ЖК "Датский квартал": скандинавские планировки у кромки леса

В рекламных буклетах застройщик обещает датское хюгге в своей новостройке. Дословно это понятие перевести невозможно. Оно предполагает ощущение домашнего очага, уюта, радости общения с семьёй. Насколько это возможно — воплотить в жизнь скандинавскую философию в условиях подмосковных Мытищ, выясним на месте.

Транспортная доступность

ЖК "Датский квартал" строится на участке, который административно относится к городскому округу Мытищи Московской области. Но до столицы здесь рукой подать.

Застройщику "ФСК" администрация Москвы не разрешила сделать прямой выезд на МКАД. Поэтому подъездную дорогу врезали в существующую Центральную улицу. Поворот на неё расположен между Осташковским и Алтуфьевским шоссе с внешней стороны МКАДа. Получилось, что от кольцевой до квартала 1 км.

Собственная подъездная дорога построена так, что не вызывает интереса у транзитного трафика. В "Датском квартале", по сути, тупик. Так что чужие водители не будут использовать этот путь, чтобы объехать пробки.

Центральная улица ведёт к коттеджным посёлкам. Далее через них проходит Липкинское шоссе, петляя по лесу, параллельно МКАДу ведёт из Челобитьево до самой Дмитровки. Можно учитывать этот путь как альтернативный, если, например, на кольце плотное движение.

Когда начнёт заселяться один из корпусов, к комплексу запустят коммерческие маршрутки. Они будут курсировать между новостройкой и станциями метро "Бибирево" и "Алтуфьево". Муниципальный транспорт город организует, когда в квартале наберётся достаточное количество зарегистрированных жильцов. Можно предполагать, что в будущем появится маршрут из района до метро "Медведково".

С остановок на МКАДе автобусы ходят в Мытищи, к метро "ВДНХ", к платформе D1 "Лианозово". С остановок в районе Бибирево, что расположен по другую сторону МКАДа, есть транспорт к метро "Медведково" и "Войковская".

Минус расположения "Датского квартала" в том, что здесь не ожидается никакого развития транспортной инфраструктуры. Метро пойдёт, в лучшем случае, в Северный и в Мытищи, железнодорожных веток поблизости нет.

Посещение стройплощадки

На территории "Датского квартала" будет пять 9-22-этажных корпусов на 4378 квартир. Общая площадь застройки почти 18 гектаров. К концу лета 2021 года основная работа ведётся над корпусами 1, 4 и 5. Все они должны быть сданы в течение полугода. Ключи застройщик обещает выдать до июня 2022 года.

В "Датском квартале" дома строятся по каркасно-монолитной технологии. Наружные стены выложены из бетонных блоков, утеплены и закрыты системой вентилируемого фасада. Для облицовки зданий используются крупноформатные керамогранитные и фибробетонные панели, цементная плитка под кирпич. Предусмотрены корзины для внешних блоков кондиционеров. Архитектурный проект создан московским бюро "Остоженка".

Высота типового этажа 2,95 м, в двухуровневых квартирах — доходит до 5,5 м. Оконные проёмы расположены в 60 см от пола, в них вставлены двухкамерные стеклопакеты ПВХ. Остекление лоджий панорамное и холодное — в алюминиевом профиле.

4 и 5 корпуса в высокой степени готовности. Фасадные работы почти завершены. Внутри идёт монтаж инженерного оборудования: сплинкерной системы пожаротушения, устройств подачи воды в насосных, лифтовых дверей. Начался ремонт в местах общего пользования и возведение межкомнатных перегородок в квартирах с отделкой. Здесь также разводят отопление, устанавливают радиаторы. Пешеходные дорожки на территории двора частично вымощены тротуарной плиткой, идёт благоустройство территории — устройство бордюров и газонов.

1 корпус внешне немного отстаёт от двух предыдущих, хотя сдавать их будут все вместе. На фасаде ещё видны большие участки минераловатного утеплителя, которые предстоит закрыть материалами финишной отделки. Ведутся работы по наружным инженерным сетям.

Строительство 2 корпуса вот-вот начнётся, а продажи уже стартовали. Это самый большой дом в проекте — в нём 20 подъездов и почти полторы тысячи квартир. Эту махину будут возводить до конца 2023 года. Соответственно, заселения стоит ожидать в первой половине 2024 года. К этому времени обещают и инфраструктуру. Детские сады откроются в 2023 году, школа на год позже.

