детская поликлиника на проспекте Ленинского Комсомола, 36А, в 3 км от ЖК.

Спорт: В Сапроново есть студия бальных танцев "Dom", фитнес клуб "Облака ", секции йоги и карате на расстоянии 700 м–1,5 км до ЖК. На расстоянии 3–10 км от ЖК находятся футбольная академия "Добрыня", спорткомплекс FOXFC и дворец спорта "Видное" с секциями по баскетболу, футболу, йоге и карате.

Кроме набережной Пуговичинского пруда у новоселов есть и другие варианты прогулок на природе. Можно поехать в Видновский или Жуковский лесопарки, в заповедник "Горки Ленинские". Можно посетить усадьбы Тимохово-Салазкино или Царицыно. Можно летом отправиться в совхоз им. Ленина собирать клубнику и получить часть собранного урожая в качестве платы за работу.

Экология: Вокруг Сапроново много зелени и лесопарков, однако, в Видном работают и промышленные предприятия. "Московский коксогазовый завод", находится в 6 км от ЖК "1й Донской". Жители часто жалуются на запах от завода. К 2025 году завод должен модернизировать производство и уменьшить негативное влияние на окружающую среду.

Квартиры, отделка и условия покупки.

В мае 2024 года в ЖК "1й Донской" продаются квартиры в 1 и 2 корпусах первой очереди и в 4 корпусе 2 очереди. Квартиры продаются как с чистовой отделкой, так и с отделкой white box, причем санузлы в квартирах с white box укомплектованы сантехникой и отделаны плиткой.

В первом и втором корпусах от 4 до 7 квартир на этаже.

В 1 и 2 корпусах первой очереди, со сроком сдачи 2 квартал 2025 года, в мае 2024 года продаются квартиры от 1 комнатных до 4 комнатных по цене от 6.7 млн.рублей до 20 млн. рублей.

Отличительной чертой ЖК "1й Донской" является то, что застройщик умудряется сделать однокомнатную квартиру из маленького метража, который обычно может претендовать разве на студию. В частности, вот такая однокомнатная квартира размером 25м2 продается во втором корпусе. Кухня в ней 6.9м2, комната 10.4м2, тем не менее кухня и комната разделены, есть и место для шкафа в прихожей, и небольшая лоджия. Лоджии имеются во всех квартирах 1 и 2 корпусов ЖК "1 Донской".

В первом и втором корпусах первой очереди в мае 2024 года продаются:

• Однокомнатные квартиры площадью от 25м2 до 42 м2 стоимостью от 6.7 до 9.6 млн. рублей.
• Двухкомнатные квартиры площадью от 42м2 до 61.4 м2 стоимостью от 9.3 млн. рублей до 12.2 млн.рублей
• Трехкомнатные квартиры площадью от 62м2 до 84м2 стоимостью от 12.3 млн. рублей до 17.2 млн.рублей
• Четырехкомнатные квартиры (во 2 корпусе) от 90м2 до 109.5м2 стоимостью от 16.4 млн. рублей до 20.1 млн. рублей.

Планировки квартир разнообразные и интересные. Есть как обычные, так и евро-планировки. В квартирах "распашонках" на две-три стороны всегда солнце и много света.

Чистовая отделка на 9400 рублей/м2 дороже, чем при отделке white box. Сама квартира с чистовой отделкой выходит дороже примерно на 500000 рублей.

В четвертом корпусе второй очереди, со сроком сдачи 4 квартал 2026 года, в мае 2024 года продаются квартиры от студий до трехкомнатных, по цене от 4684680 рублей до 12693815 рублей. Самые маленькие студии размером 20м2, однокомнатную квартиру из таких при всем желании не сделаешь.

В четвертом корпусе я насчитала по 10-11 квартир на стандартном этаже.

В четвертом корпусе второй очереди в мае 2024 года продаются:

• Студии и однокомнатные квартиры площадью от 20м2 до 42м2 стоимостью от 4.7 млн. рублей до 8.2 млн. рублей.
• Двухкомнатные квартиры площадью от 43м2 до 64.4 м2 стоимостью от 7.7 млн. рублей до 12.5 млн. рублей.
• Трехкомнатные квартиры площадью от 66м2 до 73м2 стоимостью от 10.9 млн. рублей до 12.6 млн. рублей.

Купить квартиру можно, произведя оплату единовременно, или в ипотеку. Кроме стандартных, застройщик предлагает особые ипотечные программы, акции и скидки.

Посмотрим, каков будет ежемесячный взнос за двухкомнатную квартиру №91 во втором корпусе 1 очереди (планировка на фотографии выше) при стандартной семейной ипотеке на 30 лет с процентной ставкой 6% и первоначальным взносом 20%.

Застройщик предлагает ипотеку траншами, которую обеспечат ГК ФСК и Сбербанк с первым взносом 15.1%. Оплата первого транша, 10% оставшейся суммы и процентов по ипотеке, начисляемых только на эти 10%, производится в период времени после подписания договора ДДУ до момента, когда до ввода останется 1 месяц. Остальные 90% и соответствующие проценты по ипотеке на эти 90% начинают выплачиваться за один месяц до ввода объекта в эксплуатацию.

Застройщик предлагает и программу "Купи сейчас, плати потом". Первый взнос при этом 15%, промежуточные платежи, выплачиваемые ежеквартально или ежемесячно, идущие в погашение стоимости квартиры, составляют 7%, они являются рассрочкой (или отсрочкой основной ипотеки). И, наконец, финальный взнос 78%, начинает выплачиваться вместе с процентами по ипотеке за два месяца до ввода.

Также ГК ФСК и банк ВТБ предлагают семейную ипотеку со ставкой 0.01% на первый год. Все программы рассчитываются индивидуально с ипотечным менеджером.

У конкурентов

ЖК "1й Ясеневский" в Новой Москве от ДСК-1 и ГК ФСК.

Ввод 1 квартал 2026 года. Стоимость 6963000 рублей – 19936000 рублей. Отделка также чистовая и white box. Однокомнатная квартира стоит примерно 10-11 млн. рублей. В 2024 году планируется открытие новой станции метро "Корниловская", до которой 12 минут пешком согласно застройщику. За КАДом, но с 2012 года Новая Москва входит в состав Москвы.

ЖК "1й Южный" от ДСК-1 и ГК ФСК.

Ввод 3 квартал 2025 года – 2 квартал 2026 года. Стоимость 6242000-18276000 рублей. Отделка также чистовая и white box. Однокомнатная квартира стоит от 7 млн. рублей. Ленинский район Московской области. С транспортом так же, как в "1м Донском ".

UP квартал ЖК "Римский" от ГК ФСК.

Часть корпусов сданы, у остальных ввод в 4 квартале 2024 года. Стоимость 6437000-24577000 рублей. Отделка чистовая и черновая. Однокомнатная квартира стоит примерно 8 млн. рублей. Ленинский район Московской области. Тоже за МКАДом и далеко от метро. И рядом нет железнодорожных станций.

Добавить отзыв