ЖК "Прокшино": хорошо на новомосковском просторе… а будет еще лучше

Вступление

ЖК "Прокшино" от ГК "А101" -- жилой район между Филатовским шоссе (части Солнцево-Бутово-Варшавского (СБВ) шоссе), Киевским и Калужским шоссе, в 8 км от МКАД. Концепция района – "живи, работай, делай покупки, отдыхай вблизи от дома", не изнуряя себя ежедневными поездками "дом-работа", что актуально для жителей московских окраин.

Жилые корпуса в ЖК "Прокшино" разной этажности и исполнения, с интересной архитектурой. Дворы закрыты от машин и от посторонних, в первых этажах – встроенные магазины. Имеются подземные паркинги. Район строится в окружении парков и лесопарков, в нем будет собственная набережная длиной почти в километр. Спортивно-событийный кластер по другую сторону Филатовского шоссе позволит жителям отдыхать и заниматься спортом в пределах района.

В "Прокшине" строят также новое здание школы № 109 под руководством заслуженного учителя РФ Евгения Ямбурга. Концепция школы гуманистическая: не ученики должны адаптироваться к школе, а школа адаптируется к ученикам.

О проекте

ЖК "Прокшино" – это уже частично построенный район с более чем 45 корпусами, в нем есть и заселенные дома, и строящиеся. Ближайший срок ввода 3 квартал 2024 года, есть и более поздние -- 2025-2026 гг. Это то, что продается, район будет продолжать расширяться, это видно по белым, еще не продающимся корпусам на схеме генерального плана.

На расстоянии 500 м от метро стоят корпуса уже заселенных первых очередей. Корпуса, расположенные в глубине квартала дальше, в 15-20 минутах ходьбы от метро.

Материал стен корпусов – монолит-кирпич и монолит. Корпуса домов бизнес-класса в первой линии на набережной , корпуса домов классов комфорт и стандарт дальше от метро и от пруда. Высота потолков в домах бизнес-класса от 2.99 м, в домах комфорт-класса – от 2.84 м, в домах класса стандарт – 2.8 м. В квартирах всех классов потолки высокие.

Квартиры сдаются с черновой, предчистовой (whitebox) отделкой и с полной (дизайнерской) отделкой. Застройщик постарался разнести квартиры с разными видами отделки по корпусам, чтобы долгий ремонт с нуля не беспокоил тех, кто купил готовые или почти готовые квартиры.

Инфраструктура будет развита как внутри квартала, так и вокруг него. На первых этажах откроются магазины, кафе, супермаркеты, медицинский центр, фитнес-центр с бассейном и другие объекты. Пока что новоселам доступны не все магазины и сервисы, стройка продолжается.

Дворы домов в ЖК "Прокшино" свободны от машин и закрыты от посторонних. Благоустройство дворов выполнено архитектурным бюро iCubе. Во дворах есть пешеходный променад, места для игр и отдыха, площадки для барбекю, смотровые балконы, перголы, площадки для йоги, гамаки и шезлонги.

Рядом со станцией метро "Прокшино" расположится бизнес-квартал "Прокшино" с пешеходным променадом между составляющими его зданиями. В настоящее время ГК "А101" строит его первую очередь – офисно-торговый центр, соединенный крытым переходом с метро. На подходе здание второй очереди. Всего в бизнес-квартале будет 5 офисных зданий общей площадью более 177000 м2.

Спортивно-событийный кластер, запланированный за Филатовским шоссе, должен включить в себя горнолыжный склон, аквапарк, фестивальную площадку, drive-арену, музей ретро-автомобилей и другие спортивные и зрелищные объекты.

Вдоль берега Хованского пруда будет благоустроена многоуровневая набережная. Это открытая зона для жителей и гостей квартала, с дорожками, детскими площадками и местами для отдыха. Через пруд перекинут изогнутый крытый пешеходный мост. На пруду появится и лодочный причал.

Хованский пруд в 2024 году предполагается в очередной раз очистить, укрепить его дно и запустить туда рыбу. Об этом 05.04.2024 года сообщил в своем телеграм-канале депутат Мосгордумы Андрей Козлов.

