Введение
Административно-территориальное деление столицы структурно гораздо сложнее, чем в других городах Российской Федерации. И это вполне логично, поскольку именно она считается самым большим и значимым городом в стране. По официальным данным в МСК зарегистрировано 132 района, которые в свою очередь расположены в 12-ти административных округах.
Нужно уточнить, что расширение границ мегаполиса происходит на протяжении уже более десяти лет и этот процесс не прекращается. Самый пик пришелся на 2011-2012 годы, но до сих пор многие его части остаются не до конца благоустроенными и равнозначными с теми, которые представлены в нашем рейтинге лучших районов Москвы.
Критерии оценивания качества района Москвы для проживания
Невозможно по одной шкале оценивать столичные и региональные населенные пункты. Да и московские районы сравнивать между собой достаточно сложно, поскольку их много и все они отличаются друг от друга не только удаленностью от центра.
И здесь имеет место быть субъективное мнение. Например, одним хочется жить в более спокойном и тихом месте, подальше от центра, а другие не представляют себе жизнь в Москве без ее роскоши, шума и эстетики исторических кварталов.
Мы рассмотрели несколько самых популярных округов МСК, сравнили их и готовы рассказать вам на основании каких показателей проводили анализ.
- Инфраструктура транспортная и социальная. Это основные потребительские запросы потенциальных покупателей, если планируется проживать в выбранной локации продолжительное время. Современному человеку не обойтись без образовательных, медицинских, развлекательных и торговых объектов в ближайшей доступности. Также важно, чтобы поездки до работы или любого другого места не отнимали много времени. От этого будут зависеть ваше удобство и комфорт.
- Состояние первичного и вторичного жилого фонда. Можно рассматривать в процентном соотношении – сколько построек относится к старому, ветхому жилью, а сколько возводится новых. Причем важно учитывать к какой категории комфортности относятся проекты – эконом, комфорт, бизнес, премиум. Это действительно важно, поскольку от этого зависит ликвидность недвижимости. К примеру, вы захотите ее продавать спустя время или уже сейчас приобретаете с целью инвестирования.
- Экология и безопасность. Эти понятия можно смело объединять в один критерий, поскольку одно без другого практически невозможно. Конечно, не в каждом районе Москвы достаточное количество зеленых массивов и мест для отдыха на свежем воздухе. Иногда эти вакантные места заняты объектами промышленного и производственного значения. Но здесь главное их количество, уровень безопасности и удачно ли они интегрированы в общую картину.
ТОП-10 лучших районов для проживания
Задача определить самые лучшие локации для проживания или инвестирования непростая, но выполнимая. Чтобы картина была полной, необходимо оценить не только нынешнее состояние микрорайонов, но и "заглянуть в будущее" – а есть ли перспективы, какие они и насколько реально их воплощение в жизнь?
Раменки (ЗАО)
Один из самых примечательных районов не только в Западном Административном округе, но во всей столице. По всем параметрам он считается благоприятным. Раменки называют интеллигентными, интеллектуальными и образованными, поскольку здесь располагаются такие престижные ВУЗы России, как Московский Государственный университет имени М.В. Ломоносова, Всероссийская Академия внешней торговли и другие.
Экологическая обстановка для центральной части мегаполиса более, чем удовлетворительная. Промышленных зон практически нет, а вот зеленых предостаточно. Примерно 25% от общей территории отведено под парки и насаждения. Например, Воробьевы горы, Долина реки Раменки, массив возле "Мосфильма" с живописным прудом, Ботанический сад.
Жилищная застройка отличается невысокой плотностью, что позволяет делить кварталы с новыми комплексами и вторичным жильем. Недвижимость в Раменках априори не может стоить дешево, но безусловно является статусной и ликвидной. Средняя цена за один квадратный метр составляет более 570 тысяч рублей. Наличие престижных образовательных заведений делает Раменки молодежным и активным районом. Кроме того, здесь всегда востребованы квартиры в аренду.
Проблем с транспортом нет. Есть станции метрополитена, остановки общественного наземного транспорта, а также многополосные проспекты для автомобилистов.
Все, что перечислено можно смело отнести к плюсам локации. Единственным минусом покупатели считают несколько завышенную стоимость на квартиры в новостройках. Но также эксперты утверждают, что приемлемые цены можно найти во "вторичке".
Хамовники (ЦАО)
Ко всем характеристикам этой столичной локации можно смело добавлять "самый" – престижный, элитный, дорогой… Хамовники является очень контрастным районом. С одной стороны, здесь большое количество смотровых площадок с великолепными видами на Кремль, набережные, храмы. А с другой – это достаточно тихие и уютные спальные кварталы, с маленькими улочками и комфортными скверами.
