ЖК "Тетрис": все под рукой на развилке шумных дорог

Вступление

ЖК "Тетрис" от застройщика "Садовое кольцо" заявлен, как проект комфорт-класса с закрытой территорией, подземным паркингом, торговым центром, с собственным детским садом, начальной школой и поликлиникой. Рядом ТЦ "Июнь" и другие торговые, развлекательные, спортивные и образовательные объекты города Красногорска. МКАД в 4 км, станция МЦД-2 Павшино в 200 метрах от ЖК, двор закрыт от машин, можно спуститься из квартиры на лифте во встроенные торговые центры.

Несмотря на все эти преимущества, в сети много отрицательных, я бы даже сказала, отчаянных отзывов от жителей первой очереди, жалующихся на шум от пролегающего рядом Волоколамского шоссе и от железной дороги МЦД-2, на летящую в окна пыль и грязь, на плохое качество воды, на тесноту и слабую звукоизоляцию.

О проекте

Поскольку первая очередь ЖК "Тетрис" уже заселена, новоселы второй очереди въедут на уже благоустроенную территорию, на которой в 2025 году появится детский сад на 160 мест и начальная школа на 260 мест. Среднюю школу родителям придется искать в другой локации. Территория будет закрыта от машин и от посторонних. Также в 2025 году будет построен собственный медицинский центр – поликлиника и аптека. 8 и 9 корпус обещают построить во 2 квартале 2025 года, в них продаются квартиры с отделкой white box и с черновой отделкой. 6-я и 7-я башни будут построены во 2 квартале 2026 года. В 6-й башне в мае 2024 года продаются квартиры с чистовой отделкой. 7-я башня пока не продается. Высота потолков 2.95 м.

Двор будет на стилобате, под стилобатом построят подземный паркинг (примерно 600 машиномест под корпусами второй очереди), куда можно спуститься из квартиры на лифте. В корпусах будут продавать и кладовые. В каждой из башен разместятся колясочные, в подъездах будут сидеть консьержи, вход в подъезды сделают на уровне двора, без барьеров. В первом этаже домов, соединяя их в единый ансамбль, разместятся торговые помещения и кафе. Войти в подъезд можно будет как со двора, так и с улицы. Чтобы расширить двор, на крышах встроенных торговых помещений задумали площадки для спорта и отдыха.

Корпуса раскрашены в разные цвета: белый, желтый, оранжевый, красный и черный.

Если приглядеться, большую часть двора занимает школа-садик со своим закрытым двором внутри закрытого извне двора, и для жителей комплекса остаются не очень широкие пространства-дорожки рядом с домами. На них размещаются также и детские площадки и скамейки для отдыха. Есть еще спортивные площадки на крышах встроенных торговых помещений, на которые смогут выйти жители соответствующих корпусов. Особо просторным двор в ЖК "Тетрис" не назовешь.

Застройщик декларирует 6 спортивных секций неподалеку от ЖК. В 1 км от ЖК стоит ТЦ "Июнь", с магазинами, кинотеатром и фитнес-центром. До набережной Москвы-реки 20 минут пешком. В радиусе 2-3 км 5 парков. До метро "Митино 15 минут на машине". До платформы Павшино МЦД-2 2 минуты пешком.

Поскольку первая очередь ЖК "Тетрис" заселена, в сети уже есть много отзывов от ее жителей. Рейтинг ЖК 4.4 по 2341 оценке на Яндекс-недвижимости. Пользователи оставили 684 отзыва, привожу малую толику.

Я могу добавить, что во множестве отзывов, которые я перечитала и которые не могу здесь все разместить, жители первой очереди жалуются на плохую звукоизоляцию, на то, что они слышат все, что происходит у соседей, называя свои квартиры "спичечными коробками", "картонками", "лилипутскими квартирами" и "капсулами". Люди жалуются на шум от Волоколамского шоссе и от железной дороги, на духоту и тесноту, на отсутствие балконов в маленьких квартирках. Балконов я на планах не нашла, зато в квартирах с двумя и тремя спальнями есть варианты с "зимним садом", т.е. отрезанной от спальни небольшой ее части с окном. У окна, по-видимому, можно этот зимний сад и развести. А спать в 10-метровой спальне предлагается без окна. Действительно, зачем окно, все равно же спишь… Также жители жалуются, что у домов стоянка маршруток, палаточный рынок и вечная грязь. Что стройка шумит и ночью.

