Комнатность
Цена
Срок сдачи
Избранное 0

ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью

Время выдавать ключи, а ни фасады, ни дворы не готовы. Застройщик заманивает заповедной зоной и проверенной концепцией комплекса, которую опробовал на предыдущих объектах.
23 августа 2021 · 21 минута · 3449 просмотров
ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью
ЖК "Сказочный лес" — дебютный проект Seven Suns Development в столичном регионе

На форумах пользователи делятся, что опасались вкладывать средства в стройку на этапе котлована, так как расположение объекта уж слишком подозрительное. Петербургский Seven Suns Development в обход маститых и влиятельных столичных застройщиков урвал себе лакомый кусочек земли в центре заповедной зоны, в окружении Национального парка "Лосиный остров". Как — загадка. Хейтеры в сети убеждали всех, что это незаконно, стройку заморозят. Но как выяснилось со временем, участок находится в собственности девелопера, все необходимые разрешения от государственных органов в полном порядке.

Возводят комплекс по авторской концепции "светлый мир". Эту приставку Seven Suns Development добавляет ко всем своим последним проектам. Заселение намечено уже на конец 2021 года. Укладывается ли застройщик в заявленные сроки и какие нюансы нужно знать при заключении сделки — в нашем обзоре.

Транспортная доступность

Сказочный лес у метро не построишь. Жилой комплекс заметно удалён от железных дорог, от шоссе и вообще от цивилизации. Плюс это или минус, каждый решает исходя из своих приоритетов. Пройдёмся по фактам.

От Садового кольца до поворота к "Сказочному лесу" 11 км по проспекту Мира, переходящему в Ярославское шоссе. Затем в сторону национального парка нужно проехать ещё 2 км. Пока что эта дорога и названия-то не имеет. Обозначена как Проектируемый проезд №3453. По левую руку лес, по правую — бесконечная вереница кирпичных гаражей. Но в офисе говорят, что дни их сочтены. Дорога будет расширена до четырёх полос.

Никаких автобусов к стройплощадке сейчас нет. Но по заявлениям администрации Москвы, каждый житель столицы должен быть обеспечен транспортом в шаговой доступности от места жительства. Так что как только комплекс начнёт заселяться, к новостройке запустят маршрут с новенькими электробусами.

Ближайшей станцией метро будет "ВДНХ". По карте кажется, что "Свиблово" поближе, но прямой коммуникации с районами по другую сторону Ярославки здесь нет. ВВЦ находится в 7 км, но общественный транспорт по шоссе и проспекту Мира движется по выделенной полосе. Так что дорога от дома до метро будет занимать примерно полчаса. До станции МЦК "Ростокино" на четыре остановки ближе. Здесь ещё есть пригородная платформа "Ростокино" (бывшая "Северянин").

Как раз в районе МЦК проспект Мира пересекает Северо-Восточная хорда, которая будет достроена в 2022 году. Участок трассы от Дмитровского шоссе до Ярославки — один из заключительных. Через станцию "Лосиноостровская" еще пройдёт Ярославско-Павелецкий МЦД-5. Платформа "Лосиноостровская" находится возле поворота с Ярославки к нашей новостройке. Диаметр свяжет подмосковные Пушкино и Домодедово, а жители Ярославского района могут также использовать его, чтобы доехать до центра Москвы. Запуск движения намечен на 2024 год.

  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 1
    Из центра Москвы к новостройке ведёт проспект Мира и Ярославское шоссе
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 2
    От Садового кольца до съезда с Ярославки 11 км
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 3
    На пересечении с Ярославской железной дорогой строится Северо-Восточная хорда
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 4
    Этот участок соединит Дмитровское и Ярославское шоссе
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 5
    Полностью магистраль будет готова в 2022 году
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 6
    Станция МЦК "Ростокино" расположена в 4 км от новостройки
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 7
    Рядом находится пригородная платформа "Ростокино"
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 8
    К остановке общественного транспорта нужно выйти на проспект Мира
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 9
    Автобусов в сторону области много
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 10
    Пока что ближайшая к комплексу остановка находится на Ярославском шоссе
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 11
    К стройплощадке ведёт дорога вдоль гаражей
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 12
    В будущем её расширят, запустят общественный транспорт

Оформление проекта

Четыре 11-26-этажных корпуса рассчитаны на 2386 квартиры. Территория закрытая и охраняется. Возможен проезд по окружной дороге ко въезду в паркинг. Дворы сделают без машин, с датскими игровыми комплексами Kompan, спортивными площадками и газонами с элементами ландшафтного дизайна.