Вторичный рынок недвижимости по большей части представлен "сталинками", есть малоэтажные постройки и дореволюционные. Жилых домов доступного ценового сегмента нет. А что касается новостроек, то стоимость за один квадратный метр постепенно приближается к 1 миллиону рублей. Если смотреть аналитику по общему объему продаж элитной недвижимости, то Хамовники на протяжении нескольких лет занимают лидирующие позиции.
Инфраструктура представлена всеми важными объектами – школы, детские сады, гимназии, лицеи, университеты, поликлиники, больницы, банки, офисные центры и т.д. Обширно представлена сфера досуга и развлечений – от музеев, выставочных залов и театров до монастырей и храмов. Еще одним плюсом считается наличие большого количества парков, поскольку для центральных районов мегаполиса такая опция – скорее исключение.
Но есть и некоторые недостатки – загруженность на дорогах, частые пробки. Зато очень продуманны схемы общественного транспорта. По территории проходят несколько линий метрополитена – Сокольническая и Кольцевая. Можно пользоваться станциями метро "Спортивная". "Фрунзенская", "Парк Культуры", "Кропоткинская". Для наземного транспорта выделены отдельные полосы движения, поэтому на любом маршруте можно спокойно передвигаться без пробок.
Дорогомилово (ЗАО)
Один из старейших районов Москвы, который входит в состав Западного Административного округа. По справедливой оценке, он считается одной из лучших локаций благодаря тому, что здесь не так шумно, как в центральной части, нет сильных транспортных заторов, при этом есть все необходимое для жизни, работы и проведения разнообразного досуга.
Большая территория Дорогомилово обрамлена Москвой-рекой. Из этого следует, что из окон ближайших к набережной построек открываются прекрасные виды на город. Стоит также отметить, что на противоположном берегу располагается бизнес-квартал "Москва-Сити", завораживающий вид на который стал узнаваемым.
Недвижимость, как и в других престижных кварталах столицы, представлена историческими постройками сталинских и дореволюционных времен, а также премиальными новостройками. Цены по понятным причинам нельзя назвать доступными, но в целом найти приемлемые варианты можно как на первичном, вторичном рынках, так и в аренду.
Хорошо развита социальная инфраструктура. Из явных отличий – здесь несколько крупных торгово-развлекательных центров, которых не хватает другим элитным районам Москвы. В шаговой доступности сети продуктовых и продовольственных магазинов разного ценового сегмента, включая "эконом". Много кафе, ресторанов, рынок. И, конечно, самые необходимые – аптеки, дошкольные и средние общеобразовательные учреждения с углубленным изучением предметов. Близость к Москва-Сити определило прогрессивное развитие бизнес-кластера. Здесь начали строиться офисные центры, апартаменты и гостиничные комплексы разного класса комфортности.
Хорошево-Мневники (СЗАО)
Довольно часто в отзывах отмечается, что вся Северо-Западная часть комфортна для жизни в условиях большого города. Из важных плюсов – транспортная досягаемость, расположение внутри МКАД, хорошее инфраструктурное развитие, благоприятная экология и пространства для отдыха.
Такими же оценками можно охарактеризовать Хорошево-Мневники. Особой популярностью он пользуется у застройщиков, которые активно продвигают на рынке недвижимость бизнес-класса. Это дало локации определенный статус делового и официального района. Здесь достаточно просторно, застройка отличается невысокой плотностью.
Если говорить, об экологии, то нельзя не отметить такую известную достопримечательность, как Серебряный Бор с его красивыми и чистыми пляжными зонами. Он соседствует с еще одной зеленой зоной – парком "Крылатские Холмы". Помимо них есть и небольшие скверы и парковые зоны.
Транспортная сеть района Хорошево-Мневники представлена станциями метро "Народное Ополчение", "Мневники", "Терехово", "Зорге", "Хорошево". Из недочетов – не все дома находятся рядом с метрополитеном. Наземные маршруты курсируют по выделенным полосам, минуя дорожные заторы. Автомобилисты для проезда пользуются улицами Базарина, Живописной, Народного Ополчения, проспектом Маршала Жукова и Звенигородским шоссе. Благодаря удобно спроектированным транспортным узлам, можно быстро добираться как до центра Москвы, а также выезжать в пригороды Подмосковья.
В объектах социального значения недостатка тоже нет. В шаговой доступности от жилых домов есть все необходимое – от аптек и магазинов, до детских садов и банков.
Якиманка (ЦАО)
Наверное, самый неоднородный район с неоднозначной оценкой. Для начала нужно пояснить, что Якиманка расположена в Центральном Административном округе и буквально "напичкана" историческими объектами и известными столичными достопримечательностями – "Парк Горького", "Новая Третьяковка", "Музеон", "Нескучный сад", около десятка храмовых комплексов. Большой выбор выставок, музеев, галерей и т.д. Все это создает картину насыщенной жизни-отдыха. Именно поэтому здесь всегда много туристов и большой спрос на рынке аренды жилья. И предложений очень много – от комнат и хостелов до элитных видовых апартаментов.
