ЖК "Миниполис Рафинад": лакомый кусок земли среди дачных участков

До недавнего времени площадку занимал дом отдыха "Алые паруса", на его месте построят среднеэтажный жилой комплекс. Опасаться дальнейшей застройки района не приходится. Земля оккупирована владельцами частного сектора. Исключение — соседний ЖК "Город набережных". Но он невысотный, да и уже построенный.

Концепция миниполиса девелопером "Сити XXI век" преподносится как нечто необычное. На самом деле, подобных комплексов с закрытой территорией, спортивными зонами и инфраструктурой на первых этажах в Подмосковье много. Тем не менее "Рафинад" достоин внимания: расположение интересное, дизайнерская отделка в квартирах, "остров развлечений" через речку. Всё это рассмотрим детально. Отправляемся на стройку, когда первая очередь приближается к завершающему этапу.

Альтернативные подъезды

Новостройка расположена в отдалении от крупных транспортных артерий. Вместе с этим из Москвы есть несколько альтернативных путей. Причем как для автомобилистов, так и для пассажиров общественного транспорта.

ЖК "Миниполис Рафинад" находится посередине между Ленинградским и Дмитровским шоссе. Если ехать через Химки, то по Ленинградке нужно преодолеть 5 км. В часы пик придётся потолкаться в пробках, так как здесь плотный трафик, в том числе грузовой. После съезда на Международное шоссе дорога до новостройки займёт минут 10. Здесь редко бывают пробки, да и разрешённая скорость 110 км/ч.

Если уж Ленинградка совсем "мёртвая", проехать к домам можно через Старбеево или Вашутино. По Дмитровке после моста через Клязьму нужно съехать в Долгопрудный. На Новом шоссе построен путепровод, так что стоять на железнодорожном переезде не придётся.

Дорога на автомобиле от Садового кольца до миниполиса займёт 45 минут без учёта пробок. Хотя по утрам и после обеда можно ехать и два часа. Но в этом случае на помощь приходит третий альтернативный путь. Платная трасса М-11 всегда свободна, возле аэропорта Шереметьево есть съезд к жилым кварталам. Разовый проезд легковушки в дневное время весной 2021 года стоит 320 рублей. Цена может опускаться до 80 рублей, если едете ночью и у вас есть транспондер.

Пассажирам общественного транспорта доступны две железнодорожные ветки — Ленинградское и Савёловское направление. Автобусы и маршрутки идут до остановки "Свистуха" от платформ "Химки" и "Хлебниково". Время в пути полчаса. Маршрутка 342к за час доезжает от метро "Речной вокзал".

На Савёловском направлении запущен Московский центральный диаметр D1. В Химках скоростные поезда D3 появятся в 2023-24 годах.

Территория миниполиса

Огороженная территория находится под видеонаблюдением, вход через калитки по магнитным ключам. В ЖК "Миниполис Рафинад" строят 11 восьмиэтажных корпусов. Большинство домов трёхподъездные. Всего в новостройке 1603 квартиры.

Будет около 20 детских площадок, но дворы не закрыты от машин. На генплане, что выложен на официальном сайте проекта, я насчитала около 500 парковочных мест вокруг домов. Менеджер называл цифру 400. Точного количества машиномест на гостевых парковках застройщик не указывает. Планируется пятиэтажный наземный паркинг на 1391 автомобиль ближе к концу проекта.

На территории предусмотрен образовательный комплекс. Он включает детский сад на 150 малышей и начальную школу 126 учеников. Учебные заведения ориентировочно откроются в 2023 году.

Помимо детских площадок возле подъездов, в миниполисе будет "остров развлечений" на противоположном от домов берегу реки. Здесь сконцентрированы площадки для активного отдыха:

• воркаут-зоны,
• баскетбольная площадка,
• лужайка для занятий йогой,
• мини-скалодром и полоса препятствий,
• уличный батут и другие.

Игровые и спортивные зоны разделены в соответствии с возрастом детей. На набережной поставят лежаки. Предусмотрена площадка для выгула и дрессировки собак. Пешеходный мост через реку к "острову развлечений" был построен в рамках проекта. Готовы инженерные сооружения для укрепления берегов.

Дома и подъезды

В каждом корпусе на -1 этаже расположены кладовые площадью от 2 до 12 кв. м. Келлеров много. К примеру, в 1 корпусе на 173 квартиры предусмотрено 133 кладовки. Цена около 70 тыс. рублей за кв. метр.

Вход в подъезд организован на уровне тротуара. Витражное остекление добавит естественного света в холле. На первом этаже есть колясочные. Площадь разная. В 1 корпусе, к примеру, это только 3,5 кв. м, а в 10 — почти 10 кв. м.

В каждом подъезде ставят по одному грузопассажирскому лифту финского производства KONE N MonoSpace. В среднем в домах "Рафинада" по 7 квартир на этаже.