Если с ночной стройкой проблема с окончанием строительства будет решена, и, надеюсь, при благоустройстве территории кольцо маршруток от домов уберут, то недостаточно толстые стены можно увеличить только самостоятельно, усилив звукоизоляцию. В этом случае лучше, наверное, покупать здесь квартиру без отделки и уменьшать слышимость самим. Ну а шум от пересекающихся дорог можно, наверное, победить кондиционером, благо на фасадах корпусов предусмотрены для кондиционеров стандартные коробки.

Насчет маленького размера квартир, надо иметь в виду, что бОльшие квартиры и стоили бы дороже. Жаловаться на высокие цены и на жадность застройщика, боюсь, бесполезно. Застройщик следует за рынком и спросом. Хотя стоит оглядеться по сторонам, что мы и сделаем в разделе о предложениях конкурентов.

Что касается качества воды, в посте от 24.12.2022 года в группе Вконтакте "Типичный Красногорск" жители констатируют, что вода в кранах ЖК "Тетрис" идет с песком. Жители жалуются, что из всех инстанций им приходят отписки, что вода в норме, но вода, коричневая, ее фото публикуют. Отзывы, которые я привела выше, датированы и концом 2023 года, жалобы на коричневую воду в них сохраняются.

Также жители жалуются, что на платформе Павшино по утрам очень много людей, и при малейшем сбое с электричками бывает, что и не втиснешься в вагон.

Местоположение, быстрый путь до Москвы и развитая инфраструктура говорят в пользу проекта. Но отзывы с однотипными жалобами призывают подумать прежде, чем вверять свою судьбу ГК "Садовое кольцо".

О застройщике

ГК "Садовое кольцо" работает с 2003 года. Строит в Московской области, в Башкортостане, в Татарстане и в Калининградской области. По объему текущего строительства занимает 46 место в едином ресурсе застройщиков РФ. Рейтинг ЕРЗ – 5, переноса сроков в 2023 году не было.

Рейтинг по оценкам 4.3-4.6, но много отрицательных отзывов с конкретными деталями, которые не выдумаешь. Критика касается и ЖК "Тетрис", и объектов, построенных в Уфе.

Отзывы о ГК "Садовое кольцо" в сочетании с отзывами о ЖК "Тетрис" наводят на размышления. Застройщик работает энергично, даже и ночью, первая очередь ЖК сдана в срок, вероятно, в срок построится и вторая. У меня создалось впечатление, что застройщик выдает минимальную "базу", без излишеств, считая, что раскупят и так. Нет стремления приятно удивить и порадовать будущих жителей. Отсюда огромная этажность, экономия на балконах и на том параметре, который обеспечивает звукоизоляцию. Комфорт-класс в 1 очереди по вышеприведенному отзыву превратился в эконом, заявленные удобства урезались. В подъездах бетонные стены, выдерживается стиль лофт или сэкономили? Остается пожелать жителям первой очереди и тем, кто решится на вторую, успехов в попытках устранить недостатки своими силами.

Окружение, транспорт

До Москвы на машине можно ехать по Волоколамскому шоссе до МКАД (4 км) и далее в нужную локацию. В Красногорске часто пробки и заторы, время в пути будет зависеть от дорожной ситуации.

На общественном транспорте минуем пробки. От ЖК до станции МЦД-2 Павшино 200 метров. На электричке от станции Павшино до станции Рижской в Москве можно доехать за 40 минут.

До станции метро "Митино" от ЖК 4.5 км, дорога на 930 автобусе займет 35 минут.

До станции метро "Волоколамская" от ЖК 5 км, ехать можно на автобусах 542, 26 и 372, дорога займет полчаса. Или 23 минуты, если ехать до "Волоколамской" на электричке МЦД-2.

С магазинами в ЖК "Тетрис" все хорошо. Во встроенном в первую очередь корпусов ТЦ "Тетрис Молл" есть "Супер Лента", "Ароматный мир", "Красное и Белое". В 200 метрах в Железнодорожном переулке, 1, есть "Пятерочка", "Вкусвилл" находится в 200 метрах на Железнодорожной улице, 1/3. Несколько продовольственных магазинов в Железнодорожном переулке прямо в ЖК или в 200 метрах от ЖК.

ТРК "Июнь" находится в 1.2 км от ЖК "Тетрис".