3 корпус — первая ласточка проекта — уже готов. 2 августа 2021 года ГК "ФСК" объявил о старте выдачи ключей. Тайный покупатель побывал на стройке как раз за пару дней до начала заселения. На примере сданного дома покажем, как будет выглядеть территория "Датского квартала" и входные группы.

Внешний облик проекта

Территория закрытой не будет, но вход во двор по магнитным ключам. Поскольку корпуса многосекционные, в них предусмотрены арки для входа во двор с разных сторон, чтобы не огибать корпус целиком. Большую часть площади занимают детские и спортивные площадки. Установлены лавочки и кадки с цветами.

Места для стоянки автомобилей расположены вдоль окружной дороги и в парковочных карманах по периметру корпусов. Вместимость стихийной парковки застройщик не обозначает. Соотношение количества квартир к числу машиномест в подземных паркингах 1:4. В каждом доме своя стоянка на -1 этаже. Всего в проекте 1086 индивидуальных мест для хранения автомобиля плюс несколько лотов для мототехники. Паркинг продаётся по цене от 850 тыс. рублей за машиноместо.

Первые этажи корпусов занимают нежилые помещения, которые пойдут под магазины и другие коммерческие точки. На центральной площади планируются кафе и рестораны с верандами. Со временем построят одноэтажный торговый центр.

В состав проекта входят два детских сада совокупной вместимостью 510 мест. Общеобразовательная школа рассчитана на 1100 учеников. Все учреждения муниципальные.

Входные группы

Вход в подъезд организован на уровне тротуара — никаких лестниц и пандусов. Подъезды сквозные. Установлен домофон Eltis. В холле предусмотрена комната для консьержа. Здесь также нашли место для организации колясочных комнат и помывочных для домашних животных. Отделка лобби выполнена в спокойных и светлых тонах, есть зеркала. Дома оборудованы мусоропроводом, но контейнерные площадки предусмотрены и на территории.

В большинстве подъездов 3 корпуса на лестничной клетке от 3 до 6 квартир. Но шестая и седьмая секции самые густонаселённые. Здесь по 23 этажа, на каждом из которых по 8 квартир. Тем не менее застройщик посчитал, что по два лифта на эти подъезды достаточно. Такое решение вызывает сомнение. Жители могут столкнуться с длительным ожиданием кабины, особенно утром и вечером, когда большинство идёт на работу или возвращается домой. В этом плане купившим жильё, например, в 3 секции повезло больше. Здесь 15 этажей, по три квартиры на площадке и те же два лифта на подъезд.

Кабины спускаются в подземный паркинг. Здесь же расположены индивидуальные кладовые, которые выведены в продажу. Метраж хозяйственного помещения от 2 до 6 кв. метров, стоимость от 200 до 600 тысяч рублей.

Отделка от застройщика

ГК "ФСК" предлагает в "Датском квартале" все виды отделки. Но если во 2 корпусе с заселением в 2024 году ещё есть шанс выбрать цветовую гамму, то в других домах все варианты ремонта уже закреплены за определёнными квартирами и материалы закуплены. Заказать чистовой ремонт в качестве дополнительной опции к жилью "в бетоне" нельзя. Можно только выбрать лот, которій подойдёт вам и по планировке, и по отделке.

Ремонт выполняют посекционно. Если вы берёте квартиру с отделкой, значит, ваши соседи тоже не будут пылить мешками бетона в подъезде и бесконечно штробить стены. Разберёмся, какие варианты есть у застройщика.

Отделка white box представлена сейчас только в 1 корпусе. При этом большинство квартир в этом доме продаётся именно с предчистовым ремонтом. Только во 2, 3 и 8 секциях есть варианты с чистовой, свободной планировки здесь не предлагают. White box предполагает, что на полу будет стяжка, стены возведены по проекту и выровнены. Проводится разводка труб водоснабжения и электропроводка с устройством розеток и выключателей.

Во 2 корпусе, напротив, почти всё жильё свободной планировки. Чистовая отделка представлена в 3, 10, 11 и 19 секциях. Квартиры с ремонтом также остались в 4 и 5 корпусах.