Первые этажи отданы под коммерцию. По словам менеджера продаж, сетевые ритейлеры уже заинтересовались этими площадями. Поскольку в округе глушь и альтернативы нет, торговая инфраструктура на территории будет пользоваться спросом.

В 1 корпусе расположен детский сад на 150 малышей, который должны ввести в эксплуатацию вместе с домами. Школа на 240 учеников будет построена на год позже. Образовательные учреждения муниципальные.

Подземный паркинг находится под двором, вход в него с улицы. То есть на лифте в тапочках спуститься не выйдет. Стоянка рассчитана на 958 машиномест. Возле входа в подъезд организуются площадки для разгрузки автомобиля. Представитель застройщика пообещал плоскостную парковку на месте офиса продаж, но документальных подтверждений его словам нет, на генплане комплекса ничего похожего не обозначено.

Входные группы застройщик делает яркими, как и фасады домов. Лифтовый холл облицован керамогранитом. Консьержей нет. Предполагается, что их функцию заменит видеонаблюдение. Колясочных не предусмотрено.

На этаже расположено до 17 квартир. Но и с лифтами застройщик не пожадничал. В густонаселённых секциях может быть до четырёх кабин Otis. На -1 этаж, где расположены кладовки, они не спускаются.

Согласно проектной декларации, количество кладовок на -1 этаже небольшое, зато площади приличные — до 16 кв. метров. Есть подозрение, что перед выводом в продажу лоты нарежут помельче. Так и продать проще, и цена за кв. метр повыше. Но пока что, к примеру, в 1 корпусе обозначено 26 индивидуальных помещений под реализацию. Точных цен нет, ориентировочная озвученная стоимость 90 тыс. рублей за метр.

  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 13
    В ЖК "Сказочный лес" четыре корпуса на 2386 квартир. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 14
    Территория закрыта от машин, под двором расположена парковка на 958 автомобилей. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 15
    Во дворе расположены детские и спортивные площадки. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 16
    На территории будут построены детский сад и школа. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 17
    Это фото застройщика сделано на другом объекте в Петербурге, но оформление входных групп в ЖК "Сказочный лес" будет примерно таким же
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 18
    Ещё один пример оформления входных групп. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 19
    Разноцветная гамма фасадов поддерживается в отделке мест общего пользования. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 20
    Устанавливают лифты Otis. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 21
    Светлая отделка на этажах. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 22
    В случае аварии воду в квартире можно перекрыть из подъезда, если хозяев нет дома. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 23
    Установлены стальные двери с двумя замками. Фото застройщика

Архитектура и ход строительства

Все проекты девелопера с пометкой "светлый мир" отличаются яркими фасадами из керамогранита. На фоне спокойной лесной гаммы Лосиного острова оттенки фиолетового, салатового и розового будут выглядеть вызывающе, но таково архитектурное решение ЖК "Сказочный лес".

Дома строятся по каркасно-монолитной технологии. Наружные стены выложены из газобетонных блоков толщиной 20 см. Сверху идёт 10-сантиметровый слой минераловатной теплоизоляции "Технониколь", а затем система вентилируемого фасада. На разноцветных наружных стенах нет корзин для внешних блоков кондиционера. Их нужно устанавливать на балконе, которые за редким исключением есть в каждой квартире.

Высота потолка от плиты до плиты 2,8 м. Размер окон 1,7 на 1,7 м. Стеклопакеты в алюминиевом профиле. Отопление разводят горизонтально, со стояками.

Срок ввода домов в эксплуатацию, который указан в проектной декларации, II квартал 2021 года. На дворе август, а дома готовыми отнюдь не выглядят. Однако, по договору, застройщик обязуется выдать ключи до конца декабря, поэтому официальной задержки нет.

Сейчас приложены все усилия для того, чтобы сдать объект вовремя. Стройка шумит круглосуточно, благо рядом нет жилых домов. Инженерные работы, утепление фасада, возведение межквартирных перегородок — всё это делают параллельно. В местах общего пользования уже начали отделку. На стройке в смену работает до 500 человек.

Старания застройщика заслуживают похвалы. Лишь бы только спешка не сказалась на качестве. Особенно, когда речь зайдёт о чистовой отделке. Вот уж раздолье, где можно схалтурить. Налепил обои кривенько, а дальше пусть собственники пишут претензии, исправлять можно и после заселения. Кстати, на питерских форумах жители высказывают недовольство качеством чистовой отделки от застройщика Seven Suns Development.