"Мосводосток" объявил еще один конкурс на комплекс работ в Николо-Хованском пруду: Техническое задание включает в себя очищение и укрепление дна водоёма, укрепление подводных откосов, мероприятия по созданию природных водяных фильтров, которые в дальнейшем будут работать как естественная очистка, ремонт водосбросного сооружения и другие мероприятия. После выполнения комплекса работ реабилитации подрядчик, победивший в конкурсе, обязан будет провести зарыбление пруда. Конкурс завершается 22 апреля. По нашей дорожной карте работы должны стартовать в этом году."

Между тем, как писала газета "Коммерсант" 03.10.2019 года, ранее Хованский пруд и воздух вокруг него были сильно загрязнены ""неочищенными и химическими" стоками из коллекторов предприятий, расположенных вблизи: оптового рынка "Фуд Сити", индустриального парка "Индиго", ЖК "Испанские кварталы" (застройщик АО "А101"), а также мусоросортировочного центра "Вива транс"."

Согласно статье "Коммерсанта", было принято решение чистить пруд в несколько этапов, что и было тогда возложено на администрацию поселения Сосенское.

Если в 2024 году произведут "зарыбление" пруда, как требует депутат, и если рыба там приживется, то экологическое состояния пруда должно вернуться к норме.

Гулять в Прокшине можно не только вдоль пруда. До парка "Хованская дубрава" всего 300 метров. В этом парке гуляющих встретят деревянные арт-объекты – герои сказок А.С. Пушкина.

Между парком и набережной проложены велодорожки, дорожки для прогулок и скандинавской ходьбы и экотропы протяженностью 18 км.

В ЖК "Прокшино" выстроены два детских сада, один на 220 детей (на Генплане во дворе дома 4) и один встроенный садик на 100 детей в 1 доме. Еще один садик на 220 детей появится среди еще не продающихся белых корпусов. Образовательный центр, в составе которого будет детский сад на 350 детей и новое здание школы №109, начальной и старшей, на 1350 учеников будет сдан в 2024 году. Эта школа под руководством Е.А. Ямбурга входит в состав 50 лучших школ Москвы. Ввод ее запланирован в 3 квартале 2024 года.

В школе будет бассейн, планетарий, научный центр, медицинский и инженерный классы, а также настоящий театральный зал для школьных спектаклей.

В ЖК "Прокшино" появится еще один образовательный комплекс "Эрудиция", в состав которого войдет школа на 1275 детей и детский сад на 350 детей

На Генплане также обозначены медицинский центр в доме 3, многофункциональный общественный центр у дома 11 и открытый паркинг у дома 11.

В доме 1 есть встроенный физкультурно-оздоровительный комплекс.

Рейтинг ЖК "Прокшино" на Яндексе 4.8, очень высокий. Абсолютное большинство отзывов на пятерку. Но есть и разочарованные жители квартала с претензиями к качеству строительства, к управляющей компании и к ситуации с не построенными еще детскими садами, которые нужны прямо сейчас. Житель Роман, в отзыве, приведенном ниже, жалуется на плохую звукоизоляцию и отмечает шум пролетающих из "Внуково" самолетов.

Хочется надеяться, что описанные проблемы были временные, детские сады в ЖК построились, строительные огрехи исправились, и у Романа и его семьи все так, как они хотели, когда покупали квартиру.

О застройщике

ГК "A101" работает с 1992 года, застройщик начинал свою деятельность, как агентство недвижимости ОАО «Авгур Эстейт» и постепенно перерос в крупный инвестиционно-строительный холдинг. Компания была создана для реализации комплексного освоения территорий Новой Москвы.

ГК «А101» построены жилые комплексы «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Москва А101», «Квартал А101», «Зеленый бор», «Белые ночи» и «Зеленая линия», поселки таунхаусов «Вяземское» и «Кронбург».

На неосвоенных ранее территориях Новой Москвы застройщик с нуля создает городскую среду с инфраструктурой, парками и жилыми районами, с благоустроенными закрытыми дворами.

В Едином ресурсе застройщиков ГК "А101" занимает 7-е место по объему строгительство и 14-е место по качеству возводимого жилья. Рейтинг застройщика 4.5 из 5, в 2021 году у "А101" были задержки ввода на 5 месяцев, а в 2022 году застройщик, исправившись, задержал ввод лишь малой части объектов на полмесяца, все остальное сдал в срок. Отзывы о застройщике на Яндексе, в основном, хорошие, рейтинг 4.2.