В подъезды на стройплощадке пока не попасть. На цифровых визуализациях застройщик обещает отделку в строгой гамме и естественных тонах. Для оформления применяется архитектурная штукатурка и износостойкая плитка на полу. В лифтовых холлах повесят зеркала.

Мусоропровода в домах нет. Площадки для раздельного сбора мусора и батареек расположены на территории.

Детали и сроки строительства

Дома в ЖК "Рафинад" имеют монолитный каркас. Наружные стены выкладывают из газобетонных блоков. Финишная отделка представляет собой вентилируемый фасад из керамогранита. Некоторые стены облицованы в стиле кирпичной кладки в сочетании с участками под дерево. Толщина наружной стены полметра. Предусмотрены корзины для внешних блоков кондиционеров.

При строительстве ЖК "Миниполис Рафинад" используется BIM-моделирование. Это технологии проектирования на основе интеллектуальных цифровых моделей. Проще говоря, BIM помогает построить здание и учесть все детали, исключая ошибки и человеческий фактор. Такие архитектурные технологии застройщик "Сити XXI век" применял в апарт-комплексе премиум-класса "Hill8" на проспекте Мира в Москве.

"Рафинад" имеет повышенную энергоэффективность, что подтверждено сертификатом Green zoom. Экономия на коммунальных услугах в таких домах доходит до 30% по сравнению со зданиями, где энергоэффективность не была приоритетом.

ЖК "Миниполис Рафинад" разделён на две очереди строительства. На первом этапе возводят шесть корпусов: 1, 4-6, 10 и 11. Разрешения на ввод в эксплуатацию получат во II квартале 2021 года. Заселение планируют осенью. Работа на стройплощадке весной 2021-го велась даже в выходной день, темпы хорошие. В домах первой очереди идёт отделка фасадов и внутренние инженерные работы. В мае приступят к благоустройству дворов.

Корпуса 2, 3, 7-9 относятся ко второму этапу и должны быть построены не позднее конца 2022 года. Ключи жители получат весной 2023 года. Возведение второй очереди уже началось, ведутся монолитно-каркасные работы.

Отделка квартир

Часть квартир в ЖК "Рафинад" продаётся с чистовой отделкой. Под жильё с готовым ремонтом отданы определённые корпуса целиком. Это значит, что соседи по подъезду не будут таскать тонны цемента и дребезжать перфоратором с утра до ночи. Большинство корпусов с отделкой относятся к первой очереди строительства: 5, 6, 10 и 11. Во второй очереди отделка представлена только в корпусе 8.

На выбор покупателю предложено два варианта готового ремонта: Хюгге и Мемфис. Первый напоминает скандинавский стиль, второй контрастнее, однако качество материалов в обоих одинаковое, отличается только фактура и цветовая гамма.

В квартирах будут натяжные потолки бренда "Идея". Эта фирма специализируется на установке полотен таким образом, что визуально потолок не отличишь от гипсокартонной конструкции. И никаких дешёвых резиновых заглушек на стыке со стеной.

Производителем межкомнатных дверей выбрана компания "Тайгер". Полотна окрашены белой эмалью. В комнатах кладут австрийский ламинат Kaindi. Покрытие однополосное, что означает имитацию цельной деревянной доски. Плинтус из белого пластика. Для розеток и выключателей используются рамки Legrand.

Стены окрашены в два слоя. В прихожей на полу керамогранит турецкого бренда Cosmo Seranit или российского Italon. Санузлы частично облицованы отечественной плиткой Kerama Marazzi, некоторые стены окрашены краской с противогрибковым компонентом. Установлена акриловая ванна.

В том случае, если вы покупаете квартиру "в бетоне", стены будут возведены только в санузлах. Место межкомнатных перегородок по проекту обозначается трассировкой в один кирпич.

Квартиры и планировки

Высота потолков от плиты до плиты 2,85 м. Отопление разведено по полу, стояков не будет. Размер оконных проёмов 2х2 метра. Застройщик устанавливает стеклопакеты KBE или REHAU.

Все оставшиеся в проекте студии продаются с чистовой отделкой. За 28 кв. м придется отдать 6 150 тыс. рублей. У планировки есть положительная особенность. Это наличие второго окна, свет из которого не приглушает балконный блок, из-за чего квартира будет светлее.

Однушки площадью 34 кв. м продаются в ЖК "Рафинад" с отделкой за 5 600 тыс. рублей. Большинство оставшихся в продаже имеет площадь 41 кв. м. В таких планировках предусмотрена гардеробная. Цена за вариант без отделки от 6 150 тыс. рублей.

Евродвушки распашной планировки стоят от 6 800 тыс. рублей. И кухня-гостиная, и комната в таких квартирах вытянутой формы. В евродвушках линейной планировки кухня-гостиная квадратная, что выглядит функционально. В такой квартире площадью 48 кв. м ещё добавляется гостевой санузел. Цена 7 800 тыс. рублей.

Двухкомнатные квартиры могут быть линейными или угловыми. В каждой по два санузла и лоджия в одной из комнат. За 58 кв. м нужно отдать от 7 500 тысяч рублей.