  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 24
    Так строительный объект выглядит в августе 2021 года
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 25
    Здания строятся по каркасно-монолитной технологии
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 26
    Наружные стены выложены из газобетонных блоков
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 27
    За полгода до заселения не все секции построены в полную высоту
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 28
    На нижних этажах идёт утепление фасада
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 29
    Здания частично остеклены
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 30
    В торцевых секциях предполагается угловое остекление балконов
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 31
    Наружные стены утепляют минеральной ватой
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 32
    Идёт монтаж направляющих системы вентилируемого фасада
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 33
    Витражные окна коммерческих помещений пока не привезли
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 34
    Благоустройство территории не начато
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 35
    Дольщикам обещают ключи до конца 2021 года

Отделка от застройщика

Квартиры в ЖК "Сказочный лес" сдаются с готовым ремонтом. Во всех своих проектах Seven Suns Development предлагает отделку в трёх цветовых гаммах: "Классика", "Восток" и "Хайтек".

Основное отличие касается расцветки ламината и оттенка контрастной стены. В классическом варианте белые обои комбинируют с серый цветом, в восточном — с коричневым, в хайтеке — с насыщенным фиолетовым. Санузел тоже отделан плиткой в двух цветах. Межкомнатные двери везде одинаковые, светлые. По всей квартире натяжной потолок.

Но вот незадача. Поскольку до заселения остаётся совсем немного, и застройщик торопится успеть в срок, на оставшиеся квартиры уже закуплены материалы классической гаммы. Ламинат 32 класса здесь светло-рыженький, а санузел песочно-бежевый. Устанавливают стальную ванну, сантехнику отечественного производства, электрический полотенцесушитель из нержавейки. Для доступа к коммуникациям в коробе сделан люк с металлической дверцей.

В квартирах установлена стальная входная дверь с двумя замками разных типов — сувальдный и цилиндровый.

  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 36
    В ЖК "Сказочный лес" шоурума нет, но есть фотографии отделки из других проектов застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 37
    Seven Suns Development предлагает три варианта цветовой гаммы в своих комплексах. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 38
    Коричневая контрастная стена будет в варианте "Восток". Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 39
    Фиолетовый цвет выбран для отделки "Хайтек". Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 40
    Классическим признано сочетание белого и серого. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 41
    Контрастные стены будут во всех помещениях. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 42
    Во всех вариантах отделки устанавливают светлые межкомнатные двери. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 43
    В квартире делают натяжной потолок, устанавливают двери на балкон с панорамным остеклением. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 44
    Домофон проведён в квартиры. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 45
    Отопление разведено вертикально, установлены батареи с терморегулятором. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 46
    От установки раковины на кухни в будущих проектах решили отказаться. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 47
    На все оставшиеся в продаже квартиры в ЖК "Сказочный лес" застройщик закупил материалы в классической цветовой гамме
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 48
    Здесь серо-белые стены сочетаются с ламинатом расцветки светлый дуб. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 49
    Санузлы облицованы плиткой в полную высоту. Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 50
    Эта цветовая гамма выбрана для отделки "Классика". Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 51
    Коммуникации убирают в короб. На снимке цветовая гамма из отделки "Восток". Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 52
    Далее доступ к счетчикам и трубам будет через металлический люк. На снимке отделка "Хайтек". Фото застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 53
    В отделку входит установка раковины на пьедестале, стальной ванны и напольного унитаза. Фото застройщика

Планировки и цены

Летом 2021 года в корпусах много студий, что редкость для позднего этапа строительства. Обычно самые компактные и дешёвые квартиры разбирают в первую очередь. Средняя стоимость евро-однушки в проекте 6 млн рублей, метраж от 26,5 до 31 кв. м. Есть пенальные планировки, но гораздо функциональнее выглядят варианты с двумя окнами. Такие есть с балконом и без. Есть даже предложения с угловым семиметровым балконом, похожим на террасу. Они самые дорогие — 6 200 тыс. рублей.

Площадь однокомнатных квартир от 37 кв. м, по планировке они очень похожи на те самые студии с двумя окнами, только с перегородкой посередине. Цена от 7 млн рублей. На площади от 40 кв. м застройщик организовал гардеробную и раздельный санузел. Такие, конечно, подороже — от 7 800 тыс. рублей. Во 2 корпусе предлагаются однушки распашной планировки и угловые. Метраж от 48,8 кв. м, стоимость от 9 млн рублей.