Детский сад "Солнышко", рейтинг на Яндексе 4.6, на улице Чехова, 7А, находится в 300 метрах от ЖК. Детский сад №50 на улице Вокзальной, 25А, рейтинг 4.3, в 450 метрах от ЖК. Детский центр "Кванториум", рейтинг 4.8 на улице Вокзальной, 17А, в 500 метрах от ЖК. Это только ближайшие дошкольные учреждения. В Краногорске много детских садов, но и плотность населения в нем большая, жители пишут, что в очереди в детские учреждения стоять приходится долго.

Школы: гимназия №7 им. Д.П. Яковлева, рейтинг 3.8, Чайковского, 12А, 650 метров от ЖК. СОШ №11, рейтинг 4.3, Оптический переулок, 10, 650 метров от ЖК. Школа 1654 им А.П.Белобородова, рейтинг 4.0, Уваровский переулок, 8, 1.2 км от ЖК. Есть и Международный лицей информатики, экономики и права, рейтинг 4.1, на Речной улице, 7А, в 800 метрах от ЖК.

Медицина: городская поликлиника №180 в Уваровском переулке, 4, в 1.5 км от ЖК. Красногорская городская больница №2 и детская поликлиника на улице Военный городок Павшино, 2, в 2 км от ЖК. В 1 км от ЖК "Тетрис" на Заводской улице, 4, есть "Ваша стоматология".

Спорт: Центр спорта "Молодежный" на улице Пионерской, 17А, в 1.6 км от ЖК. Фитнес клуб есть в "Июне", и он не единственный в окрестности. Центр развития детского спорта "Зенит" в 2,6 км от ЖК.

Погулять, если не совсем рядом с ЖК, то в некотором отдалении, тоже есть где. Городской парк Красногорска, причал и пляж на Москве-реке, парк "Ивановские пруды", "Губайловский эко-парк", ландшафтный парк "Митино" находятся в пределах 3 км от ЖК "Тетрис".

Экология: Волоколамское шоссе часто перегружено, на нем пробки. Рядом железная дорога МЦД-2. Все это почти под окнами ЖК "Тетрис". В Красногорске есть и промышленные предприятия. Жители Павшино жалуются на выбросы предприятия «Союзснаб» (в 3 км от ЖК), производящего добавки для пищевой промышленности. Красногорский завод им. С. А. Зверева тоже находится в 3 км от ЖК "Тетрис", но это приборостроительное предприятие, оно не должно сильно ухудшать экологическую обстановку.

Квартиры, отделка и условия покупки.

Квартиры в ЖК "Тетрис" продаются с черновой отделкой, с отделкой white box и с чистовой отделкой.

White box включает в себя грунтовку и штукатурку стен, разводку электрики, выключатели, розетки, стяжку пола, выводы ХВС и ГВС.

Чистовая отделка предлагается в двух вариантах, теплый и холодный, отличаются цветом стен, керамогранита, ламината, выключателей. Установлены межкомнатные двери. Обои под покраску, окрашенные, армирующие.

В мае 2024 года в ЖК "Тетрис" продаются квартиры:

В корпусах 8 и 9, срок сдачи 2 квартал 2025 года, с отделкой white box и с черновой отделкой.

Квартиры с черновой отделкой в 8 и 9 корпусах стоят:

• Студии – от 8.17 млн.рублей при площади 29.94 м2
• Квартиры с 1 спальней – от 9.8 млн. рублей при площади 39.9 м2
• Квартиры с 2мя спальнями – от 12 млн. рублей при площади 52.55 м2
• Квартиры с 3мя спальнями – от 17 млн. рублей при площади 76.42 м2

Квартиры с отделкой white box в 8 и 9 корпусах стоят:

• Квартиры с 1 спальней от 10.1 млн. рублей при площади 37.9 м2
• Квартиры с 2мя спальнями от 13.7 млн. рублей при площади 54.33 м2
• Квартиры с 3мя спальнями от 18.3 млн. рублей при площади от 73.92 м2.

В корпусе 6 (срок сдачи 2 квартал 2026 года) продаются квартиры с чистовой отделкой:

• Студии – от 10.6 млн. рублей при площади 28.97 м2
• Квартиры с 1 спальней от 12.7 млн. рублей при площади 37.88 м2
• Квартиры с 2мя спальнями от 15.1 млн.рублей при площади 49.98 м2
• Квартиры с 3мя спальнями от 21.2 млн.рублей при площади 78.8 м2
• Цену квадратного метра я насчитала от 220000 до 365000 рублей.