Классический стиль представлен в двух цветовых гаммах: "Пралине" и "Брауни". Не сказать, что они сильно отличаются друг от друга. Санузел в белом цвете одинаковый в обоих вариантах. Немного отличается цвет стен. В "Брауни" выбран более прохладный оттенок. Молдинги присутствуют в любом решении.

Цветовых решений в современном стиле заметно больше. При этом варианты "Тёмный шоколад" и "Белый шоколад" позиционируется как отделка комфорт-класса. Остальные варианты претендуют на бизнес. "Меренга" и "Марципан" выполнены в светлых тонах. "Трюфель" и "Грильяж" выглядят контрастными за счёт тёмного цвета межкомнатных дверей.

Соответственно, одинаковые по параметрам квартиры с отделкой разного уровня не будут продаваться по одной и той же цене. Предложения отличаются качеством материалов и межкомнатных дверей. В базовых вариантах обои под покраску оставляют без покрытия. В санузлах кладут плитку Kerama Marazzi, только в бизнес-отделке коллекции подороже.

Планировки и цены

Планировки в ЖК "Датский квартал" по-скандинавки продуманные. В студиях, например, два окна несмотря на небольшой метраж, и пеналом их не назовёшь. Встречаются варианты с балконом, выход на который из кухонной зоны. Поскольку есть второе окно, спальню можно изолировать. Такая квартира площадью 26 кв. м во 2 корпусе стоит 5,5 млн рублей. Вариант с предчистовой отделкой в 1 корпусе обойдётся как минимум в 7,5 млн рублей, но и заселение там значительно раньше. В других домах студийных форматов не осталось.

Метраж однокомнатных квартир в новостройке стартует с 33 кв. м, цена от 6,5 млн рублей. Планировка выглядит привычной. В некоторых вариантах в комнатах есть ниша, где можно организовать гардеробную. На площади от 41 кв. метра может быть раздельный санузел.

Евродвушки отличаются тем, что здесь, как и в студиях, в зоне кухне-гостиной два окна. Поэтому даже на 45 кв. метрах можно получить квартиру с двумя полноценными комнатами, если отделить кухню. Цена от 7 800 тыс. рублей. Есть варианты как распашной, так и линейной планировки.

Квартиры площадью от 55 кв. м позиционируются как полноценные двухкомнатные. Цена от 9 млн рублей, причём можно подобрать вариант и в готовом 3 корпусе.

В поворотных секциях представлены двух- и трёхкомнатные квартиры асимметричной планировки. Широкий угол в одной из комнат дал возможность сделать дополнительное окно, поэтому такие лоты должны быть очень светлыми. Во 2 корпусе есть асимметричные евротрёшки площадью 63 кв. м. Их стоимость 10 200 тыс. рублей.

Выбор трёхкомнатных квартир большой. Как правило, окна выходят на две, в угловых вариантах — на три стороны света. Причём в 1 корпусе вид будет на лес. Цена такого предложения 14 млн рублей за 75 кв. м. В 5 корпусе представлены двухуровневые трёшки площадью 106 кв. м. Они продаются "в бетоне" за 17,5 млн рублей.

Застройщик и условия продаж

Группа компаний "ФСК" ранее была известна под именем ФСК "Лидер". В 2019 году произошло объединение девелопера с компаниями "Монолитное строительное управление - 1" и "Домостроительный комбинат - 1". Вместе они образовали ГК "ФСК". В 2020 году группа компаний была включена в список системообразующих предприятий российской экономики.

ГК "ФСК" — это девелопер полного цикла, который работает над объектами, начиная с этапа проектирования до ввода в эксплуатацию. ФСК "Лидер" начинал свою деятельность в Южном Федеральном округе в 2005 году, но уже через пару лет появились проекты на московском рынке недвижимости. Большая часть портфеля компании — это жильё комфорт-класса.

Менеджер в офисе продаж оказался внимательным слушателем и учёл все требования, которые тайный покупатель предъявил к недвижимости. Мы подобрали несколько вариантов в разных корпусах, которые подходили под заданные параметры.

Понравившуюся квартиру можно забронировать на 10 дней, если вносите 15 тысяч рублей. Они будут учтены при окончательных расчётах, но не возвращаются, если клиент на сделку не выходит. Регистрация договора долевого участия бесплатная.