Окружение, транспорт

Доехать от ЖК "Прокшино" до Красной площади, центра Москвы, согласно Яндекс-картам, можно за 1 час 10 минут. 15 минут пешком до станции метро "Прокшино", 43 минуты без пересадки до "Охотного ряда", 9 минут пешком до Красной площади.

Из корпусов ЖК, ближних к парку Хованская Дубрава, от улицы Лобановский лес, можно на автобусах 109 и с19, с19к доехать до станции метро "Филатов луг", и дальше на метро до "Охотного ряда". Это займет примерно такое же время..

На этих же автобусах 109, с19 и с19к можно добраться от ЖК "Прокшино" до соседнего ЖК "Испанские кварталы", если понадобился магазин или сервис, пока еще отсутствующий в ЖК "Прокшино".

Магазины:

• "Пятерочка" – в доме 1 по Генплану, реальный адрес Прокшинский проспект, 11.
• "Перекресток" – в доме 3 по генплану, реальный адрес Прокшинский проспект, 9.
• Еще "Пятерочка" – в доме 4 по Генплану или Лобановский лес, 13.
• "Магнит" -- в домах 2 и 4 на Генплане или Прокшинский проспект, 12, и Лобановский лес, 13.
• "Винлаб" и "Красное и Белое" есть на Прокшинском проспекте, 11, а "Ароматный мир" – на Прокшинском проспекте, 12.

Детские сады и школы:

• Детский сад "Крошка енот" на 100 мест работает по адресу Прокшинский проспект, 11 (дом 1 по Генплану). Сад относится к школе №547, работающей в ЖК "Испанские кварталы".
• Другой двухэтажный детский сад "Бременские музыканты" на 220 детей, относящийся к той же 547 школе, введен в эксплуатацию в июне 2024 года. Адрес Прокшинский проспект, 10А (дом 4 по Генплану).
• Школа №109 Евгения Ямбурга сдается в 2024 году, она находится на четной стороне улицы Лобановский лес.

Медицина:

• В феврале 2024 года между 1 и 2 районами ЖК "Испанские кварталы" начато строительство детско-взрослой поликлиники+ женской консультации. К поликлинике смогут прикрепиться не менее 33000 взрослых и 7000 детей, в том числе жители ЖК "Прокшино". Завершить строительство объекта планируется в течение двух лет.
• Клиника "МедЗдрав" для детей и взрослых работает в "Испанских Кварталах", ул. Сервантеса, 3к3. 3 км от ЖК "Прокшино", 20 минут на 109 или с19 автобусах.
• ММКЦ (Московский многопрофильный клинический центр) Коммунарка, больница для взрослых, 5 км от ЖК"Прокшино" или полчаса на тех же автобусах.
• Детская поликлиника, филиал №5 ГБУЗ ГБ Московский ДЗМ, Радужная ул., 7, микрорайон Град Московский, 5 километров или 50 минут на автобусах с пересадкой у метро "Филатов луг" на 189 или 149 автобус.
• Городская поликлиника №135, ул. Теплый стан, 13к2, 8 км или час еды на метро и на 281 автобусе от ЖК "Прокшино".

Что касается парков, то кроме Хованской Дубравы есть еще и лесопарк Филатов Луг в 5 км от ЖК и Ульяновский лесопарк в 10 км от ЖК "Прокшино".

Сейчас, в июне 2024 года застройщик ищет подрядчика для возведения монолитных конструкций второго детского садика "Изумрудный город" и еще одного образовательного комплекса "Эрудиция", в состав которого войдет школа на 1275 детей и детский сад на 350 детей.

Если школа или детский сад нужны раньше, чем войдут в строй школы в ЖК "Прокшино" , то в ЖК "Испанские кварталы" уже открыты две школы. На проспекте Магеллана, 2, поселение Сосенское, открыт образовательный центр Диалектика, в состав которого входит школа №547 на 1600 учеников и детский сад на 220 детей. Чуть подальше от "Прокшина" на улице Сервантеса, 2, есть и другое отделение школы №547, называемое Логика. Рейтинг Диалектики и Логики на Яндексе 4.6 и 4.5. Обе школы новые и современные.