White box стоит примерно на 20000 рублей за м2 больше, чем черновая отделка.

А чистовая отделка стоит от 40000-50000 рублей за м2 больше, чем черновая.

Планировки в ЖК "Тетрис" евро, с кухней-гостиной и небольшими комнатами 10-13м2, иногда 15м2. Комнаты считаются, как спальни, кухня-гостиная тоже считается за комнату.

Студии в корпусах второй очереди от 27м2. Они, в основном, стандартные, прихожая, а дальше комната с кухней в правом или в левом углу при входе. Но есть и планировка с кухней-коридорчиком, и отдельно комнатой. Привожу планировку такой студии и планировку этажа, на котором она находится.

По планировке этажа в 9 корпусе видим, что на нем 12 квартир, по 6 квартир в каждом из двух разделенных 3-мя лифтами коридоров. На этаже две студии, пять квартир 2Е или "евро-двушек", состоящих из спальни и кухни-гостиной, три квартиры 3Е или "евро-трешки", т.е. 2 спальни и кухня-гостиная. И одна квартира 4Е, кухня-гостиная и 3 спальни, в одной из спален гардеробная, собственная ванная и зимний сад вместо окна.

В 6 корпусе планировка этажа такая же, как в 9-м.

В 8 корпусе на этаже 10 квартир, из них одна студия, четыре 2Е от 40 до 43 м2, пять 3Е от 52 до 63м2 и одна 4Е 76м2. Общие метражи в квартирах второй очереди не маленькие. Да и квартир на этаже не так много.

Посчитаем ипотеку на студию №278 на 25 этаже 9 корпуса, которую мы рассматривали выше. При стандартной 8% ипотеке с господдержкой на 30 лет и первоначальным взносом 30% (2500604 рубля) платить придется 42813 рублей в месяц.

Можно произвести и единовременную оплату стоимости квартиры. Также застройщик предоставляет 2 вида рассрочки.

Процентная рассрочка на 24 месяца или до ввода дома в эксплуатацию, берется тот срок, который наступит раньше. При такой рассрочке первоначально вносится не менее 50% от стоимости квартиры, а на остаток, начиная с 7го месяца оплаты рассрочки, начисляется 1% в месяц. В случае досрочной оплаты рассрочки пересчет процентов не производится.

И беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, при условии внесения первоначального взноса не менее 70% от стоимости квартиры.

Есть и акция trade in для жителей Москвы и Подмосковья, когда в зачет жилья в ЖК "Тетрис" принимается проданная менеджерами ГК "Садовая кольцо" квартира будущего жильца.

В мае 2024 года парковочные места в паркинге стоят 0.95-1.3 млн. рублей. Менеджер в офисе сказала, что чаще всего банки не включают паркинг в ипотеку. При покупке за него требуют единовременную оплату. Под 8 и 9 корпусами будет 301 парковочное место, эти места в продаже. В 8 и 9 корпусах примерно 600 квартир.

Столько же парковочных мест будет в будущем продаваться и под корпусами 6 и 7.

У конкурентов

ЖК "Level Лесной" от застройщика Level Group

Ввод 2 квартал 2025 года. Стоимость 8184000 – 31522000 рублей. Отделка чистовая и черновая. Однокомнатная квартира стоит 9-14 млн. рублей. До МКАД 9 километров по Пятницкому шоссе. До станции метро "Пятницкое шоссе" примерно 3 км. Тихий зеленый район.

ЖК "Level Южнопортовая" от Level Group

Ввод 2 квартал 2026 года. Стоимость 7244000 – 44446000 рублей. Отделка черновая, чистовая, предчистовая. Однокомнатная квартира стоит 9-16 млн. рублей. ЮВАО Москвы, внутри МКАД. 900 метров до станции метро "Кожуховская".

ЖК "1й Ясеневский" от ДСК-1 и ГК ФСК.

Ввод 1 квартал 2026 года. Стоимость 6963000 рублей – 19936000 рублей. Отделка чистовая и white box, разница в цене между white box и чистовой у ДСК-1 небольшая. Стоимость однокомнатной квартиры 10-11 млн. рублей. В 2024 году должна открыться станция метро "Корниловская", до нее от ЖК будет 10 минут пешком.1 км за МКАД, с 2012 года Новая Москва входит в состав Москвы.

Добавить отзыв