Все окна в евротрёшках выходят на одну сторону. Лоджия может быть в комнате или в кухне-гостиной. Цена от 8 200 тыс. рублей за 64 квадрата.

Классические трёхкомнатные квартиры только угловые. Площадь от 75 до 79 кв. м. Такое жильё продаётся без отделки, поэтому можно расположить межкомнатные перегородки по-разному, учитывая необходимость гардеробных и кладовых помещений.

Внешняя инфраструктура

На первых этажах помещения займут магазины, аптеки, салоны красоты и точки бытовых услуг. Жители комплекса имеют преференции, если хотят организовать малый бизнес на территории миниполиса.

В этом разделе разберёмся, что же находится за периметром новостройки. Через дорогу от ЖК "Рафинад" находится построенный 5 лет назад девелопером Urban Group ЖК "Город набережных". Это проект с необычной архитектурой и променадом вдоль набережной, где тоже можно погулять. Территория открыта. Но краска на фасадах уже облупилась, фасады завешаны кондиционерами, выглядит всё это не особо презентабельно. Первые этажи домов занимают торговые точки.

Главный плюс соседства с "Городом набережных" — построенная в 2015 году школа на 550 учеников. В нее смогут ходить и дети с пропиской в ЖК "Рафинад". Здание расположено в 10-минутной шаговой доступности. По соседству муниципальное дошкольное отделение, которое можно иметь в виду, пока в миниполисе не построен собственный детский сад.

А вот медицинских учреждений в пешей доступности нет. Все больницы и поликлиники расположены в Старых Химках. На машине ехать минут 15, общественным транспортом подольше.

Крупных торговых центров поблизости нет, так как в округе частный сектор и малоэтажная застройка. За покупками и развлечениями нужно ехать либо в Долгопрудный, либо в Химки. Маршрутка от дома идет к ТЦ "Мега Химки".

За границами миниполиса

ЖК "Миниполис Рафинад" строится на месте бывшего дома отдыха "Алые паруса". Раньше здесь было 3 корпуса. Их снесли, сейчас осталось только одно административное здание, но назначение его не очень понятно.

Самый крупный объект по соседству — аэропорт Шереметьево. К южным терминалам относятся D, E и F. Здесь же расположен терминал аэроэкспресса. Расстояние от жилых домов миниполиса до ограждения аэропорта 1,2 км. С территории хорошо видны самолёты, которые взлетают и заходят на посадку. Однако рёва двигателей я не слышала. Причина может быть в том, что взлётно-посадочные полосы расположены с запада на восток, перпендикулярно по направлению к домам. Поэтому самолёты не поворачиваются к вам хвостом, работы моторов не слышно.

В 300 м от новостройки на берегу Клязьмы расположен парк "Яковлево". Здесь есть пешеходные дорожки с выходом к реке и детская площадка. Можно прогуляться, но парк больше напоминает лесной массив, чем благоустроенную зону отдыха.

В соседнем посёлке Трахонеево расположен храм Успения Пресвятой Богородицы, библиотека и воскресная школа.

Офис застройщика и условия продаж

Девелопером проекта выступает компания "Сити ХХI век". 25 лет назад фирма начинала с риэлторских сделок и небольших инвестиций в недвижимость. Курс развития, очевидно, был выбран удачно. Девелопер вышел на рынок жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье. В первые 10 лет "Сити ХХI век" активно работал в Строгино. Там были введены в эксплуатацию несколько жилых комплексов и стадион "Янтарь". Девелопер имеет проекты в Красногорске и Видном, а в прошлом году отметил десятилетие концепции миниполиса.

Офис продаж возле ЖК "Рафинад" работает с 9 утра до 9 вечера. Павильон расположен рядом с автобусной остановкой. Менеджер по показам отвёз на стройплощадку, но там особо не погуляешь — ездит строительная техника и сухих твёрдых дорог пока нет.

Экскурсия по шоуруму на втором этаже офиса продаж не ограничена по времени. Сколько угодно можно рассматривать отделку, изучать фактуру материалов и цветовую гамму.

Общение с менеджером продаж заняло минут 40. Мы выбрали квартиру согласно бюджету и обсудили варианты оплаты.

Помимо стопроцентной оплаты есть рассрочка. Её дают на год в случае покупки квартиры во второй очереди или до ввода дома в эксплуатацию, если речь о корпусах первого этапа. Первоначальный взнос за однушку не менее 70%, за двушку — половина, а за трёшку — от 30%. Проценты не начисляются.

ЖК "Миниполис Рафинад" аккредитован в крупнейших российских банках. Например, Сбер предлагает ставку от 2,55% на весь срок кредитования при первоначальном взносе 50%. Менеджер в офисе продаж поможет оформить заявку в несколько банков. Почти везде можно рассчитывать на использование материнского капитала и военную ипотеку.

Комментарии

• Сергей

  1 год назад

  0 1

  Бла-Бла-Бла . Попа мира. ценник хотят как за москву. Смищно.

  Ответить