Добраться до Диалектики и Логики из Прокшина можно за полчаса-35 минут на автобусах 109, с19 и с19к. На машине, конечно, быстрее.

В "Испанских кварталах" есть и торговые центры, кафе, пиццерии, бургерные и суши-шопы. В ЖК "Прокшино" это все тоже появится, но позже.

Квартиры, отделка и условия покупки

В корпусах домов бизнес-класса 3.1 (выдаются ключи) и 5.2 (ввод 1 квартал 2025 года), стоящих на набережной Хованского пруда, продаются:

• Студии размером от 19 до 49 м2, стоимостью от 9 до 14.5 млн.рублей
• Однокомнатные квартиры 32-33м2 стоимостью 12-14 млн.рублей
• Двухкомнатные квартиры 36-92м2 стоимостью 12.3-20.4 млн.рублей
• Трехкомнатные квартиры 52-95м2 стоимостью 16.7-22 млн.рублей (в больших квартирах обычно учтена площадь террасы).
• Четырехкомнатные квартиры 73-90м2 стоимостью 22.6-30 млн.рублей

В корпусах 5.2.1, 5.2.3, 5.2.4, и 5.2.5 можно выбрать квартиру без отделки, а в корпусах 5.2.2 и 5.2.6 квартиру с отделкой white box или с полной отделкой.

В отделку white box входят:

• окрашенный в белый цвет потолок;
• разводка электрики по квартире;
• стяжка полов, шумоизоляция;
• гидроизоляция мокрых зон;
• оштукатуренные и выровненные стены.

Разница в стоимости м2 квартир без отделки и квартир с отделкой white box в бизнес классе от 10000 рублей и выше, я насчитала и до 50000 рублей, зависит от корпуса и квартиры.

Полная ("дизайнерская") отделка в бизнес классе есть двух видов -- темный и светлый.

В комфорт-классе полная отделка тоже двух видов, в теплых и холодных тонах, "душистый перец" и "морская соль".

По отзывам в сети, бизнес-класс в ЖК "Прокшино" отличается от комфорт-класса близостью к пруду и к метро, высотой потолков, меньшим количеством квартир в коридоре. Ну еще красивыми трехэтажными кирпичными арками над домами, гостевым туалетом в подъезде и козырьками от дождя и снега над подъездами. Хотя дома в ЖК "Прокшино" все разнообразные и красивые. За отделку входных групп или коридоров на этажах в комфорт-классе тоже не стыдно.

Квартиры комфорт-класса в июне 2024 года продаются в корпусах домов:

2 (идет выдача ключей), 4 (выдача ключей), 5.1( ввод 2 квартал 2025 года), 6 (выдача ключей), 8 (ввод 3 квартал 2024 года) и 10 (ввод 1 квартал 2026 года):

• Студии 19-25м2 стоимостью от 7 млн.рублей до 11.5 млн.рублей. На ряд квартир в июне 2024 года "акция" -- скидка.
• Однокомнатные квартиры 34-40м2 стоимостью 10.5-15 млн.рублей
• Двухкомнтаные квартиры 36-83м2 стоимостью 11-18 млн.рублей
• Трехкомнатные квартиры 52-96м2 стоимостью 15-22.7 млн.рублей
• Четырехкомнатные квартиры 61-165м2 стоимостью 16.5-37.3 млн.рублей (в больших квартирах обычно учтена площадь террасы).

В классе стандарт продаются квартиры в доме 11.1 и 11.2.

В корпусе 11.1.4, ввод 4 квартал 2025 года, продаются квартиры без отделки.

В корпусах 11.1.1, 11.1.2 и 11.1.3, ввод 1 квартал 2026 года, продаются квартиры с отделкой white box.

В корпусах 11.2.1 и 11.2.2, ввод 1 квартал 2026 года, продаются квартиры без отделки, а в корпусе 11.2.3, ввод 2 квартал 2026 года, продаются квартиры с отделкой white box.