Насыщенная активная атмосфера в районе сказалась на комфорте проживания. Поэтому чаще покупку недвижимости здесь рассматривают как инвестицию, а не для самостоятельного постоянного проживания. А вот цены покупателей порадуют, по сравнению с другими локациями ЦАО, здесь они более приемлемы. Якиманка – один из немногих районов Москвы, который на протяжении всей своей истории перестраивается и реконструируется. Старые предприятия сносились, а на их месте возводились жилые здания.
К положительным сторонам нужно отнести большой выбор образовательных учреждений, и это касается как школ, так и профильных или высших учебных заведений. Школы с углубленным изучением иностранных языков, Медико-стоматологический университет, Гуманитарный институт телевидения и радиовещания и другие. В достаточном количестве продовольственных, продуктовых магазинов, кафе, ресторанов и других социально-необходимых объектов инфраструктуры. В часы высокой автомобильной активной можно воспользоваться метро, здесь расположены станции "Октябрьская", "Полянская".
Филевский парк (ЗАО)
Район очень удачно расположен относительно близости к центру, хотя исторически так сложилось, что на его территории было много промышленных предприятий. На данный картина поменялась кардинально. Большинство заводов и промзон снесены, участки благоустроены и переквалифицированы под жилищную и социальную застройку. Сегодня Филевский парк – это современная и перспективная локация в Западном Административном округе, которая под пристальным вниманием у лучших девелоперов.
Риэлторы и застройщики оценили район, назвав его "Золотой серединой". С одной стороны, здесь хорошо развита социальная и транспортная инфраструктуры. С другой, цены на аренду и приобретение жилья на приемлемом для многих покупателей уровне. Новостройки представлены в основном проектами бизнес-класса. А рынок вторичной недвижимости поделен между мало-, среднеэтажными зданиями и сталинками.
Для тех, кто планирует купить жилье в районе Филевский парк отметим несколько плюсов:
Перспективность развития. На месте снесенных предприятий будут строиться не только жилые дома, но также деловые и торговые центры. Это обеспечит жителей работой и досугом.
Хорошая экология и наличие мест для отдыха на природе. Почти половина территории (43,2%) отведена под одноименный зеленый массив. С него есть выходы на набережную и пляжи.
Удобно добираться в любую часть города, благодаря наличию станций метро в шаговой доступности и автодорожному сообщению.
Даниловский (ЮАО)
Этот район расположен по обеим сторонам реки Москва в Южном Административном округе. Еще одна локация в столице, которая в последние годы подвержена капитальной перестройке и реновации. На ее территории ранее действовало крупнейшее автомобилестроительное предприятие – завод ЗИЛ. На данный момент эту обширную зону поделили и передали девелоперам под капитальную реконструкцию и застройку. Какие именно объекты будут возведены, пока не известно, но гарантировано это не будут промышленные или производственные предприятия. Напротив, здесь появляются парки, спортивные центры, культурные пространства, а также новостройки с уникальной архитектурой. Все это позволяет говорить о Даниловском районе, как о перспективном в плане развития и инвестирования.
Таким образом, неподалеку от исторических кварталов столицы возводятся совершенно новые, современные и стильные микрорайоны. Аналитики рынка недвижимости прогнозируют, что основная категория граждан будут молодые и активные люди. Поэтому спрос будет не только на продажу, но и на аренды квартир.
Несмотря на капитальную перестройку, здесь вполне разнообразная и сложившаяся инфраструктура. Примерно в 5-15 минутах ходьбы от жилых домов есть школы, магазины, детские сады, аптеки, банки, кафе, салоны красоты и прочие важные каждый день организации. Действуют два крупнейших стадиона Москвы – "Торпедо" и "ЦСКА Арена".
Отмечено, что транспортная ситуация в Даниловском районе одна из самых удачных не только по ЮАО, но и за пределами. Большое количество станций метро и остановок наземных маршрутов позволяют жителям быть максимально мобильными.
Строгино (СЗАО)
Это сравнительно небольшой, но очень зеленый, экологичный и благоустроенный район столицы. Его часто выбирают для постоянного проживания семьи с детьми и те, кто ценит природу. Практически третью часть от общей территории занимает Большой Строгинский затон. Кроме того, он граничит с еще одним примечательным местом – заповедником "Серебряный бор".
