Товарищество собственников недвижимости: что такое ТСН, особенности, плюсы и минусы

Введение

Мы живем в обществе и абстрагироваться от решения тех или иных коллективных задач просто невозможно. Большинство из нас проживает в многоквартирных домах, есть те, кто является собственником частного домовладения. Вне зависимости от этого, есть определенные правила, которым необходимо следовать.

Никто не застрахован и от возникновения проблем, которые нужно устранять и зачастую незамедлительно. Для этого и существуют организации, объединения на добровольных началах и управляющие компании. В этой статье мы расскажем о сравнительно новой форме коллективного управления, ее особенностях и основных полномочиях.

ТСН — что это за товарищество

Начнем с определения этой организационно-правовой формы. Итак, товарищество собственников жилья – это коллективное и добровольное объединение владельцев недвижимого имущества, жилого и нежилого. Это может быть многоквартирный дом, коммунальная квартира, коммерческие, офисные площади, садовые или дачные участки. В общем понимании оно создается для совместного пользования, владения и управления.

ТСН появилось сравнительно недавно, и не так широко распространено, как ТСЖ или УК. Поскольку полномочий у него больше, чем у других управленческих учреждений, популярность постепенно растет. Товарищество может создаваться на определенный срок, а может не иметь ограничений в сроках деятельности. Эти и другие формальности должны быть прописаны в уставе.

Для чего создается ТСН

Итак, давайте отметим существующие способы управления недвижимостью. Для примера возьмем многоквартирный дом:

• Управляющая компания.
• ТСЖ – товарищество собственников жилья.
• ЖСК – жилищно-коммунальная служба.
• Непосредственное управление собственниками, если в ЖК до 30 квартир.
• Товарищество собственников недвижимостью.

Безусловно, все жители хотят, чтобы в их доме были новые лифты, проводился ремонт, убирались в подъездах и местах общего пользования. Также важно поддерживать работу всех коммуникаций и инженерных сетей, чтобы отопление работало без перебоев, водопроводные системы не давали сбой. И конечно, все вышеперечисленные учреждения создаются, чтобы следить за всеми процессами, а также, чтобы улучшать качество жизни. На первый взгляд обязанности очень похожие, но честь различия в полномочиях. Расскажем обо всем по порядку.

Устав ТСН

Чтобы организация могла осуществлять свою деятельность, необходимо ее зарегистрировать в государственных органах. Она должна соответствовать всем требованиям и нормам Жилищного и Гражданского кодексов.

Владельцы недвижимостью путем голосования утверждают устав. В него можно включать любые пункты, но есть перечень обязательных требований.

К таким данным относятся:

• Название с формулировкой «товарищество собственников недвижимости».
• Точный адрес местонахождения.
• Цель создания данного сообщества и предмет деятельности.
• Полный состав участников, а также их компетенции.
• Распределение обязанностей, порядок принятия решений, каким способом голосования и т.д.

Помимо них, в уставе могут быть прописаны сроки действия организации, индивидуальные требования к участникам, если они есть, и другие данные. По сути, устав может состоять из установленных законодательством формальностей, а также из индивидуальных, которые приняты на общем собрании собственников.

Чем управляет ТСН

И вот мы плавно переходим к основным отличиям. Товарищество собственников недвижимости вправе обслуживать и управлять не только объектами жилого назначения, которые входят в состав комплекса, но и всеми остальными. Например, в ЖК несколько строений, включая нежилые, коммерческие площадки, КПП, паркинг, кладовые, прилегающая территория и т.д.

Таким образом, под общее коллективное руководство попадают и магазины на первом этаже, и кафе, и офисы, и даже детские площадки.

Если в квартале несколько жилых строений, то все они могут подчиняться одному ТСН или нескольким, в зависимости от договоренности жителей. Есть сообщества с более сложной структурой и иерархией. Например, они создаются для целых поселков, с четким разделением обязанностей участников и подробным описанием полномочий в уставе.

Особенности ТСН

Рассмотрим специфические особенности объединения.

• Состав. В товарищество могут входить только собственники имущества, а оно в свою очередь должно представлять собой единое целое – поселок, квартал, комплекс. Если это несколько земельных участков, то они также должны быть единым массивом.
• Вступление. Участником ТСН можно стать только на добровольной основе.
• Тип. Это должна быть некоммерческая структура, без извлечения прибыли или выгоды. Все средства, которые собираются путем взносов, расходуются коллективно.
• Задача. Основная цель формирования подобных организаций – создание комфортных условий, улучшение качества жизни в процессе владения и управления недвижимостью.

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Итак, мы выяснили, что в сообщество могут входить владельцы жилой, нежилой и коммерческой недвижимости, которая включена в состав ЖК, поселка или квартала. Обязанности между участниками распределяются и каждый отвечает за свою структуру. Разберем основные преимущества и недостатки.

Плюсы:

• Самостоятельное принятие решений. Собственникам не нужно согласовывать вопросы и получать одобрение от управляющих компаний. Все обсуждения проходят внутри коллектива, на собраниях.
• Экономия средств. Все финансовые отчеты в свободном доступе, каждый участник может высказаться «за» или «против» трат. Бюджет расходуется более бережно, рассматриваются альтернативные варианты сокращения расходов.
• Свобода действий. Есть требования к уставу, но нет строго регламентированных правил, по которым должна осуществляться деятельность. Поэтому можно заниматься предпринимательством, например, сдавать площади в аренду, а вырученные средства потратить на нужды дома.

Минусы:

• Некомпетентность. К сожалению, не все участники ТСН могут разбираться в управлении и юридических деталях. А взяв на себя ответственность, необходимо выполнять обязанности.
• Разногласия. Как и в любом кооперативе есть инициативные участники, а есть те, кто подчиняется. Также бывают ситуации, когда к общему решению приходится идти долгим обсуждением.

ТСЖ и ТСН: в чем разница

Товарищество собственников недвижимостью вправе осуществлять свою деятельность с сентября 2014 года. Но до сих пор многим непонятно, зачем создавать еще одну структуру, тем более что обязанности с существующими очень похожи.

Главные отличия ТНС от ТСЖ заключаются в следующем:

• Только добровольное вступление и участие.
• В подчинении все объекты, включая нежилые и коммерческие.
• Обязанность управлять и обеспечивать жителей коммунальными услугами.
• Некоммерческая деятельность.

По сути ТСН – более широкое понятие и структурно сложнее. Оно объединяет в себе цели ЖСК, ТСЖ, а также СНТ и имеет больше полномочий.

Заключение

У каждого многоквартирного дома, земельных участков или жилых кварталов может быть только одна форма управления. А вот какая именно – владельцы недвижимости могут решать самостоятельно.

Добавить отзыв