В классе стандарт в июне 2024 года продаются:

• Студии 20-15м2 стоимостью 6.8-9.3 млн.рублей
• Однокомнатные квартиры 32-40м2 стоимостью 9.4-12.4 млн.рублей
• Двухкомнатные квартиры 33-70м2 стоимостью 10.2-16 млн.рублей
• Трехкомнатные квартиры 56-82м2 стоимостью 13.1-17.5 млн.рублей
• Четырехкомнатные квартиры 66-78м2 стоимостью 15-18.2 млн.рублей

Планировки квартир в ЖК "Прокшино" разнообразные.

Рассмотрим двухкомнатную квартиру с террасой на 2 этаже в корпусе 10.1.3 (комфорт-класс), срок сдачи 1 квартал 2026 года. Квартира стоит 16552058 рублей, 200631 рублей за м2, если учитывать и террасу.

Посчитаем ипотеку для квартиры с террасой. При стандартной семейной ипотеке в 6%, (условия семейной ипотеки могут измениться с 01.07.2024 года), при первоначальном взносе 30% и сроке платежа 25 лет, ежемесячный платеж составит 73585 рублей.

Застройщик предлагает и варианты ипотечных программ с отложенным платежом по ипотеке. Например, "Легкая ипотека", когда покупатель платит пониженный процент (от 0.01% в ВТБ) в течение первых 24 месяцев с момента подписания ДДУ, а потом платит регулярный процент по своей программе (до 01.07.24 8% ипотека с господдержкой или 6% семейная ипотека). Данная ипотечная программа являются субсидированной, поэтому стоимость квартиры увеличивается.

Для IT Специалистов также имеется программа "Легкой ипотеки" от 2.5% в Сбербанке.

Для тех, кто снимает жилье, предлагается программа "Аренда-Бонус" совместно с Яндекс-Арендой, когда при покупке жилья дольщику начисляются баллы, которыми он может расплачиваться за съем квартиры с Яндекс-Арендой до ввода своей квартиры.

Есть программы "Трейд-ин", и "Трейд-ин Авто", когда застройщик помогает продать покупателю имеющуюся у него квартиру или машину в зачет строящегося нового жилья.

У застройщика имеются разные варианты процентных рассрочек на покупку квартиры: первый платеж может быть от 20% до 80% стоимости квартиры. Остаток вносится в сроки от года до двух лет или на срок от 1 до 3 месяцев до ввода квартиры. Удорожание на остаток платежа при этом от 8% до 10%.

Акция "Гибкая отсрочка" настраивается индивидуально и позволяет внести первый взнос от 10 до 55% на срок от 6 до 22 месяцев с процентом на остаток платежа от 5% до 16%.

В ЖК "Прокшино" продаются машиноместа в подземном паркинге, что актуально для жителей района, поскольку мест для наземной парковки вокруг домов недостаточно.

В июне 2024 года машиноместо стоит от 1.1 млн.рублей до 3.6 млн.рублей. Машиноместа есть маленькие, средние, большие и семейные. Купить машиноместо тоже можно в ипотеку, на покупку его также предлагаются программы отсрочки платежей.

За 230000-626000 рублей можно купить и кладовую в подземном этаже.

У конкурентов:

Посмотрим, что еще продается в Новой Москве. Конкуренты -- другие жилые комплексы ГК "A101".

ЖК "Бунинские кварталы" 2.6 км до станции метро "Коммунарка", ввод от 4 квартала 2024 года до 2 квартала 2026 года, все виды отделки. Цена однокомнатной квартиры 35м2 с вводом во 2 квартале 2025 года 7.8 млн.рублей

ЖК "Родные кварталы" 9 км до станции метро "Рассказовка", ввод 2 квартал 2026 года, чистовая отделка. Цена однокомнатной квартиры 35м2 около 7 млн.рублей

ЖК "Деснаречье" 11 км до станции метро "Ольховая", ввод 4 квартал 2025 года, чистовая отделка. Цена однокомнатной квартиры 36м2 9млн.рублей.

ЖК "Дзен-кварталы" 0.7 км до станции метро "Саларьево", 2.2 км до "Ольховой", ввод от 4 квартала 2024 года до 2 квартала 2026 года, чистовая и предчистовая отделка. Однокомнатная квартира 35м2 с вводом в 3 квартале 2025 года стоит 10.6 млн.рублей.

Добавить отзыв