Во 2 корпусе есть угловые двушки, причём они самые компактные в проекте. За 56,5 кв. м просят 10 млн рублей. В линейных планировках встречаются вытянутые семиметровые балконы с выходом из кухни. Такая квартира обойдётся в 10 350 тыс. рублей за 59 кв. м. Площадь двухкомнатных доходит до 88 кв. м. У таких лотов есть потенциал превратиться в полноценную трёшку, если собственник решит возвести ещё одну стену. Но пока застройщик по проекту оставляет по две 30-метровые комнаты. Цена 14 300 тыс. рублей.

Единственная трёхкомнатная квартира, которая сейчас выставлена на продажу стоит 12 325 тыс. рублей. Метраж 74,7 кв. м. Один совмещённый санузел в трёшке выглядит непопулярным и непрактичным решением.

  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 54
    Студии пенальной планировки продаются по цене от 5 400 тыс. рублей. Метраж 26,7 кв. м
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 55
    По той же цене предлагают вариант с двумя окнами. Площадь одинаковая
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 56
    Студия с большим балконом обойдётся как минимум в 5 900 тыс. рублей за 29,3 кв. м
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 57
    Планировка с угловым балконом стоит 6 200 тыс. рублей. Метраж 31,2 кв. м
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 58
    Планировка однокомнатной квартиры выглядит привычной. Цена от 7 100 тыс. рублей за 37 квадратов
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 59
    В квартирах площадью от 40 кв. м есть гардеробная. Стоимость от 7 700 тыс. рублей
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 60
    Площадь распашной однушки 48,8 кв. м. Цена от 9 млн рублей
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 61
    Максимальная площадь однокомнатной квартиры 53,2 кв. м. Стоимость от 9,5 млн рублей
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 62
    За 10 млн рублей можно подобрать двухкомнатную квартиру площадью 56,5 кв. м
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 63
    Во 2 корпусе есть вариант с угловым остеклением. Цена 10 200 тыс. рублей за 58 кв. метров
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 64
    Двушка с большим балконом стоит 10 350 тыс. рублей. Метраж 59 кв. м
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 65
    Распашные двушки представлены по цене от 10 800 тыс. рублей за 61,4 кв. м
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 66
    65-метровые двухкомнатные квартиры в 3 корпусе. Цена от 11 400 тыс. рублей
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 67
    Евротрёшки с двумя санузлами стоят 11,5 млн рублей за 65,3 кв. м
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 68
    85-метровая двушка с потенциалом стать трёхкомнатной квартирой при желании владельца. Цена от 13 700 тыс. рублей
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 69
    Трёхкомнатная квартира площадью 69,8 кв. м стоит 11 700 тыс. рублей
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 70
    75 кв. метров в формате трёхкомнатной квартиры обойдутся в 12 300 тыс. рублей

Окружение и инфраструктура

На чётной стороне Ярославки расположен НИУ "Московский государственный строительный университет". Корпуса ВУЗа занимают приличную территорию. Настоящий кампус — учебные здания, спортивные комплексы, стадионы, общежития. Часть из них выглядит заброшенными, но кое-где заметна жизнь. Можно поискать спортивные секции для детей и взрослых.

В 1,5 км от ЖК "Сказочный лес" находится целый образовательный квартал. Здесь четыре школы и два детских сада. Через Большой Лосиноостровский пруд и территорию МГСУ до них несложно дойти пешком. А вот транспорт туда не ходит, на автомобиле — только в объезд через Ярославку.

Мелкая торговая инфраструктура появится на территории комплекса. Из того, что покрупнее, поблизости есть ТРЦ "Европолис" с множеством гипермаркетов — "Окей", "Икея", Hoff. Рядом с ними ангар оптовика Metro. "Перекрёсток", "Азбука вкуса" и другие магазины есть на Ярославском шоссе.

Напротив ЖК "Сказочный лес" находится заросшая лесом территория бывшего ФГУП "59 Арсенал". Это воинская часть относилась в Главному ракетно-артиллерийскому управлению Минобороны. На участке находились артиллерийские склады и мастерские по ремонту военной техники.