Помимо экологии, здесь хорошо развиты социальная, коммерческая, общественная и транспортная сферы. Есть все, что необходимо для полноценной, комфортной и спокойной жизни – клиники, частные и государственные клиники, дошкольные, общеобразовательные заведения. При всем при этом назвать локацию спальным районом тоже сложно. Здесь много спортивных объектов, есть секции по водным видам спорта, стадионы, культурно-досуговый центр и т.д.
Еще одно неоспоримое преимущество – доступные цены на недвижимость вторичного и первичного рынков. Конечно, сказывается удаленность от центральной части МСК, но благодаря хорошему транспортному сообщению проблемой это не считается. Ближайшие автодороги – Строгинское шоссе, проспект Маршала Жукова, развязки на МКАД. Тем, кто пользуется общественным транспортом доступна только одна станция метро и множество остановок автобусов и маршрутных такси.
Крылатское (ЗАО)
Это один из самых маленьких и молодых районов Москвы, который входит в состав Западного Административного Округа. Его общая площадь составляет чуть больше 12 квадратных километров, а годом его официального основания считается 1995-й. Ввиду своей недолгой истории в Крылатском основная застройка – это новые жилые комплексы. И хотя на вторичном рынке недвижимости предложений достаточно много, цены на квартиры чуть выше среднего. Стоимость квадратного метра жилья как на вторичке, так и в новостройке увеличивается, поэтому имеет смысл не затягивать с покупкой. Если вы инвестируете, сделка будет для вас очень удачной.
Отдельным кластером представлена спортивная сфера. Еще к Олимпиаде 1980 года здесь начали строиться стадионы и прочие объекты. Сегодня эта традиция продолжается, благодаря чему район приобрел особую атмосферу. Здесь действуют – Гребной канал, Ледовый дворец, велотрек, гольф-клуб, кинокаток, центр настольного тенниса, горнолыжные спуски, велотрасса, а также большое количество фитнес-центров. Большее половины от общей территории района занимает зеленый массив, где и сосредоточены эти объекты.
Добираться до центра или других частей города можно по проспекту Маршала Жукова, Рублевскому шоссе. Также есть выезды на Северо-Западную Хорду (СЗХ). Станция метро "Крылатское" одна на весь район, но жители не испытывают особых неудобств по этому поводу, поскольку есть альтернативные виды транспорта.
Со школами, детскими садами, поликлиниками и другими важными для жизни учреждениями проблем тоже нет. Каждый квартал обеспечен магазинами, супермаркетами, салонами красоты, аптеками, кафе и т.д.
Сокольники (ВАО)
В нашем рейтинге это единственный район Москвы, входящий в состав Восточного Административного округа. Нет однозначной оценки ВАО, поскольку он вмещает в себя огромные площади лесных массивов и одновременно с этим переполнен объектами промышленного характера. Поэтому мы выбрали лучшую локацию из всех и хотим про нее рассказать более подробно.
Все слышали об одноименном парке Сокольники – крупнейший центр отдыха и развлечений. И действительно, район у многих ассоциируется именно с ним, поскольку парковая зона заняла больше половины территории. Остальная отведена под объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, а также под жилые кварталы. Примечательно, что жилищный фонд представлен в основном постройками прошлых времен. Среди них монументальные монолитные здания, кирпичные и панельные строения преимущественно средней этажности. Новостроек практически нет и вряд ли они здесь начнут активно возводиться. В первую очередь, это связано с отсутствием промышленных зон, которые можно было бы использовать для реновации. И как бы эта территория не была привлекательной для девелоперов, перспектив сноса имеющихся строений и тем более зеленого массива нет.
Цены на квартиры в районе выше среднего показателя по восточной части столицы. Сказывается соседство с парком, а также разнообразная инфраструктура. Проблем с транспортным сообщением нет, отсюда можно быстро добраться до любой локации в МСК, благодаря близости к метро.
Автовладельцы пользуются улицами Сокольнический Вал, Русаковской, Стромынка, проспектом Ветеранов, Богородским шоссе. Рядом проходит Третье Транспортное Кольцо (ТТК) с удобными заездами на него.
Заключение
Конечно, нет однозначного ответа, какой район Москвы является лучшим для жизни. Свою оценку дают не только эксперты недвижимости, но и обычные граждане. Первые ориентируются на ликвидность, перспективы, общее состояние фонда и другие критерии, которые уже были озвучены в нашей статье. Вторые смотрят на каждый квартал глазами простого обывателя и часто внутреннее или визуальное ощущение становится основополагающим.
И нет сомнения в том, что такие рейтинги важны не только для потенциальных покупателей, но и для властей того или иного района. Возможно, это сподвигнет их стать лучше и войти в ТОП. А мы обязательно расскажем вам об этом и поможем с выбором самого привлекательного места для жизни.
Добавить отзыв