Субсидированную ипотеку со ставкой от 1,1% можно оформить в Сбере, ВТБ или Альфа банке. Ставка по кредиту на стандартных условиях начинается от 3,1%. К списку банков добавляются "Дом РФ", "Московский кредитный банк", "Уралсиб" и другие. Рассрочка в "Датском квартале" не предусмотрена.

Окружение комплекса

ЖК "Датский квартал" стоит у кромки леса. Это земли Гослесфонда площадью 400 гектаров. То что со временем здесь появятся многоэтажные соседи — маловероятно. В лесу "спрятана" Академия внешней разведки. Эти ребята тоже наверняка не допустят никакого строительства поблизости.

По бокам от новостройки расположены коттеджные посёлки. В "Нагорном" есть коммерческий детский сад "Солнышко". До него можно дойти за 20 минут. Здесь же находится частная гимназия Петра Великого. Стоимость обучения в средних классах около 500 тыс. рублей в год. Однако за эти деньги предполагается, что ребёнок находится в школе до вечера, его досугом и дополнительным образованием занимаются преподаватели.

Муниципальные детские образовательные учреждения есть по другую сторону МКАДа в московском Бибирево. Но для зачисления потребуется столичная регистрация. Зато коммерческая инфраструктура на любой вкус. Здесь есть спортивные секции, клубы для детей и подростков, танцевальные студии. Можно прикрепиться к одной из московских поликлиник.

Торговая инфраструктура представлена ТЦ "Час пик", сетевыми супермаркетами. Есть банки, почтовое отделение, салоны красоты. Вдоль Белозерской улицы протянулся парк "Этнографическая деревня Бибирево".

Кстати, что касается леса у дома, то его благоустройство не запланировано. Застройщик писал в Гослесфонд и просил выделить 3,5 гектара под освещённую прогулочную зону, но ему отказали. Такая же ситуация, как рассказал менеджер в офисе продаж, была в ЖК "Скандинавский" на Осташковском шоссе. Однако когда сами жильцы обратились с просьбой о благоустройстве лесной зоны, им пошли на встречу. Так что у "Датского квартала", возможно, ещё есть шанс.

Соседство с лесом, конечно, подкупает. Экологию в двух шагах от Москвы с натяжкой можно назвать удовлетворительной. С южной стороны у комплекса круглосуточно шумит ядовитый МКАД. В 500 метрах начинается промзона "Медведково".

В промзоне расположены предприятия преимущественно строительного сектора. Там производят бетон, асфальт, стройматериалы. Ещё работает следственный изолятор №4, автокомбинат, кожгалантерейная фабрика. Частично промзона попадает под реорганизацию в ближайший десяток лет. Некоторые предприятия выведут за черту города, на их месте построят жилые дома, административные здания и инфраструктуру.

Комментарии

• Александр

  10 мес назад

  0 1

  Почти год как живу в Датском, у меня нареканий никаких нет. Дома в отличном состоянии, площадки во дворах тоже сделаны из нормальных материалов. Ещё хочу отметить качественный ремонт в квартире, за все время ничего не трогал и не планирую

  Ответить

• Ирина

  10 мес назад

  0 1

  Решили брать квартиру в Датском. Смотрели уже сданные дома, выглядят симпатично, качество на хорошем уровне. Посадка тоже комфортная, дворы все закрытые, детей спокойно можно пускать одних играть. Плюс коммерции на территории ЖК много и социалка будет.

  Ответить

• Михаил

  11 мес назад

  0 1

  Для нас было важно удобное расположение жк и из всех вариантов, которые мы рассматривали, Датский выиграл. Тут прям рядом МКАД. Жена переживала, что будет громко и много выхлопов с трассы, но с этим проблем вообще нет, если вдруг кто переживает. А до автобусной остановки тут рукой подать, буквально под окнами.

  Ответить

• Геннадий

  2 года назад

  5 0

  Колоссальные проблемы с УК, парковки протекают, отделка в неизвестном состоянии до момента покупки, неисправности при приемке застройщик не устраняет, во дворе акустика как в колодце, кто-то включил музыку - слышат жильцы всех корпусов как на максимуме.
  Квартиры большая часть у перекупов, цены неоправданно завышены

  Ответить

• Василий

  2 года назад

  0 0

  А оказывается наш корпус такой большой, аж 20 секций - немного не ожидала, но зато уже 13/14 этаж делают. Обещают в следующем году уже сдавать.

  Ответить