У ФГУП неплохой потенциал. Во-первых, это зелёная зона. У восточных границ расположен пожарный водоём, который может быть облагорожен под прогулочную зону. Там даже есть заброшенная железнодорожная ветка, которую тоже можно восстановить. В общем, жителям "Сказочного леса" нужно быть готовыми к тому, что появление многоэтажных соседей вполне вероятно, если эта территория попадёт в руки какого-нибудь девелопера. С учётом того, что свободной земли в Москве всё меньше, это возможно. Отсрочить освоение может только то, что скорее всего, собственником участка до сих пор является Минобороны РФ. Но и с ним наверняка можно договориться.

  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 71
    Лесополоса подходит к границам комплекса
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 72
    Напротив стройплощадки расположена заросшая территория расформированной воинской части
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 73
    Лес в этих местах глухой, прогулочных тропинок нет
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 74
    Прилегающая к гаражным кооперативам территория тоже не располагает к прогулкам
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 75
    Но через гаражи можно выйти к Большому Лосиноостровскому пруду
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 76
    Здесь начинается территория МИСИ
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 77
    Ближе всех к новостройке стоят общежития
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 78
    Далее расположены учебные корпуса
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 79
    На территории института много спортивных объектов
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 80
    Часть из них не обслуживается, площадки выглядят заброшенными
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 81
    Национальный парк "Лосиный остров" окружает новостройку
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 82
    Это крупнейший лесной массив в черте Москвы
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 83
    Ближайшие детские образовательные учреждения находятся в 1,5 км
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 84
    Здесь несколько корпусов школы №1577
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 85
    Рядом работают и дошкольные подразделения
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 86
    Торговая инфраструктура есть на Ярославском шоссе
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 87
    Здесь работают сетевые магазины, аптеки, банки и другой сервис

Посещение офиса продаж

Офис на стройплощадке работает ежедневно с 9 утра до 9 вечера. Если назначите встречу заранее, ждать не придётся. Посмотреть понравившуюся квартиру в живую не выйдет, экскурсий на стройку нет. Там и без клиентов полно народу, почти на каждом квадратном метре трудятся рабочие. Увидите это, если пройдёте вдоль леса.

Общение с менеджером продаж в этот раз оставило тяжёлое впечатление. Молодой человек неуверенно отвечал на вопросы, чего-то просто не знал. В конце пояснил, что в Seven Suns Development менеджеры работают на всех проектах одновременно. Сегодня он дежурит в Ростокино, завтра в Алтуфьево, потом в Люблино. Поэтому информация о комплексах смешивается.

В качестве преимущества расположения квартиры на этаже, сотрудник попытался выдать то, что там можно легко отгородить себе предбанник, если договориться с соседями через стенку. На мой аргумент, что для этого требуется собрание собственников и согласие всех жильцов подъезда, возразил фразой "ну да, но кто так делает". Собственно, так делают те, кто не хочет столкнуться с демонтажом. Любые самовольно возведённые конструкции в подъезде очень быстро удаляет Государственный пожарный надзор. Не говоря уж о том, что при пожаре лишние двери и перегородки могут стоить жизни.

  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 88
    Офис продаж от застройщика работает рядом со стройплощадкой
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 89
    Менеджеры примут вас ежедневно с 9 утра до 9 вечера
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 90
    Возле офиса есть парковка
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 91
    Павильон просторный
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 92
    Но никакого зонирования не предусмотрено
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 93
    Есть зоны ожидания
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 94
    Организован детский уголок
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 95
    Представлена стойка с печатными материалами о проектах застройщика
  • ЖК "Сказочный лес": застройщик торопится сказку сделать былью - Фото 96
    На столе у менеджера стоит небольшой макет комплекса

Застройщик и условия покупки

Петербургский застройщик Seven Suns Development пришёл на московский рынок со своей уже опробованной концепцией. В Питере построено четыре комплекса формата "светлый мир". Как показывает практика, отличительными чертами этой серии новостроек является закрытая территория, яркие фасады, квартиры с чистовой отделкой.

В Москве в настоящее время строятся ЖК "В стремлении к свету", "Станция Л", "Биополис". Но именно ЖК "Сказочный лес" — дебютный проект компании в столице, его заселяют первым.

Обычно Seven Suns Development использует эскроу счета при заключении договора долевого участия. Так было и в "Сказочном лесу" до определённого момента. Поскольку застройщик торопится сдать объект, он уже оформил все оставшиеся квартиры на дочернее юридическое лицо. И сейчас жильё в ЖК "Сказочный лес" продаётся по договору переуступки прав. По словам менеджера продаж, это сделано для того, чтобы быстрее поставить корпуса на кадастровый учёт.

Такой тип сделки делает покупателя более уязвимым. Перед заключением договора имеет смысл изучить, какие подводные камни имеет переуступка прав на объект недвижимости.

Но это не все нетрадиционные подходы. 5% скидку на квартиру можно получить, если на сделку вы привезёте с собой наличные. Да-да, именно деньги в купюрах. Их надо отнести в кассу в центральном офисе продаж на Олимпийском проспекте. Если оплачиваете переводом со своего счета, открываете аккредитив, скидки не будет. А 5%, между прочим, это полмиллиона рублей от стоимости двухкомнатной квартиры. Хватит на вместительную кладовку.

Для того, чтобы понравившуюся вам квартиру сняли с продажи, нужно заключить договор бронирования и внести 50 тыс. рублей. Это дополнительный расход, который не учитывается при оплате жилья. Бронь фиксирует и квартиру, и цену на 10 дней, в течение которых нужно выйти на сделку.

Наше мнение Время поджимает, а корпуса ещё без фасада. Хотя, судя по стараниям застройщика, даже если заселение задержат, то ненадолго. Главное, что разрешение на строительство есть, а споров относительно участка нет. Соседство с национальным парком не превратит этот объект в долгострой. Концепция “светлый мир” понятна, примеров благоустройства дворовой территории достаточно. Меньше ясности с парковкой — куда поставить авто тем, кто не сможет позволить себе подземный паркинг. Квартиры с отделкой, так что стены возводят по проекту. Потенциал для перепланировки есть, особенно в двухкомнатных квартирах. На чаше весов — удалённость от транспортных артерий и свежий воздух. Выбор за вами.
  • 2/5транспорт
  • 4/5экология
  • 3/5инфраструктура
  • 3/5цена/качество

Комментарии

  • Александр

    2 недели назад

    2 2
    Отвратительнейшее гетто. Посмотрим, что будет с людьми, которые пытались сэкономить.
    Ответить
  • Фёдор

    2 недели назад

    1 0
    Действительно, вполне всё понятно становится исходя из данного текста. Только по парковочным местам всё как-то не густо. Но когда я был в офисе продаж, заметил, что рядом есть ещё полуживые гаражи. Если их снести, то можно будет придумать вполне себе нормальную гостевую парковку. А комплекс на самом деле не плохой может выйти, просто это займёт время, пока дорогу хорошую построят до жк, пока общественный транспорт проведут…
    Ответить
  • Пётр Д

    2 недели назад

    0 2
    Очень объёмный анализ и всё разложили по полочкам, спасибо. А то из-за объёма комментариев на форумах никак не могли принять решение. А так, всё в полном объёме читаешь, взвешиваешь плюсы и минус. Как мне, всё-таки перспективное жильё, лес – как основная фишка, редко такое в Москве встретишь)))
    Ответить
  • Виктор

    3 недели назад

    1 0
    Вот только выдачу ключей перенесли на 7 месяцев и хотят подписать доп соглашение, что бы не выплачивать неустойку
    Ответить
    • Андрей

      3 недели назад

      0 0
      Обещали июль, 2022. Как в целом оцениваете надежность застройщика?
      Ответить
  • Сергей

    3 недели назад

    0 2
    СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА ИНТЕРЕСНЫЙ КОМЕНТАРИЙ!. КОМПЛЕКС ХОРОШИЙ КТО БЫ И ЧЕГО НЕ ГОВОРИЛ, НЕ ЗРЯ ОН ПОЛУЧИЛ ПРЕМИЮ ЗА САМЫЙ ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫЙ КОМПЛЕКС В МОСКВЕ.
    Ответить
    • Фред

      2 дня назад

      0 0
      Ага, только лес от вас будет грязный, въедет всяко-разно быдло со всей страны.
      Ответить
  • Григорий

    3 недели назад

    0 2
    Спасибо за интересную статью! Проект, действительно, неплохой, сколько бы его не клеветали. Евро однушка стоимостью около 6млн это очень даже хорошо. Если к концу года достроят, то вообще отлично будет. А район будет, кстати, только развиваться, и скоро вся инфраструктура может быть в пешей доступности.
    Ответить

    Последние новости и статьи

    Любые
    Тайный покупатель
    Новости
    Советы
    Аналитика
    Показать все новости и статьи

    Спецпредложения